Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-7131/2021

г. Благовещенск

18 мая 2022 года

В соответствии с ч. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 18.05.2022.

Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.А. Шишова,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» 

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

к

обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Индустрия»

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

о взыскании 557 056 руб. 99 коп.,

третьи лица: 

- общество с ограниченной ответственностью «Благовещенский расчетно – кассовый центр»;

- государственная жилищная инспекция Амурской области;

при участии в заседании:

от истца: 04.04.2022 - ФИО2 – паспорт, диплом, доверенность № 24 от 17.05.2021 сроком до 19.02.2026 - 19.04.2022, 16.05.2022 – отсутствует; 19.04.2022, 16.05.2022 - ФИО3 – паспорт, диплом, доверенность № 60 от 09.07.2021 сроком до 19.02.2026 - 04.04.2022 – отсутствует;

от ответчика: ФИО4 – довер. от 01.04.2021 №б/н, сроком на 3 года, диплом в/о;

от третьего лица (ООО «Благ-РКЦ»): 04.04.2022 - ФИО5 – паспорт, диплом, доверенность № 205 от 10.01.2022 сроком по 31.12.2022; 19.04.2022, 16.05.2022 – отсутствует;

третье лицо (государственная жилищная инспекция Амурской области): не явилось, извещено, в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ;

установил:

Протокольным определением от 04.04.2022 судебное заседание в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отложено на 10 час. 30 мин. 19.04.2022 (вынесено протокольное определение).

Протокольным определением от 19.04.2022 судебное заседание в порядке ст. 158 АПК РФ отложено на 14 час. 00 мин. 16.05.2022 (вынесено протокольное определение).

Информация об отложениях судебного заседания и продолжении судебного заседания размещена на сайте арбитражного суда Амурской области http://www.amuras.arbitr.ru.

Общество с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (далее – истец, ООО «АКС») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Индустрия» (далее – ответчик, ООО УК «Индустрия») о взыскании задолженности за поставленные объемы коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) многоквартирных домов за период с 01.10.2018 по 31.05.2021 в размере 557 056 руб. 99 коп., в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате поставленных коммунальных ресурсов для целей содержания общего имущества многоквартирных домов (далее – МКД).

Определением от 15.09.2021 Арбитражным судом Амурской области исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании  п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ. Этим же определением суд на основании ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Благовещенский расчетно – кассовый центр» (далее – ООО «Благ-РКЦ»). 

06.10.2021 от ответчика в суд поступил отзыв на иск (вх. № 67901), просил в иске отказать. Указал, что ответчик не осуществляет расчеты, начисление и сбор платежей от потребителей за холодную воду, потребляемую при СОИ МКД и за отведение сточных вод (водоотведение) в целях СОИ МКД. Третье лицо на основании агентского договора № 209 от 20.08.2019 осуществляло расчеты за коммунальные услуги, а также взыскание дебиторской задолженности за жилищные и коммунальные услуги. В соответствии с условиям агентского договора ООО «Благовещенский РКЦ», как агент обязался осуществлять перечисление денежных средств, поступивших от потребителей платы в качестве платы за холодную воду, горячую воду, потребляемых при СОИ и отведение сточных вод в целях СОИ МКД, на расчетные счета поставщиков в соответствии с договором № 5110сои от 01.10.2018 водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ в МКД). Решением государственной жилищной инспекции Амурской области № 648 от 12.11.2019 МКД по адресам: 

<

...>/2 с 01.12.2019 исключены из реестра лицензий ООО УК «Индустрия». Однако, данные МКД были включены истцом в расчет объема коммунального ресурса в целях СОИ с января 2020 по апрель 2021. Истцом не верно применена площадь мест общего пользования в МКД по адресу: 

<

...> – Амурского, 14 для расчета объема коммунального ресурса в целях СОИ за период с октября 2019 по декабрь 2020: вместо правильной площади 169,60 кв.м., указана площадь 172,30 кв.м. Также расчет объема коммунального ресурса в целях СОИ с октября 2018 по сентябрь 2019 и за май 2021 истцом в материалы дела не предоставлен. 

14.10.2021 от ответчика в суд поступило ходатайство (вх. № 69923) о приобщении дополнительных документов, а именно: договоров управления МКД по ул. Шафера, 62 от 01.11.2019 и № 62/2 от 01.11.2019, в качестве доказательств того, что ответчик не осуществляет деятельность по управлению данными МКД с 01.12.2019. Ответчик указал, что истец на основании изложенного не вправе предъявлять исковые требования в период с 01.12.2019 по 31.05.2021.

18.10.2021 ответчика в суд поступил дополнительный отзыв (вх. № 70841), в котором он пояснил, что в МКД по ул. Ленина, 97, ул. Северная, 92/2, ул. Октябрьская, 231/1, ул. Студенческая, 34/7, ул. Муравьева-Амурского, 12, 14, ул. Шафера, 64/2 находятся в управлении ООО УК «Индустрия» и в данных МКД установлены общедомовые приборы учета холодного водоснабжения. Собственниками помещений МКД по ул. Муравьева-Амурского, 12, 14 и ул. Шафера, 64/2 приняты решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставлено на общедомовые нужды, между всеми жилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения. Также собственниками помещений в МКД по ул. Студенческая, 34/7 принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги в целях СОИ в МКД, между всеми жилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения. Истцом не верно произведен расчет объема коммунального ресурса в целях СОИ за период с 01.10.2018 по 31.05.2021.

Определением от 03.11.2021 Арбитражный суд Амурской области определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 13.12.2021 суд на основании ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: государственную жилищную инспекцию Амурской области.

В силу ч. 4 ст. 51 АПК РФ в случае, если третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, вступило в дело после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала.

Истец в судебное заседание 13.12.2021 не явился, направил в суд ходатайство (возражения на отзыв ответчика вх. № 82732 от 06.12.2021) об уменьшении размера исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность за поставленные объемы коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов за период с 01.11.2019 по 30.04.2021 в размере 518 006 руб. 30 коп.

Арбитражный суд ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований в силу ч. 1, ч. 5 ст. 49, ст. 159 АПК РФ удовлетворил, уменьшение истцом размера иска до суммы 518 006 руб. 30 коп. принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Третье лицо (государственная жилищная инспекция Амурской области) в судебное заседание 04.04.2022 не явилось, извещено, в соответствии с требованиями ст. 123 АПКРФ.

Дело рассматривалось в судебном разбирательстве в порядке ст. 156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам, производилось протоколирование с использованием средств аудиозаписи.

Истец в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал. 

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве (от 06.10.2021 вх. № 67901) на иск и дополнительном отзыве (от 18.10.2021 вх. № 70841) на иск.

Третье лицо (ООО «Благ-РКЦ») в судебном заседании предоставило отзыв (от 28.03.2022 вх. № 19830) на иск, в котором указало, что между ООО «Благ-РКЦ» и ответчиком заключен агентский договор № 209 от 20.08.2019, согласно которому ООО «Благ-РКЦ» совершает юридические и фактические действия от своего имени, но за счет ответчика по расчету, начислению потребителям платежей за жилые (нежилые) помещения и коммунальные услуги включая: плату за коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды. ООО «Благ-РКЦ» перечисляет денежные средства, поступившие от потребителей в качестве оплаты за коммунальные услуги, в полном объеме перечислять на расчетные счета поставщиков коммунальных услуг в соответствии с договорами ресурсоснабжения. За рассматриваемый период в соответствии с указанным договором перечисленные обязательства ООО «Благ-РКЦ» перед истцом исполнены.

Протокольным определением от 04.04.2022 судебное заседание по устному ходатайству истца в порядке ст. 158 АПК РФ отложено на 10 час. 30 мин. 19.04.2022, для предоставления дополнительных документов, обоснованного расчета и составления трехстороннего акта сверки.

После протокольного отложения судебное заседание продолжено без участия третьих лиц.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство/заявление (пояснения от 18.04.2022 вх. № 25562) об уменьшении размера исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность за поставленные объемы коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов за период с 01.02.2020 по 30.04.2021 в размере 454 829 руб. 30 коп.

Арбитражный суд рассмотрев ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований в силу ч. 1, ч. 5 ст. 49, ст. 159 АПК РФ его удовлетворил, уменьшение истцом размера иска до суммы 454 829 руб. 30 коп. принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик представил дополнение к отзыву (от 15.04.2022 вх. № 25350) на исковое заявление, в котором указал, что согласно протоколов собрания собственников в МКД: по ул. Муравьева-Амурского, д. 12 с 01.07.2018, по Муравьева-Амурского, д. 14 с01.07.2018, по ул. октябрьская, д. 213/1 с 01.07.2018, по ул. Шафира, д. 64/2 с 01.07.2018 по настоящее время сверхнормативный объем коммунального ресурса в целях СОИ распределяется между всеми жилыми помещениями данных МКД. Следовательно, ответчик не является лицом обязанным оплатить заявленную задолженность. На основании изложенного, ООО УК «Индустрия» считает, что размер заявленных требований подлежит изменению в сторону уменьшения.

Протокольным определением от 19.04.2022 судебное заседание по устному ходатайству истца в порядке ст. 158 АПК РФ отложено на 14 час. 00 мин. 16.05.2022, для предоставления дополнительных документов, обоснованного расчета и составления трехстороннего акта сверки.

После протокольного отложения судебное заседание продолжено без участия третьих лиц.

Истец в судебном заседании на уточенных исковых требованиях настаивал, заявил ходатайство (пояснения от 12.05.2022 вх. № 30739) о приобщении дополнительных документов к материалам дела (сведения о распределении жилищных услуг, предоставленных для нужд СОИ по МКД с ОДПУ, в котором отражена информация по каждому МКД).

Ответчик придерживался позиции изложенной ранее.

Арбитражный суд заслушав истца, ответчика рассмотрев и исследовав доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ООО «АКС» является энергоснабжающей организацией для ООО УК «Индустрия» и осуществляет подачу через присоединенную водопроводную сеть холодной и горячей (питьевой) воды, потребляемой при содержании  общего имущества в отношении объектов – многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам 

<

...>

Судом установлено, что истец направил в адрес ответчика для подписания договор водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) № 5110сои от 01.07.2018 с приложениями, в соответствии с пунктом 1.1 которого ресурсоснабжающая организация обязалась в течение срока действия договора подавать исполнителю через присоединенную водопроводную сеть холодную и горячую (питьевую) воду (далее - питьевая вода) установленного качества, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирных домах, а также принимать сточные воды, отводимые по присоединенной канализационной сети в целях содержания исполнителем общего имущества в многоквартирных домах, а исполнитель обязался оплачивать принятую питьевую воду и отведение сточных вод в сроки, порядке и размере, предусмотренные договором, соблюдать режим потребления питьевой воды и отведения сточных вод, обеспечивать надлежащую эксплуатацию находящихся в ведении исполнителя водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Перечень многоквартирных домов, в отношении которых ресурсоснабжающей организацией по договору подается питьевая вода и отводятся сточные воды, предусмотрен приложением № 1 к договору.

В пункте 1.2 договора стороны пришли к соглашению о том, что объем питьевой воды, подаваемой ресурсоснабжающей организацией, а также принятие сточных вод, подлежащий оплате исполнителем по договору, определяется в соответствии с разделом 4 договора.

При заключении договора и определении его условий (в том числе порядка определения объема поданной по договору воды к принятых сточных вод) сторонам надлежит исходить из того, что между ресурсоснабжающей организацией и собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах, перечень которых указан в приложении № 1 к договору, заключены (в письменной форме или путем совершения потребителями конклюдентных действий, согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354)) договоры холодного водоснабжения, а также водоотведения, по условиям которых потребители вносят плату за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации.

Объем подаваемой питьевой воды (в том числе на нужды горячего водоснабжения в случаях, когда горячая вода готовится с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме), а также отводимых сточных вод, подлежащих оплате исполнителем по договору, рассчитывается в соответствии с пунктом 21 (1) правил № 124 (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора стоимость поданной питьевой воды и отведенных сточных вод рассчитывается ресурсоснабжающей организацией по тарифам в сфере водоснабжения и водоотведения, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно пунктам 5.2, 5.3 договора, расчет осуществляется за расчетный период равный 1 календарный месяц путем перечисления исполнителем до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, денежных средств на расчетный счет ресурсоснабжающей организации.

Положением пункта 1.4 договора предусмотрено, что подача воды и отведение сточных вод по договору осуществляется с 01.07.2018.

Ответчиком указанный договор не подписан.

Вместе с тем, 08.08.2018, 10.08.2018, 04.12.2018, 05.02.2019, 17.12.2019 между сторонами подписаны дополнительные соглашения к договору № 5110сои от 01.07.2018 о включении/исключении жилых домов из договора.

Истец указал, что в период с 01.02.2020 по 30.04.2021 (с учетом уточнений) ответчику осуществлена поставка коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов на сумму 454 829 руб. 30 коп.

В обоснование факта оказания услуг водоснабжения и водоотведения в целях содержании общего имущества в многоквартирном доме истцом в материалы дела представлены счета-фактуры: 

- за октябрь 2019: № 5110ркц/0919 от 29.10.2019 на сумму 6 148 руб. 82 коп., № 5110сои/н919 от 29.10.2019 на сумму 5 625 руб. 49 коп., всего – 11 774 руб. 31 коп.;

- за ноябрь 2019: № 5110ркц/1019 от 29.11.2019 на сумму 4 032 руб. 49 коп., № 5110со/н1019 от 29.11.2019 на сумму 5 625 руб. 49 коп., № 5110с/ук1910 от 29.11.2019 на сумму 11 067 руб. 94 коп., всего – 20 725 руб. 92 коп.;

- за декабрь 2019: № 5110ркц/1119 от 27.12.2019 на сумму 4 959 руб. 52 коп., № 5110со/н1119 от 27.12.2019 на сумму 2 741 руб. 65 коп., № 5110с/ук1911 от 27.12.2019 на сумму 10 067 руб. 87 коп., всего – 17 769 руб. 04 коп.;

- за январь 2020: № 5110ркц/1219 от 30.01.2020 на сумму 2 562 руб. 36 коп., № 5110со/н1219 от 30.01.2020 на сумму 2 741 руб. 65 коп., № 5110с/ук1219 от 30.01.2020 на сумму 8 503 руб. 96 коп., всего – 13 807 руб. 97 коп.;

- за февраль 2020: № 5110ркц/0120 от 29.02.2020 на сумму 2 150 руб. 11 коп., № 5110сои/н120 от 29.02.2020 на сумму 2 741 руб. 65 коп., № 5110с/ук120 от 29.02.2020 на сумму 41 515 руб. 32 коп., всего – 46 407 руб. 08 коп.;

- за март 2020: № 5110ркц/0220 от 28.03.2020 на сумму 4 479 руб. 65 коп., № 5110сои/н220 от 28.03.2020 на сумму 2 741 руб. 65 коп., № 5110с/ук2002 от 28.03.2020 на сумму 27 627 руб. 07 коп., всего – 34 848 руб. 37 коп.;

- за апрель 2020: № 5110ркц/0320 от 28.04.2020 на сумму 4 479 руб. 65 коп., № 5110сои/н320 от 28.04.2020 на сумму 2 741 руб. 65 коп., № 5110с/ук2003 от 28.04.2020 на сумму 26 557 руб. 75 коп., всего – 33 779 руб. 05 коп.;

- за май 2020: № 5110ркц/0420 от 28.05.2020 на сумму 3 140 руб. 38 коп., № 5110сои/н420 от 28.05.2020 на сумму 2 741 руб. 65 коп., № 5110с/ук2004 от 28.05.2020 на сумму 20 287 руб. 88 коп., всего – 26 169 руб. 91 коп.;

- за июнь 2020: № 5110ркц/0520 от 26.06.2020 на сумму 2 487 руб. 12 коп., № 5110сои/н520 от 26.06.2020 на сумму 2 741 руб. 65 коп., № 5110с/ук520 от 26.06.2020 на сумму 36 261 руб. 89 коп., всего – 41 490 руб. 66 коп.;

- за июль 2020: № 5110ркц/0620 от 28.07.2020 на сумму 4 346 руб. 60 коп., № 5110сои/н620 от 28.07.2020 на сумму 2 741 руб. 65 коп., № 5110с/ук620 от 28.07.2020 на сумму 20 513 руб. 65 коп., всего – 27 601 руб. 90 коп.;

- за август 2020: № 5110ркц/0720 от 26.08.2020 на сумму 5 123 руб. 83 коп., № 5110сои/н720 от 26.08.2020 на сумму 2 810 руб. 57 коп., № 5110с/ук720 от 26.08.2020 на сумму 26 064 руб. 56 коп., всего – 33 998 руб. 96 коп.;

- за сентябрь 2020: № 5110ркц/0820 от 28.09.2020 на сумму 1 861 руб. 88 коп., № 5110сои/н820 от 28.09.2020 на сумму 2 810 руб. 57 коп., № 5110с/ук820 от 28.09.2020 на сумму 8 959 руб. 50 коп., всего – 13 631 руб. 95 коп.;

- за октябрь 2020: № 5110ркц/0920 от 23.10.2020 на сумму 2 599 руб. 32 коп., № 5110сои/н920 от 23.10.2020 на сумму 2 845 руб. 03 коп., № 5110с/ук920 от 23.10.2020 на сумму 13 039 руб. 31 коп., всего – 18 483 руб. 66 коп.;

- за ноябрь 2020: № 5110ркц/1020 от 27.11.2020 на сумму 4 404 руб. 95 коп., № 5110со/н1020 от 27.11.2020 на сумму 2 845 руб. 03 коп., № 5110с/ук1020 от 27.11.2020 на сумму 39 666 руб. 94 коп., всего – 46 916 руб. 92 коп.;

- за декабрь 2020: № 5110ркц/1120 от 22.12.2020 на сумму 2 405 руб. 82 коп., № 5110со/н1120 от 22.12.2020 на сумму 2 845 руб. 03 коп., № 5110с/ук1120 от 22.12.2020 на сумму 15 555 руб. 94 коп., всего – 20 806 руб. 79 коп.;

- за январь 2021: № 5110ркц/1220 от 30.01.2021 на сумму 4 006 руб. 70 коп., № 5110со/н1220 от 30.01.2021 на сумму 2 845 руб. 03 коп., № 5110с/ук1220 от 30.01.2021 на сумму 19 067 руб. 07 коп., всего – 25 918 руб. 80 коп.;

- за февраль 2021: № 5110ркц/0121 от 24.02.2021 на сумму 2 667 руб. 94 коп., № 5110со/н0121 от 24.02.2021 на сумму 2 845 руб. 03 коп., № 5110с/ук0121 от 24.02.2021 на сумму 17 916 руб. 74 коп., всего – 23 429 руб. 71 коп.;

- за март 2021: № 5110ркц/0221 от 30.03.2021 на сумму 3 878 руб. 43 коп., № 5110со/н0221 от 30.03.2021 на сумму 2 845 руб. 03 коп., № 5110с/ук0221 от 30.03.2021 на сумму 28 616 руб. 63 коп., всего – 35 340 руб. 09 коп.;

- за апрель 2021: № 5110ркц/0321 от 29.04.2021 на сумму 1 846 руб. 69 коп., № 5110со/н0321 от 29.04.2021 на сумму 2 845 руб. 03 коп., № 5110с/ук0321 от 29.04.2021 на сумму 25 033 руб. 50 коп., всего – 29 725 руб. 22 коп.;

- за май 2021: № 5110ркц/0421 от 27.05.2021 на сумму 2 111 руб. 63 коп., № 5110со/н0421 от 27.11.2021 на сумму 2 845 руб. 03 коп., № 5110с/ук0421 от 27.05.2021 на сумму 34 706 руб. 25 коп., всего (с учетом частичной оплаты: платежные поручения: № 41951 от 14.05.2021 на сумму 1 013 руб., № 42302 от 19.05.2021 на сумму 1 000 руб., № 42742 от 24.05.2021 на сумму 1 076 руб., от 26.05.2021 на сумму 1 991 руб. ) – 34 582 руб. 91 коп.

Всего поставлено объемов коммунальных ресурсов за спорный период на сумму 562 289 руб. 22 коп.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям и выписки по счету истца следует, что оплата произведена частично на сумму 107 459 руб. 92 коп.

Претензией от 08.06.2021 № 101-19-61778/28 ответчику предложено оплатить задолженность, возникшую по договору водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) № 5110сои от 01.07.2018 в размере 557 056 руб. 99 коп.

Оставление ответчиком претензии без исполнения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. 

В информационном письме Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 указано, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

К спорным правоотношениям применяются ЖК РФ, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), Правила № 354.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом «а» пункта 9 Правил № 354, положений Правил № 124 потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающее в многоквартирном доме, а исполнителем услуг – управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предоставление коммунальных услуг является одной из целей управления многоквартирным домом. 

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ по предоставлению, приостановке и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах - часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. 

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества – статьи 16, 161 Жилищного кодекса РФ. В многоквартирном жилом доме может быть только один способ управления и одна управляющая компания, которая обязана оказывать весь комплекс коммунальных услуг (ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ). Поэтому при наличии управляющей компании прямые расчеты граждан не меняют схему отношений между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг и не освобождают последнюю от обязанности оплачивать поставленный в дом коммунальный ресурс. 

В пункте 17 Правил № 354 определено, что ресурсоснабжающая организация может выступать исполнителем коммунальной услуги только при непосредственном управлении многоквартирным домом, в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления, а также в жилых домах (домовладениях). 

В остальных случаях, согласно подпунктом 8, 9 5 Правил № 354, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. 

Следовательно, с момента принятия функций по управлению домом управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение (поставку) всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющей организации), поэтому ООО «АКС» на основании абзаца 17 пункта 2 Правил № 354 является ресурсоснабжающей организацией, продающей коммунальный ресурс. 

При этом из анализа норм действующего законодательства не следует, что обязанность управляющей организации по предоставлению коммунальных услуг, возникновение у нее права на выставление счетов и на сбор платежей (и, соответственно, наличие статуса исполнителя) зависит от наличия либо отсутствия договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме. 

В силу положений частей 2, 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в любом случае является предметом договора управления, при этом такой договор в обязательном порядке должен содержать перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги и порядок внесения такой платы. 

Пункт 14 Правил № 354 связывает возникновение обязанности управляющей организации предоставлять коммунальные услуги потребителям с моментом поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически (в отсутствие договора) сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией. 

Таким образом, при выборе собственниками помещений способа управления домом управляющей организацией последняя будет выступать исполнителем коммунальных услуг, отвечающим перед собственниками и нанимателями за надлежащее качество таких услуг, даже в том случае, когда в соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги будет вноситься напрямую ресурсоснабжающим организациям. 

Соответственно, внесение платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям в любом случае признается выполнением обязательств собственников и нанимателей жилых помещений по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей компанией. Иное толкование п. 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей компании, не заключая договор с ресурсоснабжающими организациями, уклоняться от своих обязанностей по договору управления многоквартирным жилым домом. 

В отсутствие договора-документа отношения между потребителем воды и поставщиком данного коммунального ресурса (водоосбытовой организацией) с учетом конкретных обстоятельств дела могут быть квалифицированы судом в соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. При этом исследованию подлежат совершение данными лицами действий, направленных на исполнение условий соглашения, факт передачи воды по сетям от поставщика коммунального ресурса (водосбытовой организации) потребителю, прием и потребление воды потребителем.

При рассмотрении дела факт оказания истцом услуг водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) не оспаривался, как и то обстоятельство, что ООО УК «Индустрия» в заявленный к взысканию период являлось управляющей организацией в многоквартирных домах по адресам 

<

...>

Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества предусмотрен пунктом 21 (1) Правила № 124.

Объем коммунальных ресурсов для содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется при наличии общедомового (коллективного) прибора учета, исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (Vодпу), и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг № 354 (Vодпу).

В случае если величина Vодпу превышает или равна величине то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0 (подпункт а) пункта 21 Правил № 124.

При отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, равном 1,5 (п.п. в) п. 21(1) Правил № 124. п.п. ж) п. 22 Правил № 124. п. 48 Правил № 354).

Нормативы потребления холодного и горячего водоснабжения, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Амурской области утверждены постановлением правительства области от 03.08.2012 № 466 «О нормативах потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Амурской области», которые рассчитываются в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 306 и равны - 0,0742 м3/м2 – ГВС). В соответствии с подпунктом 1.2 постановления правительства Амурской области от 03.08.2012 № 466, нормативы отведения сточных вод в целях содержания общего водоотведение имущества в МКД, определяются путем суммирования нормативов потребления холодного и горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (0,0371 м м3/м2 - холодное водоснабжение, 0,0371 м3/м2 - ГВС).

Стоимость коммунальных ресурсов, используемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из объемов коммунальных ресурсов и утвержденных тарифов.

Тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения утверждены приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области № 146-пр/в от 14.12.2018, № 158-пр/в от 18.12.2020.

Согласно подпункту «а» пункта 25 Правил № 124, при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации. Указанное положение также закреплено в пункте 5.3 договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании данных общедомовых приборов учета многоквартирных домов, объемов индивидуального потребления, а также с учетом сведений о площадях помещений в МКД, (пояснения истца от 12.05.2022 вх. № 30739) истцом сделан уточненный расчет, согласно которому задолженность ответчика за потребленную воду на общедомовые нужды за период с 01.02.2020 по 30.04.2021 составила 454 829 руб. 30 коп.

Проверив произведенный истцом уточненный расчет основного долга, суд полагает его арифметически верным.

Суд считает необходимым указать следующее.

Отсутствие расхода в жилом помещении может быть обусловлено следующими причинами: введение ограничения подачи электроэнергии (пункты 117, 118 Правил № 354); заявление о непроживании в жилом помещении (пункт 91 Правил № 354). Предъявление такого заявления исключает возможность проведения доначисления исходя из среднемесячного потребления; передача потребителем показаний в текущем периоде, равных показаниям предыдущего периода образует «нулевой» расход, а также исключает возможность проведения доначисления исходя из среднемесячного потребления.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопление жилых помещений (пункт 86 Правил № 354). 

Согласно пункту 91 Правил № 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее – заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. 

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях. 

В силу определенного законом предмета деятельности управляющих компаний ответчик мог самостоятельно располагать документами проверки индивидуальных приборов учета. 

Так, в соответствии с продпунктом «е» (2)), пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан: осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, а также распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета. 

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 

Вместе с тем доказательств снятия показаний ОДПУ и ИПУ в спорный период ответчик, являющийся управляющей организацией, не предоставил, данные истца не опроверг. 

Как следует из материалов дела, ООО «АКС» произвело расчет исходя из данных представленных агентом ответчика – ООО «Благ-РКЦ». 

Ответчик также привел довод том, что согласно агентскому договору ООО «Благ-РКЦ» приняло на себя обязательства по начислению платы собственникам жилых помещений за коммунальные услуги, в том числе, начисление СОИ по холодному водоснабжению и водоотведению. По итогам оплаты произведенных начислений собственниками жилых помещений многоквартирных домов производится оплата напрямую истцу, минуя ответчика. Кроме того, собственниками домов, управляющей организацией в отношении которых выбрано ООО УК «Индустрия» приняты решения распределить объем коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного, исходя из показателей коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на СОИ, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Суд отклоняет приведенные доводы как основанные на неверном толковании норм права.

Управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг, который, с одной стороны, приобретает у ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы, а с другой стороны, оказывает проживающим в многоквартирных жилых домах гражданам коммунальные услуги (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищного кодекса РФ), пункты 2, 8, подпункт «а» пункта 9, пункт 13 Правил № 354).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 данной статьи.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

В силу абзаца 2 пункта 64 Правил № 354 внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителя и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Из представленных в материалы дела протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресам 

<

...> Амурского, 

<

...> следует, что такие решения собственниками помещений в указанных МКД действительно приняты.

Однако в силу названных положений закона суд полагает, что такой порядок расчетов является лишь выполнением потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам. Указанная правовая позиция подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918.

При таких обстоятельствах само по себе заключение агентского договора между ООО УК «Индустрия» и ООО «Благ-РКЦ» не является основанием для освобождения ответчика от оплаты потребленного коммунального ресурса на СОИ. Суждение о том, что перечисление денежных средств ООО «АКС» осуществляет ООО «Благ-РКЦ» минуя ООО УК «Индустрия» противоречит пункту 13 Правил № 354, поскольку именно управляющая компания, будучи исполнителем коммунальной услуги, является лицом, обязанным оплатить ресурсоснабжающей организации стоимость поставленного коммунального ресурса.

Также суд соглашается с позицией истца о том, что в счетах на оплату коммунального ресурса в целях СОИ с января по апрель 2021 начислений по МКД расположенным по адресам: ул. Шафера, 

<

...> не имеется, в связи с чем, доводы ответчика о включении данных МКД в реестр объема коммунального ресурса за спорный период не имеет отношения к взыскиваемой задолженности. 

Принимая во внимание, что в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком доказательства полной оплаты поставленного коммунального ресурса в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании задолженности за период с 01.02.2020 по 30.04.2021 в размере 454 829 руб. 30 коп. подлежит удовлетворению.

Иные доводы ответчика судом оценены и отклонены, как не влияющие на предмет доказывания по настоящему делу.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина по делу (с учетом уточнений – 454 829 руб. 30 коп.) составляет 12 097 руб.

Истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину по платежному поручению № 7796 от 10.09.2021 в размере 14 141 руб.

По смыслу п. 2 ст. 126 и ч. 1 ст. 128 АПК РФ уплата государственной пошлины является условием обращения в арбитражный суд. Уплаченная государственная пошлина поступает в бюджет. Следовательно, отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком лицом, обращающимся в суд, и государством.

В силу подп. 1 п. 3 ст. 44 НК РФ обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается с уплатой налога и (или) сбора налогоплательщиком или плательщиком сбора. Поэтому после уплаты истцом государственной пошлины при обращении в арбитражный суд отношения между плательщиком и государством по поводу уплаты государственной пошлины прекращаются.

Иными словами, после прекращения отношений истца с государством по поводу уплаты государственной пошлины и рассмотрения судом дела, возникают отношения  между сторонами судебного спора (истцом  и ответчиком) по поводу возмещения судебных расходов, в состав которых законодателем включена уплаченная сумма государственной пошлины.

При этом суд, взыскивая с ответчика уплаченную истцом в бюджет государственную пошлину, возлагает на ответчика обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по компенсации истцу денежных сумм, равных понесенным им судебным расходам.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 12 097 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а в остальной части излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 044 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета по платежному поручению № 7796 от 10.09.2021.

Руководствуясь ст.ст. 49, 101, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Индустрия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за поставленные объемы коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов за период с 01.02.2020 по 30.04.2021 в размере 454 829 руб. 30 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 097 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 7796 от 10.09.2021 в размере 2 044 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                               О.А.Шишов