АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                           Дело №А32-38672/2018

резолютивная часть решения объявлена 17.01.2019 г.

полный текст решения изготовлен 24.01.2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

Рассмотрев дело по иску АО «Агрообъединение «Кубань»

к Администрации муниципального образования Тбилисский район

о признании права собственности

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 04.12.2017,

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агрообъединение «Кубань» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>:

            - здание дом контора, Литер А, общей площадью 49,7 кв.м., 1959 года постройки, 

  - здание столовой, Литер Б, общей площадью 36,2 кв.м. 1959 года постройки,

  - Здание Корнеклубнехранилище, Литер В, В1, общей площадью 3275,1 кв.м., 1985 года постройки,

  - здание свинарника механизированного Литер  Д, д, д1, общей площадью 2455,8 кв.м., 1971 года постройки,

  - здание свинарника механизированного, Литер Е, е1, е2, е3, общей площадью 2812,3 кв.м., 1971 года постройки,

  - здание кормоцеха, Литер Ж, общей площадью 381,3 кв.м., 1959 года постройки,

  - здание конюшни, Литер Р, общей площадью 65,0 кв.м., 1971 года постройки,

  - здание убойного цеха, Литер Т, Т1, т, общей площадью 77,7 кв.м., 1966 года постройки,

            - здание конюшни, Литер У, общей площадью 42,4 кв.м., 1971 года постройки.

            Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное разбирательство не явился, извещенный надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте  и времени проведения судебного разбирательства на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу ст. 156 АПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела по существу. 

В судебном разбирательстве объявлялся перерыв до 10 час. 00 мин. 17.01.2019, после окончания которого, судебное разбирательство было продолжено.

Суд, исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

  Как следует из материалов дела, колхоз «Кавказ» ст.Тбилисская  Краснодарского края на закрепленном за ним земельном участке, расположенном по  адресу: 

<

...> хозяйственным способом и за счет собственных средств построили спорные объекты: 

- здание дом контора, Литер А, общей площадью 49,7 кв.м., 1959 года постройки, 

- здание столовой, Литер Б, общей площадью 36,2 кв.м. 1959 года постройки,

- Здание Корнеклубнехранилище, Литер В, В1, общей площадью 3275,1 кв.м., 1985 года постройки,

- здание свинарника механизированного Литер  Д, д, д1, общей площадью 2455,8 кв.м., 1971 года постройки,

- здание свинарника механизированного, Литер Е, е1, е2, е3, общей площадью 2812,3 кв.м., 1971 года постройки,

 - здание кормоцеха, Литер Ж, общей площадью 381,3 кв.м., 1959 года постройки,

- здание конюшни, Литер Р, общей площадью 65,0 кв.м., 1971 года постройки,

- здание убойного цеха, Литер Т, Т1, т, общей площадью 77,7 кв.м., 1966 года постройки,

- здание конюшни, Литер У, общей площадью 42,4 кв.м., 1971 года постройки

После окончания строительства объекты недвижимости были поставлены на бухгалтерский баланс с присвоением инвентарных номеров. Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по  осуществлению земельной реформы в РСФСР»», Постановлениями Правительства РФ  от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 4 сентября 1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса», был определен Порядок реорганизации колхозов и совхозов. 

На основании предписаний данных правовых актов колхозы и совхозы должны  были осуществить реорганизацию и привести свою организационно - правовую форму в  соответствие с  требованиями Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в срок до 1 января 1993 года. 

Коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и  кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года предписано принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным Кодексом РСФСР, а местной администрации -обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю (п. 6 Указа Президента от 27.12.1991г. №323). 

В 1992 году на основании учредительного договора от 28.02.1992г., колхоз «Кавказ» был преобразован в Акционерную агропромышленную фирму закрытого типа «Кавказ» (ААФЗТ «Кавказ»), что подтверждается постановлением главы администрации Тбилисского района Краснодарского края №138-8 от 07.05.1992г. «О  государственной регистрации акционерной агропромышленной фирмы «Кавказ». В июне 2004г. в результате реорганизации ААФЗТ «Кавказ» в форме  преобразования в акционерное общество закрытого типа было создано акционерное  общество «Агрофирма «Кавказ» (ЗАО «Агрофирма «Кавказ»). 

В августе 2007г. в результате изменения типа акционерного общества ЗАО «Агрофирма «Кавказ» перерегистрировано в открытое акционерное общество «Агрофирма «Кавказ» (ОАО «Агрофирма «Кавказ»). 

ОАО «Агрофирма «Кавказ» в свою очередь в 2012г. путем присоединения было реорганизовано в ОАО «Агрообъединение «Кубань. Данные изменения зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке, в результате чего обществу было выдано свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 14.03.2012г. 

На основании передаточного акта от 30.06.2011г., утвержденного общим собранием акционеров ОАО «Агрофирма «Кавказ» 30.06.2011г. (окончательный текст решения протокола был подготовлен 05.07.2011г.) ОАО «Агрофирма «Кавказ» все свои права и обязанности передало ОАО «Агрообъединение «Кубань», в том числе и права на объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

...>.  

Истец, после завершения всех процедур реорганизации ОАО «Агрофирма «Кавказ», в целях упорядочивания инвентарных номеров согласно их территориальности, присвоил объектам недвижимости новые инвентарные номера.

В январе 2015 года ОАО «Агрообъединение «Кубань», в соответствии с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 05.05.2014г. №99

- ФЗ) утвердило изменения, вносимые в Устав общества, согласно которых  изменилось  фирменное наименование истца на АО «Агрообъединение «Кубань». Из устава, утвержденного общим собранием акционеров АО «Агрообъединение «Кубань» от 30.06.2017г. (протокол №б/н от 30.06.2017г.), а так же выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что истец является правопреемником ОАО «Агрофирма «Кавказ». Правопреемство в процессе реорганизации неоднократно было установлено в судебном порядке.

Объекты недвижимости свинооткормочника, расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:29:0307000:0001, общей площадью 73466 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир Краснодарский край, Тбилисский район, Тбилисское сельское поселение, станица Тбилисская, свинооткормочник,  категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК №967467 выданным 28.08.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

В настоящее время АО Агрообъединение «Кубань» использует спорные объекты недвижимости, являющиеся предметом иска, в своей производственной деятельности, несет бремя их содержания (охрана, ремонт, оплата налога на имущество). Ввиду того, что объекты недвижимости возводились предшественниками истца без получения соответствующей разрешительной документации и в результате неоднократной реорганизации передавались его правопреемникам, у истца в настоящее отсутствует возможность легализации указанных объектов в административном порядке.

Истец, считая себя собственником спорных объектов недвижимого имущества, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.

Из статьи 218 Кодекса следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение  возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР 1964 года самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином при указанных в данной статье нарушениях. 

Таким образом, спорный объект к категории самовольных построек не относился. Какой-либо дополнительной государственной регистрации права на возведенный объект не требовалось. 

  В связи с чем, факт поступления спорного сооружения во владение истца свидетельствует о возникновении у него права собственности на такое имущество в порядке ст. 223 ГК РФ. 

  В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

            Таким образом, признание права собственности в судебном порядке, является исключительным способом защиты права, в связи с невозможностью получить необходимые правоустанавливающие документы на возведённый объект недвижимости в установленном законом порядке.

Судом была назначена судебная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли  градостроительным, строительным, санитарно-техническим-эпидемиологическим нормам и правилам объекты недвижимости свинооткормочника, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Красная, 387: 

            - дом контора, литер А, площадью 49,7 кв.м., год постройки 1959;

            - столовая, литер Б, площадью 36,2 кв.м., год постройки 1959;

            - корнеклубнехранилтще, литер В, В1, площадью 3275,1 кв.м., год постройки 1985;

            - свинарник механизированный, литер Д, д, д1, площадью 2455,8 кв.м., год постройки 1971;

            - свинарник механизированный, литер Е, е1, е2, е3, площадью 2812,3 кв.м., год постройки 1971;

            - кормоцех, литер Ж, площадью 381,3 кв.м., год постройки 1959;

            - конюшня, литер Р, площадью 65 кв.м., год постройки 1971;

            - убойный цех, литер Т, Т1, т, площадью 77,7 кв.м., год постройки 1966;

            - конюшня, литер У, площадью 42,4 кв.м., год постройки 1971?

            2. Создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы третьих лиц объекты недвижимости свинооткормочника, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Красная, 387: 

            - дом контора, литер А, площадью 49,7 кв.м., год постройки 1959;

            - столовая, литер Б, площадью 36,2 кв.м., год постройки 1959;

            - корнеклубнехранилтще, литер В, В1, площадью 3275,1 кв.м., год постройки 1985;

            - свинарник механизированный, литер Д, д, д1, площадью 2455,8 кв.м., год постройки 1971;

            - свинарник механизированный, литер Е, е1, е2, е3, площадью 2812,3 кв.м., год постройки 1971;

            - кормоцех, литер Ж, площадью 381,3 кв.м., год постройки 1959;

            - конюшня, литер Р, площадью 65 кв.м., год постройки 1971;

            - убойный цех, литер Т, Т1, т, площадью 77,7 кв.м., год постройки 1966;

            - конюшня, литер У, площадью 42,4 кв.м., год постройки 1971?

Согласно заключению эксперта № 385/16.1 от 21.12.2018:

  1. Объекты недвижимости свинооткормочника, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Красная, 387: 

-дом контора, литер А, площадью 49,7 кв.м., год постройки 1959;

-столовая, литер Б, площадью 36,2 кв.м., год постройки 1959;

-корнеклубнехранилтще, литер В, В1, площадью 3275,1 кв.м., год постройки 1985;

-свинарник механизированный, литер Д, д, д1, площадью 2455,8 кв.м., год постройки 1971;

-свинарник механизированный, литер Е, е1, е2, е3, площадью 2812,3 кв.м., год постройки 1971;

-кормоцех, литер Ж, площадью 381,3 кв.м., год постройки 1959;

-конюшня, литер Р,площадью 65 кв.м., год постройки 1971;

-убойный цех, литер Т, Т1, т, площадью 77,7 кв.м., год постройки 1966;

-конюшня, литер У, площадью 42,4 кв.м., год постройки 1971, соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-техническим, эпидемиологическим нормам и правилам.

2. Объекты недвижимости свинооткормочника, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Красная, 387: 

-дом контора, литер А, площадью 49,7 кв.м., год постройки 1959;

-столовая, литер Б, площадью 36,2 кв.м., год постройки 1959;

-корнеклубнехранилтще, литер В, В1, площадью 3275,1 кв.м., год постройки 1985;

-свинарник механизированный, литер Д, д, д1, площадью 2455,8 кв.м., год постройки 1971;

-свинарник механизированный, литер Е, е1, е2, е3, площадью 2812,3 кв.м., год постройки 1971;

-кормоцех, литер Ж, площадью 381,3 кв.м., год постройки 1959;

-конюшня, литер Р,площадью 65 кв.м., год постройки 1971;

-убойный цех, литер Т, Т1, т, площадью 77,7 кв.м., год постройки 1966;

-конюшня, литер У, площадью 42,4 кв.м., год постройки 1971, своим техническим состоянием, конструктивными особенностями угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Поскольку в соответствии со статей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец представил доказательства того, что спорное имущество передано истцу, а также с учётом представленных в материалы дела документов, суд считает требование о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за АО «Агрообъединение «Кубань» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>:

            - Здание дом контора, Литер А, общей площадью 49,7 кв.м., 1959 года постройки, 

  - Здание столовой, Литер Б, общей площадью 36,2 кв.м. 1959 года постройки,

  - Здание Корнеклубнехранилище, Литер В, В1, общей площадью 3275,1 кв.м., 1985 года постройки,

  - Здание свинарника механизированного Литер  Д, д, д1, общей площадью 2455,8 кв.м., 1971 года постройки,

  - Здание свинарника механизированного, Литер Е, е1, е2, е3, общей площадью 2812,3 кв.м., 1971 года постройки,

  - Здание кормоцеха, Литер Ж, общей площадью 381,3 кв.м., 1959 года постройки,

  - Здание конюшни, Литер Р, общей площадью 65,0 кв.м., 1971 года постройки,

  - Здание убойного цеха, Литер Т, Т1, т, общей площадью 77,7 кв.м., 1966 года постройки,

            - Здание конюшни, Литер У, общей площадью 42,4 кв.м., 1971 года постройки.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

 

 

Судья                                                                                                                          А.А. Шепель