АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-4850/2022

г. Белгород

19 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО "Спецэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, АО «СМУС-БСК-2», ООО «Агропромышленный комплекс «Промагро», АО «Старооскольский завод автотракторного электрооборудования им. А.М. Мамонова», ФИО2

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 20.01.2022, диплом, паспорт; 

от третьего лица АО «Старооскольский завод автотракторного электрооборудования им. А.М. Мамонова»: ФИО4, доверенность от 10.01.2022, диплом, паспорт; 

иные лица не явились, извещены надлежащим образом;  

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Спецэнерго" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: 

здание распределительного устройства – РП № 2 – 10 кВ площадью 95,5 кв.м, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ст. Котел, Промузел, площадка Транспортная, проезд Ш-3;

внеплощадные сети телефонной связи – телефонная кабельная канализация протяженностью 2 432 м, расположенная по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ст. Котел, Промузел, площадка Строительная, проезд Ш-5;

сооружение кабельная эстакада от ТП 110/10доРУ – 10 кВ протяженностью             2 750 м, расположенная по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ст. Котел, Промузел.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, АО «СМУС-БСК-2», ООО «Агропромышленный комплекс «Промагро», АО «Старооскольский завод автотракторного электрооборудования им. А.М. Мамонова», ФИО2

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель третьего лица  АО «Старооскольский завод автотракторного электрооборудования им. А.М. Мамонова» в судебном заседании полагал спорные объекты недвижимости самовольными постройками. 

Представители ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, АО «СМУС-БСК-2», ООО «Агропромышленный комплекс «Промагро», ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что АОЗТ «Спецэнерго» основано в 1995 году, что подтверждается протоколом учредительного собрания хозяйственного общества в форме акционерного общества закрытого типа «Спецэнерго» от 22.11.1995 года. 

26.12.1995 года АОЗТ «Спецэнерго» зарегистрировано в форме АЗО «Спецэнерго», что следует из постановления главы администрации г. Старый Оскол и Старооскольского района № 2615 от 26.12.1995 года и  свидетельства № 1973 от 26.12.1995 года, выданного Хозрасчетным отделом регистрации предприятий и предпринимателей администрации г. Старый Оскол и Старооскольского района.

Согласно акту передачи основных фондов АООТ «Осколметаллургстрой»   переданы в том числе и спорные объекты недвижимости (порядковые номера 205,283 и 285). 

АОЗТ «Спецэнерго» являлся правопреемником  реорганизованного юридического лица АООТ «Осколметаллургстрой», что следует из разделительного баланса АОЗТ «Спецэнерго» на 01.11.1995 год.

Факт реорганизации ЗАО «Спецэнерго» подтверждается  представленным в материалы дела уставом ЗАО «Спецэнерго»  в редакции 13.06.2002 года.

Ссылаясь на то, что спорные объекты недвижимости истец использует в хозяйственной деятельности на протяжении более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и несет бремя содержания спорного имущества за счет собственных средств, но вместе с тем зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца). 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом добросовестность давностного владельца для решения вопроса о возникновении у него права собственности имеет значение лишь при приобретении им имущества (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.04.2013 N ВАС-3974/13).

В пункте 16 Постановления N 10/22 указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления N 10/22).

В пункте 59 Постановления N 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами как своим собственным имуществом и несет все расходы по их содержанию и техническому обслуживанию.

На нежилое здание – здание распределительного устройства – РП №2-10кВ в 2021 году подготовлен технический план, согласно которому площадь здания составляет 95,5 квадратных метров, 1994 года постройки, расположено по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, станция Котел, Промузел, площадка Транспортная, проезд Ш-3.

На сооружение – внеплощадочные сети телефонной связи – телефонная кабельная канализация в 2021 году подготовлен технический план, согласно которому протяженность сооружения  составляет 2 432 кв.м., 1978 года постройки, расположено по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, станция Котел, Промузел, площадка Строительная, проезд Ш-5.

На сооружение – кабельная эстакада от Тп 110/10доРУ-10Кв в 2021 году подготовлен технический план, согласно которому протяженность сооружения  составляет 2 750 кв.м., 1995 года постройки, расположено по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, станция Котел, Промузел.

Правопритязаний третьих лиц в отношении спорных объектов не установлено.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. 

В указанный период истец осуществляет эксплуатацию спорных объектов для производственной деятельности, несет затраты по их обеспечению и содержанию. Наличие технических планов на спорные объекты подтверждает несение истцом расходов по постановке имущества на технический  учет. 

В реестрах федеральной собственности, государственной собственности Белгородской области спорные объекты, являющиеся предметом иска, не значатся. 

Суд принимает во внимание и то, что между сторонами, иными лицами, отсутствует спор о праве на спорное недвижимое имущество.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорные объекты недвижимости нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе рассмотрения настоящего спора встречных требований со стороны ответчика не заявлено. 

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие сведений о правопритязаниях третьих лиц на спорные объекты, а также в целях достижения определенности в правах на имущество, суд полагает заявленные требования ЗАО «Спецэнерго»  подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 102 АПК РФ при подаче исковых заявлений, иных заявлений и жалоб, подлежит уплате государственная пошлина в установленном законом порядке.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на заявленные объекты недвижимого имущества исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО "Спецэнерго"  удовлетворить.

Признать право собственности ЗАО "Спецэнерго": 

- на нежилое здание - здание распределительного устройства – РП № 2 – 10 кВ площадью 95,5 кв.м, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ст. Котел, Промузел, площадка Транспортная, проезд Ш-3;

- на сооружение - внеплощадные сети телефонной связи – телефонная кабельная канализация протяженностью 2 432 м, расположенная по адресу: Белгородская область,    г. Старый Оскол, ст. Котел, Промузел, площадка Строительная, проезд Ш-5;

- на сооружение - кабельная эстакада от ТП 110/10доРУ – 10 кВ протяженностью             2 750 м, расположенная по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ст. Котел, Промузел.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина