Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

1 декабря 2017 года                                                 Дело №  А50-17986/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 01.12.2017г.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи В.В. Удовихиной 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.Р. Катаевой-Гатиатуллиной, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Администрации Пермского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬСТВО-ИНВЕСТИЦИИ» (614521, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим

третьи лица: Управление Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел, ООО «Пермское эксплуатационно-строительное предприятие», ООО «Гидромастер»,

по встречному исковому акционерного общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬСТВО-ИНВЕСТИЦИИ» к Администрации Пермского муниципального района о признании отсутствующим право собственности

 

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 29.12.2016;

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 01.02.2017., ФИО3, директор, паспорт

от третьих лиц: не явились, извещены.

 

   Администрация Пермского муниципального района обратилось  в Арбитражный суд Пермского края с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬСТВО-ИНВЕСТИЦИИ»   о признании отсутствующим зарегистрированного  права собственности на помещения №7,8 2 гаражных боксов (помещения №9,10), литер А-1, общей площадью 195.0 кв.м. в 1-этажном смешанного исполнения пристрое к административному зданию.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в письменных отзывах (л.д.55-57). Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В свою очередь ООО «СТРОИТЕЛЬСТВО-ИНВЕСТИЦИИ» предъявило к Администрации Пермского муниципального района встречные требования о признании отсутствующим их права собственности на  помещения № 7, 8, 2 гаражных бокса (помещения № 9, 10), литер А-1, общей площадью 195,0 кв.м., в 1-этажном смешанного исполненияпристрое к административному зданию с кадастровым номером 59:32:1410001:4883, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, Пермский район, Култаевское с\п, 

<

...>2\3

Стороны признали факт, что предметом первоначального и встречного иска являются одни и те же помещения, занимаемые по договору субаренды  третьим лицом ООО «Гидромастер».

3-е лицо ООО «Гидромастер» направило в материалы дела письменный отзыв, в котором указало, что по имеющимся у него сведениям, спорный объект входит в перечень имущества, передаваемого по договору аренды объектов жилищно-коммунального назначения от 29.03.2007, находящихся в муниципальной собственности ООО «ПЭСП». Срок действия договора с 01.01.2007 до 29.12.2030. Договор зарегистрирован отделом по распоряжению объектами муниципальной собственности № 233 от 13.04.2007. Уведомлений о смене собственника имущества и исключении спорного объекта из вышеуказанного договора от Администрация Пермского муниципального района в адрес ООО «ПЭСП» не поступало.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-х лиц в порядке ст.156 АПК  РФ.

Рассмотрев представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что  встречные исковые требования  подлежат удовлетворению, в удовлетворении первоначального иска следует отказать.

В качестве доказательства возникновения права собственности, истцом по первоначальному иску в материалы дела представлен Акт приемки-передачи основных средств от 01.06.1999 г., на основании которого Постановлением главы муниципального образования Пермского района Пермской области № Ю52 от 25 июня 2003 года в составе муниципальной собственности были утверждены 2 гаражных бокса площадью 195 кв.м, литер А-1 позиции 7,8,9,10 по техпаспорту БТИ от 08.05.2003 г., расположенных по адресу: д. Петровка Нижнемуллинской сельской администрации.

Проанализировав в совокупности представленные сторонами письменные доказательства, суд пришел к выводу, что представленный истцом по первоначальному иску Акт приемки-передачи основных средств от 01.06.1999 г. не является надлежащим доказательством возникновения у него права собственности.

По состоянию на дату составления акта - 01.06.1999 г., ТОО «Прикамье», как заявленный собственник,  не могло распоряжаться имуществом, поскольку 12.01.1999 г. оно было преобразовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственную артель «Прикамье» (СХПК «Прикамье»).

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 31.03.2004 г. и Уставом СХПК «Прикамье», копией сопроводительного письма ИФНС России по Пермскому району Пермского края от 17.01.2012 г. № 04-121 о предоставлении в адрес ООО «СТИН» ранее приобщенной к материалам дела копии Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива (сельскохозяйственной артели «Прикамье» (СХПК «Прикамье»), копией Постановления Главы местного самоуправления Пермского района Пермской области от 13.01.1998 г. №9 о реорганизации ТОО «Прикамье».

Таким образом, указанный истцом по первоначальному иску в качестве доказательства перехода права акт не свидетельствует об отчуждении имущества непосредственно собственником. При этом, установлено, что собственник в регистрационные действиях участия не принимал, оснований полагать, что он выразил  свою волю  на переход права собственности в отношении спорного имущества не имеется.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 36 Постановления Пленума Верховного (зуда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица, сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Истец по встречному иску указал, что о существовании зарегистрированного за Администраций Пермского муниципального района права на часть помещений и гаражных боксов Литер А1, из состава принадлежащего ООО «СТИН» Здания с кадастровым номером 59:32:1450002:418, ООО «СТИН» ему стало известно 25.05.2017 г. из ответа ООО «Гидромастер» исх № 111 от 25.05.2017 г. на предложение заключить договор аренды на спорные помещения. При этом, было известно, что данные помещения ранее были переданы СХПК «Прикамье» в безвозмездное пользование ООО «Гидромастер» в счет существовавших ранее взаимо-расчетных отношений. До регистрации 12.05.2017 г. права на единое здание с кадастровым номером 59:32:1450002:418 ООО «СТИН» никаких притязаний к ООО «Гидромастер» предъявить не могло. Самостоятельно же установить наличие зарегистрированного права Истца по первоначальному иску на спорный объект не представлялось возможным в связи пороками, допущенными при регистрации Истцом по первоначальному иску права на спорный объект.

Как следует из материалов дела,  всем объектам гаражного комплекса и зданию ЦРММ, в соответствии с Приложением к распоряжению от 28.06.2001 г. № 21, был присвоен адрес 

<

...>.

Все объекты гаражного комплекса имеют один инвентарный номер № 17216 и расположены в непосредственной близости в одном кадастровом квартале 59:32:1450002, в том числе:

- Здание гаража с кадастровым номером 59:32:1450002:419;

- Здание реммастерской с кадастровым номером 59:32:1450002:420;

- Здание машинного депо с пристроем с кадастровым номером 59:32:1450002:511;

Истец по встречному иску указал, что  ранее оформленной преступными лицами  части Административного здания - Литер А под наименованием Здание диспетчерской также был присвоен кадастровый номер 59:32:1450002:505.

Указанный объект Литер-А (Здание диспетчерской) зарегистрирован ООО «СТИН» 12.05.2017 г. совместно с Литер А1 гараж, Литер А2 гараж (инв. № объектов 17216) на праве собственности в составе единого здания с кадастровым номером 59:32:1450002:418.

Указанные объекты размещены на земельных участках с кадастровыми номерами 59:32:1450002:60, 59:32:1450002:402, принадлежащих бывшим собственникам объектов ООО «Альбион» и ООО «Экросс». 

Земельный участок под зданием с кадастровым номером 59:32:1450002:418 при регистрации был выведен из состава земельного участка с кадастровыми номерами 59:32:1450002:60.

Указанная информация подтверждается представленным в материалы дела Истцом по первоначальному иску письмом Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» от 07.06.2017 г. (Т. 1, л.д. 19, 20,21).

Таким образом, было невозможно  зарегистрировать спорный объект на месте, занятом объектами СХПК «Прикамье», прошедшими техническую инвентаризацию, а также невозможно было и присвоение спорному объекту адреса, совпадающего с адресом, присвоенным объектам СХПК «Прикамье».

В результате, спорный объект зарегистрирован за Администрацией Пермского муниципального района под кадастровым номером 59:32:1410001:4883, т.е. в кадастровом районе 59:32:1410001, находящемся в совершенно ином месте,  за пределами гаражного комплекса с инв. № 17216, что подтверждается распечатками с Публичной кадастровой карты с официального сайта Росреестра, и согласно которой, спорный объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером 59:32:1410001:4883 не определяется.

Также установлено, что спорному объекту при регистрации в 2003 г, был присвоен адрес, отличный от адреса, присвоенного всем объектам гаражного комплекса и зданию ЦРММ, в соответствии с Приложением к распоряжению от 28.06.2001 г. № 21. При этом, в адресе был указан инвентарный номер 17216.

Позднее, Актом об установлении адреса от 28.05.2015 г. спорному объекту был присвоен адрес Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, 

<

...>.

При этом, к акту была приложена схема, в точности соответствующая схеме Приложения к распоряжению от 28.06.2001 г. № 21, однако с указанием д. 2/2 и д. 2/3. При этом, указанные в схеме адреса ул. Трактовая, д. 2/2 и д. 2/3 накладываются на уже существующий адрес ул. Трактовая, № 2/1, присвоенный ВСЕМ объектам гаражного комплекса и зданию ЦРММ, в том числе и в части спорной части здания.

Таким образом, пороки, допущенные при регистрации Истцом по первоначальному иску права на спорный объект в части присвоения адреса и кадастровых характеристик, не позволяли ООО «СТИН» ни при обращении в Росреестр, ни каким либо иным образом, самостоятельно установить наличие зарегистрированного права Истца по первоначальному иску на спорный объект.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что право собственности ООО «СТИН» на спорные объекты возникло на законных основаниях.

По результатам торгов на открытом аукционе по продаже имущества СХПК «Прикамье» в рамках процедуры конкурсного производства по делу о банкротстве СХПК «Прикамье» № А50-5388/2003-Б,   23.12.2004 между СХПК «Прикамье» (продавец) и ООО «СТИН» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества СХПК «Прикамье», по условиям которого продавец  продал, а покупатель купил в собственность имущество, приобретенное покупателем на открытом аукционе по продаже имущества СХПК «Прикамье», организованном 20.12.2004 г.

Как видно из прилагаемых отчета конкурсного управляющего СХПК "Прикамье" от 01.09.2005г.    и копий платежных документов, оплата цены договора купли-продажи имущества СХПК "Прикамье"№ б/н от 23.12.2004 г. (2 652 891 рублей) произведена полностью:

18.05.2005 г. (на расчетный счет СХПК "Прикамье")               - 1 580 000,00 рублей, в т.ч., 18.05.2005 г. (по акту приема-передачи векселей Сбербанка РФ) - 1 000 000,00 рублей; 18.05.2005 г. (по акту приема-передачи векселя Сбербанка РФ) - 140 000,00 рублей; 18.05.2005 г. (по акту приема-передачи векселей Сбербанка РФ) - 290 000,00 рублей; 18.05.2005 г. (по акту приема-передачи векселя Сбербанка РФ)    -   150 000,00 рублей; 18.05.2005 г. (в кассу СХПК "Прикамье")    -   546 311,00 рублей, в т.ч., 18.05.2005 г. (по ПКО № 2 от 18.05.2005 г.)    -  499 400,00 рублей; 18.05.2005 г. (в кассу СХПК "Прикамье")      46 911,00 рублей; с учетом задатка 526 580,00 рублей (д. 1.1. Договора) оплачено: - 2 652 891,00 рублей.

Под имуществом в силу п. 1.2 вышеуказанного договора понимается: совокупность объектов недвижимого имущества в Пермском районе, в том числе, д. Петровка (здания) гаражный комплекс, здание ЦРММ.

10.03.2005 сторонами договора подписано соглашение № 7 к договору купли-продажи имущества СХПК «Прикамье» от 23.12.2004, согласно которому,  стороны согласовали субъектный состав гаражного комплекса по литерам A, Al, А2, Б, В, Д, (Г-навес, Г1 навес) и установили, что объект - гаражный комплекс, здание ЦРММ находится по адресу: д. Петровка, с/а Н.Муллы, Пермского района, Пермской области, он состоит из зданий и сооружений согласно техническому паспорту ОГУП ЦТИ: Литер А Административное здание общая площадь 118,9 кв.м, Литер А1 гараж - общая площадь 258,7 кв.м. Литер А2 гараж общая площадь 337,3 кв.м., Литер Б гараж -общая площадь 1648,9 кв.м, Литер В мастерские (ЦРММ) -- общая площадь 845 кв.м, Литер Д гараж - общая площадь 548,1 кв.м.

Согласно Дополнению от 24.01.2005 г. к договору купли-продажи имущества СХПК "Прикамье" от 23.12.2004 г. в п. 1.2. указанного Договора внесены изменения: объекты поименованные как - д. Петровка здания гаражный комплекс, здание ЦРММ; - д. Петровка здание Электроцеха следует читать как: д. Шилово здание гаражный комплекс, здание ЦРММ; д. Шилово здание Электроцеха;

Согласно Акта об установлении адреса и схемы объектов на территории автогаража (Приложение к распоряжению Нижнемуллинской сельской администрации от 28.06.2001 г. № 21 "О присвоении нумерации домам и строениям в н/пунктах: д. Петровка, д. Шилово, д. Пищальниково, д.Мураши ...."), объектам автогаража, ранее имевшим адрес: д. Петровка, Пермского района Пермского края присвоен адрес: ул. Трактовая, д. 2/1 д. Шилово Пермский район Пермский край.

Приговорами Пермского районного суда Пермского края от 15.01.2015 года по уголовному делу № 1-8/15 в отношении ФИО4; от 16.01.2015 г. по уголовному делу № 1-7/2015 (1-345/2014;) в отношении ФИО5; от 08.06.2015 г. по уголовному делу № 1-10/2015 (1-351/2014;) в отношении ФИО6., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 установлена вина ФИО5, ФИО6., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 УК РФ. Действуя группой лиц по предварительному сговору, они приобрели путем обмана права на объекты недвижимого имущества, законным владельцем которых является ООО «СТИН». При совершении указанного преступления на государственную регистрацию представлялись поддельные договоры купли-продажи с СХПК «Прикамье» и документы об оплате стоимости имущества.

В числе прочих, из владения ООО «СТИН» выбыли все объекты гаражного комплекса (ЦРММ), приобретенные у СХПК «Прикамье» по Договору от 23.12.2004 г., которые были зарегистрированы преступниками по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, 

<

...> под иными наименованиями.

На основании вступившего в законную силу решения Пермского районного суда Пермского края от 01 марта 2016 г. по Делу № 2-53/2016, из незаконного владения третьих лиц истребованы все объекты гаражного комплекса, здание лит. А, зарегистрированное преступниками как диспетчерская, расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, 

<

...>, кадастровый номер 59:32:1450002:505, являющееся частью здания инв. № 17216, состоящего из трех частей с разной высотой лит. А, Лит. А1, Лит. А2 (в Договоре от 23.12.2004 г. литеры поименованы Литер А Административное здание общая площадь 118,9 кем, Литер А1 гараж - общая площадь 258,7кем. Литер А2 гараж общая площадь 337,3 кв.м.).

На момент рассмотрения спора, все объекты, приобретенные истцом по встречному иску у СХПК «Прикамье» по Договору от 23.12.2004 г. зарегистрированы ООО «СТИН» на праве собственности.

Указанный объект Литер А  Административное здание (Здание диспетчерской) был зарегистрирован ООО «СТИН» 12.05.2017 г. совместно с Литер А1 гараж. Литер А2 гараж (инв. № объектов 17216) на праве собственности в составе единого здания с кадастровым номером 59:32:1450002:418.

Спорный объект, зарегистрирован за Администрацией Пермского муниципального района под кадастровым номером 59:32:1410001:4883, т.е. в кадастровом районе 59:32:1410001, находящемся в совершенно ином месте, далеко за пределами гаражного комплекса (Здание ЦРММ) с инв. № 17216, что подтверждается прилагаемыми распечатками с Публичной кадастровой карты с официального сайта Росреестра.

Таким образом, суд пришел к выводу, что Истцом по первоначальному иску не представлено надлежащих доказательств возникновения у него права собственности на спорные объекты, оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований Администрации Пермского муниципального района не имеется. В удовлетворении иска следует отказать.

При этом, суд установил, что  право собственности ООО «СТИН» на спорные объекты возникло на законных основаниях.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской. Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности  Муниципального образования «Пермский муниципальный район» на помещения №7, 8, 2 гаражных бокса (помещения №9, 10) литер А-1, общей площадью 195.0 кв.м., в 1-этажном смешанного исполнения пристрое к административному зданию с кадастровым номером 59:32:1410001:4883, адрес (местоположение) объекта: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, 

<

...>.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края. 

 

Судья                                                                               В.В.Удовихина