АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 927/2020

г. Томск

28 мая 2020 года

– дата изготовления решения суда в полном объеме

27 мая 2020 года – дата оглашения резолютивной части решения суда

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н.,

при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Конвера-Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецржевстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 12 074 657,52 руб.,

 

при участии в заседании:

от истца – без участия (извещен),

от ответчика – без участия (извещен) 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Конвера-Сибирь» (далее – истец, ООО «Конвера-Сибирь») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецржевстрой» (далее – ответчик, ООО «Спецржевстрой») о взыскании 12 074 657,52 руб., из которых: 11 000 000 руб. основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав на земельные участки (г. Ржев) от 20.04.2017, 1 074 657,52 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2017 по 31.12.2019 с последующим их начислением, начиная с 01.01.2020 в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму непогашенной задолженности по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав на неисполнение ответчиком обязательства по оплате в рамках договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав на земельные участки (г. Ржев) от 20.04.2017; на сумму задолженности подлежат начислению проценты в порядке статьи 395 ГК РФ (л.д.4-7).

Ответчик исковые требования в части основной задолженности в размере 11 000 000 руб. полностью признал, заявил о снижении размера начисленных процентов в порядке статьи 333 ГК РФ (л.д. 81).

Истец в дополнительных пояснениях к исковому заявлению полагал ходатайство ответчика о снижении размера процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами не подлежащим удовлетворению (л.д.45-46).

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения спора по существу в их отсутствие не направили.

От истца ко дню судебного разбирательства поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя; настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик также просил рассмотреть дело без его участия (л.д.81).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

20.04.2017 между ООО «Конвера-Сибирь» (продавец) и ООО «Спецржевстрой» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав на земельные участки (г. Ржев), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие продавцу на праве собственности: 1) теплотрасса, протяженностью 30,4 пог.м, расположенная по адресу: 

<

...> кадастровый № 69:46:07 01:08:0002:28/5/46:1000/Т; 2) здание котельной, общей площадью 63,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый № 69:46:07 01:08:0002:28/2/46:1000/Б; 3) железнодорожный путь, протяженностью 824,1 п.м, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый № 69:46:07 01:08:0002:28/3/46:1000/ЖД; 4) подъездная дорога, протяженность 900 п.м, расположенная по адресу: 

<

...> кадастровый № 69:46:07 01:11:0001:28/6/46:1000/АД; 5) ВЛ-10кВТ, протяженностью 0, 293 км, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый № 69:46:07 01:08:0002:28/4/46:1000/ЭЛ; 6) блок ремонтных цехов, общей площадью 1816,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый № 69:46:07 01:08:0002:28/1/46:1000/А. Указанные объекты расположены на земельных участках земель поселений, кадастровый № 69:46: 070108:0002 по адресу: 172380 

<

...> общей площадью 12 820 кв.м кадастровый № 69:46: 070111:0001 по адресу:  172380 

<

...> общей площадью 43 092 кв.м (пункт 1.1 договора) (л.д. 12-14).

Продавец в полном объеме передает покупателю права и обязанности в соответствии с пунктом 9  статьи 22 ЗК РФ по следующим договорам аренды: 1) договор аренды земельного участка № 312 от 18.10.2005 в отношении земельного участка земель поселений, кадастровый № 69:46:070108:0002, по адресу: 172380 

<

...> общей площадью 12 820 кв.м, объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. Договор зарегистрирован УФРС по Тверской области 20.02.2006, рег № 69-69-22/38/2005-195; 2) договор аренды земельного участка № 311 от 18.10.2005 в отношении земельного участка земель поселений, кадастровый № 69:46:070111:0001, по адресу: 172380 

<

...>, общей площадью 43 092 кв.м, объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. Договор зарегистрирован УФРС по Тверской области 20.02.2006, рег № 69-69-22/38/2005-196. На участке находятся: здание котельной общей застроенной площадью 63,6 кв.м.

Пунктом 2.1 договора стороны установили, что общая стоимость передаваемых по договору объектов и прав составляет 11 000 000 (одиннадцать миллионов) руб., в т.ч. НДС – 1 677 966,10 руб., а именно: общая стоимость объектов – 4 400 000 руб., общая стоимость передаваемых прав аренды – 6 000 000 руб.

Оплата по договору производится покупателем на расчетный счет продавца в следующем порядке: денежные средства в размере 4 000 000 руб. выплачиваются продавцу в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания договора. Денежные средства в размере 7 000 000 руб. выплачиваются покупателем в течение 23 (двадцати трех) месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты путем ежемесячных платежей (не позднее 15-го числа каждого месяца). При этом размер каждого ежемесячного платежа должен составлять не менее 304 000 (триста четыре тысячи) руб., в том числе НДС. Условие о минимальном платеже не применяются к последнему ежемесячному платежу, производимому в счет оплаты по договору (пункты 2.2-2.2.2 договора).

Стороны установили, что до момента полной оплаты объекты и права аренды не признаются находящимися в залоге у продавца (пункт 2.2.3 договора).

В силу пункта 3.1 договора аренды продавец обязуется передать, а покупатель принять объекты, а также земельные участки, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на объекты и передачи прав аренды, соответственно.

Согласно пункту 4.1 договора в случаях, не урегулированных договором, ответственность сторон наступает в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 5.1 договора стороны согласовали, что договор направлен на отчуждение объектов и прав на земельные участки как единого комплекса, при других условиях сделка не была бы заключенной.

Объекты недвижимости переданы покупателю по актам приема-передачи от 25.04.2017 (л.д.15-22).

19.05.2017 переход прав по договору зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области № 69:46:0070108:101-69//018/2017-1, № 69:46:0070108:103-69//018/2017-1, № 69:46:0070108:107-69//018/2017-1, № 69:46:0070108:110-69//018/2017-1, № 69:46:0070148:101-69//018/2017-1, № 69:46:0070108:2:-69//018/2017-1, № 69:46:0070111:1-69//018/2017-1 (л.д.23-30).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению суммы, предусмотренной условиями договора об оплате, у ответчика сформировалась задолженность в размере 11 000 000 руб.

Истцом в материалы дела также представлен подписанный в двустороннем порядке акты сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 01.11.2019, с 01.01.2017 по 20.12.2019, подтверждающий задолженность ООО «Спецржевстрой» в пользу ООО «Конвера-Сибирь» в размере 11 000 000 руб. (л.д.31-32).

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами 06.11.2019 истцом вручена ответчику претензия исх. № 0111/1 от 01.11.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.33).

Претензия оставлена без ответа, обязательства не исполнены, в связи с чем ООО «Конвера-Сибирь» обратилось с исковым заявлением в суд.

Гражданские отношения, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества, подчиняются правилам встречного исполнения, при этом на продавце лежит обязанность передать объект в собственность покупателя, а на покупателе – обязанность оплатить это имущество по определенной цене.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Возможность оплаты товара в рассрочку по соглашению сторон предусмотрена положениями статьи 489 ГК РФ.

Обязанность покупателя по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества оплатить стоимость такого имущества также предусмотрена статьей 555 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно взыскания задолженности приобретенных объектов и прав, исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства на которые ссылается истец в обоснование своих требований считаются признанными ответчиком.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

На основании части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Факт наличия задолженности на сумму, предъявленную к взысканию, ответчиком по существу не оспорен и документально не опровергнут.

Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение условий спорного договора купли-продажи по оплате стоимости приобретенных имущества и прав, с учетом согласованного сторонами графика рассрочки платежей, ответчиком не представлены.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

По условиям пункта 4.1 договора в случаях, не урегулированных договором, ответственность сторон наступает в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке статьи 395 ГК РФ, за период с 10.05.2017 по 31.12.2019 составляет 1 074 657,52 руб. (л.д.10-11).

Ответчиком в ходе производства по делу заявлено ходатайство о снижении размера начисленных процентов по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд не находит оснований для его удовлетворения на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Между тем договором купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав на земельные участки (г. Ржев) от 20.04.2017 на ответчика не возложена ответственность в виде уплаты пеней.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

На основании пункта 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Поскольку сумму процентов за пользование чужими денежными средствами истец исчислил по правилам пункта 1 статьи 395 ГК РФ, то это обстоятельство в силу пункта 6 статьи 395 ГК РФ исключает возможность снизить их ниже установленного размера.

Указанная позиция согласуется с практикой судов вышестоящих инстанций (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.10.2019 № Ф04-4551/2019 по делу № А75-20405/2018).

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, арифметически правильным и соответствующим условиям договора.

Поскольку доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком не представлены, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

На основании изложенного, требование истца подлежит удовлетворению.

По расчету суда сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 10.05.2017 по 27.05.2020 составляет 1 339 889,77 руб.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относится ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецржевстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Конвера-Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 11 000 000 руб. основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав на земельные участки (г. Ржев) от 20.04.2017, 1 339 889,77 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2017 по 27.05.2020 с последующим их начислением, начиная с 28.05.2020 в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму непогашенной задолженности по день фактического исполнения обязательства, 83 373 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 12 423 262 руб. 77 коп.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                   Чикашова О.Н.