АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33693/2017

г. Нижний Новгород                                                                             28 апреля 2018 года

 

Резолютивная часть объявлена 10.04.2018

Решение в полном объеме изготовлено 28.04.2018

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Ионычевой Светланы Владимировны (шифр дела 48-921),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Мелодия»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании выполнить действия

при участии представителей сторон: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.08.2017 №1/2;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 04.09.2017 № 48;

 

сущность спора: 

заявлен иск об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Управдом" в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить последствия пролива нежилых помещений: (36)S=7,0 кв.м. (тамбур), (35)S=66,90 кв.м., (34)S=44,80 кв.м, (30)S=9,0 кв.м., (4)S=158,0 кв.м., (2а)S=12,10 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> из-за течи с кровли и разрушения отмостки по стенам первого этажа, выполнив в подвальных помещениях №4,2а и помещениях 1-го этажа № 30,34,35,36 следующие работы: 

- освобождение ремонтируемых поверхностей от датчиков, светильников, навесных перил;

- демонтаж-монтаж закрепленных стеллажных конструкций в торговом зале;

- замену поврежденных потолочных элементов подвесного потолка (в большинстве мест панелей, в отдельных местах – всей конструкции);

- зачистку и обработку ремонтируемых повреждений поверхностей;

- окраску стен, откосов окон.

О взыскании стоимости досудебной экспертизы в сумме 9500,00 руб., расходов по государственной пошлине (с учетом уточнений, заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ).

Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Рассмотрев материалы дела, суд

Установил:

Ответчик является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 5/7 по улице Октябрьской в городе Дзержинске, в котором у истца имеются в собственности встроенно-пристроенные нежилые помещения.  

03.05.2017 истец обратился к ответчику с заявлением о проведении ремонта пилястр на фасаде с южной стороны, частичного ремонта естественных сливов с мягкой кровли пристроя с южной стороны, частичного ремонта естественных сливов с мягкой кровли на восточной стороне пристроя, ремонта опалубки пристроя с южной стороны. 

Письмом от 24.05.2017 исх. 1474 в проведении ремонта было отказано по мотиву удовлетворительного состояния отмостки, цоколя, пилястр и кровли.

В связи с данным отказом истец обратился в «Агентство политехнических экспертиз» ИП ФИО4 с целью определения технического состояния конструкций нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, помещения б, п7 и оценки рыночной стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для устранения последствий залива в данных нежилых помещениях.

Стоимость услуг эксперта составила 9500,00 руб. 

14.08.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями провести необходимые мероприятия для приведения состояния несущих и ограждающих конструкций в работоспособное состояние, устранив выявленные дефекты и повреждения, которые перечислены в заключении № 07/14 от 13.06.2017 «Об определении технического состояния конструкций нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, помещения б, п7»; устранить последствия залива в указанных нежилых помещениях. 

Претензия оставлена ООО «УК «Управдом» без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.                                   В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 названного Кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, утвердившим Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству, жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - правила N 170).

В соответствие с пп. "б" п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подп. "а", "б", "г" п. 10 Правил N 491).

Пунктом 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил N 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подп. "а"); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" п. 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "з").

В силу п. 4.6.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; проектную высоту вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в том числе, обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда (п. 5.5.6 Правил N 170).

Судом назначалась судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта от 20.03.2018 №52.05.018-18 выявленные повреждения внутренней отделки исследуемых помещений, имеющиеся неисправности кровли строения (прежде всего, примыканий и парапетов в местах устройства водоотводящих устройств) и недостатки цокольной части свидетельствуют о явной ненадежности защиты исследуемых помещений от атмосферных осадков. Что в свою очередь указывает на существенные недостатки правил технической эксплуатации строения (обслуживания и своевременного ремонта). При этом основные несущие конструкции пристроя к многоквартирному дому находятся в целом в работоспособном состоянии (категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. 

Для устранения выявленных повреждений и неисправностей необходимо выполнить следующие работы: устранение неисправностей кровли (ремонт примыканий); восстановление кладки приямков (с целью исключения затекания талых вод); ремонт покрытий над выступающими за плоскость фасада декоративными элементами кирпичной кладки; ремонт отдельных участков наружных кирпичных стен (в местах устройства организованного водоотвода, заделка трещин); восстановление изоляции цоколя в отдельных местах, заделка примыкания отмостка -цоколь (с целью исключения затекания талых вод). Работы по устранению выявленных повреждений и неисправностей относятся к категории работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (являются работами текущего характера). Причиной разрушения кирпичной кладки стен и пилястр не могло послужить крепление к ним рекламных конструкций и иных сооружений. Ущерб от последствий пролива нежилых помещений: (36) S=7,0 кв.м (тамбур), (35) S=66,90 кв.м; (34) S=44,80 кв.м, (30)S=9,0 кв.м, (4) S=158,0 кв.м, (2а) S=12,10 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...> из-за течи с кровли и разрушения отмостки по стенам первого этажа и подвала, имеется. Для устранения ущерба (от последствий пролива) в подвальных помещениях № 4,2а и помещениях 1-го этажа №30,34,35,36 необходимо выполнить следующие работы: демонтаж-монтаж ремонтируемых поверхностей от датчиков, светильников, навесных перил; демонтаж-монтаж закрепленных стеллажных конструкций в торговом зале; замена поврежденных потолочных элементов подвесного потолка; зачистка и обработка ремонтируемых поврежденных поверхностей; окраска стен, откосов и окон.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего выполнения ответчиком работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, у ответчика отсутствуют правовые основания для уклонения от устранения допущенных им недостатков.

Ссылка ответчика на ограничение объема его ответственности условиями договора, предусматривающим применение постановления Правительства № 290, не может быть признана обоснованной.

Правительство Российской Федерации в названном постановлении утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В то же время, ограничение объема обязательств управляющей организации только теми видами работ, которые указаны в Постановлении N 290, не освобождает ответчика от осуществления всего комплекса услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, а именно, обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом" в течение тридцати рабочих дней с момента вступления решения в законную силу выполнить текущие ремонтные работы общего имущества - конструкций одноэтажного с подвалом пристроя к многоквартирному 9-ти этажному жилому дому 5/7, расположенному по улице Октябрьской в городе Дзержинске, а именно (с учетом заключения судебной экспертизы от 20.03.2018 № 52.05.018-18) :

устранение неисправностей кровли (ремонт примыканий); восстановление кладки приямков (с целью исключения затекания талых вод); ремонт покрытий над выступающими за плоскость фасада декоративными элементами кирпичной кладки; ремонт отдельных участков наружных кирпичных стен (в местах устройства организованного водоотвода, заделка трещин); восстановление изоляции цоколя в отдельных местах, заделка примыкания отмостка -цоколь (с целью исключения затекания талых вод).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом" в течение тридцати рабочих дней с момента вступления решения в законную силу выполнить ремонтные работы нежилых помещений № 36, 35, 34, 30, 4 и 2а, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Мелодия", расположенных по адресу: 

<

...>, а именно:

демонтаж-монтаж ремонтируемых поверхностей от датчиков, светильников, навесных перил; демонтаж-монтаж закрепленных стеллажных конструкций в торговом зале; замена поврежденных потолочных элементов подвесного потолка; зачистка и обработка ремонтируемых поврежденных поверхностей; окраска стен, откосов и окон.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 9500,00 руб. стоимости досудебной экспертизы.

Суд не находит оснований для удовлетворения данного требования.

Согласно  ст.106  АПК  РФ  к  судебным  издержкам,  связанным  с рассмотрением  дела  в  арбитражном   суде,  относятся  денежные  суммы,  подлежащие выплате  экспертам,  специалистам,  свидетелям,  переводчикам,  расходы,  связанные  с проведением  осмотра  доказательств  на  месте,  расходы  на  оплату  услуг  адвокатов  и 

иных  лиц,  оказывающих  юридическую  помощь,  расходы  юридического  лица  на уведомление  о  корпоративном  споре  и  другие  расходы,  понесенные  лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В  данном  случае  истец  заявил  о  компенсации  понесенных  им  расходов  на оплату  экспертного  заключения,  которое  представлено  им  в  дело  в  качестве доказательства.

При  этом  каждая  из  сторон  свободна  в  выборе  доказательственной  базы, которую  следует  предоставлять  в  суд  для  подтверждения  правомерности  своей позиции.   Следовательно,  истец  не  был  связан  какими-либо  процессуальными обязательствами по предоставлению в суд именно этого доказательства. В статьях 125 и  126  АПК  РФ  не  указано  на  предоставление  подобного  доказательства  в  качестве обязательного процессуального действия при обращении в суд. 

Стоимость  проведения  экспертизы,  за  исполнение  которой  просит компенсацию  истец,  с  ответчиком  не  согласовывалась,  равно  как  ответчик   не извещался и о выборе истцом экспертного учреждения. 

Применительно к ст.106 АПК РФ подлежат компенсации только те расходы, которые  сопровождают  рассмотрение  дела  в  суде  и,  в  том  числе,  сопровождают совершение необходимых для рассмотрения дела процессуальных действий (например, судебная  экспертиза,  необходимость  проведения  которой  установлена  судом).  При этом  процессуальные  действия  совершаются  либо  по  определению  суда  (судебная экспертиза, осмотр доказательств на месте), либо в силу норм закона (ст.125, 126 АПК РФ).  

В  силу  ст.106  АПК  РФ  также  подлежит  компенсации  оплата  за  юридическое сопровождение  дела,  оплата  определенным  лицам  за  участие  в  судебном разбирательстве.  При  этом  расходы  стороны  на  изготовление  доказательства  не подлежат  квалификации  в  качестве  судебных  издержек  применительно  к  ст. 106  АПК РФ и возлагаться на процессуального оппонента не должны.

Расходы по госпошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Изучив материалы дела, руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом" в течение тридцати рабочих дней с момента вступления решения в законную силу выполнить текущие ремонтные работы общего имущества - конструкций одноэтажного с подвалом пристроя к многоквартирному 9-ти этажному жилому дому 5/7, расположенному по улице Октябрьской в городе Дзержинске, а именно:

устранение неисправностей кровли (ремонт примыканий); восстановление кладки приямков (с целью исключения затекания талых вод); ремонт покрытий над выступающими за плоскость фасада декоративными элементами кирпичной кладки; ремонт отдельных участков наружных кирпичных стен (в местах устройства организованного водоотвода, заделка трещин); восстановление изоляции цоколя в отдельных местах, заделка примыкания отмостка -цоколь (с целью исключения затекания талых вод).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом" в течение тридцати рабочих дней с момента вступления решения в законную силу выполнить ремонтные работы нежилых помещений № 36, 35, 34, 30, 4 и 2а, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Мелодия", расположенных по адресу: 

<

...>, а именно:

демонтаж-монтаж ремонтируемых поверхностей от датчиков, светильников, навесных перил; демонтаж-монтаж закрепленных стеллажных конструкций в торговом зале; замена поврежденных потолочных элементов подвесного потолка; зачистка и обработка ремонтируемых поврежденных поверхностей; окраска стен, откосов и окон.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Мелодия" 6 000 рублей судебных расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Возвратить на основании настоящего судебного акта обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Мелодия" из федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 12.10.2017        № 246.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд,               г. Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.

 

Судья                                                                                  С.В. Ионычева