ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-21784/2021

24 января 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     13 января 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 января 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2022;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 10.09.2021;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-38421/2021) индивидуального предпринимателя ФИО4 на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2021 по делу № А56-21784/2021, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Турбоспорт» (195197, Санкт-Петербург, пр-кт Кондратьевский, дом 13, литер А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о расторжении договора купли-продажи,  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Турбоспорт» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – Ответчик, Предприниматель) о расторжении договора купли-продажи имущества от 20.11.2020.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковое заявление оставить без рассмотрения. В обоснование жалобы ее податель указывает, что Истцом не был соблюден порядок досудебного урегулирования спора.

В судебном заседании представитель Ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

20.11.2020 между Обществом (продавцом) и Предпринимателем (покупателем) заключен договор купли-продажи имущества (далее – Договор), по условиям которого продавец передает в собственность покупателю на условиях настоящего Договора следующее имущество:

- земельный участок площадью 94,0 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0007151: 4169, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир 

<

...>, литера А. ФИО5 адрес ориентира: Санкт-Петербург, пр-кт Александровской Фермы, д. 8, литера А. (далее – Земельный участок). Право собственности истца на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 78:12:0007151:4169-78/082/2020-2 от 22.09.2020.

- движимое имущество, расположенное на Земельном участке - сооружение, назначение: консультационный пункт, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности, адрес места нахождения: Санкт-Петербург, пр-кт Александровской Фермы, д. 8, литера А (далее – Сооружение, Объект). Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи № 1 от 18.07.2020.

Согласно п.3.1 Договора цена договора составляет 2 000 000 руб. и включает в себя цену Земельного участка и Объекта:

- цена Земельного участка составляет 1 945 000 руб., НДС не облагается;

- цена Объекта составляет 55 000 руб., в том числе НДС 20%.

В соответствии с п. 3.2 Договора оплата производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение десяти рабочих дней со дня подписания настоящего договора. 

Платёжным поручением № 212304 от 03.12.2020 покупателем перечислено на расчетный счет продавца 55 000 руб.

08.12.2020 Обществом в адрес Предпринимателя направлено уведомление, в котором указано, что  поскольку покупатель не исполнил обязательства по оплате по договору в установленные сроки и данные условия являются существенными, у продавца не возникла обязанность в государственной регистрации перехода прав на Земельный участок и на передачу Имущества покупателю, в связи с чем договор не подлежит дальнейшему исполнению и считается расторгнутым.

В ответ на уведомление от 08.12.2020 Предприниматель в письме от 09.12.2020 сообщил Обществу об отказе в расторжении Договора купли-продажи.

Поскольку денежные средства по Договору в полном объеме не поступили, Истец, намереваясь произвести возврат денежных средств, полученных по платёжному поручению от 03.12.2020 № 212304, направил Ответчику письмо с требованием предоставить банковские реквизиты, на которые Истец сможет осуществить возврат платежа, которое было оставлено без ответа со стороны Ответчика.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, 21.01.2021 Истец направил в адрес Ответчика претензию с предложением подписать соглашение о расторжении Договора, либо оплатить всю сумму, причитающуюся по Договору, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на существенные нарушения Ответчиком условий договора купли-продажи от 20.11.2020.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, 21.01.2021 Истцом была направлена в адрес Ответчика досудебная претензия с предложением подписать соглашение о расторжении Договора, указанная претензия получена Ответчиком, что свидетельствует о соблюдении Истцом установленного п.2 ст.452 ГК РФ досудебного порядка урегулирования спора.

Кроме того, согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также если на момент подачи данного ходатайства не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования (часть 5 статьи 3, пункт 5 части 1 статьи 148, часть 5 статьи 159 АПК РФ).

В данном случае из отзыва Ответчика на исковое заявление не следовало, что Ответчик намерен урегулировать спор во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 3.2 Договора оплата производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение десяти рабочих дней со дня подписания настоящего договора. 

Условиями Договора частичная оплата имущества не предусмотрена.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты имущества, являющегося предметом Договора, в полном объеме в установленный Договором срок.

С учетом даты заключения Договора 20.11.2020 установленный п.3.2 Договора срок для оплаты истек 04.12.2020.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 25.09.2021 по делу №  А56-21784/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Ю.С. Баженова

Судьи

 

К.В. Галенкина

 С.А. Нестеров