Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96049/2024

04 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  03 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  04 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимчук П.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191124, 

<

...>, лит.А, пом. 2-Н, ОГРН:  

<

***>);

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ТрансСтройТорг» (ИНН:

<

***>, 191040, Г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лиговка-Ямская, пр-кт Лиговский, д. 56, литера Г, помещ. 19-Н, ком. 2),  

О взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 19.06.2024 за период с 01.03.2024 по 30.04.2024 по договору аренды №03-А061280 от 12.10.2023 в размере 2 184 764,82 руб., пени по состоянию на 19.06.2024 в размере 140 098,05 руб., пени с 20.06.2024 в размере 0,075 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы, 

при участии: 

- от истца: ФИО1 доверенность от 30.07.2024, 

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрансСтройТорг» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 19.06.2024 за период с 01.03.2024 по 30.04.2024 по договору аренды №03-А061280 от 12.10.2023 в размере 2 184 764,82 руб., пени по состоянию на 19.06.2024 в размере 140 098,05 руб., пени с 20.06.2024 в размере 0,075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статей 122-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представителя в суд не направил, в связи с чем заявление рассмотрено в его отсутствие. 

В судебном заседании от представителя Комитета поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 15.10.2024 № 04-20-23400/24-0-0, в связи с тем, что договор аренды, расторгнут Соглашением от 08.08.2024, объект передан по акту приема-передачи от 08.08.2024 Комитет просил суд взыскать с Общества задолженность по арендной плате по состоянию на 07.10.2024 за период с 01.03.2024 – 08.08.2024 в размере 5 743 817,19 руб., пени по состоянию на 07.10.2024 в размере 625 908,70 руб., пени с 08.10.2024 по дату фактической оплаты долга. 

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял уточненные исковые требования. 

Принимая во внимание присутствие сторон в судебном заседании, подготовленность дела к судебному разбирательства и отсутствие у сторон возражений и дополнительных доказательств для приобщения к материалам дела, арбитражный суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке, установленном статьями 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды от 12.10.2023 № 03-А061280 (далее – договор аренды), согласно которому во временное владение и пользование Общества передано помещение, расположенное по адресу: 193036, Санкт-Петербург, ул. 1-я Советская, д.8, лит. А, пом. 15-Н, площадью 325,5 кв.м.

В силу пункта 2.2.2 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату.

В соответствии с п. 3.3 Договора, Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Надлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечивается предусмотренной пунктом 4.9. договора возможностью взыскания пеней в размере 0,075% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Соглашением от 08.08.2024 договор аренды №03-А061280 от 12.10.2023 расторгнут, объект аренды возвращен Комитету по акту приема-передачи от 08.08.2024.

Как указал истец в иске, в нарушение пунктов 2.2.2 и 3.3. Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

Учреждение, обеспечивающее в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» реализацию полномочий Комитета по защите имущественных прав Санкт-Петербурга, направило Обществу претензию № ПР-18833/24-0-0 от 27.04.2024 с требованиями погасить задолженность по арендной плате за спорный период и уплатить начисленные пени.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по договору за период с 01.03.2024 – 08.08.2024, из которого видно, что задолженность за указанный период составила 5 743 817,19 руб. Указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требование о взыскании 5 743 817,19 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 625 908,70 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных по состоянию на 07.10.2024.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,075% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.9. договора аренды.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно на основании ст. 330 ГК РФ и пункта 4.9. договора начислены пени. 

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 625 908,70 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по ставке 0,075 % в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 08.10.2024 по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления  Пленума Верховного суда РФ  от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения обязанности по оплате долга, пеней с 08.10.2024 в размере 0,075 % от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с Общества подлежит 54 849 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Принять увеличение исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрансСтройТорг» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженности по арендной плате за период с 01.03.2024 по 08.08.2024 по договору аренды №03-А061280 от 12.10.2023 в размере 5 743 817,19 руб., пени по состоянию на 07.10.2024 в размере 625 908,70 руб., пени, начисленные на сумму долга по ставке 0,075 % в день с 08.10.2024 по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрансСтройТорг» в доход федерального бюджета 54 849 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Вареникова А.О.