ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8(87934) 6-09-16, факс: 8(87934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                              Дело № А20-2668/2018

24.06.2024

Резолютивная часть постановления объявлена 19.06.2024.

Постановление в полном объеме изготовлено 24.06.2024.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей: Годило Н.Н., Макаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мизиевым Ш.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.03.2024 по делу № А20-2668/2018, принятое по заявлению должника ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными торгов и договора купли-продажи, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в судебном заседании ФИО1 (лично) и ее представителя – ФИО3 (доверенность от 09.11.2023), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07.05.2019 (резолютивная часть объявлена 28.08.2018) по делу № А20-2668/2018, индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - должник) признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

03.10.2023 от должника в арбитражный суд поступило заявление о признании электронных торгов в форме публичного предложения, опубликованных на ЕФРСБ номер сообщения 7907836 от 21.12.2021: Лот 1 - Жилой дом с земельным участком кадастровый номер земельного участка: 07:01:1500005:67 площадь земельного участка: 2545 кв.м. расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, недействительными; признании недействительным договора купли-продажи Жилого дома с земельным участком, заключенного с ФИО2; применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.03.2024 по делу № А20-2668/2018 в удовлетворении заявления должника отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, должник обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, мотивированной обоснованностью заявленных требований.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании должник и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы, просили определение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, и проверив законность обжалуемого судебного акта, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.03.2024 по делу № А20-2668/2018 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

В силу пункта 8 статьи 213.9 требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

Финансовый управляющий ФИО4 опубликовал в ЕФРСБ публикацию № 4432641 от 18.12.2019. Сведения о результатах инвентаризации имущества должника. Из инвентаризации следует, что у должника имеется следующее имущество: автомобили легковые: ТОЙОТА ЛЕНД КРУЗЕР 120 ПРАДО, 2007 г.в. гос. регистр, знак 

<

***>, VIN 

<

***>; земельный участок кад. № 07:01:1500005:67 КБР, 

<

...>; жилые дома, дачи: вид объекта недвижимости: здание назначение объекта недвижимости: жилое КБР, 

<

...>.

Финансовый управляющий, произвел оценку инвентаризационного имущества и объявил о проведении торгов, земельного участка - номер сообщения 6326250 от 15.03.2021; жилого дома - номер сообщения 6837070 от 15.03.2021. Торги признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в торгах не было подано ни одной заявки, организатором торгов принято решение о признании торгов несостоявшимися.

Финансовый управляющий 21.12.2021 объявил о проведении электронных торгов в форме публичного предложения, открытого по составу участников, номер сообщения 7907836. Лот 1 - жилой дом с земельным участком кадастровый номер земельного участка: 07:01:1500005:67 площадь земельного участка: 2545 кв.м. расположенный по адресу: КБР, 

<

...>.

Согласно протоколу № 78367-ОТПП/1 от 05.03.2022 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО1, победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов ФИО2, которая представила в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере 461 000 рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

В свою очередь должник - ФИО1 неоднократно сообщала финансовому управляющему о наличии двух домов, расположенных в пределе земельного участка с кадастровым номером 07:01:1500005:67 расположенного по адресу: КБР, 

<

...>. Финансовый управляющий не принял меры по поставке на государственный учет жилого дома, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, должник самостоятельно предприняла меры по регистрации жилого дома с кадастровым номером 07:01:1500005:307. ФИО1 считает, что своими действиями (бездействиями) финансовый управляющий нарушает интересы как кредиторов, так и должника. Не учитывая данный жилой дом с кадастровым номером 07:01:1500005:307, финансовый управляющий уменьшил конкурсную массу, что приводит к неполному погашению задолженностью перед кредиторами. При реализации земельного участка с кадастровым номером 07:01:1500005:67 расположенного по адресу: КБР, 

<

...>, не учтено, что данный земельный участок имеет общедолевую собственность в соответствии с земельным кодексом РФ. Также при оценке имущества не учтено, что на одном земельном участке имеется два дома, что могло повлиять на стоимость объекта. Земельный участок, в пределах которого находятся жилые дома не разграничен, а значит имеет общедолевую собственность.

Должник, полагая, что законные права и интересы должника и кредиторов нарушены, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением, в котором просила признать электронные торги в форме публичного предложения, опубликованые на ЕФРСБ номер сообщения 7907836 от 21.12.2021. Лот 1 - Жилой дом с земельным участком кадастровый номер земельного участка: 07:01:1500005:67 площадь земельного участка: 2545 кв.м. расположенный по адресу: КБР, 

<

...> недействительными и признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный с ФИО2, применить последствие недействительности сделок.

Пунктом 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве установлено, что сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

На основании пункта 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

По смыслу пункта 1 статьи 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

ФИО2 указывает, что ею была проведена работа со службой судебных приставов по снятию обременений и ограничений. После снятия запретов 15.09.2023 был зарегистрирован переход права собственности.

От должника 03.10.2023 поступило заявление, в котором просил признать электронные торги в форме публичного предложения, опубликованы на ЕФРСБ номер сообщения 7907836 от 21.12.2021 Лот 1 - жилой дом с земельным участком кадастровый номер земельного участка: 07:01:1500005:67 площадь земельного участка: 2545 кв.м. расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, недействительными; - признать недействительным договор купли-продажи Жилого дома с земельным участком, заключенный с ФИО2, применить последствие недействительности сделок.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 10.10.2023 указанное заявление оставлено без движения. Именно тогда ФИО2 стало известно о нарушении её прав и законных интересов. А именно, 02.02.2023 на земельном участке площадью 2 545 кв. м с кадастровым номером 07:01:1500005:67, расположенным по адресу: КБР, 

<

...> был зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером 07:01:1500005:307, собственником указана ФИО1 (номер и дата государственной регистрации права: 07:01:1500005:307-07/036/2023-1 от 02.02.2023).

Пунктами 1 и 2 статьи 14 Закона о банкротстве предусмотрены основания осуществления кадастрового учета государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1)         акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2)         договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3)         акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4)         свидетельства о праве на наследство;

5)        вступившие в законную силу судебные акты;

5.1)      решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6)         акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7)         межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1)      утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2)    утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3)    технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4)    акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8)         иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9)         наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Исходя из выписки из ЕГРН представленной в материалы дела в разделе документы-основания указаны: технический план, серия: б/н, № б/н, выдан 19.01.2023, ИП ФИО5; свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, выдан 22.07.2019. Документ нотариально удостоверен: 22.07.2019 ФИО6, нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР 07/27-н/07-2019-1-1468.

Как следует из ответа ГБУ «МФЦ КБР» № 56 от 15.01.2024 на судебный запрос, между ФИО1 и ИП ФИО5 заключен Договор № 2870 от 18.01.2023 на оказание услуг с предметом договора: пункт 1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательств: изготовление технического плана на объект недвижимости, место нахождения которого : КБР, 

<

...>. Пункт 1.3. Заказчик предоставляет Подрядчику право подачи право подачи документов в органы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований для регистрации права, в частности путем оспаривания тех оснований (правоустанавливающих документов), по которым возникло конкретное право определенного лица.

Положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Следовательно, исходя из смысла статьи 551 ГК РФ, договор продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент, предусмотренный пунктом 1 статьи 433 ГК РФ, то есть в момент подписания сторонами договора как единого документа. При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности в порядке пункта 2 статьи 223 ГК РФ покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами ( продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.

Ввиду разъяснений пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

10.03.2022 подписан договор по итогам торгов № 78367-ОТПП/1 от 05.03.2022 между ФИО2 и ФИО1, акт приема передачи к договору подписан 26.12.2022, договор № 2870 на оказание услуг между ФИО1 и ИП ФИО5 заключен от 18.01.2023.

В связи с чем, на момент заключения договора № 2870 от 18.01.2023, ФИО1 в силу императивной нормы закона была не вправе распоряжаться имуществом купленным на торгах в том числе земельным участком с кадастровым номером 07:01:1500005:67. Выписка из ЕГРН на данный объект недвижимости была в составе поданных документов для регистрации зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером 07:01:1500005:307.

Кроме того, договор № 2870 от 18.01.2023 между ФИО1 и ИП ФИО5 заключен на оказание услуг, имеет признаки притворной сделки, совершённой на иных условиях с целью сокрытия имущества от кредиторов. Так стоимость оказанных услуг оценивается в 1 000 рублей, что не является рыночной для аналогичных услуг, также стоит принять во внимание что только стоимость транспортных расходов для выезда на объект по маршруту г. Пятигорск - с. Жанхотеко и обратно (190 км.) превысит стоимость указанную в договоре. Так же при подаче заявления на регистрацию жилого дома именно ИП ФИО5 уплатил государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

По мнению ФИО2 совокупность действий ФИО1 направлены, на переоценку обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренному делу, а именно: определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 25.04.2022 суд определил отказать в удовлетворении ходатайства должника ФИО1 об исключении жилья из конкурсной массы; постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2022 определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 25.04.2022 по делу № А20-2668/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения; постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.10.2022 определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 25.04.2022 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2022 по делу №А20-2668/2018 оставлены без изменения, кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.

От должника 03.10.2023 поступило заявление, в котором просил признать электронные торги в форме публичного предложения, опубликованы на ЕФРСБ номер сообщения 7907836 от 21.12.2021. Лот 1 - жилой дом с земельным участком кадастровый номер земельного участка: 07:01:1500005:67 площадь земельного участка: 2545 кв.м. расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, недействительными; - признать недействительным договор купли-продажи Жилого дома с земельным участком, заключенный с ФИО2, применить последствие недействительности сделок.

Указанный жилой дом зарегистрирован 02.02.2023, как указывает ФИО1 в заявлении от 03.10.2023 финансовый управляющий не принял никаких мер для регистрации данного жилого помещения, не смотря на её многочисленные обращения к нему.

Действуя разумно и добросовестно должник, при наличии разногласий с арбитражным управляющим должна была своевременно обратиться с жалобой на действия арбитражного управляющего в рамках дела о банкротстве в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

На основании пункта 6 статьи 213.5 Закона о банкротстве после получения заявления о признании гражданина банкротом гражданин направляет в арбитражный суд отзыв на заявление о признании гражданина банкротом в порядке, предусмотренном статьей 47 настоящего Федерального закона. Наряду с документами, предусмотренными пунктом 2 статьи 47 настоящего Федерального закона, к отзыву на заявление о признании гражданина банкротом прилагаются опись имущества гражданина с указанием места нахождения или хранения имущества, в том числе имущества, являющегося предметом залога, с указанием наименования или фамилии, имени и отчества залогодержателя.

Учитывая изложенное, на должника в силу закона возложена обязанность направить в арбитражный суд опись имущества. Информация о наличии второго дома должником не представлена. Более того этого не было сделано и в дальнейшем.

ФИО2 также указывает, что до истечения срока исковой давности, 10.01.2023 ФИО1 обращалась в Управление антимонопольной службы по Кабардино-Балкарской Республике с жалобой на действия финансового управляющего ФИО4 при организации открытых торгов посредством публичного предложения по извещению № 78367-ОТПП/1, в которой ссылалась на, те же основания, что и при рассмотрении указанного обособленного спора. В отказе в возбуждении дела о нарушении антимонопольного законодательства от 17.03.2023 № РГ/96/23 УФАС по КБР указывает, что в материалах, представленных в адрес Управления, признаков нарушения антимонопольного законодательства при продажи имущества на торгах не усматривается, в связи, с чем в возбуждения дела отказано.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд первой инстанции верно заключил, что должником не доказано наличие злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и нарушение законных интересов кредиторов при указанной сделке, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены обжалованного судебного акта, поскольку не опровергают сделанных судом выводов и направлены по существу на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанций. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела или иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется. Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

При указанных обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.03.2024 по делу № А20-2668/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            Д.А. Белов

Судьи                                                                                                           Н.Н. Годило

                                                                                                                      Н.В. Макарова