АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1461/2024

г. Магадан

23 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 г.

Решение в полном объёме изготовлено 23 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Талышкиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Султановой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тенька» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора внешний управляющего общества с ограниченной ответственностью «Тенька» - ФИО1

о взыскании 1 184 067,45 руб. (с учетом пени),

при участии в заседании:

от лиц, участвующих в деле, – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Управление имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (далее также – Управление), 02.05.2024 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № 458 от 24.04.2024 к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Тенька» (далее также – Общество), о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области № 25 от 07.12.2018 за период с 20.10.2021 по 19.12.2023 в размере 1 184 067,45 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 65, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), представленные доказательства.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнялось обязательство по внесению арендной платы по договору аренды № 25 от 07.12.2018.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв и иные документы по существу заявленных исковых требований не представил.

Согласно статье 156 АПК РФ непредставление отзыва на заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражным судом установлено, что в отношении ООО «Тенька» определением Арбитражного суда Магаданской области от 19.10.2021 возбуждено производству по делу № А37-2027/2021 о несостоятельности (банкротстве). Определением арбитражного суда от 01.07.2024 в отношении ООО «Тенька» с 01.07.2022 введена процедура наблюдения. Решением арбитражного суда от 23.01.2023 процедура наблюдения в отношении ООО «Тенька» завершена; Общество признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Определением арбитражного суда от 23.08.2023 процедура конкурсного производства в отношении ООО «Тенька» завершена; в отношении Общества введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев; внешним управляющим ООО «Тенька» утверждён ФИО1 (ИНН 

<

***>), член саморегулируемой организации «Союз арбитражных управляющих «Созидание».

Информация о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ.

Дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 121, 123, 156, 159 АПК РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

До начала судебного заседания от истца в материалы дела поступили дополнительные доказательства,  в том числе ходатайство об уточнении заявленных требований, в соответствии с которым Управление просит взыскать с Общества задолженность по договору аренды нежилого помещения от 07.12.2018 № 25 за период с 20.10.2021 по 19.12.2023 по арендным платежам в размере 1040191 руб. 22 коп,  пени в размере 139698 руб. 10 коп, всего 1179889 руб. 32 коп.

В ходе судебного заседания судом приняты уточнения суммы иска в порядке статей 41, 49, 159 АПК РФ.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права арбитражный суд считает уточнённые требования истца подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 07.12.2018 был заключён договор аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области № 25, согласно которому (пункт 1.1) арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приёма-передачи за плату во временное владение и пользование муниципальное недвижимое имущество – часть встроенного нежилого помещения, кадастровый номер 49:06:030004:1687, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 284,0 кв.м.

Срок действия договора установлен с 07.12.2018 по 07.12.2023 (пункт 6.1 договора).

Передача нежилого помещения подтверждается актом приёма-передачи от 07.12.2018.

Согласно пункту 4.1.14 договора аренды № 25 арендатор обязан ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца перечислять сумму начисленной арендной платы из расчета в месяц – 143, 00 руб. за один кв.м. общей площади в бюджет муниципального образования.

Истец указывает, что на основании договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату, однако свои обязательства не исполнял, задолженность по арендной плате за период с 20.10.2021  по 19.12.2023 составила 1040191 руб. 22 коп.

Требование истца № 1190 от 20.12.2023 о необходимости погашения арендных платежей и пени, полученное ответчиком 21.12.2023, оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются главой 34 «Аренда» ГК РФ и условиями договора аренды № 25 от 07.12.2018.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (абзац первый пункта 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1.14 договора аренды № 25 от 07.12.2018 арендатор ежемесячно, не 05 числа текущего месяца перечислять сумму начисленной арендной платы из расчета в месяц – 143, 00 руб. за один кв.м. общей площади в бюджет муниципального образования «Тенькинский городской округ»; налог на добавленную стоимость арендатор исчисляет и оплачивает самостоятельно согласно действующему законодательству.

Ответчиком арендная плата за период, указанный в иске, не вносилась.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Задолженность ответчика по внесению арендных платежей по договору аренды № 25 от 07.12.2018 за период с 20.10.2021 по 19.12.2023 согласно расчёту арендной платы составила 1040191 руб. 22 коп.

Расчёт суммы задолженности по арендной плате произведён истцом в соответствии с условиями договора аренды № 25 от 07.12.2018. Расчёт суммы задолженности по арендной плате арбитражным судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчёта суммы долга, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено.

Доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате в указанном размере в материалы дела не представлены.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом частью 1 статьи 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 25 от 07.12.2018  за период с 20.10.2021  по 19.12.2023 в размере 1040191 руб. 22 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика суммы пени с учетом уточнений начисленной за период с 19.10.2021 по 18.12.2023 в размере 139698 руб. 10 коп.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора в виде пени за несвоевременное внесение арендных платежей в установленные договором сроки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования на день уплаты пени от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка выступает не только одним из способов обеспечения исполнения обязательства, но и мерой гражданско-правовой ответственности.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы по договору аренды подтверждён материалами дела, размер пени определён истцом в соответствии с условиями договора аренды,  начисление пени за период с 19.10.2021 по 18.12.2023 в размере 139698 руб. 10 коп. признается обоснованным.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком не представлено ни доказательств своевременного исполнения своих обязательств, ни доказательств, опровергающих доводы и расчёт истца, ни доказательств уплаты пени в заявленном истцом размере.

В связи с вышеизложенным, суд признаёт обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы начисленной за период с 19.10.2021 по 18.12.2023 в размере 139698 руб. 10 коп.

При этом, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В данном случае, ответчик с надлежащим ходатайством в суд не обратился.

Доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком также не представлены.

Также арбитражный суд учитывает, что в материалах дела содержится достаточный объём представленных письменных доказательств, подтверждающих как наличие взыскиваемой задолженности, так и её достоверный расчёт.

С учётом представленных по делу доказательств арбитражный суд признает документально подтверждёнными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. Указанные доказательства признаются достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, всего с ответчика подлежит взысканию 1179889 руб. 32 коп. (1040191, 22 +  139698, 10).

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина по настоящему делу, исходя из суммы исковых требований в размере 1179889 руб. 32 коп., составляет 24799 рублей.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины и при подаче иска государственную пошлину не оплачивал.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 24799 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 180, 181, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить ходатайство истца, принять уменьшение суммы иска. Считать суммой иска – 1179889 руб. 32 коп.( с учетом пени).

2. Удовлетворить уточненные требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области

2. Взыскать с ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу истца, Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 25 от 07.12.2018  за период с 20.10.2021  по 19.12.2023 в размере 1040191 руб. 22 коп,  пени в размере 139698 руб. 10 коп, всего 1179889 руб. 32 коп. Выдать исполнительный лист истцу по его заявлению после вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24799 руб. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области в порядке, установленном Арбитражным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                 О.А. Талышкина