АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-9736/2021

25 июля  2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения изготовлена 05 июля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2022 года.

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску министерства экономического развития и промышленности  Калужской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 248000, 

<

...>, к закрытому акционерному обществу «Азаровский завод стеновых материалов», (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 248000, 

<

...>,о взыскании 946468 руб. 97  коп. и расторжении договора аренды, 

при участии в судебном заседании: от истца – представителя   ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, 

У С Т А Н О В И Л:

министерство экономического развития и промышленности Калужской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области к закрытому акционерному обществу «Азаровский завод стеновых материалов» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 195 от 15.11.2012 в сумме 680032 руб. 09 коп., пени в сумме 266436 руб. 88  коп.,  всего 946468 руб. 97 коп. и расторжении договора. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, образование в связи с этим задолженности и наличии оснований для расторжения договора в судебном порядке. 

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил.  О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве исковые требования не признал, указал на отсутствие оснований для расторжения  договора ввиду включения права аренды в конкурсную массу, а также возможность погашения задолженности после реализации имущества ответчика в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Калужской области от 25.05.2004 № 157 «О вопросах министерства экономического развития Калужской области» и на основании приказа министерства экономического развития Калужской области от 02.04.2012 № 2209-п, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 195 от 15.11.2012, по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 40:25:000007:300, площадью 70 787 кв.м, находящийся в государственной собственности Калужской области, расположенный по адресу: Калужская область, г. Калуга, д. Ильинка, для размещения объектов вспомогательного использования в целях обеспечения эксплуатации карьера кирпичных суглинков, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение1) (л.д.14-15).

Срок аренды земельного участка заключен на срок действия лицензии. На момент заключения договора лицензия действует до 2028 года. Срок действия договора исчисляется с момента вступления его в силу (п. 2.1. договора).

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2. договора).

Согласно п. 3.1 договора за пользование участком арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату. Годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Пунктом 3.3. договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год, в т.ч. в случаях изменения ставки арендной платы, поправочного коэффициента, годового индекса потребительских цен, исчисленного по Калужской области; кадастровой стоимости участка. При определении размера арендной платы на очередной финансовый год применяются указанные в настоящем пункте показатели, определенные по состоянию на 1 января года, на который рассчитывается размер арендной платы.

Согласно п.3.4. договора расчет размера арендной платы, кадастровая стоимость участка, ставка арендной платы, поправочный коэффициент, учитывающий категорию лиц, являющихся арендаторами, годовые индексы потребительских цен и реквизиты банковского счета для перечисления арендной платы доводятся арендодателем до сведения арендатора ежегодно не позднее 1 марта года, в котором она подлежит уплате.

Пунктом 3.5. договора установлено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально. Срок внесения очередной доли арендной платы – не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 14.01.2013 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 05.06.2018 по делу № А23-3825/2018 заявление о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЗАО «Азаровский завод стеновых материалов» было принято к производству.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 10.08.2018 по делу № А23-3825/2018 в отношении ЗАО «Азаровский завод стеновых материалов» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 06.09.2019 по делу № А23-3825/2018 ЗАО «Азаровский завод стеновых материалов» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы по договору и образование в связи с этим задолженности,  истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из представленного в материалы дела расчета, задолженность по арендной плате рассчитана за период с 01.10.2019 по 30.09.2021 в размере 680032 руб. 09 коп. 

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за вышеуказанный период не представлено.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании арендной платы в сумме 680 032 руб. 09 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы  истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 266436 руб. 88 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора за нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы истцом начислена неустойка за период с 01.01.2020 по 30.09.2021 в размере 266 436 руб. 88 коп. 

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен, заявлено о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7) бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74 постановления N 7).

Согласно пункту 75 постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4, статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при отсутствии доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения заявленной к взысканию неустойки.

Явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств из материалов дела не усматривается.

Ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств. 

Предусмотренный договором размер неустойки – 0,1% за каждый день просрочки  является адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца  по договор,  признаваемым  судебной практикой (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.01.2014 N ВАС-250/14).

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик суду не представил. Не представил ответчик и доказательств отсутствия его вины в просрочке исполнения вышеуказанного обязательства, в том числе доказательства принятия им в целях надлежащего исполнения обязательства всех мер и с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру этого обязательства и условиям оборота.

Принимая во внимание изложенное, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора. 

По требованию арендодателя договор аренды согласно статье 619 Кодекса может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено право на обращение в суд о досрочном расторжении договора при непоступлении арендных платежей в течение двух периодов подряд. 

Изменение и расторжение договора в силу пункта 1 статьи 450 Кодекса возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор в соответствии с пунктом 2 той же нормы материального права может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Использование имущества не по его назначению в соответствии с пунктом 3 статьи 615 Кодекса является существенным условием для договоров данного вида.

В соответствии  со статьей 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Поскольку обществом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации не представлены доказательства внесения арендой платы в установленный срок, просрочка составила более двух раз подряд, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению. 

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

 Ссылка ответчика на невозможность расторжения договора аренды в связи с введением в отношении него конкурсного производства, включении права аренды в конкурсную массу, судом отклоняется.  

В силу пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В рамках настоящего дела заявлено требование о расторжении договора аренды, не подпадающее под перечень требований, предъявление которых возможно только в ходе конкурсного производства, а включение имущественного права ответчика, вытекающего из спорного договора аренды, в состав конкурсной массы не является основанием для отказа в рассмотрении требований о расторжении договора аренды и его расторжении в связи с нарушением существенных условий договора.

Включение права аренды земельного участка в конкурсную массу само по себе не лишает собственника имущества права требовать расторжения договора в связи с существенным нарушением другой стороной его условий на основании пункта 2 статьи 450 и пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная правовая позиция отражена в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2012 года N ВАС-154/12 по делу N А31-9245/2010.

Ответчиком не предоставлено никаких доказательств, злоупотребления истцом своим правом на расторжение договора аренды. Расторжение договора соответствует положениям гражданского законодательства, регулирующим спорные правоотношения, каких-либо особенностей в части оснований и порядка расторжения договора аренды в период производства по делу о банкротстве, действующее законодательство о банкротстве не содержит.

 Цели и задачи законодательства о банкротстве не исключают фундаментального принципа защиты прав собственника - на распоряжение своим имуществом. Истец обязан обеспечить эффективное использование вверенного ему имущества, а нахождение спорного имущества во владении неисправного должника таковым не является.

Кроме того, из представленных в материалы дела доказательств не усматривается, что право аренды является предметом договоров от 02.02.2022, заключенных с ИП ФИО3

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614, 450, 619 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим исковые требования в полном объеме.  

Расторжение договора является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости  записи о прекращении права аренды.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с закрытого акционерного общества "Азаровский завод стеновых  материалов" в пользу министерства экономического развития и промышленности  Калужской области  задолженность в размере 680 032 руб. 09 коп., пени в размере 266 436 руб. 88 коп., всего 946468 руб. 97 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от  15.11.2012 №195.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Азаровский завод стеновых  материалов"  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28929 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

 

И.В. Чехачева