Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2194/2024

г. Хабаровск

16 апреля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09 апреля 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680026, 

<

...>)

о взыскании 2 673 576 руб. 06 коп. задолженности, пени

при участии

от истца – ФИО1, доверенность №09-13/16814 от 28.12.2023, диплом,

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» (далее – ООО «Жилстроймонтаж») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №101 от 16.02.2018 в размере 2 523 573 руб. за период с 01.04.2023 по 31.12.2023, пени в размере 150 003,06 руб. за период с 10.04.2023 по 31.12.2023.

Истец исковые требования поддержал в полном объёме. Исковые требования  мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что явилось основанием для начисления неустойки. Нормативно иск обоснован статьями 309, 330, 614 ГК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие  ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела,  арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

16.02.2018 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Любимый Дом» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №101, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 4 530кв.м, с кадастровым номером 27:23:0010518:280, адрес: примерно в 391м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, для строительства многоквартирного жилого дома.

Срок действия договора установлен с 16.02.2018 по 15.08.2022 (п. 1.2. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю №27:23:0010518:280-27/020/2018-2 от 17.04.2018.

Арендованный земельный участок передан ответчику 16.02.2018, что подтверждается передаточным актом.

За пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном протоколом от 21.12.2017 №92 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома (п. 2.1. договора).

Размер годовой арендной платы, составляет 3 364 764 руб. (п. 2.2. договора).

Согласно п. 2.5. договора, если после прекращения действия договора арендатор не возвратил объект аренды либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за всё время просрочки возврата объекта арендную плату в соответствии с пунктом 2.1. договора.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.04.2023 по 31.12.2023, в результате чего образовался  долг в размере 2 523 573 руб.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в размере 150 003,06 руб. за период с 10.04.2023 по 31.12.2023.

Истец в адрес ответчика направил претензии №02-06/12599 от 29.09.2023, №02-06/15650 от 07.12.2023 с требованием погашения образовавшейся задолженности, пени. Отсутствие ответа на претензию и оплаты  в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал земельный участок в период с 01.04.2023 по 31.12.2023, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в общем размере 2 523 573 руб. заявлены Департаментом обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.1. договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.04.2023 по 31.12.2023 составляет 150 003,06 руб. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» (ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 2 523 573 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.12.2023 в размере 150 003 руб. 06 коп., всего 2 673 576 руб. 06 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 368 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                О.В. Медведева