Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск                                                                           Дело № А42-1455/2019

25.09.2020

Резолютивная часть решения вынесена 21.09.2020

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Единый Расчетно-Правовой Центр» (ул. Сафонова, д. 15а,               оф. 305, г. Мурманск; ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию город Мурманск в лице администрации 

<

...>,                              г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третьи лица: акционерное общество «Мурманский морской рыбный порт» (ул. Траловая, д. 12, г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и 

<

...>, г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области  (ул. Полярные Зори, д. 22, г. Мурманск), Комитет имущественных отношений города Мурманска (ул. Комсомольская, д. 10, г. Мурманск), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, о взыскании,

при участии:

от истца: до перерыва – директора ФИО14, после перерыва – не участвовал,

от ответчика: не участвовал,

от АО «ММРП»: до перерыва - представителя по доверенности ФИО15, после перерыва – не участвовал,

от ФИО4: до перерыва – представителя по доверенности                 ФИО16, после перерыва – не участвовал,

от МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, Управления Росреестра по Мурманской области, Комитета, ФИО2, ФИО3, ФИО5, Брички К.М., Брички С.А., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13: не участвовали,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «МурманТехСервис»               (далее – ООО УК «МурманТехСервис», Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением (уточненным) к акционерному обществу «Мурманский морской рыбный порт»                                     (далее – АО «ММРП») о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказанных в отношении жилого помещения, расположенного в г. Мурманске по адресу: ул. ФИО17, д. 31/11, площадью 242,4 кв. м, за период с 01.08.2018 по 31.07.2019 в сумме 78 550,48 руб., и жилого помещения, расположенного по адресу:                           ул. Полярные Зори, д. 28/13, площадью 285,3 кв. м, за период с 01.10.2017 по 31.07.2019 в сумме 143 231,97 руб., всего 221 782,45 руб.

Определением суда от 03.07.2019 по ходатайству истца произведена замена ответчика АО «ММРП» на муниципальное образование город Мурманск в лице администрации города Мурманска (далее – ответчик, Администрация),                         АО «ММРП» исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление Росреестра по Мурманской области), Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет).

Определением суда от 04.09.2019 произведена замена истца - ООО УК «МурманТехСервис» на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Единый Расчетно-Правовой Центр» (далее – истец, Общество).

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 09.10.2019, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.06.2020 решение Арбитражного суда Мурманской области от 09.10.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2020 по делу                            № А42-1455/2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении Управление Росреестра по Мурманской области представило письменный отзыв на заявление, в котором изложило правовую позицию по делу, ходатайствовало о проведении всех судебных заседаний по рассмотрению настоящего дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, указав на то, что представителем ответчика в суде должен быть Комитет, а также на недоказанность истцом факта обращения управляющей организации за возмещением расходов на содержание пустующего жилого помещения и получения соответствующего отказа в этом.

АО «ММРП» представило письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями, предъявленными к Администрации, согласилось, указав, что с 22.09.2007 собственником спорных помещений является администрация города Мурманска.

Комитет представил письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, указав на то, что в заявленный период на спорные жилые помещения общей площадью 242,4 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>: квартиры № 6 (площадью 82,4 кв. м), № 11 (площадью 63,1 кв. м), № 18 (площадью 41,3 кв. м), № 23 (площадью 54,2 кв. м), и общей площадью 285,3 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>: квартиры № 1 (площадью 46,6 кв. м), № 18 (комнаты 1, 2, 3, площадью 39,9 кв. м), № 23 (площадью 43,4 кв. м),              № 24 (площадью 79,6 кв. м), № 31 (площадью 72,3 кв. м), зарегистрировано право собственности третьих лиц.  

Определением суда от 21.08.2020 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.

Ответчик, Комитет, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, Управление Росреестра по Мурманской области,                       ФИО2, ФИО3, ФИО5, Бричка К.М., Бричка С.А., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, извещенные надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

До начала судебного заседания от Комитета поступили дополнительные доказательства, приобщенные судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ФИО4 в судебном заседании представила на обозрение документы, подтверждающие право собственности на квартиру № 18, расположенную по адресу: 

<

...>, а также платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе за предъявляемый к взысканию период.

В судебном заседании 16.09.2020 по ходатайству представителя истца для уточнения исковых требований и правовой позиции по делу судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации               (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв до 21.09.2020.

После объявленного перерыва стороны, третьи лица в судебное заседание не явились; каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе от истца до начала судебного заседания в суд не поступило.

С учетом обстоятельств дела и в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, третьих лиц по имеющим в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, Управляющая компания осуществляла управление многоквартирными домами, расположенными по адресам:                            ул. Полярные Зори, д. 28/13 (с 01.10.2017) и ул. ФИО17, д. 31/11 (с 01.08.2018).

В период с 01.10.2017 по 31.07.2019 Управляющая компания оказала услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Полярные Зори, д. 28/13, на сумму                      143 231,97 руб. (в отношении жилого помещения площадью 285,3 кв. м), а в период с 01.08.2018 по 31.07.2019 - услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:                ул. ФИО17, д. 31/11, на сумму 78 550,48 руб. (в отношении жилого помещения площадью 242,4 кв. м).

29.07.2019 между ООО УК «МурманТехСервис» (Цедент) и ООО «Единый Расчетно-Правой Центр» (Цессионарий) был заключен Договору уступки права требования задолженности за коммунальные услуги по нежилому (жилому) помещению № А-05, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права (требования) в полном объеме задолженности за коммунальные услуги по нежилому (жилому) помещению общей площадью  285,30 кв. м, находящегося по адресу: 

<

...>, по нежилому (жилому) помещению общей площадью 242,4 кв. м, находящемуся по адресу: 

<

...>. Общая сумма уступаемого требования составляет 221 782,45 руб. за период с 01.10.2017 по 31.07.2019 (пункты 1.1, 1.2 Договора).

Общество, полагая, что жилые помещения площадью 242,4 кв. м и 285,3 кв. м, расположенные в многоквартирных домах по адресам: ул. ФИО17,             д. 31/11, и ул. Полярные Зори, д. 28/13, являются собственностью муниципального образования город Мурманск, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Повторно рассмотрев дело, заслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность именно собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с Администрации задолженности за период с 01.10.2017 по 31.07.2019 в отношении жилого помещения в многоквартирном доме № 28/13, расположенном по адресу:               

<

...> общей площадью 285,3 кв. м (инвентарный номер 2483, условный номер 51:20:02:01:084:008:2483:1;18-1,2,3;23;24;31), а также за период с 01.08.2018 по 31.07.2019 в отношении жилого помещения в многоквартирном доме № 31/11, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 242,4 кв. м (инвентарный номер 2248, условный номер 51:20:02:01:057:032:2248:6;11;18;23).

Судом установлено, что Администрация не является собственником спорных жилых помещений.

Так, согласно представленным при новом рассмотрении дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в указанных домах, проживают физические лица, которые являются собственниками спорных квартир (комнат) (даты государственной регистрации прав собственности по квартирам №№ 1, 18 (комнаты 1, 2, 3), 23, 24, 31, расположенным в многоквартирном доме № 28/13 по ул. Полярные Зори в г. Мурманске – 04.08.2004, 04.10.2016, 19.12.2018, 20.10.2016, 06.08.2018, 08.12.2009, 03.12.2013, 16.10.2017; по квартирам №№ 6, 11, 18, 23, расположенным в многоквартирном доме № 31/11 по ул. ФИО17 в                     г. Мурманске – 02.07.2009, 05.11.2013, 28.05.2018, 07.05.2012).

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Полярные Зори, д. 28/13, на сумму 143 231,97 руб. (в отношении жилого помещения площадью 285,3 кв. м), а также многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. ФИО17,  д. 31/11, на сумму 78 550,48 руб. (в отношении жилого помещения площадью 242,4 кв. м), не имеется.

С учетом изложенного исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                Фокина О. С.