Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15251/2023

г. Хабаровск

14 марта 2024 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена  06 марта 2024 

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания  помощником ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680051, 

<

...>)

к некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

о взыскании 6 637 875 руб. 22 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующей по доверенности от 20.12.2023 б/н,

от ответчика – ФИО3, действующей по доверенности от 15.01.2024 б/н,

от ФИО4 – ФИО5, действующего по доверенности от 05.12.2023 б/н,

от ФИО6 – не явился, извещен надлежащим образом,

от ООО «РЭП» - не явился, извещен надлежащим образом.

 

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Сервис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о взыскании основного долга в размере 6 637 875 руб. 22 коп.

Определением от 13 ноября 2023 судом привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО4, ФИО6.

Определением от 06 декабря 2023 судом привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика общество с ограниченной ответственностью «РЭП».

Определением от 22 января 2024 судом отказано в удовлетворении ходатайств ответчика о признании ненадлежащими представителями ФИО4 в данном деле – граждан ФИО7, ФИО8, об истребовании доказательств (договора с подписанными приложениями к нему), о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика общества с ограниченной ответственностью «Востокэлектросетьстрой».

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие между  сторонами обязательственных отношений, возникших из договора от 23.12.2022 №202250000012200249, наличие основного долга в размере 6 637 875 руб. 22 коп.

Ответчик, как следует из отзыва на исковое заявление, объяснений представителя в судебном заседании, подтверждает размер оплаты выполненных работ, к объему и качеству выполненных работ замечания отсутствуют, документация передана, но ответчик не может оплатить выполненные работы, поскольку комиссионный акт не подписан представителями собственников, ответчик не может распоряжаться деньгами собственников, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора по своему усмотрению, в том числе производить оплату работ без согласованного в порядке действующего законодательства Комиссионного акта приемки работ.

ФИО6, как следует из отзыва на исковое заявление, по требованиям возражала, ссылаясь на невыполнение работ в заявленном объеме, отсутствие надлежащего уведомления о дате и времени приемки работ, не наступление срока для оплаты в соответствии с п. 2.6. договора.

ФИО4, как следует из отзыва на исковое заявление, объяснений представителя в судебном заседании, по требованиям возражала, ссылаясь на не приемку работ по договору, отсутствие надлежащего уведомления о дате и времени приемки работ, невыполнение работ в заявленном объеме, не наступление срока для оплаты в соответствии с п. 2.6. договора.

ООО «РЭП» в судебное заседание не явилось, отзыв не представило.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

23.12.2022 между некоммерческой организацией «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», заказчик и обществом с ограниченной ответственностью «ДВ-Сервис», подрядчик, заключен договор №202250000012200249, в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, техническими заданиями (приложения №1.1-1.2), локальными сметными расчетами (приложения № 4.1-4.2), дефектными ведомостями (приложение №6), или проектной документацией, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, и условиями настоявшего договора в сроки, установленные в настоящем договоре, выполнить работы по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> 56г., ул. Серышева, 8.

Основание для проведения работ – решение общих собраний собственников (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2023 № 2 цена договора определена  по итогам электронного аукциона и составляет 12 565 220 руб. 34 коп.. подрядчик находится на упрощенной системе налогообложения.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2023 № 2 цена выполнения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> 56г., по итогам электронного аукциона составляет 6 637 875руб. 22 коп., подрядчик находится на упрощенной системе налогообложения.

Цена выполнения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>., по итогам электронного аукциона составляет 5 961 150 руб. 47 коп. (пункт 2.1.2. договора).

В качестве доказательств выполненных работ по договору, истцом в материалы дела представлены акт о приемке выполненных работ от 28.07.2023 №2 на сумму 4 831 845 руб. 59 коп., от 27.07.2023 №2.1 на сумму 2 206 029 руб. 33 коп., справка о стоимости выполненных работ и затрат от 28.07.2023 № 2 на сумму 6 637 875 руб. 22 коп., подписанные ответчиком без замечаний и заверенные оттиском печати.

В соответствии с пунктом 2.6 договора оплата работ по капитальному ремонту общего имущества производится заказчиком на основании подписанных присутствующими членами Комиссий и согласованных органом местного самоуправления, а также лицом, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в соответствующих многоквартирных домах (в случае, если работы проводятся на основании решений собственников помещений) Комиссионных актов о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества, актов о приемке выполненных работ по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 по соответствующему многоквартирному дому, входящим в предмет настоящего договора, счета-фактуры (в случае. если подрядчик является плательщиком НДС), а также представления иных документов, в случаях, установленных в настоящем договоре, в течение 300 календарных дней с даты получения данных документов по соответствующему многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому, путем внесения суммы оплаты на расчетный счет подрядчика.

Оплата осуществляется в установленном порядке и в сроки, при отсутствии у Заказчика замечаний к поступившему пакету документов согласно условий настоящего договора. Дата получения документов определяется согласно входящим регистрационным дате и номеру, проставляемым в приемной Заказчика на сопроводительном письме (накладной, реестре, акте приема-передачи документов).

В соответствии с пунктом 2.4.1 цена договора может быть увеличена по соглашению Сторон в ходе ею исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ, который не указан в настоящем договоре и приложениях к нему, но необходим для качественного и полноценного завершения работ, при условии соблюдения положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (не выше стоимости работ, утвержденной собственниками на общем собрании /определенным органом местного самоуправления), а также в случае увеличения стоимости материалов и оборудования, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Стоимость указанных работ не может превышать размер предельной стоимости, установленный нормативным правовым актом Правительства Хабаровского края.

Подрядчик представляет Заказчику Акт на дополнительные работы (акт обследования), дефектную ведомость и локальный сметный расчет с учетом увеличенного объема выполнения работ на утверждение, а также исполнительную схему, учитывающую дополнительный объем работ.

Дефектная ведомость должна содержать: описание фактически выполняемых работ по устранению дефектов и неисправностей, выявленных в результате визуального осмотра; наименование материалов, используемых при производстве работ; последовательность фактически выполняемых работ; объем ремонтных работ подсчитать по размерам ремонтируемых конструкций или их участков, определяемых по схемам и планам в соответствии с правилами исчисления объемов, Локальные сметы на дополнительные работы составляются с применением территориальной сметно-нормативной базы в редакции, действующей на дату направления Подрядчиком документов, указанных в абзаце 2 настоящего пункта, в уровне цен, и с  применением коэффициентов примененных в локальном сметном расчете (Приложение № 4.1-4.2).

Подрядчик может приступить к выполнению данного увеличенного объема выполнения работ не ранее даты заключения соответствующего дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 2.4.2 цена договора может быть снижена по соглашению Сторон при уменьшении предусмотренных договором объемов работ (необходимость выполнения которых в полном объеме отсутствует, выполнение которых в полном объеме невозможно, в том числе в случае, если Подрядчик не был допущен в помещения, находящиеся в собственности, что подтверждается актом о не допуске, в случае необходимости проведения работ в помещениях). Расчеты по настоящему договору в данном случае производятся исходя из фактических объемов выполненных работ. При этом Стороны оформляют соответствующие дополнительное соглашение к настоящему договору.

Истцом выполнены работы на сумму 6 637 875 руб. 22 коп., что подтверждается актами о приемке выполненных работ от 28.07.2023 №2 на сумму 4 831 845 руб. 59 коп., от 27.07.2023 №2.1 на сумму 2 206 029 руб. 33 коп., справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 28.07.2023 № 2 на сумму 6 637 875 руб. 22 коп., комиссионный акт о приемке работ от 28.07.2023 №2 не подписан лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме ФИО4 и ФИО6

Письмом от 28.08.2023 № 123 истцом ответчику переданы вышеуказанный комиссионный акт, акты выполненных работ (КС-2), акты № 2, 2.2 обследование кровли, справки о стоимости выполненных работ (КС-3), дефектные ведомости № 2, 2.2, указанные документы получены ответчиком 30.08.2023, вх. № 4153.

В ответ на уведомление о принятии и оплате работ письмом от 12.09.2023 № 03-10/5531 ответчик отказал в оплате выполненных работ, поскольку комиссионный акт не подписан уполномоченными собственниками.

Работы ответчиком оплачены не были.

Неисполнение в добровольном порядке ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Сервис» в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматриваемые отношения основаны на обязательствах подряда.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 1 статьи 711  ГК РФ предусмотрено, что  если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Исходя из пункта 2 статьи 190 Жилищного кодекса РФ основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи).

Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

В соответствии с нормой, предусмотренной в абзаце 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу пункта 6.1 договора проверка и приемка выполненных работ по настоящему договору на соответствие их объема и качества требованиям, установленным в настоящем договоре, осуществляется на основании Комиссионного акта о приемке работ по каждому многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому в соответствии с порядком, установленным в настоящем разделе договора, и соответствии с ВСН 42-85 (р) «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий» в части, не противоречащей требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, а также иными применимыми нормативными и ненормативными актами.

Комиссионный акт о приемке работ составляется на фактически выполненные виды и объемы работ по каждому многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому по числу членов Комиссии. В Комиссионном акте о приемке работ в обязательном порядке должны быть указаны номер и дата договора, адрес многоквартирного дома и вид работ, стоимость выполненных работ.

В соответствии с пунктом 6.3 договора приемка работ по каждому многоквартирному дому осуществляется Комиссией в составе: Заказчика, представителя органа исполнительной власти Хабаровского края, ответственного за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации (далее - Орган исполнительной власти края), представителя организации, осуществляющей управление соответствующим многоквартирным домом, представителей собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме, представителями собственников помещений в многоквартирном доме являются лица, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, определенные в порядке, установленном в ст. 189 ЖК РФ.

Решением общего собрания собственников (протокол от 20.09.2022 б/н) выбраны ФИО4, ФИО6 в качестве лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты.

В силу пункта 6.4 договора после завершения работ по капитальному ремонту общего имущества по соответствующему многоквартирному дому и/ил виду работ по соответствующему многоквартирному дому, входящим в предмет настоящего договора, подрядчик не менее, чем за 20 рабочих дней письменно уведомляет заказчика о готовности передать результат выполненных работ.

Одновременно с уведомлением Заказчику по реестру через приемную передаются: полный комплект исполнительной документации  на бумажной носителе, акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 в электронном виде в формате XML и/или Гранд-СМЕТА и в письменном виде; результаты фотофиксации объекта «до», «после» и  «в процессе» (по каждому виду работ, указанному в акте о приемке выполненных работ по форме КС-2) проведения работ в формате pdf, ipeg (фотографии должны быть цветными, четкими, панорамными, позволяющие определить расположение многоквартирного дома (части дома) в пространстве по отношению к рядом расположенным объектам.

В соответствии с пунктом 6.5 договора заказчик в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления Подрядчика о завершении работ по капитальному ремонту общего имущества по соответствующему многоквартирному дому, входящим в предмет настоящего договора, письменно уведомляет Подрядчика и Орган исполнительной власти края о готовности осуществления приемки работ по соответствующему многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому с указанием согласованных даты и времени приемки работ или уведомляет Подрядчика о невозможности осуществления приемки работ в связи с установлением факта не завершения работ, обнаружением отступлений Подрядчика от условий договора, ухудшающих результаты работ или иных недостатков (в том числе несоответствия результатов выполненных работ требованиям действующего законодательства Российской Федерации, настоящего договора, а также требованиям и указаниям Заказчика), несоответствия исполнительной документации и сметных расчетов фактически выполненным работам и требованиям, предъявляемым к их оформлению, получения не полного комплекта или не получения документации, указанной в п. 6.4. настоящего раздела, при этом Заказчик направляет Подрядчику перечень необходимых доработок с указанием сроков.

Подрядчик обязан переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества своими силами и без увеличения стоимости работ.

В силу пункта 6.7 Приемка результатов выполненных работ по настоящему договору осуществляется комиссией в присутствии Подрядчика по месту нахождения многоквартирного дома в срок и во время, указанные в уведомлении Заказчика, направляемого в соответствии с пунктом 6.5. настоящего раздела договора.

Подрядчик при предъявлении выполненных работ к приемке представляет членам комиссии подписанный и заверенный со своей стороны Комиссионный акт о приемке работ по соответствующему многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому, входящему в предмет настоящего договора.

Члены комиссии в случае установления выполнения работ с качеством и в полном соответствии с требованиями закона и настоящего договора, подписывают Комиссионные акты о приемке работ по соответствующим многоквартирным домам и/или видам работ по соответствующему многоквартирному дому.

Комиссионный акт о приемке работ по многоквартирному дому подписывается представителями Подрядчика и Заказчика с расшифровкой подписи (фамилия, инициалы), заверяется печатями Подрядчика (при наличии) и Заказчика (пункт 6.7.1 договора).

Подписание Комиссионного акта о приемке работ производится Органом исполнительной власти края путем проставления подписи уполномоченного лица органа исполнительной власти Хабаровского края (с расшифровкой - фамилия, инициалы) на Комиссионном акте о приемке работ. Заказчику должен быть представлен документ (заверенная надлежащим образом копия документа), уполномочивающий представителя органа исполнительной власти края на подписание Комиссионного акта о приемке работ (пункт 6.7.2 договора).

Подписание Комиссионного акта о приемке работ производится организацией, осуществляющей управление соответствующим многоквартирным домом, путем проставления подписи уполномоченного лица организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом (с расшифровкой - фамилия, инициалы), на Комиссионном акте о приемке работ. Заказчику должен быть представлен документ (заверенная надлежащим образом копия документа), уполномочивающий представителя организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом, на подписание Комиссионного акта о приемке работ (пункт 6.7.3 договора).

Подписание Комиссионного акта о приемке работ производится представителями собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме путем проставления подписи данных лиц (с расшифровкой - фамилия, инициалы) на Комиссионном акте о приемке работ (пункт 6.7.4 договора).

Работы по многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому считаются принятыми Комиссией и исполненными Подрядчиком с даты подписания всеми присутствующими при приемке работ членами Комиссии Комиссионного акта о приемке работ по соответствующему многоквартирному дому, входящему в предмет настоящего договора (пункт 6.10 договора).

В случае, если присутствующий член Комиссии отказался от подписания Комиссионного акта о приемке работ и при этом не представил в установленный срок подрядчику и заказчику перечень необходимых доработок, либо указанные в перечне несоответствия и нарушения не нарушают положений настоящего договора и приложений к нему, технических регламентов, сводов правил, государственных стандартов, иных нормативных правовых актов в области проектирования и строительства и/или не содержат конкретных ссылок на пункты данных документов (далее – уклонившиеся члены комиссии), работы по настоящему договору считаются принятыми Комиссиями и исполненными подрядчиком с даты подписания всеми присутствующими при припемке работ членами Комиссий Комиссионных актов о приемке работ по всем многоквартирным домам, входящим в предмет настоящего договора, за исключением уклонившихся членов Комиссий (пункт 6.10.1 договора).

После подписания комиссионного акта о приемке работ присутствующими членами комиссий, комиссионные акты о приемке работ передается подрядчиком на согласование в орган местного самоуправления и лицам, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в соответствующих многоквартирных домах (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах проводится на основании решения собственников помещений в этих многоквартирных домах) (пункт 6.11 договора).

Согласование комиссионного акта о приемке работ производится лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме), путем проставления подписи соответствующего уполномоченного лица (с расшифровкой - Фамилия, инициалы)  на комиссионном акте о приемке работ (пункт 6.13 договора).

Письмами от 17.07.2023 № 106, № 104, № 105 ООО «РЭП», а также ФИО4,  ФИО6 уведомлены о необходимости явиться для подписания комиссионного акта и приемке выполненных работ по спорному договору от 15.08.2022 № 202250000012200116 в 11 часов 00 минут 28.07.2023.

Комиссионный акт от 28.07.2023 №2 подписан представителями подрядчика ФИО9, заказчика ФИО10, начальником отдела ремонта, модернизации жилищного фонда Администрации г. Хабаровск ФИО11

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом ООО «РЭП», ФИО4 и  ФИО6 акт подписан не был.

Письмом от 28.082023 № 123 истцом ответчику переданы вышеуказанный комиссионный акт, акты выполненных работ (КС-2), акты № 2, 2.2 обследование кровли, справки о стоимости выполненных работ (КС-3), дефектные ведомости № 2, 2.2, указанные документы получены ответчиком 30.08.2023, вх. № 4153.

ФИО6 в материалы дела представлены письма собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

Письмом от 24.07.2023 № 674 ООО «РЭП» уведомило заказчика о проведении независимой экспертизы качества проведенных работ, в связи с чем приемка объекта состояться не может.

В материалы дела представлены письма ООО «РЭП», направленные ответчику, которыми третье лицо уведомляло ответчика о письменных обращениях собственников многоквартирного дома о протекании кровли с требованиями устранить выявленные дефекты подрядной организацией.

Из письма от 05.10.2023 № 2.4-49-15694 Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края следует, что в квартирах, указанных ООО «РЭП», отсутствуют заявленные дефекты.

В материалы дела представлено техническое заключение по результатам обследования крыши многоквартирного дома, расположенного в г. Хабаровск по адресу: ул. Серышева, дом 8, выполненное индивидуальным предпринимателем ФИО12, согласно которому обмерочные работы выполнены 01.08.2023. Указанное заключение содержит 32 пункта замечаний.

Письмом от 13.10.2023 № 09-02/6181 ответчик представил пояснения по техническому заключению, согласно которым:

№

Описание дефекта

Пояснения Регионального оператора

1

В рамках исполнения договора № 202250000012200116 от 15.08.2022 г., на капитальней ремонт крыши МКД, в нарушение ст. 48 ГрКРФ работы выполнены без разработки проектной документации стадии «Р», в связи с чем невозможно оценить;

-   обоснованность выбора конструктивного решения кровли на основе расчетов согласно (СП 20,13330.2016; СП 54.13330.2016; СП 64.13330.2017; СП 131.13330.2012; СП 255.1325800.2016 и пр.);

-   соответствие выполненных работ проектным решениям, обоснованными инженерными расчетами;

-   соответствие наименований и марки конструктивных элементов проектным решениям, а также применение материалов и изделий со ссылками на нормативные документы;

-   соответствие выполненных работп. 4.14 СП 17.13330.2017 «Кровли»;

-   расчет показателей подкровельных пленок примененных при производстве работ согласно Приложению А. Таблица АЛ; СП 17.13330,2017 «Кровли».

Отсутствует решение собственников помещений МКД № 8 на разработку проектной сметной документации.

2

Отсутствует дефектная ведомость обследования объекта, в связи с чем невозможно подтвердить обнаруженные дефекты (в т.ч. полноту удаления подгнивших мауэрлатов, концов стропильных ног и пр,), полноту или необходимость их ремонта, а также фактически произведенные объемы ремонтных работ.

В соответствии с Положением утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615 дефектная ведомость размещена в единой информационной системе в открытом доступе на сайте zakupki gov.ru.

3

Отсутствуют документы, подтверждающие надлежащий оборот (утилизацию) отходов демонтажа конструкций и строительного мусора.

Не предусмотрено договором

4

Отсутствуют акты на производство работ по обработке огнезащитными и антисептическими покрытиями (акты на скрытые работы) конструкций стропильной системы.

Кроме того, необходимо предоставить сертификаты соответствия на материалы (составы), примененные при производстве работ.

Освидетельствованы скрытые работы

(акт освидетельствования скрытых работ, с приложением документов, подтверждающих качества используемого биопирена. Проведены испытания и отбор проб для определения качества огнебиозащитной обработки деревянных конструкции МКД № 8 (протокол Ко 661/2023-КЦЭМП от 30.06.2023). Испытания проведены КПСУ «Управление по обеспечению мероприятий ГЗ» КЦЭМП. По результатам испытаний установлено, что огнебиозащитная обработка деревянных конструкций МКД №8 соответствует требованиям ГОСТ Р 53292-2009

5

Узел примыкания водосточной воронки выполнен с заужением сечения, что сокращает рабочий диаметр и потенциально ведет к выводу водоотводящего стояка из строя.

Наблюдается повсеместно.

Устранено подрядной организацией, не предоставлен расчет сечения ИП ФИО12

6

Отсутствие кабельной системы противообледенения в нарушении п.9.13 СП 17.13330.2017 «Кровли», что ведет к образованию ледяных пробок и сосулек в водосточной, системе кровли, а также скоплению снега и наледей в водоотводящих желобах й на карнизном участке и является грубым нарушением безопасности эксплуатации' скатных кровель МКД.

Не предусмотрена действующим договором, локальным сметным

расчетом, утвержденным собственниками помещении МКД №8

7

При выполнении: слуховых окон крыши принят минимальный уклон менее б град., что противоречит показателям приведенным в табл. 4.1 СП 17.13330.2017 «Кровли», кроме того, не предусмотрена дополнительная гидроизоляция соединений и узлов примыкания. Определяется визуально И в дополнительных приемах обследования е применением специальных средств-не нуждается.

Наблюдается повсеместно.

Не принимается. Не указаны фактические показатели значения градуса уклона настила слуховых окон. Дефекты примыканий к слуховым окнам устранены.

8

Устройство настенного водосточного желоба выполнено с нахлеской менее 150 мм, при этом стык не загерметизирован, в нарушении п. 6.4.4.9 СП 17.13330,2017 «Кровли».

Настенный желоб выполнен без устройства одинарного лежачего фальцевого шва, что исключает герметичность и сопротивление нагрузкам узла соединения. Определяется визуально и в дополнительных приемах обследования с применением специальных средств Не нуждается,

Наблюдается локально.

Крепление картин настенного водосточного желоба выполнено с устройством одинарного лежачего фальца, дополнительно про герметизированы стыки.

9

Неплотная или чрезмерная затяжка, подвижность кровельных саморезов. Нарушение герметичности я потеря надежности соединений. Смещение соединяющих элементов относительно соединяемого элемента определяется визуально и в дополнительных приемах обследовнаия с применением спец. средств не нуждается. Наблюдается повсеместно.

Устранено подрядной организацией

10

Использование герметиков в качестве основного гидроизоляционного материала на площадях и в объемах, многократно превышаюгцих предписанные заводом изготовителем, Определяется визуально и в дополнительных приемах обследования с применением специальных'средств не нуждается.

Наблюдается локально.

Устранено подрядной организацией

11

В месте установки желоба, а также в ендовах, вокруг дымоходов, слуховых окон, под ограждением на карнизном участке не произведено сплошное основание, что

По карнизному свесу (под желобом) выполнена сплошная обрешетка, ендовы, дымоходы отсутствуют, вокруг слуховых окон - не

предусмотрено локальным сметным

 

противоречит п. 6.4.4.9 СП 17.13330.2017 «Кровли».

расчетом, утвержденным собственниками помещений МКД №8

12

В нарушение пл. 4.8; 6.4.4.7; 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли», отсутствует система снегозадержания, т.е. крыша не укомплектована снеговым барьером, что является грубым нарушением безопасности эксплуатации скатных кровель МКД.

Не предусмотрена действующим договором, локальным сметным расчетом и дефектной ведомостью, утвержденной собственниками помещений МКД №8,

13

В нарушение п. 6.4.4.7 СП 17.13330.2017 «Кровли»,, отсутствует уплотнитель конька кровли (примыканий слуховых окон), что влечет за собой попадание атмосферных осадков в подкровельное пространство чердака.

Наблюдается повсеместно.

Не предусмотрена действующим договором, локальным сметным расчетом и дефектной ведомостью, утвержденной собственниками помещений МКД №8.

14

Неплотности соединения элементов (металлических волнистых листов) на скатах кровли.

Раскрытие мест примыкания (нахлестов, стыков) листов достигает 20 мм. Определяется визуально и в дополнительных приемах обследования с применением специальных средств не нуждается.

Наблюдается локально.

Устранено подрядной организацией

15

Усиление несущей способности стропильных ног выполнено с несоблюдением технологии, что влечет за собой потенциальное разрушение несущих элементов стропильной системы. Является грубым нарушением безопасности эксплуатации. Определяется визуально и в дополнительных приемах обследования с применением специальных средств не нуждается.

Наблюдается локально.

Не указаны конкретные нарушения

и ссылки на нормативно-технические документы. Расчет по восприятию нагрузок в несущих элементах стропильной системы производится в рамках разработки проектно-сметной документации, собственники решения за разработку проектно-сметной документации не принимали.

Перечень и объемы работ утверждены собственниками помещений МКД № 8.

,16

Заужены вентиляционные продухи (не представлен расчет), что препятствует нормальному воздухообмену в пространстве чердака, с последующим насыщением влагой чердачного перекрытия, а также несущих элементов стропильной системы, Не выполнен монтаж аэраторов кровли для отвода конденсата, образующегося на обратной стороне кровельных листов, что ведет к скоплению конденсата в карманах со стороны карнизных свесов. Определяется расчетом на основании натурных измерений. Наблюдается повсеместно.

Устранено подрядной организацией. Выводы о препятствии нормальному воздухообмену не подтверждены, расчет не предоставлен, факт не установлен. Выполненные работы соответствуют п. 4.4 СП 17.13330.2017 «Кровли».

Аэраторы не предусмотрены

действующим договором, локальным сметным расчетом, утвержденный собственниками помещений МКД № 8,

17

Локально отсутствует утепление чердачного перекрытия, что потенциально переносит «точку росы» в подкровельное пространство чердака, с последующим насыщением влагой чердачного перекрытия, а также несущих элементов стропильной системы. Определяется визуально и в дополнительных приемах обследования с применением специальных средств не нуждается.

Наблюдается локально.

Не предусмотрена действующим договором, локальным сметным расчетом и дефектной ведомостью, утвержденной собственниками помещений МКД № 8

18

Отсутствие крепления концов стропильных йог проволокой, а также недостаточное их натяжение.

Является грубым нарушением безопасности эксплуатации. Определяется визуально и в дополнительных приемах обследования с применением специальных средств не нуждается.

Наблюдается локально.

Устранено подрядной организацией.

19

Уточнить возможность применения металлического профилированного листа с высотой волны С-21, и соответствие его требованиям.

Гипотетически применение невозможно ввиду отсутствия водоотводной канавки (желоба), что является нарушением.

В п. 4.8 ГОСТ 24045-2016 «Профили стальные листовые гнутые с трапециевидными гофрами: для строительства. Технические условия» информация носит рекомендательны, характер. Действующие нормы и правила не запрещают установку профилированного листа С-21

20

Повсеместное нарушение требований к креплению металлических профилированных листов через верхний гребень волны, согласно п. 4.14 СП 17.13330.2017 «Кровли». Определяется визуально и в дополнительных приемах обследования с применением специальных средств не нуждается.

Наблюдается повсеместно.

В п. 4.14 СП 17.13330.2017 «Кровли» не запрещено производить крепления в верхний

гребень волны. В предоставленной ссылке указано следующее: «В рабочих чертежах

крыши зданий необходимо указывать: крепление волнистых листов и гофрированных профилей через верхний гребень волны и

гофра с применением уплотнительной прокладки». Не принимается.

21

Подбор диаметра стояков и других элементов водосточной системы выполнен в нарушении п, 9.7 СП 17.13330.2017 «Кровли».

Соответствует. Расстояние между водосточными трубами составляет

менее 24 м, поперечное сечение водосточных (из расчета 1,5 см2 на 1 м2 кровли) соответствует требованиям. Не предоставлен расчет и замеры, соответственно -не принимается.

22

Монтаж Системы водоотведения с кровли выполнен с грубым нарушениями герметичности в узлах сопряжения элементов, а также в узлах: наибольшего воздействия поверхностного стока, что приведет к потенциальным протечкам кровли при таянии скопившегося льда в весенний период. Определяется визуально ив дополнительных приемах обследования с применением специальных средств не Нуждается.

Наблюдается локально.

Не указаны конкретные нарушения, указанная ссылка п. 3.1.16 СП 17.13330.2017 «Кровли» дает определение понятия крыша

23

Монтаж системы ограждения осуществлен с нарушением целостности (герметичности) водосточного Жёлоба, что приведет к, потенциальным протечкам кровли при таянии скопившегося льда в весенний период.

Кроме того узел сопряжения «желоб-профдист» не имеет дополнительной гидроизоляции, что приведет к аналогичным последствиям. Определяется визуально и в дополнительных приемах обследования с применением специальных средств не нуждается.

Наблюдается локально.

Указанная ссылка п. Я11 СД 17.13330.2017 «Кровли» относится к снегозадерживающим устройствам. Не указаны конкретные факты нарушений с указанием нормативно-правовых документов.

24

При устройстве кровли использованы элементы (крючья желоба) без лакокрасочного Покрытия, что существенно сокращает срок эксплуатации. Определяется визуально и в дополнительных' приемах обследования с применением специальных средств не нуждается.

Наблюдается локально.

Устранено подрядной организацией.

25

Множественно наблюдаются незакрепленные элементы покрытия парапетов, что является грубым нарушением безопасности эксплуатации кровли.

Определяется визуально и в дополнительных приемах обследования с применением специальных средств не нуждается.

Наблюдается локально

Устранено подрядной организацией.

26

Нарушение технологии монтажа покрытия (примыкания) слуховых окон в местах концентрации атмосферных осадков В весенний и зимний период. Определяется визуально и в дополнительных приемах обследования с применением специальных средств не нуждается.

Наблюдается повсеместно.

Монтаж выполнен в соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли». Не указаны конкретные нарушения,

ссылки на нормативно-технические документы.

27

Нарушения при изготовлении несущего каркаса слуховых окон (отсутствие сплошной обрешетки, недостаточность проработки ответственной конструкции, воспринимающей существенные ветровые и снеговые нагрузки и пр.). Определяется визуально и в дополнительных приемах обследования с применением специальных средств не нуждается,

Наблюдается повсеместно.

По карнизному свесу (под желобом) выполнена сплошная обрешетка, ендовы, дымоходы отсутствуют, вокруг слуховых окон - не было предусмотрено локальным сметным расчетом, утвержденным собственниками МКД №8,

28

Нарушение технологии монтажа уплотнительиой манжеты канализационных стояков. Не задана форма волны профилированного листа, отсутствует герметик на примыкании, крепление осуществлено несоответствующим видом метизов^ кроме того присутствуют отверстия, а также пробитие метизами уплотнительиой резины. Определяется визуально и в дополнительных приемах обследования с применением специальных средств не Нуждается.

Наблюдается повсеместно.

Устранено подрядной организацией.

29

При осмотре кровли со стороны чердака «на свет» обнаружены многочисленные факты видимых просветов, в отдельных случаях неплотности кровли определимы подтеками на элементах стропильной конструкции и стенах, Определяется визуально и в дополнительных "приемах обследования, с применением специальных средств не нуждается.

Наблюдается локально.

Устранено подрядной организацией.

30

Наличие фактических протечек кровли, о чем говорят характерные «потеки» и «смывы» на конструкциях. Также наличие течей подтверждается многочисленными актами видеофиксации от жильцов МКД, что также может быть приложено к отчету. Определяется визуально ив дополнительных приемах обследования с применением специальных средств не нуждается.

Наблюдается локально..

Протечки отсутствуют, подтверждается видео фиксацией состояния чердачного помещения

31

Локально наблюдается использование досок с существенным процентом обзола, поражениями короедом и гнилью. Кроме того, подобные элементы применены в ответственных уздах конструкций, что является грубым нарушением безопасности эксплуатации скатной кровли многоквартирного дома,

Устранено подрядной организацией.

32

Локально, предусмотренные конструкцией несущие части карнизного свеса (кобылки) отсутствуют, что можно расценивать, как отсутствие полного расчетного восприятия воздействий концов стропильных ног в отмеченных узлах.

Существующая конструкция крыпщ не предусматривала установку

кобылок. Изменение конфигурации (реконструкции) существующей крыши не производилось,

В материалы дела представлены акт на дополнительные работы (акт обследования) № 2.1, акт обследования № 2.2, подписанные со стороны заказчика, подрядчика, ФИО6 без замечаний.

По инициативе представителей собственников, Главным управлением регионального отдела государственного контроля и лицензирования при Правительстве Хабаровского края 13.12.2023 проведена выездная внеплановая проверка (акт от 25.12.2023 №П2023-02.3-0041), по результатам которой установлено:

- решение о разработке проектно-сметной документации собственниками не принималось, ремонтные работы проводились согласно сметам;

- на момент проверки работы завершены;

- повреждение пароизоляционной устранено – подтверждение акт от 19.12.2023 с фотофиксацией. Причины повреждения пленки не устанавливались;

- для предотвращения попадания снега в чердачные помещения субподрядной организацией установлен коньковой уплотнитель, на слуховые окна установлена сетка. Данные работы произведены за счет истца, в акт приемки они не включены, соответственно, в утвержденной собственниками смете их не было;

- при проведении осмотра неплотностей, разрушений боровов вентиляционных шахт не обнаружено;

- крепление горизонтальных крышек нормативной документацией не предусмотрено;

- уменьшение размера слуховых окон не представляется возможным из-за требований нормативных актов.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что претензий к объему и качеству выполненных работ у заказчика не имеется.

Ответчиком не представлено доказательств, которые подтверждали бы факт некачественного выполнения работ по договору.

Доводы третьих лиц о некачественно выполненных работах судом отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела.

Таким образом, в связи с фактическим принятием Заказчиком результата работ, у Заказчика возникла обязанность по оплате данных работ в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из буквального толкования пункта 2.6. договора следует, что условие по оплате работ в течение 300 календарных дней не ограничивает заказчика в перечислении денежных средств по истечении указанного срока, а указывает на длительность периода, в течение которого может быть произведена оплата работ, с учетом совокупности перечисленных пунктом 2.6. договора условий, судом установлено наступление момента обязанности ответчика оплаты выполненных работ договору от 23.12.2022 №202250000012200249.

Исковое требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в силу положений статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680051, 

<

...>) основной долг в размере 6 637 875 руб. 22 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере  56 189 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                              Л.А. Збарацкая