Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8193/20

12 мая 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО "ГК "ШЕРЕМЕТЬЕВО-2" к ИП ФИО2 о взыскании

третье лицо: ООО "Аттис" 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

АО "ГК "ШЕРЕМЕТЬЕВО-2" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды по арендной плате за период с 10.09.2019 по 29.02.2020 в размере  301 920 руб., долг по коммунальным платежам за период с 01.09.2019 по 29.02.2020 в размере 302 541,59 руб. и  пени за нарушение сроков оплаты  в сумме 52 623,84 руб. 

Иск основан на ст. 309,310,330,614 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание своих представителей не направили, надлежащим образом о дне и времени заседания извещены, ответчик представил отзыв, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. 

Исследовав материалы дела и выслушав доводы истца, суд установил следующее: 

В соответствии с положением ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование..

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом. 

Так, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №ГКШ2-016/АР от 01.02.2016 (права арендатора у ответчика возникли на основании дополнительного соглашения№3 от 10.09.2019).

Истец во исполнение принятых обязательств передал арендуемое имущество ответчику, что подтверждается передаточным актом. 

Стороны в 4 Разделе договора согласовали размер арендных платежей и порядок их оплаты с учетом дополнительных соглашений, а именно: арендная плата в размере 81 600 руб. в месяц уплачивается авансом в срок до 25 числа  текущего месяца(п.4.4) и расходы по коммунальным платежам (электроэнергия и водоснабжение) ежемесячно по показаниям приборов учета и тарифам, установленными компаниями-поставщиками.

Как указывает истец, в нарушение ст. 309,310,614 ГК РФ и условий договора ответчик свои обязательства по перечислению арендных платежей (в том числе и коммунальные расходы) за спорный период в полном объеме не выполнил, в связи с чем у него образовалась взыскиваемая задолженность. 

Согласно расчету долг составляет : по арендной плате 301 920 руб., по коммунальным платежам 302 541,59 руб.

За нарушение сроков оплаты истец в соответствии с п.6.1 договора рассчитал ответчику пени  в размере 52 623,84руб. 

Расчет неустойки(пени) проверен судом, признан математически  правильным, соответствующим условиям договора и положению ст. 330 ГК РФ. 

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Доводы ответчика, указанные в отзыве, в том числе о неподписании дополнительного соглашения и неиспользовании арендованного имущества,  суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются следующим.

В дело истцом  представлены УПД за спорный период, подписанные представителем ответчика по доверенности, платежные документы об оплате арендной платы частично, нотариальная доверенность на имя ФИО3, выданная ответчиком на представление интересов последнего, в том числе с правом заключения договоров аренды, а также соглашение о расторжении договора от 25.02.2020 и акт приема-передачи арендованного имущества арендодателю.  

Данные доказательства в совокупности подтверждают факт заключения спорного соглашения, использования  ответчиком арендованного имущества, а также его последующего возврата при прекращении арендных отношений. 

При таких обстоятельствах требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу АО "ГК "ШЕРЕМЕТЬЕВО-2" долг по арендной плате 301 920 руб., долг по коммунальным платежам 302 541,59 руб., пени в сумме 52 623,84 руб., расходы по госпошлине 15 095 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 047 руб.

Решение может быть обжаловано. 

СудьяМ.Ю. Бондарев