АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-87037/23-125-202

г. Москва

02 августа 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 26 июля 2023 года  Полный текст решения изготовлен 02 августа 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе:  

Судьи Самодуровой К.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА  МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АГЕНТСТВО  НЕДВИЖИМОСТИ "ОРУЖЕЙНАЯ СЛОБОДА" (127106, 

<

...>, Э 1 ПОМ 1 К 2 ОФ 24, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 5 880 986,09  руб.  

с участием: от истца: ФИО2 по дов. ФКР-11-64/21 от 17.03.2021г. паспорт, диплом от ответчика: ФИО3 по дов. от 12.07.2023г. паспорт, диплом; 

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ  ГОРОДА МОСКВЫ (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд  города Москвы с исковым заявлением в уточненной в порядке ст.49 АПК РФ редакции  о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ОРУЖЕЙНАЯ СЛОБОДА" (далее по тексту также  – ответчик) 5 880 986,09 руб. задолженности за период с 09.2018 по 01.2023.  

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям,  изложенным в исковом заявлении со ссылкой на невыполнение ответчиком своих  обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме за период с сентября 2019 года по январь 2023 года.  

Ответчик представил отзыв, письменные возражения, возражал против  удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о  пропуске истцом срока исковой давности, представил контррасчет.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы явившихся в судебное заседание  представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в  их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования  обоснованными, однако подлежащими частичному удовлетворению в части по  следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что что ответчик является собственником жилых  помещений, общей площадью 5982,8 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по  адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН,  представленных истцом в материалы дела.  

Истец указывает на то, что с момента возникновения обязанности по уплате  взносов на капитальный ремонт ответчики в нарушение ст.ст.307, 309, 310  Гражданского кодекса РФ уклоняется от их уплаты, при этом согласно расчету истца за  период с сентября 2018 года по январь 2023 года общая задолженность по взносам  составляет 5 880 986,09 руб.  

Согласно ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 1, 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество, в связи с чем, на него возложена обязанность  уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме.  

В силу п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный  ремонт.  

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный  ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в  этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.  

В соответствии ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1  ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный  ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении  восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта  Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная региональная программа капитального  ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.  

Пунктом 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной  политики города Москвы» установлен шестимесячный срок с официального  опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах, по истечении которого у собственников  помещений возникает обязанность внесения взносов на капитальный ремонт.  

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О  региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах на территории города Москвы» многоквартирный жилой дом, в котором  находится принадлежащее ответчику нежилое помещение, включен в региональную  программу капитального ремонта.  

Таким образом, обязанность внесения взносов за капитальный ремонт возникла  у собственников помещений с 01.07.2015.  

В соответствии с ч.3 ст.170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в  многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования  фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на  специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде  денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда  капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный  ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального  ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном  доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда  капитального ремонта на счете регионального оператора).  

При отсутствии доказательств выбора собственниками помещений в  многоквартирном доме по спорному адресу способа формирования фонда капитального  ремонта, формирование фонда капитального ремонта в отношении такого дома в  соответствии с ч.7 ст.170 Жилищного кодекса РФ производится на счете регионального  оператора.  

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об  установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества  в многоквартирных домах на территории города Москвы» с 01.07.2015 установлен  минимальный размер взносов на капитальный ремонт в размере 15 руб. на кв.м. общей  площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц, с 01.07.2017  года в размере 17 руб., с 01.01.2019 года в размере 18,19 руб., с 01.01.2020 – 18,86 руб.,  с 01.01.2021 – 19,52 руб., с 01.01.2022 – 20,99 руб., с 01.01.2023 – 24,09 руб. за  квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном  доме в месяц.  

Ответчиком обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за  рассматриваемый период не вносилась, в результате чего задолженность составляет 5  880 986,09 руб.  

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным  в рамках рассмотрения настоящего спора исковым требованиям.  

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется  судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

На исковое требование распространяется общий срок исковой давности в три  года, предусмотренный ст.196 Гражданского кодекса РФ.  

В силу ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего  права.  

Согласно п.п.24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015   № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 Гражданского  кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной  стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в  отношении каждой отдельной части. Срок исковой давности по требованию о  взыскании неустойки (ст.330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих  уплате по правилам ст.395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по  каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню  просрочки.  

Согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности  приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения  спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному  претензионному порядку.  

Согласно п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных  средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие  неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда  после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении  тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные  срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

В соответствии с п. 14 Обзора практики применения арбитражными судами  положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке  урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 22 июля 2020 года течение срока исковой давности приостанавливается на  срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления  претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа  на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного  договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30  день либо в последний день срока, установленного договором.  

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Арбитражный суд города  Москвы 18.04.2023. Претензия от 05.10.2022 направлена в адрес ответчика 15.10.2022.  

Таким образом, с учетом установленного в законе порядка оплаты, суд считает  срок исковой давности пропущен не за весь период, а до 18.03.2020. Доказательств  прерывания течения срока исковой давности истцом суду не представлено.  

Размер задолженности ответчика за период с 18.03.2020 по январь 2023  составляет 3 780 456,09 руб.  

Кроме того, ответчик в письменных возражениях заявил о зачете взаимных  требований в части 1 691 461,88 руб., со ссылкой на то, что из вступившего в законную  силу решения Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-317650/18 от  21.05.2019 и вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города  Москвы по делу и № А40-110225/20-6-830 от 02.04.2021 в отношении спорного объекта  между теми же сторонами образовалась задвоившиеся задолженность за период с  01.04.2017 по 28.12.2018.  

Согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично  зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок  которого не указан или определен моментом востребования. В случаях,  предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования,  срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.  

В силу п.6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О  некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской  Федерации о прекращении обязательств» зачет требований является допустимым и  после вступления в законную силу судебных актов, подтвердивших наличие и размер  соответствующих обязательств сторон, но без возбуждения по одному или обоим  судебным актам исполнительного производства, а также после вступления в законную  силу судебного акта по одному требованию и при отсутствии возражений должника по  другому требованию.  

Вместе с тем, суд указывает на то, что в рамках дела № А40-317650/18 было  заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по  внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  по спорным помещениям за предыдущий период с июля 2015 по август 2018, что  следует из текста мотивированного решения по делу № А40-317650/18.  

Однако в настоящем деле заявлено требование о взыскании задолженности за  период с сентября 2018 года по январь 2023 года.  

Также суд указывает на то, что в рамках дела № А40-110225/20-6-830 предметом  спора являлось иное нежилое помещение, общей площадью 5 195,2 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается  

копиями материалов дела № А40-110225/20-6-830, истребованных судом и  приобщенным в настоящее дело.  

При этом, в настоящем деле предметом спора являются жилые помещения,  общей площадью 5982,8 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>.  

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае  отсутствуют основания для удовлетворения требования ответчика о зачете взаимных  требований в части 1 691 461,88 руб.  

Доводы ответчика признаны необоснованными и документально не  подтвержденными, противоречащими обстоятельствам спора и имеющимся в  материалах дела доказательствам.  

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ, а также с  учетом применения срока исковой давности подлежат, суд пришел к выводу о том, что  исковые требования подлежат удовлетворению в части с учетом пропущенного истцом  срока исковой давности в размере 3 780 456,09 руб.  

В остальной части требования истца не обоснованы и удовлетворению не  подлежат.  

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст.110  АПК РФ.  

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71,  101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ОРУЖЕЙНАЯ СЛОБОДА"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО  РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 3 780 456,09 руб., а также  расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 687,34 руб.  

В остальной части отказать. 

Возвратить ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ  ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из  федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 17 375 руб.,  перечисленную по платежному поручению № 31282 от 30.03.2023.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем  подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья К.С. Самодурова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 11:27:00

Кому выдана Самодурова Карина Сергеевна