Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64931/2022

18 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  03 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  18 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коросташова А.А.

 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Некоммерческая корпоративная организация «Межрегиональное потребительское общество взаимного страхования» (196006, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПЕР ДЕТСКИЙ, Д. 5, ЛИТЕРА А, ПОМ 5Н № 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 781001001) 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ПОКРОВСКОЕ ПОДВОРЬЕ» (162423, ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ЧАГОДОЩЕНСКИЙ, С ПОКРОВСКОЕ, УЛ ШКОЛЬНАЯ, Д. 43, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 352201001)

трети лица: 

1.Управление Росреестра по Вологодской области

2.КПО «Юнион Финанс» (192007, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОЛКОВСКОЕ, УЛ КУРСКАЯ, Д. 14, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 5-Н, ОФИС 5/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 781601001)

3.УМВД России по г. Череповецу, ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

4.Главное следственное управление ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

об обращении взыскания на заложенное имущество, 

 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 13.12.2021,  

от ответчика:  ФИО3, доверенность от 24.01.2023 (онлайн судебное заседание), 

от третьих лиц: 1,3,4,5 – не явились, извещены,  2. ФИО4, доверенность от 31.07.2023,  

 

установил:

Некоммерческая корпоративная организация "Межрегиональное потребительское общество взаимного страхования" (далее - Организация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Покровское подворье» (далее - Общество) об обращении взыскания в счет погашения задолженности в размере 57 376 499 руб. 33 коп. на следующее заложенное имущество в рамках договора залога (ипотеки) недвижимости от 06.07.2020 № АБ8657923, договора залога (ипотеки) недвижимости от 25.09.2021 и соглашения от 11.05.2022:  

- земельный участок с КН 35:18:0000000:385,

- здание с КН 35:18:0405018:98,

- здание с КН 35:18:0405018:83, 

- земельный участок с КН 35:18:0405027:129,

- здание с КН 35:18:0405017:105, 

- здание с КН 35:18:0405027:139,

- сооружение с КН 35:18:0405017:113,

- земельный участок с КН 35:18:0405027:130,

- сооружение с КН 35:18:0103004:32,

- земельный участок с КН 35:18:0303023:50, 

- сооружение с КН 35:18:0405021:8,

- земельный участок с КН 35:18:0405022:19,

- земельный участок с КН 35:18:0405027:133,

- здание с КН 35:18:0405018:91,

- здание с КН 35:18:0405018:97,

- здание с КН 35:18:0405018:84,

- земельный участок с КН 35:18:0405027:132,

- здание с КН 35:18:0405027:143,

- здание с КН 35:18:0405027:141,

- здание с КН 35:18:0405027:142,

- земельный участок с КН 35:18:0405027:136,

- земельный участок с КН 35:18:0000000:402,

- земельный участок с КН 35:18:0000000:283,

- жилое помещение с КН 35:18:0404008:346,

- металлический склад (нежилое здание) КН 35:18:0405027:140,

- строительство здания телятника на 500 голов КН 35:18:0405027:144,

- трактор Беларусь-1523, 2013 г.в., гос. 3 2137, 00-000052, 

- измельчитель-смеситель-раздатчик кормов «Хозяин ИСРК-12», ПП-000344,

- комбайн кормоуборочный РСМ-100 ДОН 680М, гос. № 0553, ПП-000346,

- комбайн кормоуборочный РСМ-100 ДОН 680М, гос. № 0599, ПП-000347,

-кормораздатчик тракторный КТ-10 № 1527, ПП-000348, посредством оставления указанного заложенного имущества за Организацией. 

К участию в деле в качестве  третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Вологодской области, КПО «Юнион Финанс» (единственный участник Общества со 100% долей участия в уставном капитале).

Определением от 03.04.2023 г. суд приостановил производство по делу №А56-64931/2022 до даты вступления в законную силу финального судебного акта по делу №А56-122967/2022.

Определением от 07.02.2024 суд возобновил производство по делу. 

Возражая против иска, ответчик в числе иного ссылается на нахождение спорных объектов под арестом в рамках уголовного дела. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УМВД России по г. Череповецу, ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и Главное следственное управление ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 07.04.2020 г. между ООО «Покровское подворье» и Некоммерческой корпоративной организацией «Межрегиональное потребительское общество взаимного страхования» заключен договор процентного займа № 2/2020 сроком на 12 месяцев и суммой займа в размере 30 000 000  руб. 00 коп.

В ходе исполнения договора между  сторонами подписаны дополнительные соглашения, которыми были увеличены срок займа и сумма займа (дополнительное соглашение № 2 от 07.04. 2021г. об увеличении срока займа с 12 до 24 месяцев, дополнительное соглашение № 4 от 12.07.2021 г. об увеличении суммы займа до 45 000 000 руб. 00 коп.).

Итоговый срок займа составил 24 месяца, а сумма займа составила 43 500 000 руб. 00 коп. (сумма в размере 1 500 000 руб. 00 коп. не была перечислена ответчику по причине нарушения ответчиком положений договора займа и прекращением уплаты процентов за пользование суммой займа).

Последний днём договора займа стало 06.04.2022 г.

По условиям договора займа (п. 4.3 договора) возврат суммы займа должен был быть осуществлён в последний день действия договора займа.

Уплата процентов (п. 4.4 договора) должна была осуществляться ежемесячно в соответствии с утверждённым графиком.

В нарушение согласованных сторонами сроков, уплата процентов за периоды январь 2022            г., февраль 2022 г. и март 2022 г. в установленные сроки не состоялась.

Возврат суммы займа в установленный срок также не был осуществлён.Итоговая сумма задолженности (сумма займа и подлежащие уплате проценты) составила 44 741 537 руб. 00 коп. (43 500 000,00 + 1 241 537,00).

Истец направил адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Претензия вручена под роспись генеральному директору ответчика ФИО5 - 11.05.2022 г.

Сторонами 11.05.2022 г. подписано соглашение об отсрочке платежа, в котором ответчик признавал факт невозврата суммы займа и неуплаты процентов за вышеуказанные периоды.

Указанным соглашение сторонами достигнут компромисс по погашению всей суммы долга равными платежами до конца 2022 года с условием первого платежа в срок не позднее 20 мая 2022 г., а также передачей в качестве гарантии исполнения обязательства в залог истцу движимого имущества на общую сумму 2 243 140 руб. 00 коп., а именно:

Трактор Беларусь-1523, 2013 г.в., гос. 3 2137, 00-000052;

Измельчитель-смеситель-раздатчик кормов «Хозяин ИСРК-12», ПП-000344;

Комбайн кормоуборочный РСМ-100 ДОН 680М, гос. № 0553, ПП-000346;

Комбайн кормоуборочный РСМ-100 ДОН 680М, гос. № 0599, ПП-000347;

Кормораздатчик тракторный КТ-10 № 1527, ПП-000348.

Первый платеж так и не был произведён, в связи с чем истец обратился  в суд с настоящими исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя.

Как следует из пункта 5 обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1, утверждённого Президиумом Верховного суда Российской Федерации «07» апреля 2021 г. со ссылкой на Определение Верховного суд Российской Федерации № 4-КГ20-22-К1  от 21.07.2020 г. нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству. По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учётом суммы долга и периода просрочки обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по заключенному договору займа стороны заключили два договора залога (ипотеки) недвижимости:

Нотариально удостоверенный договор залога (ипотеки) недвижимости от«06 июля 2020 г. 78 АБ 8657923, в соответствии с которым в залог передавались следующие объекты недвижимости, общая стоимость которых была оценена по соглашению сторон в размере 36 487 688 (тридцать шесть миллионов четыреста восемьдесят семь шестьсот восемьдесят восемь) руб. 67 коп.:

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0000000:385, общей площадью 28613+/-59кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Чагодощенский, с/п Белокрестское, севернее села (далее - «Земельный участок»). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 19.12.2017 №2/19, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за№ 35:18:0000000:385-35/018/2017-3 от27.12.2017. В отношении Земельного участка не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 6 556,73 рублей.

Здание, назначение: нежилое, наименование: коровник с кадастровым номером 35:18:0405018:98, обшей площадью 3481.0 кв.м, год постройки 1979г., этажность 1,в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Вологодская область, Чагодощенский р-н, с. Покровское, д.б\н. (далее - «Здание»). Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 19.12.2017 №2/19, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0405018:98-35/018/2017-1 от 27.12.2017.

В отношении Здания не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 11 890 421,00 рублей.

Здание, назначение: нежилое, наименование: телятник с кадастровым номером 35:18:0405018:83, обшей площадью 1140.1кв.м, год постройки 1977г., этажность1,в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Вологодская область, Чагодощенский р-н, с. Покровское, д. б\н. (далее - «Здание»). Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 19.12.2017 №2/19, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0405018:83-35/018/2017-1 от 27.12.2017. В отношении Здания не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 2 769 479,00 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0405027:129, общей площадью 25462+/-56кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Чагодощенский, с/п Белокрестское, южнее деревни Черенское (далее - «Земельный участок»). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 19.12.2017г. №2/19, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0405027:129-35/018/2017-3 от

27.12.2017.     В отношении Земельного участка не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 5 834,67 рублей.

Здание, назначение: нежилое здание, наименование: здание коровника, кадастровый номер 35:18:0405017:105, обшей площадью 1463.8кв.м, год постройки 1971г., этажность 1, расположенный по адресу: Вологодская область, Чагодощенский р-н, д. Черенское (далее -«Здание»). Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 19.12.2017г. №2/19, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0405017:105-35/018/2017-2 от 27.12.2017. В отношении Здания не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 4 562 660,00 рублей.

Здание, назначение: нежилое здание, наименование: сенной сарай, кадастровый номер 35:18:0405027:139, общей площадью 973.2 кв.м, год постройки 2018г., этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский муниципальный район, сельское поселение Белокрестское деревня Черенское (далее -«Здание»). 

В отношении Здания не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 2 972 814,58 рублей.

Сооружение, назначение: нежилое, наименование: 2 силостные траншеи на 500 тонн с кадастровым номером 35:18:0405017:113, общей площадью 948.8 кв.м, год постройки 1979г., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Чагодощенский, с/с Покровское, д.Черенское (далее - «Здание»). Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от 26.10.2018 №1, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0405017:113-35/018/2018-1 от 09.11.2018.            

В отношении указанного сооружения не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 435661,66 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0405027:130, общей площадью7541+/-30 кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенногоиспользования сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Чагодощенский, с/п Белокрестское, южнее деревни Черенское (далее - «Земельный участок»). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 26.10.2018 №1 , о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0405027:130-35/018/2018-4 от 09.11.2018. В отношении указанного земельного участка не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 1 728,04 рублей.

Сооружение, назначение: 2 силосные траншеи на 1000 тонн, наименование: 2 силосные траншеи на 1000 тонн с кадастровым номером 35:18:0103004:32, обшей площадью 1169.2кв.м, год постройки 1986г., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Чагодощенский, д. Залужье (далее - «Здание»). Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 26.10.2018 №2, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0103004:32-35/018/2018-1 от 09.11.2018. В отношении указанного сооружения не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 976 482,19 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0303023:50, обшей площадью 6830+/-29кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Чагодощенский, с/п Белокрестское, севернее деревни Залужье (далее - «Земельный участок»). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 26.10.2018г. №2, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0303023:50-35/018/2018-4 от 09.11.2018. В отношении указанного земельного участка не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 1 565,11 рублей.

Сооружение, назначение: хозяйственное, наименование: 2 силосные траншеи на 1000 тонн с кадастровым номером 35:18:0405021:8, общей площадью 1148.4 кв.м, год постройки 1980г., расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский муниципальный район, сельское поселение Белокрестское, д. Селище, сооружение 10 (далее - «Здание»). Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 26.10.2018 №3, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0405021:8-35/018/2018-1 от 09.11.2018. В отношении указанного сооружении не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 886 345,37 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0405022:19, общей площадью 1953+/-15кв.м, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, сельское поселение Белокрестское, д. Селище, земельный участок 10 (далее - «Земельный участок»). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 26.10.2018г. №3, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0405022:19-35/018/2018-4 от 09.11.2018. В отношении указанного земельного участка не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 106 027,90 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0405027:133, общей площадью 833+/-10кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, Белокрестское сельское поселение (далее - «Земельный участок»). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 26.10.2018г. №5, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0405027:133-35/018/2018-4 от 09.11.2018. В отношении указанного земельного участка не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 190,88 рублей.

Здание, назначение: нежилое здание, наименование: металлический склад, кадастровый номер 35:18:0405018:91, обшей площадью 381.6кв.м, год постройки 1992г., этажность 1, расположенный по адресу. Вологодская область, Чагодощенский р-н, с Покровское (далее - «Здание»). Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 26.10.2018г. №5, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за№ 35:18:0405018:91-35/018/2018-1 от 09.11.2018. В отношении указанного здания не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 458 675,33 рубля.

Здание, назначение: нежилое, наименование: Силосные траншеи, кадастровый номер 35:18:0405018:97, общей площадью 1148.8кв.м, год постройки 1977г., этажность1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Вологодская область, Чагодощенский р-н, с Покровское, д б/н. (далее - «Здание»). Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 08.11.2018г. №6, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0405018:97-35/018/2018-1 от 20.11.2018. В отношении указанного здания не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 1 812 111,84 рубля.

Здание, назначение: нежилое, наименование: здание сарая активного вентилирования, кадастровый номер 35:18:0405018:84, общей площадью 924.0 кв.м, год постройки 1984г., этажность 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Вологодская область, Чагодощенский р-н, с Покровское, д б/н. (далее - «Здание»). Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 08.11.2018г. №6, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0405018:84-35/018/2018-1 от 20.11.2018. В отношении указанного здания не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере I 058 863,62 рубля.

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0405027:132, общей площадью 36564+/-134кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, с/п Белокрестское (далее -«Земельный участок»). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 08.11.2018г. №6, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за№ 35:18:0405027:132-35/018/2018-4 от 20.11.2018. В отношении указанного земельного участка не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 8 378,71 рубль.

Здание, назначение: нежилое, наименование: Здание телятника №1 с кадастровым номером 35:18:0405027:143, общей площадью 290.2 кв.м, год постройки 2019г., этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский муниципальный район, сельское поселение Белокресткое. (далее -«Здание»). Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 08.11.2018 №6, так же Технический план здания, сооружения, помещения либо объект незавершенного строительства в форме электронного документа от 11.02.2020г., о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0405027:143-35/018/2020-1 от 06.03.2020. В отношении Здания не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 2 603 534,00 рублей.

Здание, назначение: нежилое, наименование: Административное здание с кадастровым номером 35:18:0405027:141, обшей площадью 381.0 кв.м, год постройки 2019г., этажность1, расположенный по адресу: Российская Федерация Вологодская область, Чагодощенский муниципальный район, сельское поселение Белокресткое. (далее - «Здание»). Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 08.11.2018 №6, так же Технический план здания, сооружения, помещения либо объект незавершенного строительства в форме электронного документа от 09.12.2019г. №б/н, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0405027:141-35/018/2020-1 от 25.02.2020. В отношении Здания не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 2 104 048,00 рублей.

Здание, назначение: нежилое, наименование: здание телятника №2 с кадастровым номером 35:18:0405027:142, общей площадью 151.2 кв.м, год постройки 2019г., этажность 1, расположенный по адресу: Вологодская область, Чагодощенский муниципальный район, сельское поселение Белокресткое. (далее - «Здание»). Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от 08.11.2018 №6, так же Технический план здания, сооружения, помещения либо объект незавершенного строительства в форме электронного документа от 09.12.2019г. №б\н, о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0405027:142-35/018/2020-1 от 25.02.2020. В отношении Здания не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по проектной сметной документации 3 826 000,00 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0405027:136, общей площадью 1353+/-13кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Чагодощенский. (далее - «Земельный участок»). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 10.07.2019г., о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0405027:136-35/018/2019-1 от 23.07.2019. В отношении Земельного участка не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 310,04 рублей.

К указанному нотариально удостоверенному договору залога между сторонами заключены следующие дополнительные соглашения:

Соглашение о внесении изменений в договор залога (ипотеки) недвижимости № 2 от 13 апреля 2021 г. 78АВ0061091 - увеличение срока выдачи займа;

Соглашение о внесении изменений в договор залога (ипотеки) недвижимости № 3 от 28 мая 2021 г. 78АВ0061870 - передача в залог истцу дополнительных объектов недвижимости по общей, согласованной сторонами стоимости в размере 7 498 845 (семь миллионов четыреста девяносто восемь тысяч восемьсот сорок пять) руб. 00 коп., а именно:

            Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0000000:402, общей площадью 9116590+/-26419 кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Чагодощенский. (далее -«Земельный участок»). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 08.11.2018г., о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0000000:402-35/018/2018-3 от 20.11.2018. В отношении Земельного участка не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 4 558 295,00 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0000000:283, общей площадью 5881101+/-кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Чагодощенский. (далее - «Земельный участок»). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 19.12.2017 г., о чем в ЕГРН была сделана регистрационная запись за № 35:18:0000000:283-35/018/2017-1 от 27.12.2017. В отношении Земельного участка не зарегистрированы ограничения (обременения). Залоговая стоимость оценивается по соглашению сторон в размере 2 940 550,00 рублей.

Итоговая оцененная сторонами стоимость переданного в залог недвижимого имущества составила 43 986 533 руб. 67 коп.

Договор залога (ипотеки) недвижимости от 25 сентября 2021 г., в соответствии с которым  в залог передавались следующие объекты недвижимости, общая стоимость которых была оценена по соглашению сторон в размере 15 146 000 руб. 00 коп.:

Жилое помещение (квартира), площадью 61,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 35:18:0404008:346, дата и номер государственной регистрации права: №35:18:0404008:34635/100/2020-2 от 29.10.2020; Залоговая стоимость по соглашению сторон составляет: 492 000,00 (четыреста девяносто две тысячи) рублей 00 копеек.

Металлический склад (нежилое здание), площадью 154,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский муниципальный район, сельское поселение Белокрестское, кадастровый номер 35:18:0405027:140, дата и номер государственной регистрации права: №35:18:0405027:140-35/018/2020-1 от 25.02.2020; Залоговая стоимость по соглашению сторон: 795 000,00 (семьсот девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек.

Строительство здания телятника на 500 голов в сельском поселении Белокрестское Чагодошенского муниципального района (нежилое здание), площадью 1 483,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский муниципальный   район,   сельское   поселение   Белокрестское,   кадастровый   номер35:18:0405027:144, датам номер государственной регистрации права:№ 35:18:0405027:144-35/018/2020-1 от 26.06.2020;

Общая стоимость заложенного имущества составила 61 375 673 руб. 67 коп. (43 986 533,67 + 15 146,00 + 2 243 140,00)

В соответствии с п. 4.2 договора займа - проценты за пользование суммой займа начисляются до дня возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование суммой займа.

28 февраля 2022 г. сторонами было подписано дополнительное соглашение № 5 к договору № 2/2020 процентного займа в соответствии с текстом которого проценты за пользование суммой займа были снижены до 9,25% годовых (в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 14.09.2020 г. проценты уплачивались из расчёта «ключевая ставка, установленная Банком России на дату платежа плюс 5 процентных пунктов).

Поскольку пользуется невозвращёнными денежными средствами - на сумму займа продолжают начисляться предусмотренные п. 4.2 договора займа проценты.

В соответствии с расчётом проценты за «апрель 2022 г.» и «май 2022 г.» составляют 672 462 (шестьсот семьдесят две тысячи четыреста шестьдесят два) руб. 33 коп.

При заключении договора займа стороны согласовали в п. 5.2 договора штрафные санкции в размере 0,5% от невозвращённой суммы займа за каждый день просрочки.

Как было указано выше - днём возврата суммы займа стороны определили «06» апреля 2022 г., следовательно, с «07» апреля 2022 г. начал начисляться штраф в размере 217 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки (0,5%*43 500 000,00).

По состоянию на «20» июня 2022 г. штраф составляет 16 312 500 руб. 00 коп.

Итоговая сумма денежного обязательства по состоянию на 31 мая 2022 г. составляет 43 500 000,00 (сумма займа) + 1 241 537,00 (начисленные проценты за период январь 2022 - март 2022) + 672 462,33 (начисленные проценты за период апрель 2022 - май 2022) + 16 312 500,00 (штраф) = 61 726 499 (шестьдесят один миллион семьсот двадцать шесть тысяч четыреста девяносто девять) руб. 33 коп.

Положениями п. 3.5 договора залога (ипотеки) недвижимости от 25 сентября 2021 г. и положениями п. 4.8 договора залога (ипотеки) недвижимости от 06 июля 2020 г. 78 АБ 8657923 предусмотрено, что залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой, зачесть в счёт требований к залогодателю.

Факт получения ответчиком заемных денежных средств, перечисленных истцом по договору займа, подтверждается материалами. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.10.2023 по делу № А56-122967/2022 КПО «Юнион Финанс» отказано в признании недействительными сделок, заключенных между ООО «Покровское подворье» и НКО «МОВС», а именно: договора № 2/2020 процентного займа от 07.04.2020; договора залога (ипотеки) недвижимости от 06.07.2020; соглашения № 2 от 13.04.2021 о внесении изменений в договор залога 06.07.2020; соглашения № 3 от 28.05.2021 о внесении изменений в договора залога 06.07.2020; соглашения № 4 от 12.07.2021 о внесении изменений в договора залога 06.07.2020; договора залога (ипотеки) невидимости от 25.09.2021; соглашения об отсрочке платежа (о досудебном урегулировании спора) от 11.05.2022.

В рамках указанного дела установлено, что сведения о том, что имущество передано в залог были надлежащим образом зарегистрированы в Росреестре.

Обратного не доказано. 

Кроме того, как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" договоры об ипотеке, заключенные после 01.07.2014 считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, тогда как в п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" указано, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

С учётом изложенного, и поскольку задолженность перед истцом ответчиком не погашена, заявленный иск об обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить. 

Сам по себе обеспечительный арест имущества, являющегося предметом залога, не является правовым поводом для отказа в иске. 

 Ответчик заявил также об уменьшении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) установлено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Между тем  заявление о несоразмерности неустойки не влечет за собой безусловного снижения неустойки.

В пункте 73 Постановления N 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. Необоснованное уменьшение неустойки судом не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ).

Сопоставив размер неустойки с периодом неисполнения денежного обязательства, а также учитывая то, что ответчик в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, не представил доказательств в подтверждение доводов о явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд не усмотрел оснований для уменьшения неустойки. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению с отнесением расходов по государственной пошлине на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В счёт погашения задолженности в размере 57 376 499 руб. 33 коп. обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Покровское подворье» (ИНН 

<

***>) и заложенное по Договору залога (ипотеки) недвижимости от «06» июля 2020 г. АБ8657923, заложенное по Договору залога (ипотеки) недвижимости от «25» сентября 2021 г. и заложенное по соглашению от «11» мая 2022 г. имущество, а именно: 

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0000000:385 

Здание с кадастровым номером 35:18:0405018:98

Здание с кадастровым номером 35:18:0405018:83 

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0405027:129

Здание кадастровый номер 35:18:0405017:105 

Здание кадастровый номер 35:18:0405027:139 

Сооружение с кадастровым номером 35:18:0405017:113 

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0405027:130 

Сооружение с кадастровым номером 35:18:0103004:32 

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0303023:50

Сооружение с кадастровым номером 35:18:0405021:8 

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0405022:19 

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0405027:133 

Здание кадастровый номер 35:18:0405018:91 

Здание кадастровый номер 35:18:0405018:97 

Здание кадастровый номер 35:18:0405018:84

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0405027:132

Здание с кадастровым номером 35:18:0405027:143

Здание с кадастровым номером 35:18:0405027:141

Здание с кадастровым номером 35:18:0405027:142

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0405027:136

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0000000:402

Земельный участок с кадастровым номером 35:18:0000000:283

Жилое помещение кадастровый номер 35:18:0404008:346

Металлический склад (нежилое здание) кадастровый номер 35:18:0405027:140

Строительство здания телятника на 500 голов кадастровый номер 35:18:0405027:144

Трактор Беларусь-1523, 2013 г.в., гос. 3 2137, 00-000052 

Измельчитель-смеситель-раздатчик кормов «Хозяин ИСРК-12», ПП-000344 

Комбайн кормоуборочный РСМ-100 ДОН 680М, гос. № 0553, ПП-000346 

Комбайн кормоуборочный РСМ-100 ДОН 680М, гос. № 0599, ПП-000347 

Кормораздатчик тракторный КТ-10№ 1527, ПП-000348,  путем оставления перечисленного заложенного имущества за Некоммерческой корпоративной организацией «Межрегиональное потребительское общество взаимного страхования» (ИНН 

<

***>).

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Покровское подворье» в пользу Некоммерческой корпоративной организации «Межрегиональное потребительское общество взаимного страхования» 200 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Коросташов А.А.