И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-118535/20-180-901

06 октября  2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения от 11 сентября 2020 года

Мотивированное решение от 06 октября 2020 года

 

Арбитражный суд в составе: 

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АР-СТРОЙ" (119270 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ХАМОВНИЧЕСКИЙ ВАЛ 12 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2004, ИНН: 

<

***>)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОН АППЕТИТ" (123112, 

<

...>, ПОДВ ЭТ 1 ПОМ V К 24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 461 351 руб. 47 коп. задолженности по договору аренды № 02-06/2019 от 01.06.2019г., из них:  235 000 руб. 00 коп. – долг по арендной плате за период с 01.02.2020г. по 31.03.2020г.,  226 351 руб. 47 коп. – долг по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 01.12.2019г. по 30.04.2020г. 

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 461 351 руб. 47 коп. задолженности по договору аренды № 02-06/2019 от 01.06.2019г., из них:  235 000 руб. 00 коп. – долг по арендной плате за период с 01.02.2020г. по 31.03.2020г.,  226 351 руб. 47 коп. – долг по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 01.12.2019г. по 30.04.2020г.

Определением от 17.07.2020 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Определением от 11.09.2020 встречное исковое заявление и приложенные к нему документы возвращены  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОН АППЕТИТ".

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв, в котором он просил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, считает, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку согласно  п. 18 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 18.04.2017г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И АРБИТРАЖНОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ УПРОЩЕННОМ ПРОИЗВОДСТВЕ»  при принятии искового заявления (заявления) к производству суд решает вопрос о том, относится ли дело к категориям дел, указанным в части первой статьи 232.2 ГПК РФ, частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ. Если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в части первой статьи 232.2 ГПК РФ и частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (часть вторая статьи 232.3 ГПК РФ, часть 2 статьи 228 АПК РФ). Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

В ходатайстве ответчик указывает на необходимость выяснения дополнительных обстоятельств, однако не указывает каких конкретно. Определение с кодом доступа к документам в электронном виде было направлено судом в адрес ответчика.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, не лишен возможности предоставить все необходимые документы, а также мотивированные возражения на иск, поступившие в дело документы размещены в картотеке дел на сайте www.kad.arbitr.ru, суд отказывает в удовлетворении ходатайства.

Кроме того, от ответчика поступило ходатайство об обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АР-СТРОЙ" предоставить отсрочку платежей по задолженности за февраль и март 2020 равными долями до 01.01.2023, ноне ранее 01.01.2021, поэтапно не чаще 1 раза в месяц.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по представленным сторонами доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.06.2019 г. между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N 02-06/2019, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 98,4 кв. м., расположенное по адресу: 119270, г. Москва, ЦАО, Хамовнический вал, д.12 (далее - Помещение), а Ответчик обязывался своевременно уплачивать за него арендную плату, коммунальные и эксплуатационные платежи. По акту сдачи-приема от 01 июня 2019г. Истец передал Ответчику Помещение. Срок действия Договора истек 30 апреля 2020 года.

В соответствии с п.7.1.1. Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Исходя из п. 7.1.2. Договора, постоянная часть арендной платы за предоставленное Помещение составляет 160 000,00 руб. в месяц без учета НДС. Согласно п. 7.1.3. Договора постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно авансом до 05 числа месяца за текущий оплачиваемый месяц. Переменная часть арендной платы, согласно п. 7.1.5. Договора состоит из коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно п. 7.1.6. Арендатор обязался перечислять переменную часть арендной платы на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (Пяти) дней с даты получения от Арендодателя соответствующих счетов.

Истец ссылается на то, что оплату постоянной части арендной платы Арендатор прекратил с февраля 2020г. Оплату переменной части арендной платы Арендатор прекратил с декабря 2019г. Ответчику были выставлены следующие счета:

№10 от 28.01.2020г. на оплату арендной платы за февраль 2020г. на сумму 160 000 рублей. 

№27 от 26.02.2020г. на оплату арендной платы за март 2020г. на сумму 160 000 рублей. 

№184 от 31.12.2019г. на оплату коммунальных услуг за декабрь 2019г. на сумму 46 406,77 рублей.

№26 от 31.01.2020г. на оплату коммунальных услуг за январь 2020г. на сумму 46 734,39 рублей.

№49 от 29.02.2020г. на оплату коммунальных услуг за февраль 2020г. на сумму 47 006,04 рублей.

№56 от 31.03.2020г. на оплату коммунальных услуг за март 2020г. на сумму 46 000 рублей. 

№84 от 30.04.2020г. на оплату коммунальных услуг за апрель 2020г. на сумму 40 204.27 рублей.

Размер долга по постоянной арендной плате за период с 01.02.2020г. по 31.03.2020г. составляет 235 000 руб. 00 коп.,  долг по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 01.12.2019г. по 30.04.2020г. составляет 226 351 руб. 47 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, коммунальных и эксплуатационных платежей определяются Договором.

Истец ссылается на то, что по окончании срока действия Договора 30 апреля 2020г., Ответчик не освободил Помещения, арендованные по Договору.

01 июня 2020г. Истец направил Ответчику претензию об оплате задолженности по оплате постоянной и переменной частей арендной платы в сумме 461 351, 47 руб. без учета процентов, претензия осталась без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика о том, что истец просит взыскать постоянную  арендную плату  за период с февраля по апрель 2020 не соответствуют заявленным истцом исковым требованиям, принимая во внимание, что в рамках настоящего дела истец просит взыскать постоянную арендную плату за февраль и март 2020г. 

Доводы ответчика о том, что он фактически не использовал помещение с 28.03.2020 документально не подтверждены.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия долга не представлено, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта до 01.01.2023г. суд отказывает ввиду следующего. 

По смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. 

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. 

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок (п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства". 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств обоснованности заявленного им ходатайства, как и не представлено доказательств возможности исполнения решения суда по истечении указанного им срока отсрочки, а также того, что ответчик в действительности пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и его ходатайство не является проявлением заведомо недобросовестного поведения, в связи с чем суд не находит оснований для его удовлетворения. 

Госпошлина по делу  распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  ст. ст. 8, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОН АППЕТИТ" (123112, 

<

...>, ПОДВ ЭТ 1 ПОМ V К 24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2015, ИНН: 

<

***>) в   пользу   ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АР-СТРОЙ" (119270 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ХАМОВНИЧЕСКИЙ ВАЛ 12 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2004, ИНН: 

<

***>) 461 351 руб. 47 коп. задолженности по договору аренды № 02-06/2019 от 01.06.2019г., из них:  235 000 руб. 00 коп. – долг по арендной плате за период с 01.02.2020г. по 31.03.2020г.,  226 351 руб. 47 коп. – долг по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 01.12.2019г. по 30.04.2020г., а также  12 227  руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В удовлетворении ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья                                                                                     Ламонова Т.А.