АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10120/2024

25 сентября 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения вынесена 18 сентября 2024 года, полный текст решения изготовлен 25 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Никитиной Д.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-10120/2024

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности, неустойки,

без вызова сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» о  взыскании 13 124 руб. 65 коп. задолженности за период с 01.04.2024 по 07.05.2024, 423 руб. 78 коп. неустойки за период с 11.05.2024 по 17.06.2024, неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 18.06.2024 по день фактического исполнения обязательства в части погашения задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 42 от 14.04.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 22.07.2024 исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве от 13.08.2024 исковые требования не признал, заявил о прекращении своих обязательств перед истцом по уплате арендной платы по договору № 42 от 14.04.2023 в сумме 13 124 руб. 65 коп. путем зачета встречных однородных требований к истцу в части суммы 18 571 руб. 50 коп. по оплате задолженности за оказанные в период с 01.01.2023 по 30.09.2023 жилищно-коммунальные услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в части встроенных нежилых помещений общей площадью 69,4 кв.м.), что подтверждается решением Арбитражного суда Республики Коми от 29.05.2024 по делу №А29-3958/2024.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ,  09.09.2024 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – Комитет).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 18.09.2024, вынесенным в порядке упрощенного производства, в удовлетворении исковых требований отказано ввиду произведенного зачета встречных требований общества с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» на сумму 13 124 руб. 65 коп. (задолженность по решению от 29.05.2024 по делу № А29-3958/2024).

23.09.2024 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и ООО УО «Оптимист» (арендатор) заключён договор аренды от 14.04.2023 № 42, по условиям которого ответчику на срок до 07.04.2024 переданы помещения общей площадью 330, 80 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, пом. H-V, H-VI, H-VII, H-IV, H-VIII, цокольный этаж, помещения №№ 1, 10, 11, 22-27, 1/3 помещений 34, 37, подвал, помещения №№ 2-13, для размещения жилищно-эксплуатационной службы.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата в сумме 10 706 руб. 95 коп. должна вноситься ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за текущим.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные сроки взимаются пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления, ООО УО «Оптимист» свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнило, в результате образовалась задолженность за период с 01.04.2024 по 07.05.2024 в сумме 13 124 руб. 65 коп.

Вместе с тем ответчик требует зачесть в счёт арендной платы стоимость за оказанные в период с 01.01.2023 по 30.09.2023 жилищно-коммунальные услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в части встроенных нежилых помещений общей площадью 69,4 кв.м.,)

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 29.05.2024 по делу № А29-3958/2024 с Комитета в пользу ООО УО «Оптимист» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в сумме 18 571 руб. 50 коп.

В соответствии со статьёй 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом. В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Представив отзыв на исковое заявление, ООО УО «Оптимист» реализовало своё право на погашение задолженности зачётом.

Возражений относительно заявленного ответчиком ходатайства истцом не представлено.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету. Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Пунктом 6.5 договора управления предусмотрено, что плата содержание и ремонт и коммунальные услуги подлежит внесению до последнего числа месяца, следующего за расчётным.

Поскольку сроки внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.01.2023 по 30.09.2023, истекли до наступления сроков оплаты по договору аренды за период с 01.04.2024 по 07.05.2024, арендная плата за период 01.04.2024 по 07.05.2024, считается внесённой своевременно.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендной платы за период с 01.04.2024 по 07.05.2024, и начисленных на неё пеней удовлетворению не подлежат.

После проведения зачёта остаток задолженности Комитета перед ООО УО «Оптимист» по решению Арбитражного суда Республики Коми от 11.12.2023 по делу                 № А29-3958/2024 составляет 5 446 руб. 85 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Отказать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми в удовлетворении требований ввиду произведенного зачета встречных требований общества с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» на сумму 13 124 руб. 65 коп. (задолженность по решению от 29.05.2024 по делу № А29-3958/2024).

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 Д.В. Никитина