555/2023-164340(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  05 сентября 2023 года А46-22620/2022  

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года.  В полном объеме решение изготовлено 05 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента  имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 305550109500026) о взыскании задолженности по арендной  плате по договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5843 от 27.09.2005 за период с  08.09.2017 по 28.02.2022 в размере 216 212 руб. 33 коп., пени за период с 26.10.2017 по  31.01.2022 в размере 804 735 руб. 08 коп. с последующим начислением по день  фактической уплаты долга,  

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО3 по доверенности от 07.06.2023, выданной на 1 год (личность  подтверждена удостоверением, диплом о высшем юридическом образовании на  обозрение суда представлен),  

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом; 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее –  Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым  заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее –  ООО «Инновация», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по  договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5843 от 27.09.2005 за период с  08.09.2017 по 28.02.2022 в размере 216 212 руб. 33 коп., пени за период с 26.10.2017 по  31.01.2022 в размере 804 735 руб. 08 коп. с последующим начислением по день  фактической уплаты долга.  

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.12.2022 указанное  исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.  

26.05.2023 истцом представлено сопроводительное письмо, которым просил  приобщить к материалам дела условный расчет задолженности, составленный с  применением постановления Правительства Омской области от 29 октября 2008 года №  179-п при начислении задолженности за 2017 год.  

В судебном заседании, состоявшемся 04.08.2023, истцом представлен  альтернативный расчёт пени, составленный с учетом действия моратория, введенного  постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в  отношении отдельных должников».  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного  заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв на  исковое заявление в материалы дела не представил.  

Учитывая, что информация о движении дела дополнительно размещена на сайте  

арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право ответчика на участие в  процессе и представление интересов обеспеченным.  

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по  имеющимся доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд  установил следующие обстоятельства.  

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений  Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от  26.10.2011 № 452, Департамент является структурным подразделением Администрации  города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление  имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.  

Целью деятельности Департамента является эффективное управление имуществом,  находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за  целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска;  обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения  муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов  муниципального образования город Омск. Департамент осуществляет контроль за  соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов  местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере  учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности  города Омска в пределах своей компетенции.  

Согласно договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5843 от 27.09.2005, ИП  ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером  55:36:070402:3295.  

Согласно пункту 2.1. договоров размер арендной платы определяется расчетным  путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к  договору.  

Как следует из пункта 2.3 договора, при принятии нормативных актов,  изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения  этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента.  

Как указывает истец и ответчиком данное обстоятельство не оспаривается,  обязанность по передаче земельного участка арендодателем исполнена надлежащим  образом, однако встречная обязанность ответчика по внесению арендной платы в  установленные сроки и в установленном размере не исполнена.  

Согласно акту сверки по договору № Д-Ц-14-5843 от 27.09.2005, сумма  задолженности арендатора по оплате аренды земельного участка за период с 08.09.2017  по 28.02.2022 составляет 216 212,33 руб., сумма задолженности по пени за период с  26.10.2017 по 31.01.2022 – 804 735,08 руб.  

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию  ( № Исх.-ДИО/3534 от 17.03.2022), которая оставлена без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд.  

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд  приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части,  исходя из следующего.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания,  предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности.  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора,  вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Проанализировав Договор, суд пришел к выводу о том, что между сторонами  сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).  

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статье 65 ЗК РФ пользование земельными участками на территории  России является платным. Согласно данной норме формами платы за использование  земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и  арендная плата.  

Частью 1 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за  земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности,  определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы,  установленными Правительством Российской Федерации.  

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.  

Факт пользования ИП ФИО2 земельным участком с кадастровым номером  55:36:070402:3295 на основании договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-5843  подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.  

Как следует из искового заявления, расчёт задолженности по внесению арендных  платежей за 2017 год произведён истцом исходя из положений пункта 5 Постановления  Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера  арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и  земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,  предоставленные в аренду без торгов», признанного недействующим определением  Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18.  

Вместе с тем Департаментом представлен в материалы дела альтернативный расчет  задолженности, осуществленный в соответствии с постановлением Правительства  Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате  за использование земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена, расположенных в городе Омске» (применительно к исковому периоду,  приходящемуся на 2017 год), постановлением Правительства Омской области от  29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные  участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду  без торгов» (в редакции Постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 №  162-п), постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об  утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки,  находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная  собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и  внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015  года № 275-п».  

Проверив представленный Департаментом альтернативный расчет, суд приходит к  выводу о том, что определение величин арендной платы по договору в альтернативном  расчёте произведено истцом верно, с учетом положений законодательства и разъяснений  о порядке их применения; ответчиком обозначенный расчет по существу не оспорен.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  

обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Участвующее в деле лицо, не совершившее  процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.  

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия  для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для  правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).  

Обстоятельства, приведенные в обоснование рассматриваемых исковых  требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами, иными  доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.  

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается факт передачи  ответчику в аренду земельного участка, при этом доказательства исполнения  обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору, контррасчет,  возражения на заявленные истцом требования ответчиком не представлены, суд  приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового  требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы по  договору № Д-Ц-14-5843 от 27.09.2005 за период с 08.09.2017 по 28.02.2022 в размере  214 859 руб. 38 коп. (исходя из альтернативного расчёта Департамента).  

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 26.10.2017 по  31.01.2022 в размере 804 735 руб. 08 коп. с последующим начислением по день  фактической уплаты долга.  

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может  обеспечиваться, в том числе, неустойкой.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства.  

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской от 24.03.2016 №  7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу  статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического  исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных  средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию  истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату  вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание  производится до момента фактического исполнения обязательства.  

В соответствии с пунктом 7.2 Договора в случае невнесения или несвоевременного  внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором,  Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за  каждый день просрочки.  

Вместе с этим, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №  127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики  в исключительных случаях Правительство Российской Федерации вправе ввести на  определенный им срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами.  

Такой мораторий введен постановление Правительства Российской Федерации от  03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», в том числе в отношении  

организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности  которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической  деятельности указан в списке отдельных сфер деятельности, наиболее пострадавших в  условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной  инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки, утверждаемом  Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской  экономики (далее - список отдельных сфер деятельности).  

Как указано в акте Правительства Российской Федерации, осуществление  организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности по  соответствующему виду экономической деятельности определяется по коду основного  вида деятельности, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре  юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных  предпринимателей по состоянию на 01.03.2020; соответствующий код должен быть  включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени  пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой  коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской  Федерации от 03.04.2020 № 434.  

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра  индивидуальных предпринимателей в отношении ответчика следует, что основным  видом деятельности ИП ФИО2 с 05.04.2005 и по состоянию на 01.03.2020 является  «Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах» по коду 47.19  ОКВЭД2.  

При этом постановлением Правительства РФ от 12.05.2020 № 657 «О внесении  изменений в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени  пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой  коронавирусной инфекции» утверждены изменения, которые вносятся в перечень  отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях  ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в  перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в  условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной  инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от  03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в  наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате  распространения новой коронавирусной инфекции». Указанным постановлением  Правительства РФ от 12.05.2020 № 657 дополнен, в том числе, раздел 2 позицией  «Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах» код ОКВЭД 2 - 47.19.  

Начало действие указанного постановления Правительства РФ от 12.05.2020 № 657  с 21.05.2020.  

Таким образом, в соответствии с актом Правительства Российской Федерации  ответчик подпадает под действие моратория, введенного постановлением Правительства  Российской Федерации от 03.04.2020 № 428, с 21.05.2020, с учётом изменений,  внесённых постановлением Правительства РФ от 12.05.2020 № 657.  

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022   № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на  6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей.  

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи  9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими  

денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования,  возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2  пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).  

С учётом изложенного, проверив расчеты пени (в том числе альтернативный  расчёт), представленные истцом, суд находит их подлежащими корректировке, в  результате которой требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в  части, а именно: за период с 26.10.2017 по 21.05.2020, с 08.01.2021 по 31.01.2022 в сумме  629 170 руб. 07 коп. (за период с 08.01.2021 по 31.01.2022 альтернативный расчет  Департамент исправлен судом путем исчисления пени за 389 дней на сумму 161 162 руб.  58 коп., что составило 313 461 руб. 22 коп.; в остальной части альтернативный расчет  Департамента принят судом), а также пени на сумму основного долга за период с  01.02.2022 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,5% от суммы  основного долга за каждый день просрочки платежа, исключая начисление неустойки за  период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленного  постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».  

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных  расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

По правилу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично,  судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

С учетом частичного удовлетворения исковых требований Департамента, а также  того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с  подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации,  государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета в размере 19 187 руб.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 305550109500026) в пользу Департамента имущественных  отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  844 029 руб. 45 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды  земельного участка № Д-Ц-14-5843 от 27.09.2005 за период с 08.09.2017 по 28.02.2022 в  размере 214 859 руб. 38 коп., пени за период с 26.10.2017 по 21.05.2020, с 08.01.2021 по  31.01.2022 в сумме 629 170 руб. 07 коп., а также пени на сумму основного долга за  период с 01.02.2022 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,5% от  суммы основного долга за каждый день просрочки платежа, исключая начисление  неустойки за период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве,  установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».  

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 305550109500026) в доход федерального бюджета 19 187 руб.  государственной пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в  порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд  (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со  дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке  кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010,  

<

...>) в течение двух месяцев со дня  принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной  инстанции.  

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме  ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса  «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет».  

Судья И.А. Иванова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.09.2022 7:30:00Кому выдана Иванова Инна Андреевна