Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-985/2021

г. Владивосток

26 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 декабря 2023 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Н. Горбачевой,

судей Е.Н. Номоконовой, И.С. Чижикова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческой организации "Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края",

апелляционное производство № 05АП-6486/2023

на решение от 25.09.2023 

судьи Е.А. Левченко

по делу № А51-985/2021 Арбитражного суда Приморского края

по иску (заявлению) некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края»

к обществу с ограниченной ответственностью "Северо-Восток" 

о взыскании суммы долга в размере 37 287 000 рублей, 

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восток» 

к некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» 

о взыскании денежных средств на оплату работ/услуг по строительству дома,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Каньон», ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 04.07.2023, сроком действия на 1 год, диплом о высшем юридическом образовании (регистрационный номер 3827), паспорт; 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 01.11.2023, сроком действия на 1 год, диплом о высшем юридическом образовании (регистрационный номер 06-2359), паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» (далее – Фонд) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Восток» (далее – ООО «Северо-Восток») о взыскании суммы долга в размере 37 287 000 рублей.

Определением суда от 19.01.2021 в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отдельное производство выделены требования о взыскании 21 647 000 рублей, основанные на следующих договорах уступки права требования:

- от 07.02.2020 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-194/168 от 20.06.2017, право требования составляет 4 678 000 руб.;

- от 07.02.2020 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-194/176 от 20.06.2017, право требования составляет 4 678 000 руб.;

- от 07.02.2020 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-212/180 от 19.09.2017, право требования составляет 4 523 000 руб.;

-- от 07.02.2020 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-164/151 от 22.09.2016, право требования составляет 4 788 000 руб.;

- от 07.02.2020 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-209/161 от 31.07.2017, право требования составляет 2 980 000 руб., с присвоением делу № А51-985/2021.

Определением от 13.04.2022 судом принято встречное исковое заявление ООО «Северо-Восток» о взыскании с Фонда денежных средств на оплату работ/услуг по строительству дома, а также к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Каньон» (далее – ООО «СК «Каньон»).

Определением от 10.04.2023 на основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Определением от 16.06.2023 судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение встречных исковых требований, согласно которым ООО «Северо-Восток» просит обязать ООО «СК «Каньон»:

- исполнить обязанность по передаче жилых помещений с кадастровыми номерами 25:28:030005:4793, 25:28:030005:4803, 25:28:030005:4810, 25:28:030005:4818, 25:28:030005:4822 в качестве оплаты по договору № 29/01 на выполнение функций технического заказчика;

- осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Северо-Восток» на жилые помещения с кадастровыми номерами 25:28:030005:4793, 25:28:030005:4803, 25:28:030005:4810, 25:28:030005:4818, 25:28:030005:4822 в соответствии с договорами уступки права требования и перевода долга от 12.04.2019 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-164/151 от 22 сентября 2016 года; уступки права требования и перевода долга от 30.11.2018 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-209/161 от 31 июля 2017 года; уступки права требования и перевода долга от 03.04.2019 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-194/168 от 20 июня 2017 года; уступки права требования и перевода долга от 13.04.2019 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-194/176 от 20 июня 2017 года; уступки права требования и перевода долга от 12.12.2018 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-212/180 от 19 сентября 2017 года;

- признать недействительными договоры цессии, заключенные между Фондом и ООО «СК «Каньон» 07.02.2020 года по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-194/168 от 20.06.2017; по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-194/176 от 20.06.2017; по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-212/180 от 19.09.2017; по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-164/151 от 22.09.2016; по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-209/161 от 31.07.2017.

Также судом приняты уточнения первоначальных исковых требований, согласно  которым Фонд просит взыскать с ООО «Северо-Восток» сумму долга в размере 18 097 733,02 руб.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 25.09.2023 в удовлетворении исковых требований Фонда отказано, встречный иск ООО«Северо-Восток» удовлетворен частично. На ООО «СК «Каньон» возложена  обязанность по передаче жилых помещений с кадастровыми номерами 25:28:030005:4793, 25:28:030005:4803, 25:28:030005:4810, 25:28:030005:4818, 25:28:030005:4822 в качестве оплаты по договору № 29/01 на выполнение функций технического заказчика; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Восток» на жилые помещения с кадастровыми номерами 25:28:030005:4793, 25:28:030005:4803, 25:28:030005:4810, 25:28:030005:4818, 25:28:030005:4822 в соответствии с договорами уступки права требования и перевода долга от 12.04.2019 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ПОС-164/151 от 22 сентября 2016 года; уступки права требования и перевода долга от 30.11.2018 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ПОС-209/161 от 31 июля 2017 года; уступки права требования и перевода долга от 03.04.2019 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ПОС-194/168 от 20 июня 2017 года; уступки права требования и перевода долга от 13.04.2019 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ПОС-194/176 от 20 июня 2017 года; уступки права требования и перевода долга от 12.12.2018 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ПОС-212/180 от 19 сентября 2017 года. В удовлетворении остальной части встречного иска отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом в части отказа в удовлетворении первоначального иска, Фонд обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с настоящей апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в указанной части отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований Фонда в заявленном размере. В обоснование своей позиции апеллянт оспаривает вывод суда первой инстанции о состоявшемся между ООО «Северо-Восток» и ООО «СК «Каньон» зачете на спорную сумму, поскольку в отношении 5 договоров цессии и перевода долга по договорам долевого участия в строительстве, по которым имеется спор в настоящем деле, соглашения о зачете не заключались, при этом соответствующее одностороннее волеизъявление со стороны ООО «Северо-Восток» также не заявлено, учитывая, что содержание претензионного письма от 12.05.2020 предполагает заключение соглашений о зачете, что также подтверждается дальнейшим процессуальным поведением общества.

Судом апелляционной инстанции установлено, что судебный акт обжалуется Фондом  в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований, в части частичного удовлетворения встречных требований решение не обжалуется.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку возражений относительно проверки только части судебного акта участвующими в деле лицами  не заявлено, апелляционная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в части правомерности вывода суда первой инстанции об отказе в удовлетворении первоначального иска.

В судебном заседании 20.12.2023 лица, участвующие в деле, поддержали свои доводы и возражения.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что 03.09.2018 между ООО «Северо-Восток» и ООО «СК «Каньон» заключен договор подряда на выполнение комплекса работ по устройству электроснабжения объекта: 25-этажный жилой дом в 

<

...> стоимостью 26 000 000 руб. Данный договор расторгнут по соглашению сторон от 30.01.2019.

29.01.2019 между ООО «СК «Каньон» (застройщик) и ООО «Северо-Восток»  (технический заказчик) заключен договор № 29/01 на выполнение функций технического заказчика (далее – договор №29/01), по условиям которого застройщик поручает и гарантирует оплату, а технический заказчик обязуется от имени застройщика выполнять функции технического заказчика на всех этапах строительства (до завершения строительства) и при вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом в районе ул. 2-ая Поселковая в г. Владивостоке». 

Пунктом 5.1 договора № 29/01 определено, что вознаграждение техзаказчика составляет 5% от суммы денежных средств, которые будут потрачены для окончания строительства объекта, и определенной по результатам утверждения сметной стоимости работ, прошедшей экспертизу. При этом стороны пришли к соглашению, что общая стоимость услуг и работ техзаказчика по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объекта оплачивается следующим образом:

- 9 000 000 рублей уплачены техзаказчику в качестве аванса по договору подряда б/н от 03.09.2018, заключенному между теми же сторонами. В связи с расторжением договора от 03.09.2018 стороны договорились считать перечисленные средства в размере 9 млн. рублей авансом по договору № 29/01;

- сумма в размере 60 753 000 рублей уплачивается путем передачи техзаказчику имущества посредством заключения договоров долевого участия в строительстве объекта «Многоквартирный жилой дом в районе ул. 2-я Поселковая в г. Владивостоке» либо посредством уступки прав требования с переводом долга по договорам долевого участия в строительстве указанного объекта, из них: имущество в виде квартир составляет денежную сумму в размере 49 353 000 рублей, имущество в виде парковочных мест составляет денежную сумму в размере 11 400 000 рублей.

- оставшаяся сумма, подлежащая уплате техзаказчику, должна быть определена сторонами в дополнительном соглашении, условия которого должны быть согласованы после определения окончательной сметной стоимости достройки объекта в порядке, предусмотренном п. 4.2 договора № 29/01.

ООО «Северо-Восток» выполнены работы на сумму 44 554 733 рубля 02 копейки, что подтверждается представленными в материалы дела формами КС-2, КС-3.

Также к ООО «Северо-Восток» перешли права требования с одновременным переводом долга по договорам долевого участия в строительстве объекта:  «Многоквартирный жилой дом в районе ул. 2-ая Поселковая в г. Владивостоке» на основании следующих договоров уступки права требования и перевода долга:

- от 12.04.2019 б/н по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-164/151 от 22.09.2016 в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 75,3 кв.м, на 19 этаже (строительный номер 151), стоимостью 5 271 000 руб.,

- от 30.11.2018 б/н по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-209/161 от 31.07.2017 в отношении однокомнатной квартиры, площадью 39 кв.м, на 21 этаже (строительный номер 161), стоимостью 2 980 000 руб.,

- от 03.04.2019 б/н по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-194/168 от 20.06.2017 в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 73 кв.м, на 22 этаже (строительный номер 168), стоимостью 4 678 000 руб.,

- от 03.04.2019 б/н по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-194/176 от 20.06.2017 в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 73 кв.м, на 23 этаже (строительный номер 176), стоимостью 4 678 000 руб.,

- от 12.12.2018 б/н по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-212/180 от 19.09.2017 в отношении трехкомнатной квартиры, площадью 69,6 кв.м, на 23 этаже (строительный номер 180), стоимостью 4 523 000 руб.

Указанные договоры зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, что подтверждается соответствующей отметкой на договорах и записью в ЕГРН.

17.09.2019 между Фондом и ООО «СК «Каньон» заключено соглашение об осуществлении финансирования № 9сф, по условиям которого  Фонд принимает на себя обязательства направить денежные средства – осуществить финансирование мероприятий по завершению строительства проблемного объекта «Многоквартирный жилой дом в районе ул. 2-ая Поселковая в г. Владивостоке»), а застройщик ООО «СК «Каньон» обязуется обеспечить завершение строительства, ввод в эксплуатацию проблемного объекта и осуществить возврат Фонду средств финансирования.

В силу пункта  2.6 соглашения от 17.09.2019 № 9сф по согласованию сторон возврат финансирования может быть произведен застройщиком или указанным им иным лицом в любой форме, не противоречащей законодательству Российской Федерации, в том числе путем передачи свободных жилых и нежилых помещений, долей в праве на общее имущество проблемного объекта по договорам участия в долевом строительстве, зачетом встречных требований, а также путем уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве.

07.02.2020 между Фондом и ООО «СК «Каньон» заключены  договоры уступки прав требования оплаты к ООО «Северо-Восток» по договорам долевого участия в строительстве проблемного объекта: № ПОС-164/151, №ПОС-194/176, № ПОС-194/168, № ПОС-209/161, № ПОС-212/180, зарегистрированные в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Фондом в адрес ООО «Северо-Восток» (690002, 

<

...>) направлены уведомления об уступке прав требований по каждому договору (уведомления №№ 659, 660, 663, 665, 666 от 26.05.2020).

12.05.2020 ООО «Северо-Восток» в адрес ООО «СК «Каньон» была направлена претензия № б/н, содержащая требование о передаче посредством зачета встречных требований и предоставления справок по оплате полной стоимости квартир по договорам уступки права требования и перевода долга по договорам долевого участия № ПОС-164/151, № ПОС-209/161, № ПОС-194/168, № ПОС-194/176, № ПОС-212/180 в размере стоимости квартир.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения сторон в суд с рассматриваемыми исковыми заявлениями.

Фонд, ссылаясь на подписанные 07.02.2020 с ООО «СК «Каньон» договоры уступки прав требования оплаты к ООО «Северо-Восток» по договорам долевого участия в строительстве проблемного объекта: № ПОС-164/151, №ПОС-194/176, № ПОС-194/168, № ПОС-209/161, № ПОС-212/180, не получив удовлетворения требований в добровольном порядке, обратился в суд с иском о взыскании суммы долга.

В свою очередь, ООО «Северо-Восток» полагая, что его обязательства по договорам долевого участия были исполнены путем зачета встречных однородных требований, при этом ООО «СК «Каньон», подписывая договоры уступки права требования с Фондом, намеревался передать ему уже исполненные и фактически отсутствующие требования, в настоящее время необоснованно уклоняется от передачи ООО «Северо-Восток» жилых помещений, предъявило встречный иск.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска и частично удовлетворяя встречные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Правоотношения между ООО «Северо-Восток» и ООО «СК «Каньон» по договору  № 29/01 верно квалифицированы судом как регулируемые нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 1 статьи 746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.

Из разъяснений, изложенных в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», следует, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

В силу статей 720, 753 ГК РФ доказательством сдачи подрядчиком результата работ и приемки его заказчиком является акт или иной документ, удостоверяющий приемку выполненных работ.

Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (пункт 6 статьи 753 ГК РФ).

Как установлено судом, в период действия договора № 29/01 на выполнение функций технического заказчика, заключенного между ООО «СК «Каньон» и ООО «Северо-Восток», последним выполнены работы на общую сумму 44 554 733 рубля 02 копейки, что подтверждается представленными в материалы дела двусторонними и односторонними формами КС-2, КС-3.

При этом факт выполнения предъявленных к оплате работ не оспорен, приемка  выполненных работ не организована, мотивированных возражений по видам, объемам, стоимости и качеству выполненных работ не заявлено, доказательств, свидетельствующих об отсутствии потребительской ценности спорных работ в материалы дела не представлено, о фальсификации имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 161 АПК РФ не заявлено, в связи с чем спорные работы считаются принятыми заказчиком и подлежат оплате в полном объеме.

Таким образом, тех.заказчиком в рамках договора № 29/01 выполнены работы на общую сумму 44 554 733 рубля 02 копейки.

В период действия договора № 29/01 ООО «СК «Каньон» произведена оплата работ путем зачета 9 000 000 руб. авансового платежа, перечисленного по договору подряда б/н от 03.09.2018, заключенному между теми же сторонами.

Также 12.04.2019 ООО «СК «Каньон» и ООО «Северо-Восток» заключены соглашения №№ 1, 2, 3, 4 о зачете встречных однородных требований, возникших из договора № 29/01 и заключенных ООО «Северо-Восток» с иными лицами договоров уступки прав требования и перевода долга по договорам долевого участия № ПОС-200/183 от 20.06.2017, № ПОС-201/175 от 20.06.2017, № ПОС-213/181 от 19.09.2017, №ПОС-199/174 от 20.06.2017.

15.04.2019 ООО «СК «Каньон» в адрес ООО «Северо-Восток» выданы справки №1/183, № 2/175, № 3/181, № 4/174, подтверждающие оплату ООО «Северо-Восток» по договорам долевого участия посредством зачета однородных встречных требований в соответствии с соглашениями от 12.04.2019 №№ 1, 2, 3, 4.

Общая сумма, принятая к зачету по данным договорам долевого участия в счет оплаты по договору № 29/01, составила 15 640 000 руб.

06.05.2019 ООО «СК «Каньон» произведена оплата на счет ООО «Северо-Восток» в размере 2 300 000 руб.

Таким образом, ООО «СК «Каньон» оплатило в пользу ООО «Северо-Восток» 26 940 000 руб. Задолженность ООО «СК «Каньон» за выполненные ООО «Северо-Восток» работы по договору № 29/01 составляла 17 614 733 руб. 02 коп.

В период с 30.11.2018 по 12.04.2019 ООО «Северо-Восток» с иными лицами было заключено 5 договоров уступки прав требования и перевода долга по договорам долевого участия:

- от 12.04.2019 б/н по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-164/151 от 22.09.2016 в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 75,3 кв.м, на 19 этаже (строительный номер 151), стоимостью 5 271 000 руб.,

- от 30.11.2018 б/н по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-209/161 от 31.07.2017 в отношении однокомнатной квартиры, площадью 39 кв.м, на 21 этаже (строительный номер 161), стоимостью 2 980 000 руб.,

- от 03.04.2019 б/н по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-194/168 от 20.06.2017 в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 73 кв.м, на 22 этаже (строительный номер 168), стоимостью 4 678 000 руб.,

- от 03.04.2019 б/н по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-194/176 от 20.06.2017 в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 73 кв.м, на 23 этаже (строительный номер 176), стоимостью 4 678 000 руб.,

- от 12.12.2018 б/н по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-212/180 от 19.09.2017 в отношении трехкомнатной квартиры, площадью 69,6 кв.м, на 23 этаже (строительный номер 180), стоимостью 4 523 000 руб.

Согласно положениям данных договоров уступки прав требования и перевода долга, с момента их заключения к правопреемнику (ООО «Северо-Восток») переходят все права и обязанности дольщиков по соответствующим договорам долевого участия в строительстве, в том числе долг по оплате объектов долевого строительства.

Таким образом, в результате заключения указанных договоров уступки прав требования с переводом долга по договорам № ПОС-164/151, № ПОС-209/161, № ПОС-194/168, № ПОС-194/176, № ПОС-212/180, у ООО «Северо-Восток» образовалась задолженность перед ООО «СК «Каньон» по оплате объектов долевого строительства на общую сумму 22 130 000 руб.

12.05.2020 ООО «Северо-Восток» в адрес ООО «СК «Каньон»  направлена претензия б/н, содержащая требование о передаче посредством зачета встречных требований и предоставления справок по оплате полной стоимости квартир по договорам долевого участия № ПОС-164/151, № ПОС-209/161, № ПОС-194/168, № ПОС-194/176, № ПОС-212/180 в размере стоимости квартир.

В силу пункта 2 статьи 154, статьи 410 ГК РФ зачет как способ полного или частичного прекращения обязательства является односторонней сделкой, для совершения которой, по общему правилу, необходимы определенные условия: требования должны быть встречными, однородными, с наступившими сроками исполнения. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Правила применения нормы статьи 410 ГК РФ, устанавливающей предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, разъяснены Верховным Судом Российской Федерации в пункте 10 постановления Пленума от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»  (далее - Постановление Пленума № 6), в соответствии с которым для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением, наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума № 6 если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.

Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ  (пункт 14 Постановления Пленума № 6).

Таким образом, из содержания статьи 410 ГК РФ  и указанных  разъяснений следует, что для зачета достаточно заявления одной стороны, претензионное письмо от 12.05.2020 также не содержит обязательного условия о необходимости заключения соответствующего соглашения, в связи с чем, вопреки позиции апеллянта, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что зачет встречных однородных требований состоялся на основании данного сообщения ООО «Северо-Восток». 

Довод Фонда о том, что к моменту зачета, заявленному ООО «Северо-Восток», ООО «СК «Каньон» уже выбыло из спорных правоотношений, т.к. 07.02.2020 заключило с Фондом договоры уступки прав требования по названным договорам долевого участия, рассмотрен и мотивированно отклонен судом первой инстанции.

 Так, данные договоры о 07.02.2020 зарегистрированы в установленном порядке 31.01.2022. В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В связи с этим, поименованные договоры уступки права требования считаются заключенными с момента их регистрации – 31.01.2022. В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ правовые последствия указанных сделок также наступают после их регистрации.

Поскольку пунктом 5.1 договора № 29/01 сторонами  согласована возможность оплаты выполненных работ путем передачи тех.заказчику имущества посредством уступки прав требования с переводом долга по договорам долевого участия в строительстве указанного объекта, между ООО «Северо-Восток» и ООО «СК «Каньон» фактически состоялся зачет цены выполненных работ в счет оплаты стоимости жилых помещений по соответствующим договорам долевого участия.

Учитывая, что на дату заявления о зачете сумма задолженности ООО «Северо-Восток» перед ООО «СК «Каньон» составляла 22 130 000 руб., а задолженность ООО «СК «Каньон» перед ООО «Северо-Восток» - 17 614 733 руб. 02 коп., в результате произведенного зачета однородных встречных требований обязательства ООО «СК «Каньон» по оплате задолженности выполнены в полном объеме, а обязательство ООО «Северо-Восток» по оплате договоров долевого участия прекращено частично.

Между ООО «Северо-Восток» и ООО «СК «Каньон» произведен зачет на сумму 17 614 733 руб. 02 коп. в отношении следующих требований (с учетом дат регистрации договоров уступки прав требования по договорам долевого участия):

- требование ООО «Северо-Восток» к ООО «СК «Каньон» по оплате задолженности по договору № 29/01 на сумму 17 614 733 руб. 02 коп. исполнено в полном объеме;

- требование ООО «СК «Каньон» к ООО «Северо-Восток» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-209/161 от 31.07.2017 в отношении однокомнатной квартиры, площадью 39 кв.м, на 21 этаже (строительный номер 161), стоимостью 2 980 000 руб., исполнено в полном объеме;

- требование ООО «СК «Каньон» к ООО «Северо-Восток» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-194/168 от 20.06.2017 в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 73 кв.м, на 22 этаже (строительный номер 168), стоимостью 4 678 000 руб., исполнено в полном объеме,

- требование ООО «СК «Каньон» к ООО «Северо-Восток» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-194/176 от 20.06.2017 в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 73 кв.м, на 23 этаже (строительный номер 176), стоимостью 4 678 000 руб., исполнено в полном объеме,

- требование ООО «СК «Каньон» к ООО «Северо-Восток» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-212/180 от 19.09.2017 в отношении трехкомнатной квартиры, площадью 69,6 кв.м, на 23 этаже (строительный номер 180), стоимостью 4 523 000 руб., исполнено в полном объеме.

- требование ООО «СК «Каньон» к ООО «Северо-Восток» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-164/151 от 22.09.2016 в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 75,3 кв.м, на 19 этаже (строительный номер 151), стоимостью 5 271 000 руб., исполнено в части: зачтена сумма в размере 755 733 руб. 02 коп.

Таким образом, после проведенного зачета остаток задолженности ООО «Северо-Восток» перед ООО «СК «Каньон» по оплате объекта долевого строительства по договору долевого участия № ПОС-164/151 от 22.09.2016 составляет 4 515 266 руб. 98 коп.

Из материалов дела следует, что 07.02.2020 между Фондом и ООО «СК «Каньон» подписаны договоры уступки прав требований по следующим договорам долевого участия: № ПОС-164/151 на сумму 4 788 000 руб., № ПОС-209/161 на сумму 2 980 000 руб., № ПОС-194/168 на сумму 4 678 000 руб., № ПОС-194/176 на сумму 4 678 000 руб., № ПОС-212/180 на сумму 4 523 000 руб.

По условиям указанных договоров цедент (ООО «СК «Каньон») уступает, а цессионарий (Фонд) принимает в полном объеме право требования оплаты по договорам долевого участия от ООО «Северо-Восток». 

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона и для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону, а в силу пункта 2 статьи 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В силу пункта 2 статьи 390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования (законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке).

По условиям статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором. При этом в силу пункта 3 статьи 390 ГК РФ при нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 390 ГК РФ, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

Таким образом, передача недействительного, равно как и несуществующего требования рассматривается как нарушение первоначальным кредитором своих обязательств перед новым кредитором, вытекающих из договора об уступке права (требования). Лицо, требующее исполнения на основании договора уступки права требования, обязано представить доказательства, свидетельствующие о наличии задолженности должника перед первоначальным кредитором.

Ввиду того, что по договору цессии может быть уступлено лишь реальное, действительно существующее требование, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что к Фонду в результате заключения с ООО «СК «Каньон» договоров уступки прав требования оплаты жилых помещений, на которых истец основывает предъявленные исковые требования, указанные права требования фактически не перешли по четырем квартирам, поскольку у ООО «СК «Каньон» данные права отсутствовали на момент заключения договоров. Право требования перешло только в части одной квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-164/151 от 22.09.2016.

При этом, как подтверждается материалами дела, 22.08.2023 между Фондом и ООО «СК «Каньон» заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования по договору долевого участия № ПОС-164/151 от 22.09.2016, в котором сумма уступленного цедентом цессионарию требования составляет 5 271 000 руб.

Учитывая, что переданное требование ООО «СК «Каньон» к ООО «Северо-Восток» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-164/151 от 22.09.2016  исполнено зачетом в части (зачтена сумма в размере 755 733 руб. 02 коп.), остаток задолженности ООО «Северо-Восток» по оплате объекта долевого строительства по договору долевого участия № ПОС-164/151 от 22.09.2016 составляет 4 515 266 руб. 98 коп.

ООО «Северо-Восток» в течение 2023 года на счет Фонда перечислено 4 515 266 руб. 98 коп., в том числе:

- 600 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 26.07.2023 №40915427;

- 432 266 руб. 98 коп., что подтверждается платежным поручением от 11.08.2023 №41144389;

- 3 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 16.08.2023 №41138122;

- 483 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 31.08.2023.

Учитывая изложенное, задолженность ООО «Северо-Восток» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-164/151 от 22.09.2016 погашена  в полном объеме, а обязательства ООО «Северо-Восток» по оплате по договорам долевого участиям № ПОС-209/161 на сумму 2 980 000 руб., №ПОС-194/168 на сумму 4 678 000 руб., № ПОС-194/176 на сумму 4 678 000 руб., №ПОС-212/180 на сумму 4 523 000 руб. фактически исполнены и, соответственно, права требования оплаты по ним от ООО «СК «Каньон» к Фонду не перешли.

Таким образом, оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований не имеется ввиду отсутствия задолженности ООО «Северо-Восток» перед Фондом. 

Отказывая в удовлетворении встречного требования ООО «Северо-Восток» о признании недействительными договоров цессии, заключенных между Фондом и ООО «СК «Каньон» 07.02.2020 по договорам долевого участия № ПОС-164/151, № ПОС-209/161, №ПОС-194/168, № ПОС-194/176, № ПОС-212/180, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» недействительность требования, переданного на основании соглашения об уступке права (требования), не влечет недействительности этого соглашения. Недействительность данного требования является в соответствии со статьей 390 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для привлечения цессионарием к ответственности кредитора, уступившего требование.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статей 390, 396 ГК РФ невозможность перехода требования, например, по причине его принадлежности иному лицу или его прекращения сама по себе не приводит к недействительности договора, на основании которого должна была производиться такая уступка, и не освобождает цедента от ответственности за неисполнение обязательств, возникших из этого договора.

Таким образом, по общему правилу, заключение договора цессии, предметом которого является, в частности, недействительное, не существующее или не принадлежащее цеденту требование, не свидетельствует о недействительности самого такого договора цессии, а является основанием для привлечения цессионарием цедента к ответственности.

В этой связи правовые основания для признания  вышеуказанных договоров цессии недействительными отсутствуют.

При этом встречные исковые требования ООО «Северо-Восток» о понуждении ООО «СК «Каньон» исполнить обязанность по передаче жилых помещений с кадастровыми номерами 25:28:030005:4793, 25:28:030005:4803, 25:28:030005:4810, 25:28:030005:4818, 25:28:030005:4822 в качестве оплаты по договору № 29/01 на выполнение функций технического заказчика; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Северо-Восток» на жилые помещения с кадастровыми номерами 25:28:030005:4793, 25:28:030005:4803, 25:28:030005:4810, 25:28:030005:4818, 25:28:030005:4822, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Встречный иск заявлен в соответствии с абзацем 7 статьи 12 ГК РФ, предусматривающим защиту гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Пунктом 5.1 договора № 29/01 сторонами определено, что услуги ООО «Северо-Восток» оплачиваются, в том числе, путем передачи ему имущества посредством заключения договоров долевого участия в строительстве объекта «Многоквартирный жилой дом в районе ул. 2-я Поселковая в г. Владивостоке» либо посредством уступки прав требования с переводом долга по договорам долевого участия в строительстве указанного объекта.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что сторонами договора № 29/01 согласована оплата оказываемых услуг / работ в форме передачи имущества.

Из положений статьи 711 ГК РФ, пункта 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» следует, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

ООО «Северо-Восток» выполнены работы по договору № 29/01 на сумму 44 554 733 рубля 02 копейки, что подтверждается представленной в материалы дела первичной документацией.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно статье 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлен факт исполнения ООО «Северо-Восток» обязательств по договорам долевого участия в строительстве № ПОС-164/151, № ПОС-209/161, № ПОС-194/168, № ПОС-194/176, № ПОС-212/180 путем зачета и внесения недостающей суммы для погашения остатка задолженности по договору долевого участия № ПОС-164/151.

03.06.2020 администрацией г. Владивостока ООО «СК «Каньон» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многоквартирный жилой дом в районе ул. 2-ая Поселковая в г. Владивостоке». 

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

04.06.2020 спорные квартиры, передача которых предусмотрена договорами долевого участия № ПОС-164/151, № ПОС-209/161, № ПОС-194/168, № ПОС-194/176, № ПОС-212/180, поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера:

- 25:28:030005:4793 – квартире № 151,

- 25:28:030005:4803 – квартире № 161,

- 25:28:030005:4810 – квартире № 168,

- 25:28:030005:4818 – квартире № 176,

- 25:28:030005:4822 – квартире № 180.

Вместе с тем ООО «СК «Каньон» обязанность по передаче ООО «Северо-Восток» жилых помещений в построенном и введенном в эксплуатацию объекте на момент рассмотрения настоящего спора не исполнена.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

При таких обстоятельствах встречные требования ООО «Северо-Восток» о передаче спорных жилых помещений с кадастровыми номерами 25:28:030005:4793, 25:28:030005:4803, 25:28:030005:4810, 25:28:030005:4818, 25:28:030005:4822 и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности ООО «Северо-Восток» на данные жилые помещения признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в части встречных требований судебный акт не обжалуется, апелляционным судом в силу части 5 статьи 268 АПК РФ не проверяется. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции.

Следовательно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и  изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы на основании положений статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 25.09.2023  по делу №А51-985/2021  в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Н. Горбачева

Судьи

Е.Н. Номоконова

И.С. Чижиков