АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-8302/2021 

Дата принятия решения –  22 октября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  22 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием до и после перерыва:

от истца – представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 02.04.2021, 

от ответчика, от третьего лица – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-8302/2021 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304253630600032, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Бюро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  1 162 238 руб. 06 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью «КРЦ «Родина»,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - истец) обратился к  обществу с ограниченной ответственностью «Бюро» (далее - ответчик) о взыскании  1 162 238 руб. 06 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09..08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «КРЦ «Родина» (далее – третье лицо).

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.09.2021 в связи с отставкой судьи Горинова А.С. (решение ККС по РТ от 18.08.2021) произведена его замена на судью Холмецкую Е.А. Рассмотрение дела начато сначала.

В судебном заседании до перерыва от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств направления копии искового заявления третьему лицу, платежных поручений, счетов на оплату.

Суд в порядке статьи 159 АПК РФ пришел к выводу об удовлетворении заявленного ходатайства.

В судебном заседании 21.10.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 22.10.2021.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

После перерыва истец исковые требования поддержал.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 23.01.2017 заключен договор аренды № 1/17, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору помещение, назначение нежилое, площадью 326, 30 кв.м с кадастровым номером 16:50:010208:128, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, в редакции дополнительного соглашения к нему, арендная плата складывается из основной арендной платы, составляющей 1 800 руб. за кв.м помещения в месяц; дополнительной арендной платы, равной стоимости всех коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с поддержанием помещения в надлежащем состоянии инженерных систем, обеспечивающих помещение электроэнергией, тепловой энергией, канализацией и водоснабжением).  

Согласно пункту 4.2 договора переменная часть арендной платы включает в себя документально подтвержденные расходы управляющей компании здания по указанным в пункте 4.2.1 договора коммунальным услугам.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 1 162 238 руб. 06 коп., начисленная за период с 01.09.2020 по 15.01.2021.    

Стороны 21.12.2020 подписали соглашение о расторжении договора аренды № 1/17 от 23.01.2017, в котором указали, что арендатор обязуется возвратить помещение арендодателю не позднее 11.01.2021.

Между сторонами 15.01.2021 составлен и подписан акт возврата помещение.

Задолженность подтверждена сторонами при расторжении договора: в соответствии с пунктом 4 акта возврата помещения задолженность арендатора по договору аренды составляет 1 239 897 руб. 30 коп. 

Истец направил ответчику претензию, содержащую требование оплатить образовавшийся долг.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение несения расходов на оплату коммунальных услуг истцом представлены соответствующие счета, выставленные третьим лицом, и платежные поручения об оплате счетов.

Кроме того суд учитывает, что задолженность подтверждена ответчиком при расторжении договора.

Доказательств оплаты суммы долга в полном объеме ответчиком не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 

Таким образом истец и ответчик прекратили действие договора путем его расторжения с момента подписания указанного соглашения. Одновременно с расторжением договора ответчик в соответствии с соглашением, признавая имеющуюся по договору субаренды задолженность, принял на себя обязательство оплатить истцу сумму долга.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании 1 162 238 руб. 06 коп., начисленных за период с 01.09.2020 по 15.01.2021, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 24 622 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бюро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304253630600032, ИНН 

<

***>) 1 162 238 (Один миллион двести тридцать девять тысяч восемьсот девяносто семь) руб. 06 коп., а также 24 622 (Двадцать четыре тысячи шестьсот двадцать два) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                      Е.А. Холмецкая