АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8215/2022

г. Владивосток

18 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 января 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Черниговского муниципального района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агарти» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 825 150 рублей основного долга по договору аренды земельного участка №63 от 05.05.2015 за период с 01.01.2020 по 31.10.2021, 43 716,65 рублей пени за период с 02.01.2021 по 26.11.2021, 

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

администрация Черниговского муниципального района (далее – администарция) обратилась в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агарти» (далее – ООО «Агарти», общество) 825 150 рублей основного долга по договору аренды земельного участка №63 от 05.05.2015 за период с 01.01.2020 по 31.10.2021, 43 716,65 рублей пени за период с 02.01.2021 по 26.11.2021.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Оценив представленные в материалы дела документы, в том числе, почтовый конверт, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

На основании части 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.

В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из имеющихся в материалах дела сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, усматривается, что адресом регистрации общества является адрес по которому ответчику направлялись определения суда. Почтовые отправления, возвращены органом связи в связи с истечением срока его хранения и неявкой адресата за получением.

При таких обстоятельствах суд с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между администрацией Черниговского сельского поселения (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании постановления администрации Черниговского сельского поселения от 05.05.2015 № 155-па заключен договор аренды земельного участка от 05.05.2015 № 63 (далее – договор), по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 30000000 кв. м, с кадастровым номером земельного участка 25:22:010001:5159, находящийся примерно в 5600 м по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, адрес ориентира: 

<

...>,.

Договор зарегистрирован в Управлении Росрестра по Приморскому краю от 30.07.2015 № 25-25/004-25/020/002/2015-48/1.

17.03.2017 между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Агарти» (далее – арендатор) заключен договор переуступки права аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Приморскому краю 24.03.2017, номер государственной регистрации 25:22:010001:5159-25/004/2017-11.

Пунктом 1.3 договора срок аренды устанавливается с 05.05.2015 по 04.05.2063.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за пользование участком (далее – арендная плата) определяется на основании базовых ставок арендной платы за землю, устанавливаемых на основании Постановления Администрации Приморского края «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, па территории Приморского края» от 11.03.2015 №75-па, Решения Муниципального комитета Черниговского сельского поселения «О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Черниговского сельского поселения» от 03.03.2015 №146.

Согласно пункту 2.2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 340 200 руб. за календарный год. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, прилагаемом к настоящему договору. Арендная плата вносится в порядке, установленном пунктом 2.4 договора: арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы указанной в пункте 2.2 договора, с указанием периода, за который вносится арендная плата.

В пункте 2.3 договора стороны согласовали, что арендатор согласен с тем, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок арендной платы за землю, указанных в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы, но не чаще чем один раз в год, с письменным извещением «Арендатора».

Уведомлением министерства от 11.05.2021 № 20/8619 арендатор извещен об изменении арендной платы, которая составляет 281 700 руб. в год (23 475 руб. в месяц).

Согласно иску арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору в части внесения оплаты, в связи с чем, сформировалась задолженность и была начислена пеня.

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение №02.12.2021 №20/22779 о необходимости в 7-дневный срок с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность по договору аренды земельного участка возникшую по стоянию на 26.11.2021 в размере 825 150 рублей, 43 716,65 рублей пени. 

Арендатор на претензию не отреагировал, указанную задолженность не оплатил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Законом Приморского края от 14.09.2020 № 884-КЗ «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия по распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень органа исполнительной власти Приморского края с 01.01.2021, уполномоченным органом в настоящее время определено министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее - министерство).

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и (или) ведении Приморского края.

Согласно пункту 2.1.2.8 постановления Администрации Приморского края от 07.10.2019 №646-па «Об утверждении Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края» (далее – Положение), министерство заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В соответствии с пунктом. 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации министерство, являясь администратором доходов бюджета, осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Таким образом, арендодателем по договору аренды от 05.05.2015 № 63 на момент подачи в суд искового заявления являлось министерство.

На основании Закона Приморского края от 22.04.2022 № 83-КЗ «О признании утратившими силу законодательных актов и отдельных положений законодательных актов Приморского края о перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края» (далее – Закон Приморского края от 22.04.2022 № 83-КЗ) полномочия по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.07.2022 переданы органам местного самоуправления муниципальных образований Приморского края.

Определением от 23.08.2022 суд в порядке правопреемства произвёл замену истца – министерства имущественных и земельных отношений Приморского края на правопреемника администрацию Черниговского муниципального района.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора от 05.05.2015 №63 аренды земельного участка, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 825 150 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Так, факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 25:22:010001:5159, подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут. 

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом, представленный истцом расчёт суммы задолженности по договору за период с 01.01.2020 по 31.10.2021 проверен и признан надлежащим, в связи с чем, сумма основного долга по договору, подлежащая взысканию с ответчика составляет 825 150 рублей.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 43 716 рублей 65 копеек пени за период с 02.01.2021 по 26.11.2021.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойки согласовано сторонами в пункте 4.2 договора аренды, которым предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за участок в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день оплаты.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Кодекса).

С учетом положений статьей 191, 193 ГК РФ, судом самостоятельно произведен неустойки и установлено, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 43 672 рублей 86 копейки пени

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной к взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено. 

В остальной части исковых требований в части взыскании пени суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку администрация Черниговского муниципального района при обращении в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агарти» в пользу администрации Черниговского муниципального района 825 150 рублей основного долга, 43 672 рублей 86 копейки пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агарти» в доход федерального бюджета 20 376 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е.