АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18637/2021

г. Нижний Новгород                                24 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 сентября 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-312),

при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Арзамасспирт" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Нижегородская область, п.Ломовка,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Белпроект" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Нижний Новгород,

о взыскании 1 424 902 руб. 07 коп.,

при участии представителей:

от истца: не явился;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 13.11.2020;

установил:

заявлено требование о взыскании 1 424 902 руб. 07 коп.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо процессуальных ходатайств, заявлений, возражений, дополнительных доказательств по делу не представил.

Представитель ответчика требования истца не признал по доводам, изложенным в ранее представленном письменном отзыве на иск.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/06/20-ДА от 01.06.2020, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) объекты недвижимости, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему договору, а арендатор обязуется принять его во владение и пользование. 

По акту приема-передачи помещения (Приложение № 1 к договору Аренды недвижимого имущества) от 01.06.2020 ООО «НПО Белротект» приняло во временное владение (аренду) нежилые здания и помещения общей площадью 7830.5 кв. м. и земельные участки общей площадью 85 054 кв. м., расположенные в Нижегородской области, Арзамасском районе, поселке Ломовка.

В соответствии с пунктом 4 Приложения № 1 от 01.06.2020 к Договору размер ежемесячной арендной платы за аренду недвижимого имущества, составляет 353155 рублей 55 копеек.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

26.08.2020 арендатор оплатил 60 000 рублей платежными поручениями № 335 - 30 000 руб. и № 336 - 30 000 руб.

Как указывает истец, в нарушение пункта 4.4 Договора по состоянию на 20.04.2021 года арендные платежи за период с 01 июня 2020 года по 09 сентября 2021 года в размере 1 105 413 рублей 31 коп.  не внесены арендатором.

По утверждению истца, с 9 сентября 2020 года ответчик не находится на территории и не пользуется арендованным имуществом, не подписав акт его возврата.

28.12.2020 истец обратился к ответчику с претензией № 275 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам, а также начисленным пени за просрочку платежа.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило арендодателю основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору объектов аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2020, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по своевременному внесению арендных платежей.

Ответчик факт наличия предъявленной ко взысканию задолженности по договору аренды оспорил, представив дополнительное соглашение от 01.06.2020, соглашение о расторжении от 01.08.2020, акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 01.08.2020.

Из представленного в материалы дела дополнительного соглашения от 01.06.2020 к договору аренды недвижимого имущества № 01/06/2020-ДА от 01.06.2020 следует, что стороны пришли к соглашению об установлении пониженной арендной платы на период с 01.06.2020 по 01.05.2021 (пункт 2 соглашения).

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения пункт 3 Приложения № 1 к договору изложен в следующей редакции: Размер ежемесячной арендной платы за аренду недвижимого имущества по договору составляет 353 155 руб. 55 коп. По соглашению сторон на период с 01.06.2020 по 01.05.2021 арендная плата устанавливается в пониженном размере – 30 000 руб.

Прочие условия договора остаются неизменными.

В соответствии с соглашением от 01.08.2020 о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 01/06/2020-ДА от 01.06.2020 стороны приняли решение расторгнуть договор с даты подписания соглашения.

По акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 01.08.2020, подписанному и скрепленному печатями сторон, объекты аренды возвращены арендодателю.

В пункте 3 акта возврата установлено, что период, в течение которого арендатор пользовался арендованным имуществом, составляет 2 месяца.

Из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 01.09.2020, подписанного и скрепленного печатями в двустороннем порядке, следует, что задолженность ответчика перед истцом отсутствует.

В указанном акте сверки взаимных расчетов отражено: 30.06.2020 приход (48 от 30.06.2020) в размере 30 000 руб., 31.07.2020 (49 от 31.07.2020) в размере 30 000 руб., 25.08.2020 оплата (336 от 26.08.2020) в сумме 30 000 руб., 26.08.2020 оплата (335 от 26.08.2020) в сумме 30 000 руб.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Договор аренды прекращается по  истечении  срока  аренды либо в связи с его досрочным расторжением по соглашению сторон или по решению суда.

Применительно к спорным правоотношениям сторонами подписано соглашение от 01.08.2020 о расторжении договора аренды, в связи с чем, договор аренды недвижимого имущества № 01/06/2020-ДА от 01.06.2020 расторгнут, а обязательства сторон по нему прекращены.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Вместе с тем в материалы дела представлен акт возврата объектов аренды от 01.08.2020.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных в материал дела доказательств суд приходит к выводу об отсутствии задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества № 01/06/2020-ДА от 01.06.2020.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо убедительных доказательств, опровергающих доводы ответчика, в материалы дела не представил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленных в материалы доказательств, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации относятся на истца и подлежат взысканию в доход бюджета, поскольку при принятии иска к производству истцу предоставлена отсрочка ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Взыскать с акционерного общества "Арзамасспирт" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Нижегородская область, п.Ломовка, в доход федерального бюджета 27 249 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                   А.Н. Дерендяева