ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб-сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№09АП-58084/2024

Дело №А40-79898/24

г. Москва

05 ноября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 05 ноября 2024 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                    В.И. Попова,

судей:

С.М. Мухина, ФИО1,

при ведении протокола

секретарем судебного заседания Кудряшовым Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2024 по делу №А40-79898/24

по заявлению ООО «Стилиум Трейд»

к Управлению Росреестра по Москве

третьи лица: 1. Департамент городского имущества 

<

...>) ООО «Симпл Групп»,

об оспаривании решения о признании недействительным отказа в государственной регистрации прав,

при участии:

от заявителя:

ФИО2 по доверенности от 06.06.2024;

от заинтересованного лица:

ФИО3 по доверенности от 26.09.2024;

от третьих лиц:

не явились, извещены; 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стилиум Трейд» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Москве, Управление) от 27.03.2024 №КУВД-001/2023-60865313/11.

Решением суда первой инстанции от 22.07.2024 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Заинтересованное лицо с указанным решением не согласилось и обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой по изложенным в жалобе основаниям просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В отзыве на жалобу заявитель просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу заинтересованного лица – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заинтересованного лица поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Апелляционный суд, выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Стилиум Трейд» (покупатель) и ООО «Симпл Групп» (новый покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 19.12.2023 №26321_12_23.

Согласно указанному договору покупатель обязуется передать в собственность нового покупателя объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0002023:3488 – помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, проезд Гончарный, дом 8/40, помещение 5/1, общей площадью 70,6кв.м, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №1 (далее – объект), а новый покупатель обязуется принять объект и уплатить цену объекта.

Данный объект принадлежит покупателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости №59-8463, выдан 31.05.2023 (далее – договор №59-8463), заключенного между покупателем и Департаментом городского имущества города Москвы (продавец), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.06.2023 сделана запись государственной регистрации права №77:01:0002023:3488-77/051/2023-5.

В соответствии с п.2.4 договора купли-продажи недвижимости №59-8463, покупатель вправе без согласия, но с письменного уведомления продавца продать или иным способом произвести отчуждение объекта, передав приобретателю комплекс прав и обязанностей по договору Ж/9-8463 в целом (ст.392.3 ГК РФ), при этом покупатель и новый покупатель (новые покупатели), а также все последующие покупатели до полного исполнения обязательств по оплате по договору №59-8463 несут солидарную ответственность перед продавцом за надлежащее выполнение новым покупателем обязательств по договору №59-8463 до их полного исполнения. Одновременно с объектом покупатель передает договор №59-8463 новому покупателю. При этом стороной по договору №59-8463 становится новый покупатель (новые покупатели) (в данном случае внесение изменений в указанной части в договор №59-8463 не требуется). В этом случае ипотека на объект сохраняется до момента полного исполнения обязательств покупателя и (или) нового покупателя (новых покупателей) по договору №59-8463.

Согласно п.3.2 договора №59-8463 оплата по нему осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения. Срок рассрочки изменению не подлежит.

На основании п.3.3 договора №59-8463 на сумму денежных средств, составляющих цену объекта (п.3.1 договора №59-8463), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в процентном выражении).

В соответствии с п.3.8 договора №59-8463 при утрате покупателем статуса субъекта малого и среднего предпринимательства или продаже объекта лицу, не являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, на сумму денежных средств, составляющих цену объекта (п.3.1 договора №59-8463), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставке), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в процентном выражении).

22.12.2023 заключенный между заявителем и новым покупателем договор с приложением переданы на государственную регистрацию в Управление через центр государственных услуг Москвы.

Уведомлением от 27.03.2024 №КУВД-001/2023-60865313/11 Управление отказало в государственной регистрации прав.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Стилиум Трейд» в Арбитражный суд города Москвы с заявлением по настоящему делу.

Принимая решение об удовлетворении заявления, суд первой инстанции правомерно исходил из наличия совокупности обязательных условий (несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя), предусмотренных положениями ч.1 ст.198 АПК РФ, ч.4 ст.200 АПК РФ и необходимых для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным).

Так, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п.1 ст.14 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Пределы правовой экспертизы правоустанавливающих документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, ограничены проверкой соответствия их требованиям законодательства по форме и содержанию (п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Правовая экспертиза не затрагивает содержание гражданского права, а лишь удостоверяет юридическую силу правоустанавливающих документов.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 38 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В соответствии с п.2.4 договора №59-8463 покупатель вправе без согласия, но с письменного уведомления продавца продать или иным способом произвести отчуждение объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела или иного преобразования объекта), передав приобретателю комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (ст.392.3 ГК РФ), при этом покупатель и новый покупатель (новые покупатели), а также все последующие покупатели до полного исполнения обязательств по оплате по Договору несут солидарную ответственность перед продавцом за надлежащее выполнение новым покупателем обязательств по Договору до их полного исполнения (ст.323 ГК РФ), а также при исполнении обязательств, предусмотренных п.7.9 договора, в соответствии с толкованием, данным пунктами 29 и 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки».

Одновременно с объектом (объектами недвижимости, возникшими в результате раздела или иного преобразования объекта) покупатель передает договор новому покупателю. При этом стороной по договору становится новый покупатель (новые покупатели) (в данном случае внесение изменений в указанной части в договор не требуется).

При этом условиями договора №59-8463 предусмотрено, что ипотека на объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств покупателя и (или) нового покупателя (новых покупателей) по договору; до момента погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона солидарно обязанными по оплате по договору в любом случае считаются покупатель и все лица, записи о праве собственности которых на объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования объекта) внесены после записи о праве собственности покупателя.

Вместе с тем согласно ч.3 ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на сумму денежных средств, по уплате которой субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

На основании п.3.8 договора №59-8463 при утрате покупателем статуса субъекта малого и среднего предпринимательства или продаже выкупаемой недвижимости лицу, не являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, на сумму денежных средств, составляющих цену выкупаемой недвижимости (п.3.1 договора), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставке), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в процентном выражении).

Таким образом, процентная ставка, установленная ч.3 ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ, не может быть применена при отчуждении выкупаемой по договору недвижимости покупателю, не являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства.

При этом решение об отчуждении выкупаемой недвижимости новому покупателю, не являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, остается на усмотрение покупателя по договору.

Департамент письмом от 18.01.2024 №ДГИ-1-76966/23-1 подтвердил получение уведомления об отчуждении выкупаемой по договору №59-8463 недвижимости в пользу ООО «Симпл Групп».

При этом в соответствии с п.2.4 договора №59-8463 согласование Департаментом договора купли-продажи нежилого помещения от 19.12.2023 №2632_12_23, заключенного между ООО «Стилиум Трейд» и ООО «Симпл Групп», не требуется.

Таким образом, для осуществления испрашиваемых регистрационных действий Управлению были предоставлены все необходимые документы, соответствующие установленным действующим законодательством требованиям и отражающие необходимую информацию.

Учитывая данные обстоятельства, у регистрирующего органа отсутствовали основания для принятия оспариваемого отказа, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, обязав Управление в соответствии с п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Стилиум Трейд» к ООО «Симпл Групп» на спорный объект на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 19.12.2023 №26321_12_23.

Доводы, изложенные в обоснование позиции регистрирующего органа при рассмотрении дела в первой инстанции, судом исследованы и им дана правильная оценка.

Доводы Управления, приведенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с изложенными в решении выводами суда первой инстанции и исходят из неверного толкования заинтересованным лицом норм права. При этом данные доводы не влияют на законность и обоснованность правильного по существу решения суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При таких данных суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и не допустил нарушения процессуального закона.

Таким образом, оснований для отмены или изменения судебного акта не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 22.07.2024 по делу №А40-79898/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                               В.И. Попов

 

Судьи:                                                                                                                     С.М. Мухин

 

ФИО1

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.