АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3311/2025

г. Ярославль

26 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коншиной А.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрулевой Г.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья "АРТ-ХАУС" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление №28" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 87115,92 руб.

при участии

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

Товарищество собственников жилья "АРТ-ХАУС" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление №28" о взыскании 120772,63 руб.

Ответчик в ходе судебного разбирательства направил отзыв на иск, исковые требования не признает, заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просил взыскать 59 549,05 руб. основного долга за период с 01.03.2022 по 28.02.2025, 27 566,87 руб. пени за период с 11.04.2022 по 20.08.2025 с продолжением начисления пени по день фактического исполнения обязательства.

Судом ходатайство об уменьшении размера исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению.

В судебном заседании объявлен перерыв до 27.11.2025 до 08 час. 25 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело подлежит рассмотрению без участия сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ТСЖ «АРТ-ХАУС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 40 по ул. Малая Пролетарская г. Ярославля.

Застройщиком названного дома является ООО «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №28».

В собственности застройщика находится жилое помещение, 

<

...>.

Ответчик услуги предоставленные Истцом не оплачивает, ввиду чего образовалась задолженность в размере 63 672,65 руб. за период с сентября 2021 по февраль 2025.

Оставление претензионного требования о внесении платы за помещение без удовлетворения, послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Возражения ответчика в части пропуска срока исковой давности учтены истцом при уменьшении исковых требований.

Учитывая, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела документами, доказательств отсутствия задолженности или наличия ее в меньшем размере ответчик не представил, требования истца подлежат удовлетворению в части основного долга в полном объеме в размере 59 549,05 руб.

Истом заявлены требования о взыскании пени в размере 27 566,87 руб. пени за период с 11.04.2022 по 20.08.2025 с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требования истца о взыскании неустойки соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ, однако по расчету суда с учетом применения ст. 190, 193 ГК РФ требование подлежит удовлетворению в размере 27 413,37 руб. пени с продолжением начисления с 21.08.2025 года по день фактической оплаты долга.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

Требование о продолжении начисления пени на сумму основного долга с 21.08.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с порядком исчисления пени, предусмотренным п.14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление №28" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "АРТ-ХАУС" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 59 549,05 руб. основного долга, 27 413,37 руб. пени, 9 982 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Продолжить начисление пени на сумму основного долга с 21.08.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с порядком исчисления пени, предусмотренным п.14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья "АРТ-ХАУС" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 040 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 19.03.2025 № 198.

Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

А.Д. Коншина