Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-45727/18

64-321 

31 июля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2018 года

Судья Чекмарева Н.А.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в  судебном  заседании  дело  по  исковому заявлению Общества    с    ограниченной    ответственностью    «ТехноПром»   

 к    Федеральному государственному     унитарному    предприятию     «Почта     России» 

о   признании недействительным договора аренды № 2156/4 от 02.10.2012г. в части п. 9.5.2., п. 9.7 договора.

при участии представителей

от истца: не явился, извещен

от ответчик: не явился, извещен

                                                       УСТАНОВИЛ: 

Общество    с    ограниченной    ответственностью    «ТехноПром»     обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Федеральному государственному    унитарному    предприятию     «Почта     России» о признании недействительным договора аренды от 02 октября 2012 г. в части п. 9.5.2., п. 9.7.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключенный между ним и ответчиком договор аренды нежилого помещения  от 02.10.2012г. № 2156/4, по условиям которого  истцу в аренду было передано нежилое помещение  площадью 306,5 кв.м., по адресу: г. Москва, Фестивальная. Д. 38, корп.1.

Истец считает, что договор аренды от 02октября 2012г. № 2156/4, в части п. 9.5.2, п. 9.7., предусматривающий односторонний внесудебный отказ арендодателя  от исполнения  условий  договора и  его расторжение,   является   недействительным,   поскольку   он    противоречит действующему законодательству.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили. Ответчик представил отзыв на иск, в котором  исковые требования не признал, ссылаясь на расторжение договора на основании ст. 610 ГК РФ, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 02.10.2012 года между ФГУП «Почта России» (ответчик, арендодатель) и ООО «ТехноПром» (истец, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 2156/4, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Свидетельством о регистрации права хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» № 77-АО 191973 от 06.07.2012 года.

Согласно указанного договора ФГУП «Почта России» передало ООО «ТехноПром» нежилое помещение общей площадью 306,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, для размещения салона красоты.

В соответствии с п. 9.5.2 договора, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в любое время с письменным уведомлением Арендатора за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

В редакции Дополнительного соглашения № 3 от 22.05.2015 года стороны согласовали  п.  9.1.  договора в следующей редакции: если  арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражения со стороны Арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 (один) календарный месяц путем направления письменного уведомления.

 В соответствии с п.9.5.2 договора по инициативе Арендодателя - в случае одностороннего отказа от исполнения оговора без объяснения причин отказа путем направления письменного уведомления арендатору об отказе не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения договора.  В этом  случае договор  признается  сторонами  расторгнутым   на  31-ый  (тридцать первый) день с даты получения уведомления Арендатором. Достаточным документальным подтверждением факта расторжения договора по настоящему основанию будет являться указанное в настоящем пункте письменное уведомление, оправленное заказной с уведомлением о вручении корреспонденцией или врученное лично представителю Арендатора.

Кроме того, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Арендатору об отказе от исполнения договора не менее чем за 10 (десять) календарных дней до даты расторжения в случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения арендатором арендной платы на срок более 15 (пятнадцати) календарных дней, нарушения роков оплаты коммунальных платежей по самостоятельному договору, заключенного между сторонами, более чем на 10 (десять) календарных дней, использования Арендатором помещения в целях, отличных от целей, предусмотренных п. 1.1. настоящего договора или сдачи помещения в субаренду без согласия Арендодателя. Договор признается сторонами расторгнутым на 11-ый (одиннадцатый) календарный день с даты направления арендодателем уведомления об отказе от исполнения договора. Достаточным документальным подтверждением факта  расторжения договора по настоящему основанию будет являться указанное в настоящем пункте письменное уведомление, оправленное заказной с уведомлением о вручении корреспонденцией или врученное лично представителю Арендатора.

Согласно п.9.7 договора в случае неисполнения Арендатором обязанности возврата помещения по акту приема-передачи при фактическом освобождении помещения, Арендодатель составляет акт осмотра, которым фиксирует факт освобождения Арендатором помещения. В этом случае обязательства по выплате арендной платы и возмещению убытков, причиненных Арендодателю, прекращаются с момента поступления на расчетный счет Арендодателя платежей, начисленных по дату доставления Арендодателем акта осмотра помещения в одностороннем порядке.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны ответчика истец продолжал пользоваться арендованным имуществом, договор аренды от 02 октября 2012г. № 2156/4 считался возобновленным на неопределенный срок.

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.

20.12.2017 года в адрес ООО «ИнвестТрейдГрупп» было направлено уведомление № 2.1.15-05/9132 о расторжении договора аренды и об освобождении нежилых помещений в течение 3-х месяцев с момента получения настоящего уведомления, общей площадью 305,6 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно Акта приема передачи нежилых помещений от 13.04.2018 года к договору аренды недвижимого имущества от 02.10.2012 № 2156/4 Арендатор освободил помещение и передал его в освобожденном виде ФГУП «Почта России».

Односторонний отказ от договора по инициативе одной из сторон договора, представляет собой санкционированный законом односторонний отказ от исполнения обязательств.

При этом, в случае, когда договором предусмотрено право стороны отказаться от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке, для его реализации нет необходимости прибегать к судебным процедурам. Односторонний отказ от исполнения обязательства производится без обращения в суд в силу самого факта его осуществления договор считается расторгнутым.

Уведомление об отказе от исполнения обязательства должно быть направлено другой стороне договора, так как только с момента получения такого уведомления отказ от исполнения обязательства может иметь юридические последствия.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона является оспоримой.

В соответствии с ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Направив в адрес истца уведомление  о расторжении договора № 2.1.15-05/9132 от 20.12.2017г., ответчик выразил тем самым свою волю на отказ от договора на основании пункта 2 статьи 610 Кодекса, который является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора, при этом, как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.4 Информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», не имеет значения, какие обстоятельства определили намерение арендодателя отказаться от договора.

Арендодатель реализовал свое право на прекращение договора аренды, предусмотренное Законом, посредством буквального исполнения требований и условий статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания недействительным договора аренды от 02 октября 2012 г. в части п. 9.5.2., п. 9.7.

 Кроме того, статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

По экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений, обращение в арбитражный суд осуществляется в форме искового заявления. При этом согласно пункту 4 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должно быть сформулировано исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 этой же статьи исковое заявление должно содержать фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основания иска).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для защиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов либо несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Заявленное истцом требование не может быть удовлетворено судом исходя из принципа исполнимости и целесообразности судебного акта, удовлетворение заявленных исковых требований не ведет к восстановлению нарушенных прав истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал какие именно его права нарушены и могли бы быть восстановлены в случае удовлетворения исковых требований о заявленном предмете по заявленным основаниям.

Как указал Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от 25.11.2008 N 8787/08, выбор ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на истца.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 153, 167, 168,  180, 450, 452, 606, 610, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 11,  65, 69, 75, 102, 110, 112, 123, 156, 131, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                Н.А. Чекмарева