ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-23665/2017 

 

г. Москва                                                                                Дело № А40-184122/14 

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2017 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи  О.Г. Мишакова,  

судей А.С. Маслова, П.А. Порывкина,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Матетой,

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу 

ООО «Аквамарин» 

на определение Арбитражного суда города Москвы 

от 01.10.2015 года по делу № А40-184122/14, 

вынесенное судьей Луговик Е.В., о признании требования ФИО1 обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилого помещения по делу о банкротстве ООО «ГАИС»,

при участии: от конкурсного управляющего ООО «ГАИС» - ФИО2, дов. от 15.08.2016,

от ООО «Аквамарин» - ФИО3, дов. от 26.05.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2015 при банкротстве ООО «ГАИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) применены правила § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 в отношении ООО «ГАИС» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4. Сообщение об этом опубликовано в газете «Коммерсант» № 152 от 20.08.2016.

В порядке § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Арбитражным судом города Москвы рассмотрено заявление кредитора ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ГАИС», поступившее в Арбитражный суд города Москвы 27.05.2015. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 требование ФИО1 признано обоснованным в сумме 4 579 880,88 руб. и включено в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения проектной площадью 65,21 кв.м. с условным номером № 123 в доме № 2Б, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10.

ООО «Аквамарин» не согласившись с указанным определением, обратилось с апелляционной жалобой.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2017 года определение Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 года было изменено в части установления суммы, уплаченной в пользу ООО «ГАИС». 

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.04.2017 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2017 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.  

При новом рассмотрении представитель ООО «Аквамарин» поддерживал доводы апелляционной жалобы, пояснил, что доказательства перечисления денежных средств застройщику, по его мнению, отсутствуют. 

Представитель конкурсного управляющего поддерживал доводы письменных пояснений, на вопрос суда о причинах разницы в цене квадратного метра, определенной дополнительным соглашением от 10.10.2006 и договором № Ф-2007/141 от 02.05.2007, ответить затруднился. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, апелляционная жалоба рассматривалась в её отсутствие в соответствии со ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение Арбитражного суда города Москвы подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как ранее установлено судом, требование кредитора ФИО1 основано на неисполнении должником в установленный срок обязательства по передаче жилого помещения проектной площадью 65,21 квадратных метров с условным номером 123 в строящемся доме № 2Б, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Суд кассационной инстанции, отменяя постановление суда апелляционной инстанции, указал, что вывод суда апелляционной инстанции о расчете стоимости одного квадратного метра 1 500 долларов США сделана без учета стоимости, оплаченной непосредственно застройщику.  

Как следует из материалов дела, требование кредитора ФИО1 основано на неисполнении должником в установленный срок обязательства по передаче жилого помещения проектной площадью 65,21 квадратных метров с условным номером 123 в строящемся доме № 2Б, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченного кредитором ФИО1 в сумме 2 100 529,81 руб. в соответствии с условиями договора инвестирования № СИ-1 от 06.07.2005 (л.д. 37-44). 

Соглашением от 10.10.2006 года между ООО «ГАИС» и ООО «Инвест Партнер» в договор инвестирования № СИ-1 от 06.07.2005 были внесены изменения об увеличении стоимости квадратного метра до 1 500 долларов США (л.д. 45-47). 

Из документов, имеющихся в материалах дела (л.д. 176 – 234) и представленных конкурсным управляющим с письменными объяснениями, следует, что инвестор свои обязательства по указанному договору инвестирования с учетом дополнительного соглашения исполнял надлежащим образом.

Однако 02.05.2007 между ООО «ГАИС» (застройщик), ООО «Инвест Партнер» (инвестор) и ФИО5 (участник) был заключен договор уступки прав инвестора № Ф-2007/141, на основании которого ФИО5 получила право требования квартиры в доме 2-Б с условным номером № 123 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 65,21 кв. м., стоимость одного квадратного метра составила 1 250 долларов США (л.д. 8-12). Свои обязанности по оплате стоимости квартиры ФИО5 исполнила в полном объеме, уплатив платежными поручениями от 07.05.2007 и от 21.06.2007 предусмотренные договором денежные средства в сумме 2 100 529 руб., что по соответствующему курсу эквивалентно цене договора – 81 512,50 долларов США.

Согласно п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком. Согласно п. 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым, исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику. 

На основании указанных правовых норм требование кредитора подлежит установлению в сумме, уплаченной именно Застройщику - ООО «ГАИС», а не первому инвестору - ООО «Инвест Партнер».

ООО «Инвест Партнер» являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 № СИ-1 и все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, 

<

...>, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО «Инвест Партнер» и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам, при этом ООО «Инвест Партнер» приобретало у ООО «ГАИС» квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2015 № СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Из материалов дела следует, что участник долевого строительства - ФИО5 инвестору ООО «Инвест Партнер» оплатила следующие суммы: 2 096 501,50 руб. (л.д. 16) и 4 028,31 руб. (л.д. 18). 

Как указано выше, инвестор на момент уступки прав требования приобретал квартиры у застройщика по большей цене - 1 500 долларов США. Объяснить причины этого представитель конкурсного управляющего затруднился. Следовательно, должнику от кредитора за данную квартиру была уплачена сумма, эквивалентная 81 512,50 долларов США. 

Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств подлежат применению правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Согласно официальной информации Банка России на момент введения в отношении должника процедуры наблюдения (16.04.2015) курс Банка России составлял 50,5033 рубля за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 4 116 650,2 руб. (65,21 х 1250 х 50,5033).

В последующем ФИО1 вступила в наследство после ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 21), в связи с чем как наследник заключила дополнительное соглашение к Договору уступки № Ф-2007/141 от 02.05.2007 (л.д. 22, 23).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции подлежит изменению в части указания оплаченной застройщику стоимости жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 266 - 271 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 года по делу                             № А40-184122/14 изменить в части установления суммы, уплаченной кредитором в пользу ООО «ГАИС».

Включить в реестр требований кредиторов ООО «ГАИС» о передаче жилых помещений требования ФИО1 о передаче жилых помещений общей площадью 65,21 кв.м. с условным номером № 123 в доме № 2Б, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных застройщику в общей сумме 4 116 650,20 руб.

В остальной части определение оставить без изменения. 

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:О.Г. Мишаков 

Судьи:А.С. Маслов

П.А. Порывкин