АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-31175/24

10 июня 2025 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   02 июня 2025 г.

Полный текст решения изготовлен            10 июня 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Власенко А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к АО «Тандер» (ОГРН: 

<

***>,   ИНН: 

<

***>)

третьи лица; ООО УК «Коммунальщик», ТСН «Народная 46»

об обязании, о взыскании

при участии:

от истца  – ФИО1, доверенность от 09.01.2024;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 20.03.2024;

от третьих лиц – представителей не направили;

установил:

ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к АО «Тандер»  (далее - Общество) об обязании освободить  часть нежилого помещения с кадастровым номером 61:55:0010436:1832, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: помещение подвала по плану здания № 20 площадью 4,6 кв.м. от объектов электросетевого хозяйства (электрощитовая и электросчетчик);

об обязании освободить  часть нежилого помещения с кадастровым номером 61:55:0010436:1832, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: помещение подвала по плану здания № 7 площадью 11 кв. м, от блока промышленного кондиционера;

о взыскании неосновательное обогащение в виде платы за бездоговорное пользование частью нежилого помещения с кадастровым номером 61:55:0010436:1832, помещениями подвала № 20 по плану здания площадью 4,6 кв. м. за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 в размере 17 986 руб.

Протокольным определением от 23.12.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Коммунальщик».

Протокольным определением от 05.02.2025 суд привлек к участию  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Народная 49».

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва на иск.

Представитель третьих лиц явку не обеспечили, направили отзыв.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Приказом Министра обороны Российской Федерации от 07.10.2010 № 1322 за ФГУ «Новочеркасская КЭЧ района» Минобороны России было закреплено нежилое помещение Литер А площадью 623 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» ФГУ «Новочеркасская КЭЧ района» Минобороны России прекратило свою деятельность как юридическое лицо путем реорганизации в форме присоединения к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

Нежилое помещение Литер А, расположенное по адресу: 

<

...>, передано ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России от ФГУ «Новочеркасская КЭЧ района» Минобороны России по передаточному акту от 01.04.2011.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному по состоянию на 02.02.2010, нежилое помещение Литер А состоит из нежилого помещения, расположенного на первом этаже площадью 23,8 кв. м.  и подвала площадью 599,2 кв. м.

Нежилому помещению площадью 23,8 кв. м, расположенному по адресу: 

<

...>, присвоен кадастровый номер 61:55:0010436:1597, зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

Нежилому помещению (подвал) площадью 598,5 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>, присвоен кадастровый номер 61:55:0010436:1832, зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

В рамках осуществления мероприятий по контролю за использованием имущества Вооруженных Сил Российской Федерации 01.08.2023 и 29.02.2024 были осуществлены осмотры нежилого помещения с кадастровым номером 61:55:0010436:1832 (помещения подвала по плану здания № 2-16, № 18-21, № 23-25).

По результатам осмотров было установлено, что в помещении № 20 по плану здания площадью 4,6 кв. м расположены электрощитовая и электросчетчик.

При осмотре 29.02.2024 также было установлено, что в помещении № 7 находится внешний блок промышленного кондиционера. По мнению истца указанный блок принадлежит ответчику, в связи с чем  в адрес ответчика была направлена претензия по оплате за бездоговорное пользование помещением № 20 площадью 4,6 кв.м. за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 в размере 17 986 руб.

Однако претензия оставлена без удовлетворения.

Истец, полагая, что в помещении с кадастровым номером 61:55:0010436:1832 незаконно расположены объекты электросетевого хозяйства (электрощитовая и электросчетчик) и блок  промышленного кондиционера, которые принадлежат ответчику, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование своих доводов истец указывает, что ему принадлежит недвижимое имущество - нежилое помещение Литер А, расположенное на первом этаже площадью 23,8 кв.м. и подвал площадью 599,2 кв.м.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указывает на то, что данное помещение является общедомовым имуществом и право собственности истца было зарегистрировано незаконно.

Так, из материалов видно, что спорное помещение располагается в многоквартирном доме по адресу: Ростовская область, 

<

...>.

Ответчику в данном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью: общая 514,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-14. Этаж:1 Литер А.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры (помещения) в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как видно из материалов дела, технического паспорта, спорное помещение с кадастровым номером 61:55:0010436:1832, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно помещение подвала по плану здания №20 площадью 4,6 кв.м. и помещение подвала по плану здания № 7 площадью 22 кв.м., отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома, так как является подвалом и предназначено для обслуживания более одного помещения. В данных помещениях располагаются общедомовые коммуникации, в том числе и электрощитовая многоквартирного дома.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников (определение Конституционного суда РФ от 19.05.2009 №489-0-0).

Из представленной фото таблицы следует, что в спорных помещениях расположены следующие объекты:

На фото 1 представлено помещение №7 вдоль стены располагается разводка общедомового трубопровода отопления в термоизоляции;

На фото помещение №7 вдоль стены вдоль стены располагается разводка общедомового трубопровода отопления в термоизоляции, под потолком расположен канализационный трубопровод жильцов подъезда; на фото 3 представлено помещение №7 вдоль стены располагается разводка общедомового трубопровода отопления термоизоляции; на фото 4 представлено помещение №  под потолком расположен канализационный трубопровод жильцов подъезд; на фото №7 представлен вход в помещение №7 вдоль стены располагается разводка общедомового трубопровода отопления в термоизоляции, под потолком расположен канализационный трубопровод жильцов подъезда; на фото6 представлено помещение № 20 Слева расположены два энергошкафа, ближайший ко входу для обслуживания магазина Магнит, дальний энергошкаф для обслуживания многоквартирного дома. Справа на стене расположен электросчетчик магазина сухофрукты; на фото 7 представлено помещение № 20 на стене расположен узел учета электроэнергии магазин сухофрукты; на фото № 8 представлено № 20 энергошкафы, слева магазин Магнит, справа многоквартирного дома; на фото № 9 расположено помещение № 20 На стене расположен распределительный щит питанием электроэнергией подвальных помещений многоквартирного дома. На стене расположены кабельные линии; на фото .№ 10 расположено помещение № 20 На стене слева от входа в помещение расположен узел учета электроэнергии магазин Магнит, под потолком располагаются электрические кабели многоквартирного дома; на фото № 11 расположено помещение № 20 Вход общедомового питания электричеством в энергошкафе многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг.

Пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из представленных фотоматериалов следует, что спорные коммуникации обеспечивают многоквартирный дом и установлен в интересах жильцов дома и является неотъемлемой частью МКД, предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, вследствие чего относится к общедомовому имуществу МКД и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений этого дома.

Требования истца противоречат положениям ЖК РФ, и в случае их удовлетворения приведут к существенному ухудшению условий проживания граждан в спорном МКД.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца удовлетворению не подлежат.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина с истца не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья  Палий Ю. А.