Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

18.09.2020                                                      Дело № А40-342884/19-11-2703

Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2020

Полный текст решения изготовлен 18.09.2020

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОИТЕЛЬНО-ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЮГСТРОЙ» (119415, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, 37, 2, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

Управление федерального казначейства по г. Москве 

о взыскании 3 724 116 руб. 86 коп.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.03.2020, паспорт, 

от ответчика 1): ФИО3 по доверенности № 33-Д-1300/19 от 25.12.2019, паспорт, 

от ответчика 2): не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОИТЕЛЬНО-ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЮГСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 873 385 руб. 80 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2013 по 25.12.2019 в размере 850 731 руб. 06 коп., с последующим начислением по день фактической уплаты.  

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик 1) исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Ответчик 2) в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя Ответчика 2) в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения Истца и Ответчика 1), исследовав представленные доказательства,  суд установил, что иск  подлежит отклонению на основании следующего.

Как следует из материалов дела,  05.09.2008 года между Департаментом земельных ресурсов (Арендодатель, Ответчик) и ООО «СФК «Югстрой» (Арендатор, Истец) был заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка № М-07-508166, предметом которого является земельный участок, площадью 1339 кв. м, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, предоставленный в пользование на условиях аренды для дальнейшей эксплуатации открытой гостевой автостоянки на срок до 21.08.2011 года.

Истец в обоснование исковых требований пояснил суду, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.04.2019 года по делу № А 40-188791/18-150-1381, постановлением апелляционного суда от 27.06.2019 года № 09АП-23716/2019 и Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.10.2019 года № Ф 05-16718/2019, установлено, что Договор аренды прекратил свое действие в связи с отказом Арендодателя от исполнения Договора на основании уведомления Департамента земельных ресурсов города Москвы от 23.01.2013 года № 33-И-449/13-(0)-0.

Арендные платежи по Договору вносились Истцом, а Ответчиком принимались до 06.10.2018 года.

Истец пояснил суду, что арендные платежи, перечисленные Ответчику после прекращения Договора, в размере 2 873 385 руб. 80 коп., Истцу не возвращены, в связи с чем, по мнению Истца у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в виде неосновательного обогащения в размере 2 873 385 руб. 80 коп.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

 Ответчик 1) с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление в соответствии с которыми просил суд отказать в удовлетворении исковых требований на основании следующего. 

Срок действия договора установлен в разделе 2 договора, договор был заключен сроком до 21.08.2011. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Арендная плата согласована сторонами в разделе 3 договора, расчетным периодом по договору является квартал. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью договора. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор (п. 3.1).

Из материалов дела следует, что после окончания срока действия договора Истец при отсутствии возражений со стороны Арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем, на основании п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка от 05.09.2008г. № М-07-508166 был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст.610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Воспользовавшись правом об отказе от договора, Департамент направил уведомление от 13.01.2013 №33-И-449/13, в котором сообщил Арендатору о том, что по истечении трехмесячного срока с момента отправления уведомления, указанный договор считается прекращенным, при этом Департамент указал арендатору на необходимость освобождения земельного участка и передачи его представителю Департамента. Факт получения указанного уведомления подтверждается Истцом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном ст.46 Земельного кодекса РФ. Кроме того, согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора. Однако правило п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые заключены на срок более чем пять лет. Каких-либо специальных правил об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает.

Факт подтверждения получения указанного уведомления, и того обстоятельства, что Истец знал, о расторжении названного договора подтверждается обращением Истца в адрес Департамента. А именно, обращением от 28.08.2013 №01-25 в ответ на уведомление от 13.01.2013 №33-И-449/13, Истец просил перенести срок окончания аренды с 01.03.2013 г., в связи с тяжелой парковочной ситуацией.

Кроме того, на спорный земельный участок заключен договор в рамках Распоряжения от 9 августа 2013 года N 6873/61-11-13/3 Об утверждении Порядка взаимодействия Департамента городского имущества города Москвы и Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы при оформлении земельно-правовых отношений с ГКУ "АМПП" для целей размещения плоскостных парковок.

Так в адрес Департамент поступило обращение от 19.06.2018 ДГИ-Э-53277/18, которым ГКУ «АМПП» представило ситуационные планы, в том числе и по адресу: 

<

...> вл.32, корп. 2, во исполнение названного распоряжения, руководствуясь положениями ст. 39.9, 39.10 ЗК РФ между Департаментом и ГКУ «АМПП» был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком от 25.07.2018 № М-07-610914.

Как следует из фактических обстоятельств дела, Истец считал, что договор аренды земельного участка действует и продолжал пользовать арендуемым имуществом и вносить арендную плату.

Фактическое пользование земельным участком Истцом подтверждается  обращением от 21.08.2018 №ДГИ-Э-75066/18, поступившем в адрес Департамента от ГКУ «АМПП», следует что земельный участок по адресу: пр-т Вернадского, вл.32, корп. 2, незаконно администрируется ООО СФК "Югстрой" в качестве плоскостной парковки с взиманием денежных средств. В качестве основания пользования земельным участком ООО СФК "Югстрой" представило распоряжение Префектуры западного административного округа от 06.10.2011г. № 753-РП которым был предоставлен в аренду земельный участок, сроком до 08.05.2016г.

Также подтверждается обращением ООО СФК «Югстрой» от 15.08.2018 в Никулинскую межрайонную прокуратуру, в котором Истец указывает что по истечению срока указанного в распоряжении 06.10.2011г. № 753-РП ООО СФК «Югстрой» продолжил пользоваться земельным участком и вносить арендную плату.

Также из текста искового заявления по делу А40-188791/18 в котором Истец указывает, что по истечения срока договора аренды земельного участка от 05.09.2008г. № М-07-508166 продолжил пользоваться земельным участком, так как от Департамента не поступало уведомления о расторжении договора.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истец не возвратил арендуемое имущество после расторжения договора аренды, продолжив им пользоваться.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Частью 1 статьи 1104 ГК РФ установлено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Статья 1105 ГК РФ устанавливает, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с частью 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Изложенное свидетельствует, что Истец пользовался земельным участком в отсутствии оформленного договора аренды, во избежание образования на его стороне неосновательного обогащения в добровольном порядке производил плату за пользование, что подтверждается назначением платежных поручений, следовательно Департамент получал денежные средства за пользование земельным участком Истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия Истца являются противоречивыми (эстоппель), что подтверждается обращением последнего в Никулинскую межрайонную прокуратуру 25.08.2018.

Кроме того, Ответчик также заявил о пропуске Истцом срока исковой давности за период с 01.01.2013 по 06.10.2018.

В  соответствии со  ст.   196 ГК РФ  общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о возврате платежей по договору аренды, в связи с его расторжением, перечисленных в период с 01.01.2013 по 06.10.2018, согласно представленному Истцом расчету задолженности.

Настоящее исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 30.12.2019 (согласно официальному сайту my.arbitr.ru).

Следовательно, суммы до 30.12.2016 года не подлежат взысканию, так как истек срок исковой давности.

Однако, Истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующие о том, что Истец не занимал спорный земельный участок.

На основании пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 ст.9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Кроме того, суд также учитывает, что на первой странице искового заявления, Истцом указано два Ответчика ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и Управление федерального казначейства по г. Москве, при этом просительная часть искового заявления отсутствуют требования ко второму Ответчику, а также по тексте искового заявление отсутствуют правовые основания обращения Истца ко второму Ответчику. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат отклонению, так как, противоречат материалам дела и действующему законодательству . 

Судебные расходы относятся на Истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310,  614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина