АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17879/2024

02 октября 2024 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена «18» сентября 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме «02» октября 2024 года. 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление  Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Кармента» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск, 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.07.2020 №126144м за период со 2 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года в размере 74 076 рублей 55 копеек, неустойки за период с 02.10.2020 по 07.04.2021 в размере 3 689 рублей 49 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.04.2021 по 02.05.2024 в размере 22 626 рублей 07 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кармента» (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.07.2020 №126144м за период со 2 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года в размере 74 076 рублей 55 копеек, неустойки за период с 02.10.2020 по 07.04.2021 в размере 3 689 рублей 49 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.04.2021 по 02.05.2024 в размере 22 626 рублей 07 копеек.  

Определением арбитражного суда от 03.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 29.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела №А45-17879/2024 по общим правилам искового производства.

Предварительное судебное заседание по делу назначено на 18.09.2024.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Отзыв на заявление ответчик не представил. 

           Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

09.07.2020 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и акционерным обществом Промышленно-железнодорожный транспорт «Луч» (Арендатор 1), обществом с ограниченной ответственностью «Кармента» (Арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №126144м (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор(ы) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051010:25, площадью 110 313 кв.м,  с возникновением в Арендатора(ов) обязательств, соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1.2 договора.

На земельном участке, указанном в п.1.1 договора, расположены объекты недвижимости (п.1.2 договора).  

Земельный участок предоставляется Арендатору-2 для эксплуатации: помещения с кадастровым номером 54:35:051010:81; помещения с кадастровым номером 54:35:051010:80 (п.1.5 договора).

Согласно п.6 договора разрешенное использование: для эксплуатации здания (мастерских, гаражей, складов),здания (вагонного депо), здания (склада ГСМ), здания (конторы, поста ЭЦ и диспетчерского пункта), железнодорожных путей и инженерных сооружений.

В соответствии с п. 1.7 договора срок действия договора: с «09» июля 2020 года по «08» июля 2069 года.

Размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п, решением Совета депутатов города Новосибирска о т 24.06.2015 №1404. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 1 к договору (п.2.1 договора).

Арендные платежи начинают исчисляться с 01.06.2020. (п.2.3 договора). 

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, от какого-либо арендатора (ов) к другому лицу (лицам) договор в отношении этого Арендатора (ов) считается  прекращенным  без внесения каких-либо изменений в договор (п.6.2). 

Как указывает истец, договор в отношении ответчика считается прекращенным с 08.04.2021.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор(ы) уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности (пункт 2.4.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года в размере 74 076 рублей 55 копеек. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.10.2020 по 07.04.2021 в размере 3 689 рублей 49 копеек.

Также истцом на основании статьи 395 ГК РФ были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.04.2021 по 02.05.2024 в размере 22 626 рублей 07 копеек.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 28.03.2024 №31/20-1327 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком в полном объеме не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 09.07.2020 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и акционерным обществом Промышленно-железнодорожный транспорт «Луч» (Арендатор 1), обществом с ограниченной ответственностью «Кармента» (Арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №126144м (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор(ы) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051010:25, площадью 110 313 кв.м,  с возникновением в Арендатора(ов) обязательств, соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1.2 договора.

На земельном участке, указанном в п.1.1 договора, расположены объекты недвижимости (п.1.2 договора).  

Земельный участок предоставляется Арендатору-2 для эксплуатации: помещения с кадастровым номером 54:35:051010:81; помещения с кадастровым номером 54:35:051010:80 (п.1.5 договора).

Согласно п.6 договора разрешенное использование: для эксплуатации здания (мастерских, гаражей, складов), здания (вагонного депо), здания (склада ГСМ), здания (конторы, поста ЭЦ и диспетчерского пункта), железнодорожных путей и инженерных сооружений.

В соответствии с п. 1.7 договора срок действия договора: с «09» июля 2020 года по «08» июля 2069 года.

Размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п, решением Совета депутатов города Новосибирска о т 24.06.2015 №1404. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 1 к договору (п.2.1 договора).

Арендные платежи начинают исчисляться с 01.06.2020. (п.2.3 договора). 

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, от какого-либо арендатора (ов) к другому лицу (лицам) договор в отношении этого Арендатора (ов) считается  прекращенным  без внесения каких-либо изменений в договор (п.6.2 договора). 

Судом установлено, что, договор в отношении ответчика считается прекращенным с 08.04.2021, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.05.2024.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года в размере 74 076 рублей 55 копеек. 

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 74 076 рублей 55 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор(ы) уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности (пункт 2.4.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.10.2020 по 07.04.2021 в размере 3 689 рублей 49 копеек.

Расчёт и период начисления неустойки судом проверен и признан верным.  

  Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом на основании статьи 395 ГК РФ были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.04.2021 по 02.05.2024 в размере 22 626 рублей 07 копеек.

Между тем, суд, руководствуясь статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу о том, что требование о взыскании процентов  в период действия моратория удовлетворению не подлежит, в связи с чем, произвел перерасчет процентов, размер которых составил 18 473 рубля 72 копейки.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Как следует из материалов дела, ответчик не относится к лицам, прямо указанным в качестве исключения в Постановлении № 497, а также лицам, добровольно заявивших об отказе от применения моратория, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 179  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

взыскать с ООО «Кармента» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от 09.07.2020 № 126144м  в размере 74 076 рублей 55 копеек за период со 2 квартала 2020 по 2 квартал 2021, пени в сумме 3 689 рублей 49 копеек за период с 02.10.2020 по 07.04.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 473 рубля 72 копейки за период с 08.04.2021 по 02.05.2024.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Кармента» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 850 рублей.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

                     Судья                                      Н.В. Гофман