Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34136/23

10 августа 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 14.11.2002, юридический адрес: 140000, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Русстройгарант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 11.07.2013, юридический адрес: 140053, Московская обл., Котельники г.о., Котельники г., ФИО1 пр-д, д. 2, помещ. 4)

об обязании заключить дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 06.03.2014 № 1/2-5  

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области  (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Русстройгарант" (далее – ответчик) со следующими требованиями:.

- обязать ответчика заключить Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту от №1/2-5 от 06.03.2014 следующего содержания:

«Дополнительное соглашение № _____

к Инвестиционному контракту №1/2-5 от «06» марта 2014 года

Московская область, г. Люберцы                                          «___» __________ 2023г.

 

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, именуемая в дальнейшем «Администрация округа», в лице заместителя Главы администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области ФИО2, действующего на основании Устава городского округа Люберцы Московской области, Распоряжения Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 30.11.2020 № 105-РА «О наделении полномочиями заместителя Главы администрации ФИО2», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант», именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны»,

заключили настоящее Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту №1/2-5 от «06» марта 2014 года (далее – «Контракт») о нижеследующем:

1.   Внести в Контракт следующие изменения: 1.1. В абзаце 12 Пункта 2 Дополнительного соглашения № 4 к Контракту,

слова «- на строительство храма – 0,15 млрд. рублей,» заменить на слова «- на развитие территории городского округа Люберцы Московской области – 0,15 млрд. рублей,»

2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются условиями Контракта.

3.  Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Контракта и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

4.    Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для учетной регистрации в уполномоченном государственном органе Московской области.»

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований.  

Арбитражный суд непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между администрацией городского округа Люберцы Московской области (правопреемник администраций городского поселения Люберцы и Люберецкого муниципального района) и ООО «РусСтройГарант» (правопреемник ООО «ФениксСтрой») заключен Инвестиционный контракт №1/2-5 от 06.03.2014 (далее – Контракт).

В настоящее время Инвестиционный контракт действует в редакции дополнительных соглашений от 10.07.2014 №1, от 01.09.2014 №2, от 23.12.2014 №3, от 03.11.2015 №4, от 2015 №5, от 25.08.2017 №6, от 24.11.2017 №7, от 29.06.2018 №8, от 25.07.2018 №9, от 22.05.2019 №10, от 22.06.2020 №11, от 08.10.2020 №12.

Предметом Контракта является реализация Инвестиционного проекта по строительству многоквартирных жилых домов разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения, а также инженерных сетей и сооружений, необходимых для функционирования данных объектов на земельных участках.

Дополнительным соглашением № 3 от 23.12.2014 (рег.№ 2-4/22-18 от 21.08.2018) (далее – ДС№3) к Контракту стороны определили очередность и состав пусковых комплексов, таким образом, в соответствии с п. 1.4 ДС№3 в состав четвертого пускового комплекса (4-я очередь строительства), позиция 24 определено строительство Храма (200 посетителей) ориентировочной площадью 1000 кв.м. 

В соответствии с Приложением №1 к ДС№3, ориентировочный объем инвестиций заложенных в строительство Храма определен в объеме 150 000 000 (Сто пятьдесят миллионов) рублей.

Постановлением администрации городского поселения Люберцы Московской области от 11.03.2014 № 243-ПА утвержден проект планировки и проект межевания территории микрорайона 12, района Красная горка, города Люберцы Московской области.

Согласно экспликации проекта планировки, под номером 8 значится Храм.

В соответствии с проектом планировки территории утвержденным Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 24.10.2017 № П51/0019-17, площадь квартир увеличилась на 291 380 кв.м. по отношению к первому утвержденному ППТ.

Согласно ППТ утвержденному Министерством строительного комплекса Московской области, на земельном участке изначально запланированным под Храм, образовались многоэтажные многоквартирные дома. Часть оставшейся территории стала придомовой территорией относящейся к общему имуществу собственников многоквартирных жилых домов.

В связи с этим, пунктом 1.10 Дополнительного соглашения №6 от 25.08.2017 (рег.№ 2-7/22-18 от 21.08.2018) (далее – ДС№6) к Контракту, слова «Позиция 24. Храм (200 посетителей) ориентировочной площадью 1000 кв.м.» - исключены, также Храм исключен из графика строительства объектов.

Вместе с тем, заложенные в реализацию инвестиционного проекта денежные средства, определенные в Приложении №1 к ДС№3, в размере 150 000 000 рублей не исключены.

В связи с тем, что согласно с новым утвержденным ППТ строительство Храма на земельном участке не возможно, а также с учетом того, что технико-экономическое    обоснование предусматривает инвестиции в размере 150 000 000 рублей, администрация посчитала возможным заменить условия инвестиционного контракта в целях социального, культурного обеспечения населения городского округа.

Администрация 15.03.2023 направила ООО «Русстройгарант» Дополнительное соглашение с внесением изменений в абзац 12 пункта 2 Дополнительного соглашения № 4 к Контракту, слов «- на строительство храма – 0,15 млрд. рублей,» заменить на слова «- на развитие территории городского округа Люберцы Московской области – 0,15 млрд. рублей.».

Подписанного Дополнительного соглашения, либо возражений относительно него от ответчика не поступило, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Положениями статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По общему правилу, содержащемуся в пункте 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Дополнительное соглашение к договору - это соглашение сторон договора с целью изменить его или расторгнуть.

Поэтому на дополнительное соглашение распространяются правила о сделках, обязательствах и договорах (статья 153, пункты 1 - 3 статьи 420, пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Дополнительное соглашение является сделкой, но при этом производно по отношению к основному договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Положениями статьи 451 ГК РФ установлена возможность изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, под которым понимается такое изменение, которое если бы стороны могли разумно предвидеть, то договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно абзацу 2 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В Федеральном законе от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" определено, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Так, под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестициями - в том числе денежные средства, имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (статья 1 Закона N 39-ФЗ).

Инвестиционный договор, как правило, содержит условия, позволявшие квалифицировать его как договор простого товарищества (совместной деятельности). В нем устанавливается сумма вкладов каждого из товарищей и соответствующая ей площадь объекта недвижимости для каждого соинвестора. По окончании строительства все участники инвестиционного контракта составляют совместный документ о распределении между ними площадей построенного здания. Каждая из сторон самостоятельно оформляет право собственности на получаемые отдельные объекты недвижимости (жилые или нежилые помещения).

Подписав к контракту дополнительное соглашение от 25.08.2017 № 6, в котором стороны исключили строительство Храма из условий контракта, стороны в дальнейшем согласовали график перечисления инвестором денежных средств в размере 150 000 000 руб. 00 коп. (п. 6.4 Дополнительного соглашения от 24.11.2017 № 7).    

Согласно пунктам 1, 4 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора в судебном порядке можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу Гражданского кодекса Российской Федерации или другого закона.

Между тем, нормы ГК РФ не содержат положений, обязывающих ответчика заключить с истцом спорное дополнительное соглашение, поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Заявляя требование об обязании ответчика подписать соглашение о замене обязательства по инвестированию строительства храма на развитие территории городского округа Люберцы Московской области, истец не принимает во внимание согласованный сторонами график перечисления инвестором денежных средств в размере 150 000 000 руб. 00 коп., а также изменения условий контракта в соответствующей части, что при наличии возражений со стороны ответчика должно расцениваться как изменение условий договора в одностороннем порядке, что противоречит нормам ст. 310 ГК РФ. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу что заключение спорного соглашения является правом, а не обязанностью ответчика, в связи с чем, истец не вправе требовать понуждения ответчика к заключению спорного соглашения.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская