АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15146/2020

16 февраля 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2022 года, полный текст решения изготовлен 16 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при ведении  протокола  судебного  заседания   секретарем судебного  заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью  «ЖилВестСити»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

акционерного общества «Расчетный центр» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил

 

общество       с        ограниченной       ответственностью      «ЖилВестСити»     (далее – 

ООО «ЖилВестСити», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар», ответчик) о взыскании 216 438 руб. 02 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг,   стоимости работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, оказанных в многоквартирных домах, расположенных в г. Сыктывкаре по адресам: ул. Советская, д. 6 (в отношении квартир №№ 3/2, 4/1, 6/1, 13) и д. 16 (в отношении квартиры 7).

Определением от 15.12.2020 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар», третье лицо).

Истец к дате предварительного судебного заседания направил дополнительные письменные пояснения, в которых отразил, что в его распоряжении отсутствуют документы, запрошенные судом,  по причине не передачи данных документов бывшим руководителем истца, в связи с чем заявлено ходатайство об истребовании документов от ответчика и третьего лица.

Кроме того, истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  акционерного общества «Расчетный центр», так как между истцом и  данным юридическим лицом был заключен договор возмездного оказания услуг по расчету размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги от 01.12.2012 (представлен соответствующий   договор).

КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» к дате предварительного судебного заседания направлен отзыв на исковое заявление  от 14.01.2021 № 01-18/6480, в котором указано на передачу спорных квартир в найм; также ответчик указал  на отсутствие возможности проверки расчета исковых требований в связи с не направлением в его адрес.

Рассмотрев ходатайства истца об истребовании доказательств по делу, суд отказал в удовлетворении данных ходатайств.

Определением суда от 20.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Расчетный центр».

Ответчик представил отзыв на исковое заявление от 12.02.2021 № 01-18/6480 с  отражением позиции относительно принадлежности спорных помещений.

АО «Расчетный центр» направило пояснения во исполнение определения суда от 20.01.2021, а именно: о невозможности предоставления информации относительно услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД,  на основании которых произведен расчет долга, так как данные  документы уничтожены.

Определением суда от 19.02.2021 по делу назначено судебное разбирательство на 25.03.2021; истцу предложено представить уточнения иска с учетом отзыва ответчика, представить документы в обоснование стоимости услуг, предъявленных к взысканию, а также тарифов, примененных при расчете стоимости услуг.

Рассмотрение дела в судебном заседании неоднократно откладывалось; протокольным определением от 07.02.2022 рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 16.02.2022.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца к дате судебного заседания поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика 32 722 руб. 11 коп. долга по оплате стоимости содержания и ремонта  общедомового имущества в многоквартирном доме № 6, в том числе:

- в отношении квартиры № 3/2 – 5 854 руб. 80 коп. за период с января 2018 года по май 2019 года;

- в отношении квартиры № 4/1 – 8 763 руб. 35 коп. за период с января 2018 года по май 2019 года;

- в отношении квартиры № 6/1 – 6 059 руб. 76 коп. за период с ноября 2018 года по май 2019 года;

- в отношении квартиры № 13 – 12 044 руб. 20 коп. за период с января 2018 года по май 2019 года.

Ответчик в отзыве на исковое заявление (с учетом уточнения исковых требований) от 15.02.2022 № 01-18/1253 указал, что спорные квартиры являются собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар», в заявленный период времени заселены не были.

При этом, ответчик указал,  что в связи с  тем,  что задолженность предъявлена КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар», а деятельность КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» финансируется за счет средств бюджета МО ГО «Сыктывкар», исполнение судебного акта возможно только за счет средств казны МО ГО «Сыктывкар».

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истец в период времени с января 2018 года по май 2019 года осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что не оспаривается ответчиком.

Протоколом  конкурса по отбору  управляющей организации для управления многоквартирным домом от 05.11.2012  утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме в размере 14 руб. 38 коп.

С учетом данных обстоятельств истец заявил требования о взыскании долга по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в отношении квартир №№ 3/2, 4/1, 6/1, 13).

Претензия ООО «ЖилВестСити» от 16.10.2020, содержащая требование об оплате долга, оставлена ответчиком  без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с  настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд удовлетворяет требования в силу следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2015 № 302-ЭС15-1968 по делу № А19-12940/2013, наниматели государственных и муниципальных жилых помещений обязаны вносить плату за коммунальные услуги напрямую без посредничества наймодателя. При этом органы государственной власти и местного самоуправления не отвечают перед ресурсоснабжающими организациями за исполнение нанимателями указанной обязанности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию исключительно стоимость жилищно-коммунальных услуг, приходящаяся на комнаты, в которых отсутствуют наниматели.

Согласно решению Совета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 18.06.2015 № 34/2015-471 «Об утверждении Положения  о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», обязанность  по оплате коммунальных услуг лежит именно на КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар».

Взыскание спорной задолженности производится не за счёт казны муниципального образования, а непосредственно с органа, которому переданы полномочия по содержанию этого имущества, за счёт средств соответствующего бюджета (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации»).

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что именно КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» обязан осуществлять содержание неиспользуемых жилых помещений. 

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Какие – либо возражения относительно исковых требований с учетом их уточнения в окончательной редакции со стороны ответчика не заявлены.

С учетом данных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 32 722 руб. 11 коп. долга.

Вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку при принятии искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлина, а ответчик согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью      «ЖилВестСити»      (ИНН: 

<

***>,     ОГРН: 

<

***>) 

32 722 руб. 11 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде)  через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                              И.С. Онопрейчук