Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«14» декабря 2020 года                                      Дело № А12 –25019/2020

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Миловановой И.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Ефимовой В.О., рассмотрев в судебном заседании  дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Долонь Плюс" (400007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АЙТАКС-МОЛОКО"  (403767 Волгоградская Область Район Жирновский 

<

...>; ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) об обращении взыскании на заложенное имущество

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО1, директор общества, протокол №6 от 02.03.2018,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 08.01.2020

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Долонь Плюс» (далее – ООО «Долонь Плюс», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АЙТАКС-МОЛОКО» (далее – ООО «АЙТАКС-МОЛОКО», ответчик)  об  обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель ответчика наличие задолженности не оспаривает, указывает, на сложное материальное положение.

Исследовав материалы дела с учетом положений ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, оценив доводы сторон, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Долонь Плюс» (займодавец) и ООО «АЙТАКС-Молоко» (заемщик) заключен договор № 17-01/01-19. по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 2 500 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в обусловленный срок.

Дополнительным соглашением № 1 от 31.10.2019 сумма займа увеличена сторонами до 2 500 261,68 руб.  

В соответствии с п.1.3 договора сумма займа, а также начисленные проценты подлежат возврату в срок не позднее 01.11.2019 года.

Соглашением от 31.12.2019 года стороны продлили период пользования займом до 05.02.2020 года.

В соответствии с 2.1 договора за пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты  в размере 24% от суммы фактической задолженности.

Согласно п.2.4 договора возврат суммы займа, уплата процентов за пользование денежными средствами осуществляется заемщиком в следующем порядке: уплата процентов производится только при погашении всей суммы займа из расчета 24% годовых за весь срок использования денежных средств; не позднее дня, установленного в п.1.3 договора заемщик должен перечислить за счет займодавца 100% суммы займа.

03.09.2019 года между ООО «Долонь Плюс» (займодавец) и ООО «АЙТАКС-Молоко» (заемщик) заключен договор № 03-01/09-19. по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 302 309,37 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в обусловленный срок.

В соответствии с п.1.3 договора сумма займа, а также начисленные проценты подлежат возврату в срок не позднее 30.12.2019 года.

В соответствии с 2.1 договора за пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты  в размере 24% от суммы фактической задолженности.

Согласно п.2.4 договора возврат суммы займа, уплата процентов за пользование денежными средствами осуществляется заемщиком в следующем порядке: уплата процентов производится только при погашении всей суммы займа из расчета 24% годовых за весь срок использования денежных средств; не позднее дня, установленного в п.1.3 договора заемщик должен перечислить за счет займодавца 100% суммы займа.

Во исполнение обязательств ООО «Долонь Плюс» передало ООО «АЙТАКС-Молоко» денежные средства 2 802 571,05 руб.

Ответчиком возврат суммы в установленные сроки не произведен.

В обеспечение исполнения обязательства ответчика перед истцом по договору займа № 17-01/01-19 от 17.01.2019 сторонами заключен договор об ипотеке недвижимого имущества  № 30-01/12-19 от 30.12.2019, предметом которого являются передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество: встроенное нежилое помещение, общей площадью 225,5 кв.м., подвал, расположенное по адресу: 

<

...> пом. II, кадастровый номер: 34:34:020083:2219.

В соответствии с п.2.1, 2.2,2.3 договора залога, а также с дополнительным соглашением от 31.07.2020 к договору залога, ипотека обеспечивает исполнение ООО «АЙТАКС-Молоко» следующих обязательств перед ООО «Долонь Плюс»: 

- уплата денежных средств по договору займа № 17-01/01-19 от 17.01.2019, соглашению от 30.12.2019 по состоянию на 31.07.2020 года на общую сумму 3 412 008,62 руб., в том числе: 2 500 261,68 руб.- сумма займа, 759 230,99 руб. - сумма процентов за период с 18.01.2019 по 31.07.2020 года , 152 515,95 руб. сумма пени за период с 05.02.2020 по 31.07.2020 года;

- уплата денежных средств по договору займа № 03-01/09-19 от 03.09.2019 по состоянию на 31.07.2020 года на общую сумму 395 499,61 руб., в том числе: 302 309,37 руб. сумма займа, 65680,09 руб. сумма процентов за период с 18.01.2019 по 31.07.2020 года, 27510,15 руб. сумма пени за период с 05.02.2020 по 31.07.2020 года.          

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества путем обращения на него взыскания по решению суда.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

В соответствии с п. 3.2,3.3 договора по соглашению сторон залоговая стоимость  предмета ипотеки на момент заключения договора составляет  3 120 174,80 руб. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании акта об изменении состояния предмета ипотеки.

Согласно отчета независимого оценщика ФИО3 №2020/20 от 20.03.2020 года рыночная стоимость предмета ипотеки -  встроенное нежилое помещение, общей площадью 225,5 кв.м., подвал, расположенное по адресу: 

<

...> пом. II, кадастровый номер 34:34:020083:2219, составляет 3 560 000 руб.    

Каких-либо возражений по существу требования либо по сумме основного долга (2 802 571,05 руб.),  процентов за пользование займом (824 911,08 руб.) и пени (180 026,10 руб.) участвующими в деле лицами не заявлено.

Поскольку сумма долга в размере 3 807 508,23 ответчиком не оспаривается, и данная сумма превышает рыночную стоимость предмета ипотеки, то предмет ипотеки может быть оставлен за истцом передачей его в собственность по цене (с зачетом в счет покупной цены) требований истца в размере 3 560 000 руб.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательств по договорам займа №17-01/01-19 от 17.012019, №03-01/09-19 от 03.09.2019, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

                                                                     Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долонь Плюс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на заложенное  по договору ипотеке №30-01/12-19 от 30.12.2019 имущество: встроенное нежилое помещение, общей площадью 225,5 кв.м., подвал, расположенное по адресу: 

<

...> пом. II, кадастровый номер 34:34:020083:2219, путем реализации заложенного имущества посредством передачи в собственность ООО «Долонь плюс» по цене 3 560 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЙТАКС-МОЛОКО"  (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долонь Плюс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                         И.В. Милованова