Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5006/2022

г. Нальчик

04 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена «16» февраля 2024 года

                                                      Решение в полном объеме изготовлено «04» марта 2024 года

                                           Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                             

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д., 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску муниципального казённого учреждения  "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Нальчик

к  обществу с ограниченной ответственностью "Санаторий "Эльбрус" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Нальчик

о взыскании задолженности в размере 1  407 273, 14 рублей,

третье лицо - ФИО1

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ :

муниципальное казённое учреждение "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики  с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Санаторий "Эльбрус" о взыскании 1784144.89 руб., в том числе: 1130918,05 руб. –задолженность по договору №3867-АЗ от 20.11.2015 за период с 01.10.2015 по 31.12.2022,  653226,84 руб. –пени  за период с 20.11.2015 по 31.12.2022.

Определением суда от 21.11.2022 указанное заявление принято к производству. 13.02.2023  года в письменном виде от МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" поступило ходатайство в котором просит принять уточненные исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере основной задолженности за период с 01.04.2017 по 31.12.2022г. в сумме 962 221, 50 рублей и пени за период с 16.04.2017г. по 31.12.2022 в сумме 445 051, 64 рублей, всего: 1 407 273, 14 рублей.

            03.05.2023 года в электронном виде через систему «Мой арбитр» от конкурсного управляющего ООО «Санаторий «Эльбрус» ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление в котором просит суд применить срок исковой давности к требованиям истца поскольку задолженность и пени истец просит с 20.11.2015г., также просит суд оставить без рассмотрения исковые требования истца за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, кроме этого просит применить ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании пени, настоящий спора просит рассмотреть в свое отсутствие.

            Определением от 18.06.2023 (резолютивная часть объявлена 14.06.2023) приняты уточненные исковые требования МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" от 13.02.2023.

            Определением от 26.07.2023 (резолютивная часть объявлена 20.07.2023) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО1.

            Определением от 28.12.2023 (резолютивная часть объявлена 21.12.2023) судебное разбирательство по делу №А20-5006/2022 года отложено на 12 час. 30 мин. на «24» января 2024 года.

            Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

            20.12.2023 года через канцелярию Арбитражного суда КБР от МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела уведомления о перерасчете арендной платы за 2017 г., уведомление о перерасчете арендной платы за 2021г.

            Согласно письменного отзыва от 11.07.2023 года  ответчик заявлял о пропуске истцом сроков исковой давности (ст. 196 ГК РФ) и просил его применить (ст. 199 ГК РФ).

            Как отмечает, что строения (конкурсное имущество ответчика) которые расположены на земельном участке, указанном в договоре аренды, представленном истцом, были реализованы на торгах в результате чего 07.05.2021 с ФИО1 был заключен договор купли - продажи.

            Указывая изложенное, просит отказать истцу в иске в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности, а также несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Кроме этого, просит применить ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании пени, поскольку сумма пени по его мнению, однозначно необоснованна и неприменима к ответчику – признанному банкротом.

            Согласно письменного возражения на отзыв по исковому заявлению истец считает, что доводы указанные в отзыве не нашли своего подтверждения. 

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

            Как следует из материалов дела, на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 03.11.2015 №2058 «О предоставлении в аренду земельного участка» обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Эльбрус» предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 15393, 0 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104032:19, расположенный по адресу: КБР, 

<

...> для осуществления санаторно - курортного лечения и отдыха, в аренду сроком на 3 года, в пункте 1.2 указано заключить с ООО «Санаторий «Эльбрус» договор аренды на земельный участок в месячный срок (л.д. 45, том 1-й).

            Между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» (далее - арендодатель) и ООО «Санаторий «Эльбрус» (далее -арендатор) заключен договор аренды земельного участка №3867-АЗ -(далее  - договор) от 20.11.2015 года, согласно  пункту 1.1 которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное  владение и пользование за плату  земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте от 14.03.2008г., прилагаемом к договору, общая площадь участка 15393, 0 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104032:19, находящийся по адресу: КБР, 

<

...> вид разрешенного использования: для осуществления санаторно-курортного лечения и отдыха.

            В соответствии с пунктом 1.8 договора на участке имеется: объекты недвижимости.

            Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы на 20.11.2015 установлен на основании Отчета №748-13/11/15, и составляет 500 000,0 рублей. Размер арендной платы определяется арендодатедем на основании расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, произведенного в соответствии с нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

            В силу пункта 3.2 договора размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за землю, а также в связи с утверждением результатов новой государственной кадастровой оценки земель городского округа Нальчик или изменением вида разрешенного использования участка.

            Арендная плата вносится арендатором за 1 квартал с момента заключения настоящего договора, а остальную часть арендной платы вносится в 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет.

            Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляются в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.2 договора.

            В силу пункта 5.3 договора за нарушение срока внесения платы за фактическое использование участка, арендатор выплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации  за каждый день просрочки. Проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.2 договора.

            На основании Акта приема-передачи земельного участка арендодатель и арендатор произвели прием-передачу земельного участка по адресу: 

<

...>, площадью 15393, 0 кв.м. на условиях, определенных договором аренды (л.д. 42, том 1).

            Истец ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнил, указал, что у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате за период  с 01.04.2017 по 31.12.2022 в сумме 962 221, 50 рублей и пени  за период с 16.04.2017 по 31.12.2022 в сумме - 445 051, 64 рублей (с учетом принятых уточнений).

            Направленная истцом в адрес ответчика претензия №45-1-08/2482 от 15.07.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 17-18, том 1-й).

            Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды в части своевременного и в полном объеме внесения арендной платы за пользование земельным участком не исполнены, в добровольном порядке задолженность по арендной плате не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

            Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.      Как было указано выше, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №3867-АЗ -(далее  - договор) от 20.11.2015 года по истечении которого в соответствии со ст.610, ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

            Факт передачи истцом земельного участка ответчику в аренду и факт пользования ответчиком арендованным земельным участком в спорный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. Доказательств возврата арендованного земельного участка в материалы дела не представлено.

            Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12.01.2018 по делу №А20-27/2017 должник - общество с ограниченной ответственностью «Санаторий «Эльбрус» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда КБР от 18.06.2019 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Эльбрус» утверждена ФИО2, член саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

            Определением Арбитражного суда КБР 26.09.2023 ФИО2 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего по делу                №А20-27/2017  о несостоятельности (банкротстве)   общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Эльбрус».

                В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Законом.

             В связи с возбуждением в арбитражном суде дела №А20-27/2017 о несостоятельности (банкротстве) ответчика, предметом настоящего иска является текущая задолженность ответчика за заявленный период. 

                Арбитражное дело №А20-27/2017 в отношении ООО «Санаторий «Эльбрус» возбуждено 17.01.2017 года.

                В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

            Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Использование земли в Российской Федерации является платным. 

            Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ).       Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

             Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ). 

            В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

            Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2017 по 31.12.2022г. в сумме 962 221, 50 рублей.

            Возражая против заявленных исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление заявил о применении срока  исковой давности, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании долга.

            В силу ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

            В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

            Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

            Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

            Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

             По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

            Срок давности по искам о взыскании просроченных повременных платежей (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

            В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. 

            В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

            В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

            Согласно п.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

            В материалы дела истцом представлено Уведомление от 19.01.2017г., адресованное ООО «Санаторий «Эльбрус» в котором сообщило, что в соответствии с п. 2.1.13. Решения Совета местного самоуправления г.о. Нальчик от 16 декабря 2016 года «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории городского округа Нальчик в аренду, в постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование» произведен перерасчет размера годовой арендной платы по Договору аренды №3867-А3 от 20.11.2015г.

            Согласно Расчета годовой арендной платы от 18.01.2017 года размер годовой арендной платы в 2017 году составляет Аr=500000*1, 054=527 000 руб.

            Однако из материалов дела следует, что представленное Уведомление от 19.01.2017г. в адрес ответчика не направлено, доказательств не представлено.

            В материалы дела представлено Уведомление МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» от 12.04.2021г. за исх. №45-1-08/1789 из которого следует, что в соответствии с п. 2.1.13. Решения Совета местного самоуправления г.о. Нальчик от 16 декабря 2016 года «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории городского округа Нальчик в аренду, в постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование» произведен перерасчет размера годовой арендной платы по Договору аренды №3867-А3 от 20.11.2015г.

            Согласно Расчета годовой арендной платы от 05.04.2021 года размер годовой арендной платы за 2021 год году составляет Аr=16615819,92х1,5%=249 237 руб.

            Указанное выше Уведомление МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» от 12.04.2021г. направлено в адрес ответчика, согласно списку внутренних почтовых отправлений от 14.04.2021.

            Учитывая, что исковое заявление подано в суд 18.11.2022, в рассматриваемом случае за пределами срока исковой давности считаются заявленными требования о взыскании арендных платежей, срок уплаты которых наступил ранее 18.11.2019.

            Следовательно, довод ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга обоснованны и подлежат  удовлетворению судом, по вышеуказанным основаниям.

            На основании изложенного, суд производит расчет основного долга следующим образом: 

            - за период с 18.11.2019 по 31.12.2020 за основу берется размер годовой арендной платы на основании пункта 3.1 договора, т.е. 500 000 рублей.

            - за период с 01.01.2021 по 07.05.2021 за основу берется размер годовой арендной платы на основании Уведомления МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» от 12.04.2021г. за исх. №45-1-08/1789 составляющий размер годовой арендной платы в размере 249 237 рублей.

            Как следует из материалов дела, 07.05.2021 года ООО «Санаторий «Эльбрус» (далее - продавец) и ФИО1 (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущество Лот №1, в виде имущественного комплекса ООО «Санаторий «Эльбрус», расположенного по адресу: КБР, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104032:19, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для осуществления санаторно-курортного лечения и отдыха, принадлежащем продавцу на праве аренды сроком на 3 года, площадью 15 393 кв.м.

            Таким образом, расчет основного  долга производится с 01.01.2021 по 07.05.2021 года.

            Суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию основной долг в размере 674 361, 90 рублей. В остальной части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

            Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком указанной задолженности в полном объеме, либо частично в материалы дела ответчиком не представлено.

            Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

             В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки. 

            Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. 

            По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

             Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

            Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п. 5.3 договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей.

            В соответствии с уточненным расчетом истца пени составляют 445 051, 64 рублей.

            Таким образом, размер пени за период с 19.11.2019 по 31.12.2022, начисленной на сумму долга 674 361, 9 рублей составляет 409 607, 41 рублей, подлежащей соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

            Обстоятельств, влекущих в силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

            Следовательно, исковые требования в части взыскания 409 607, 41 рублей за указанные периоды, подлежат удовлетворению, в остальной части исковые требования о взыскании пени за указанные периоды подлежат оставлению без удовлетворения.

            Размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 20 852 рублей.

            При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, поскольку в соответствии с пп.1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

            Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца удовлетворить частично.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Санаторий "Эльбрус" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) г. Нальчик в пользу  муниципального казённого учреждения  "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) г. Нальчик  задолженность в размере 1 083 909, 31 рублей, из которых: 674 361, 9 рублей основной долг, 409 607, 41 рублей - пени за период с 19.11.2019 по 31.12.2022.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Санаторий "Эльбрус" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) г. Нальчик в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 852 рублей.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. 

            Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов