ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г.Москва                                                             Дело № А40- 205695/24-58-1158

«05» декабря 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05.12.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Жура О.Н.,

при помощнике судьи Кузнецовой В.А.,

рассмотрев дело по иску ООО "ПИК-КОМФОРТ" (123060, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, УЛ МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО, Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН 

<

***>)

к ответчику АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЧНЫЙ КОМПЛЕКС" (111024, Г.МОСКВА, УЛ. ДУШИНСКАЯ, Д. 7, СТР. 1, ЭТАЖ 3 ЧАСТЬ КОМ. 327, ОГРН 

<

***>), об истребовании документации,

с участием: стороны в судебное заседание не явились, 

 

Установил:

определением Арбитражного суда г.Москвы от 05.09.2024 г. принято к производству исковое заявление ООО "ПИК-КОМФОРТ" к ответчику – АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЧНЫЙ КОМПЛЕКС" об истребовании документации.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец выбран в качестве управляющей организацией МКД.

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению по существу.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Отзыв ответчиком не представлен. Суд рассматривает дело в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и  ответчика.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

 

Судом установлено, что 08.09.2024 г. Мосгосстройнадзором выдано АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЧНЫЙ КОМПЛЕКС" Разрешение по ввод объекта в эксплуатацию № 77-127000-009629-2020 по адресу: ул. Лобненская, д. 13, корп. 1.

Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» выбрано в качестве управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: Москва г., Лобненская ул., 13, корп.1, что подтверждается общедоступной информацией, размещенной на сайте ГИС ЖКХ (выписка из Реестра объектов жилищного фонда).

В связи с чем у ООО «ПИК-Комфорт» появилось право на техническую документацию на МКД для надлежащего управления.

Застройщиком          является АО  «Специализированный Застройщик «Столичный Комплекс».

Обязательства           по передаче технической документации АО «Специализированный Застройщик «Столичный Комплекс» не выполнило. В связи с чем, создает препятствие в эксплуатации МКД поскольку уклоняется от передачи технической документации на спорный объект и иных связанных с управлением этим домом документов. Документы УК необходимы для обеспечения безопасной эксплуатации и содержания общедомового имущества.

На момент обращения в арбитражный суд истребуемые документы ответчиком не предоставлены.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

 

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287).

Согласно части 11.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

Положениями статьи 55 ГрК РФ также предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения для предоставления их в компетентный орган определен частью 3 указанной статьи.

Строительные нормы и правила, действовавшие в период ввода дома в эксплуатацию, предусматривали, что техническая и иная необходимая для эксплуатации дома документация, представляемая подрядчиком и заказчиком в государственные приемочные комиссии, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации. При этом к обязанностям застройщика в рамках организации процесса приемки объекта относится комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации (пункт 4.18 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", пункт 4.4 СП 68.13330.2017. Свод правил. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87").

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5.1 Правил N 170).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил N 170).

Положениями пунктов 24 - 27 Правил N 491 также предусмотрены состав технической документации и обязанности застройщика по ее передаче.

В частности, в силу пункта 24 Правил N 491 инструкция по эксплуатации многоквартирного дома является лишь одним из документов, подлежащих передаче застройщиком лицам, перечисленным в указанном нормативном акте, порядок ее передачи регламентируется пунктом 25 Правил N 491. Пунктом 26 Правил N 491 определен состав иной документации, а обязанность передачи ответственными лицами (в рассматриваемом случае - застройщиком) полного комплекта документов сформулирована в пункте 27 Правил N 491.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Таким образом, документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющая организация - возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома.

Принимая во внимание указанный выше правовой статус технической документации на многоквартирный дом, учитывая, что данная документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена управляющей компанией в соответствующих органах, но необходима управляющей компании, представляющей интересы собственников помещений в многоквартирном доме, для выполнения своих функций, управляющая компания применительно к положениям статьи 304 ГК РФ вправе требовать от застройщика передачи такой документации для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Предусмотренная нормативными правовыми актами передача такой документации от застройщика к управляющей организации должна осуществляться одновременно с передачей в обслуживание такого многоквартирного дома, если иной (более поздний срок) не установлен специальным нормативным правовым регулированием либо соглашением сторон.

Такой более поздний срок, продолжительностью в один месяц, предусмотрен пунктом 25 Правил N 491 только в отношении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (на бумажном и электронном носителях). В отношении обязательств застройщика по передаче иной документации применимые нормы права, в том числе СНиП 3.01.04-87, СП 68.13330.2017, Правила N 491, Правила N 170, аналогичных положений не содержат, соответственно, необходимые в силу закона документы подлежали передаче застройщиком одновременно с включением сведений о спорном многоквартирном доме в реестр лицензий управляющей компании.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 08.09.2020 г., истребуемая истцом документация в полном объеме в момент приемки дома находилась у застройщика, в противном случае приемка не была бы осуществлена.

Следовательно, в настоящем случае застройщик не передал управляющей компании необходимую документацию в полном объеме, допустив тем самым противоправное бездействие, выразившееся в несоблюдении вышеназванных норм и правил, что влияет на выполнение истцом функции управления многоквартирным домом, на содержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии в целях его бесперебойной и безаварийной работы и возможности возмещения вреда в результате такого содержания.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о незаконном уклонении застройщика от передачи технической документации на многоквартирный дом управляющей компании, что выражается в длительном невыполнении (ненадлежащем выполнении) предусмотренной законом обязанности.

Исходя из изложенного, учитывая, что непередача документов создает препятствия выполнению истцом принятых обязательств по управлению многоквартирным домом в интересах собственников помещений этого дома, а также угрозу нарушения их прав по поддержанию безопасного проживания в таком доме, при передаче дома управляющей компании закон обязывает застройщика передать всю прилагаемую к нему документацию, и он не может быть освобожден от этой обязанности, исполнение которой обеспечивает эксплуатацию многоквартирного дома, как объекта капитального строительства на протяжении всего периода его существования.

Между тем доказательств, свидетельствующих о передаче необходимой документации в материалах дела не имеется.

Иск по настоящему делу, по сути, направлен на устранение препятствий в использовании имущества многоквартирного дома, переданного застройщиком управляющей компании и находящегося во владении последнего в связи с исполнением своих обязанностей.

При длящемся уклонении от передачи данной документации, застройщик должен исходить из того, что соответствующий иск, направленный на устранение всяких нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме, может быть предъявлен к нему в течение всего периода эксплуатации дома, обеспечивая сохранность документации, а при необходимости - готовность к ее восстановлению.

Следовательно, застройщик, допускающий уклонение от передачи документации на многоквартирный дом, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности, поскольку не является лицом, имеющим права хранить указанную документацию, и не имеет материально-правового интереса, подлежащего защите в этом случае (статья 195 ГК РФ).

Сходная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 1089/11.

Доказательства в опровержение доводов истца ответчиком не представлены, о времени и месте проведения судебного заседания ответчик извещен, однако в судебное заседание не явился, доказательства в подтверждение возражений относительно исковых требований не предъявил, правами, предусмотренными законодательством, не воспользовался.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО "ПИК-КОМФОРТ" об истребовании документации следует удовлетворить, поскольку требования основаны на законе, подтверждены совокупностью  надлежащих, достаточных доказательств, доказательства обратного ответчиками не представлены.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 64-68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЧНЫЙ КОМПЛЕКС" в течение 10 (десяти) дней с даты вступления решения в законную силу передать ООО "ПИК-КОМФОРТ" техническую документацию на МКД, расположенный по адресу: Москва г., Лобненская ул., 13, корп.1 и иные связанные с управлением таким зданием документы в следующем составе:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией;

2) Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

4) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5) Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

6) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

7) План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 со зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

8) Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на нежилое здание;

9) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

10)Паспорта на лифтовое хозяйство в нежилом здании;

11)Паспорта на каждое нежилое помещение и земельный участок;

12)Исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы целостности цепи заземления зануления, протокол измерения сопротивления заземляющих устройств и т.д.

13)Протоколы измерения сопротивления электросетей;

14)Протоколы измерения вентиляции;

15)Документы на инженерные системы МКД, в том числе:

- Система теплоснабжения МКД Согласованный проект ИТП, проект учета тепловой энергии, тепловой сети, автоматизации ИТП; Справка о выполнении технических условий подключения; Акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей МКД; Акт допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии; Исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей; Паспорта ИТП со спецификацией оборудования, технические паспорта теплообменников.

-Вентиляционные системы МКД Паспорт вентиляционной системы; Ведомость смонтированного оборудования вентиляционной системы; Исполнительные чертежи.

- Системы электроснабжения МКД Акт технологического присоединения; Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки; Исполнительные чертежи.

-Системы водоснабжения МКД Справка о выполнении ТУ; Сертификаты соответствия на оборудование; Паспорта на коллективные приборы учета по холодному и горячему водоснабжению; исполнительные чертежи; Документация насосной станции верхнего подъема.

-Система водоотведения МКД Справка о выполнении ТУ; Исполнительные чертежи

-Система диспетчеризации Справка о выполнении ТУ; Паспорта и инструкции по эксплуатации и оборудование системы, исполнительные чертежи.

-Система видеонаблюдения МКД Справка о выполнении ТУ; Паспорта и инструкции по эксплуатации н оборудование системы, исполнительные чертежи.

-Система телевидения МКД Справка о выполнении ТУ; Исполнительные чертежи.

- Система автоматической противопожарной защиты (АПЗ) Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации; Документация на установку и систему АПЗ; Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления, систем оповещения и управления эвакуацией, Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию; Акты о проведении входного контроля; Исполнительные чертежи.

-Система домофон и система контроля и управления доступом (СКУД) в МКД, Паспорта и инструкция по эксплуатации СКУД; Исполнительные чертежи.

Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЧНЫЙ КОМПЛЕКС" в пользу ООО "ПИК-КОМФОРТ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

 

Судья                                                                                                О.Н.Жура