Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100249/2023

19 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  19 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАНДАРТ КАЧЕСТВА" (адрес:  Россия 195220, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Гжатская ул, д. 22 к. 4 литера А, помещ. 22-н ком. 1, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙСОЮЗ" (адрес:  Россия 190005, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, 2-я Красноармейская ул., д. 7/4 литер а пом. 1н, ком. 5, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании

 

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности

- от ответчика: ФИО2 по доверенности 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стандарт Качества» (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСОЮЗ» (далее - ООО «СтройСОЮЗ», ответчик) о взыскании денежных средств в размере 1546300 руб.

         На основании Распоряжения Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2023, в соответствии со ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дело № А56-100249/2023 передано для рассмотрения в производство судье Новиковой Е.В.

28.05.2024 года в материалы дела поступило ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела копии рабочей документации (проекта монтажа системы пожарной сигнализации).

В настоящем судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик с предъявленными требования не согласился. Указал, что все обязательства выполнены в полном объеме. Поддержал свою позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «СтройСОЮЗ» (арендатор) и ООО «Стандарт Качества» (Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилых помещений № 20-П от 22.08.2016 года, в соответствии с которым субарендатор принял во временное владение и пользование (в субаренду) часть нежилого помещения 19-Н (комнаты №№ 1,2,3) общей арендуемой площадью 3478,4 кв.м., расположенного на 1-ом этаже здания и антресоли здания по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кадастровый номер: 78:36:0013227:1048.

Помещения были переданы по Акту приема -передачи от 01.10.2016 года.

Срок действия Договора до 31.12.2024 года (включительно).

С целью выполнения работ по проектированию, монтажу и пусконаладке пожарной сигнализации в нежилых помещениях №19-Н общей арендуемой площадью 3 478„4 кв.м. между истом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение №11 от 17.04.2023 года к Договору, в соответствии с которым в целях соблюдения Субарендатором требований пожарной безопасности, стороны пришли к соглашению о необходимости выполнения Субарендатором работ по проектированию, монтажу и пуско-наладке пожарной сигнализации в арендуемых Помещениях.

Согласно пункту 1.1. Дополнительного соглашения ответчик обязался самостоятельно выбрать подрядчика и осуществить контроль проведения работ по проектированию, монтажу и пуско-наладке пожарной сигнализации.

Сторонами установлен срок выполнения работ Подрядчиком - не более 1 (одного) месяца с поступления оплаты, указанной в пункте 1.5. на расчетный счет ответчика в полном объеме.

Пункт 1.5. Дополнительного соглашения определена стоимость работ, указанных в п.11., в размере 1546300 руб. и срок ее оплаты авансовым платежом до 19.04.2023 года.

Оборудование и материалы, а также результат Работ, переходят в собственность Арендатора с момента подписания Арендатором и Подрядчиком Акта ввода в эксплуатацию системы пожарной сигнализации.

Пунктом 3 Дополнительного соглашения установлено, что устанавливаемое оборудование, а также результат работ являются неотделимыми улучшениями Объекта, компенсации Субарендатору Арендатором не подлежат.

Стоимость работ была оплачена истцом в полном размере платежным поручением №1302 от 19.04.2023 года.

03.05.2023 года истец направил ответчику уведомление исх. №4, в котором Субарендатор уведомил о намерении досрочно расторгнуть Договор субаренды с 05.11.2023 года (последний день действия Договора - 04.11.2023 года).

Пунктом 7.5. Договора закреплено, что Субарендатор имеет право на односторонний отказ от Договора во внесудебном порядке при условии предварительного письменного уведомления Арендатора о предстоящем расторжении Договора. Частичный отказ Субарендатора от Договора (исполнения Договора) не допускается. Договор прекращается по истечении срока, указанного в уведомлении, но не ранее, чем через 6 (шесть) месяцев со дня получения уведомления Арендатором, а если срок в уведомлении не указан - по истечении 6 (шести) месяцев со дня получения уведомления Арендатором. Отзыв уведомления об отказе Субарендатора от Договора после его получения Арендатором допускается только с письменного согласия Арендатора или по соглашению сторон.

03.08.2023 года в адрес Субарендатора было поступило уведомление исх. 139-П о досрочном расторжении договора и составлении Акта приема-передачи помещений 14.08.2023 года.

Истец полагает, поскольку Договор субаренды нежилых помещений № 20-П от 22.08.2016 года прекращен с 15.08.2023 года (14 августа 2023 года - последний день действия договора), оснований для удержания денежных средств у ответчика нет.

Ответчик с указанными требованиями не согласился. ООО «СтройСОЮЗ» полагает, что выполнило обязательства, предусмотренные Дополнительным соглашением №11 от 17.04.2023 года в полном объеме.

Ответчик пояснил, что 22.03.2023 года был проведен осмотр арендуемых помещений с участием инспектора ОНД Выборгского района, в ходе которого выявлены нарушения правил пожарной безопасности, в связи с чем в адрес Субарендатора было направлено уведомление исх. №126-П от 22.03.2023 года.

Выявление нарушений, со стороны Субарендатора, по использованию помещений в части несоблюдения противопожарных норм и правил послужило подписанием между сторонами дополнительного соглашения № 11 от 17.04.2023 года.

Пункт 2.3.8 Договора предусматривает, что субарендатор обязан использовать Помещения и осуществлять в них производственно-хозяйственную деятельность в соответствии с действующими экологическими, санитарными, противопожарными и иными нормами действующего законодательства, отраслевыми нормами и правилами, требования Санэпидемнадзора и Госпожнадзора, в соответствии с целями, указанными в Договоре.

Ответчик не отрицает, что 19.04 2023 года в адрес Арендатора поступила денежная сумма в размере 1546300 руб.

26.04.2023 года ООО «СтройСОЮЗ» заключило с ООО «Спец-М» (Исполнитель) Договор №26/04-23-2 АПС (Договор АПС), в соответствии с которым ООО «Спец-М обязалось приобрести оборудование согласно Приложению к Договору, а также выполнить работы по проектированию, монтажу системы автоматической пожарной сигнализации и пуско-наладке пожарной сигнализации в следующих объектах в части нежилом помещении 19-Н (комнаты №№ 1,2,3) общей арендуемой площадью 3478,4 кв.м., расположенного на 1-ом этаже здания и антресоли здания по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кадастровый номер: 78:36:0013227:1048.

Общая стоимость работ, материалов и оборудования по Договору АПС составляет 1546300 руб.

Пунктом 4.3.1. Договора АПС предусмотрено, что Исполнитель обязан приступить к работам в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания Договора и получения оборудования от производителя в полном объеме.

03.05.2023 года ООО «СтройСОЮЗ» направило в адрес ООО «Спец-М» письмо, в котором просило указать дату начала выполнения работ и необходимости доступа в Помещение Субарендатора (для дальнейшего согласования даты с Субарендатором).

Ответным письмом от 04.05.2023 года Исполнитель уведомил Заказчика о задержке поставки оборудования от производителя товара, в связи с его большим спросом и перебоями в поставке комплектующих. Исполнитель сообщил, что работы начнутся сразу после получения оборудования от производителя в полном объеме.

В июне 2023 года была подготовлена рабочая документация, которая представлена в материалы дела.

ООО «Спец-М» приступило к выполнению работ 09.08.2023 года. Для подтверждения ответчик предоставил Акт о готовности места к проведению монтажных работ от 09.08.2023 года. Работы были проведены Исполнителем в полном объеме.

14.08.2023 года между сторонами был подписан Акт об окончании монтажных работ, акт об окончании пусконаладочных работ и акт приемки технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию.

В пункте 2 дополнительного соглашения №11 от 17.04.2023 года указано, что оборудование и материалы, а также результат Работ, переходят в собственность Арендатора с момента подписания Арендатором и Подрядчиком Акта ввода в эксплуатацию системы пожарной сигнализации.

Таким образом, ООО «СтройСОЮЗ» выполнило обязательства, предусмотренные Дополнительным соглашением №11 от 17.04.2023 года, в полном объеме.

03.05.2023 года в адрес Арендатора поступило уведомление исх. №4 от 03.05.2023 года, в котором Субарендатор уведомил о намерении досрочно расторгнуть Договор субаренды с 05.11.2023 года.

29.05.2023 года Арендатором было получено заключение специалиста ООО «Ассоциации независимых судебных экспертов» ФИО3, в соответствии с которым ущерб причиненный части нежилого помещения 19-Н (ком. № 1-3) общей площадью 3478,4 м2,., находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А, кадастровый номер 78:36:0013227:1048 составляет 51899315 руб.

Субарендатором была повреждена кровля общей площадью 450 кв.м., восстановительная стоимость которой (ремонт) согласно экспертному заключению составляет 4753331 руб.

Претензии о выплате ущерба, оплате неустойки за досрочный односторонний отказ от исполнения договора неоднократно направлялись в адрес Субарендатора. Оплата не была произведена.

Учитывая существенный ущерб, причиненный помещениям, нарастающую задолженность по арендной плате, Арендатором было принято решение расторгнуть Договор досрочно, в связи с чем, 03.08.2023 года в адрес Субарендатора было направлено уведомление исх. 139-П о досрочном расторжении договора и составлении Акта приема-передачи помещений 14.08.2023 года.

14.08.2023 года уполномоченные представителя истца, надлежащим образом уведомленные, не явились на возврат помещений, в связи с чем Акт о возврате помещений был составлен в одностороннем порядке и направлен Субарендатору.

С 15.08.2023 года Договор субаренды нежилых помещений № 20-П от 22.08.2016 года расторгнут.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Заслушав доводы представителей истца и ответчика, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 38 Федерального закона № 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества: лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности; должностные лица в пределах их компетенции.

Положениями Договора определено, что обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности непосредственно в помещениях, в том числе привидению их исходя из специфики осуществляемой деятельности в надлежащее противопожарное состояние и оборудованию соответствующими системами автоматической противопожарной защиты возложена на субарендатора.

Таким образом, соблюдение требований пожарной безопасности и содержание арендуемых помещений в надлежащем противопожарном состоянии, в том числе оборудование их соответствующими системами автоматической противопожарной защиты, в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации является прямой обязанностью арендатора. Кроме того, в соответствии с положениями Договора указанные обязательства возложены на субарендатора, что не противоречит действующему законодательству.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В материалы дела представлены документы, подтверждающие заключение ответчиком договора с ООО «Спец-М» на выполнение работ по проектированию, монтажу системы автоматической пожарной сигнализации и пуско-наладке пожарной сигнализации в арендуемых помещениях, а также предоставлены документы, подтверждающие монтаж, установку, пуско-наладку оборудования.

Согласно дополнительному соглашению №11 от 17.04.2023 года устанавливаемое оборудование, а также результат работ являются неотделимыми улучшениями Объекта, компенсации Субарендатору Арендатором не подлежат. При расторжении договора субаренды Оборудование передается Арендатору.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1546300 руб. не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Новикова Е.В.