Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-5441/2023

24 января 2024 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2024 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск к обществу с ограниченной ответственностью «В-стиль», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 24 955 руб. 76 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 17.01.2024, диплом, паспорт, ФИО3, доверенность от 30.10.2023, диплом, паспорт

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «В-стиль» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2021 по 15.11.2022 в сумме 24 955 руб. 76 коп. (л.д. 2-3).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу извещен в соответствии с ч. 1, 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 68-69, 71). 

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Протоколом от 08.05.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> выбрана управляющая компания – ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района». 

08.05.2015 между ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (исполнитель) и собственниками помещений (собственники) подписан договор управления многоквартирным домом (л.д. 18-40), по условиям которого собственники поручают, а исполнитель принимает на себя обязательства в течение согласованного срока за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (Приложение № 2), обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества собственников.

01.07.2009 между собственниками помещений в многоквартирном доме в лице ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» и обществом «В-стиль» (пользователь) заключен договор № Н5-28 (л.д. 96), по условиям которого пользователь использует место площадью 81,6 кв.м., расположенное по адресу: Победы пр-т, д. 294, подвал, офис (далее-объект) и обязуется содержать объект в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производить оплату за пользование, в соответствии с условиями договора (п. 1.1. договора).

Срок действия договора с 01.01.2010 по 30.12.2010 (п. 6.1. договора в редакции соглашения к договору л.д. 98).

Имущество передано пользователю по акту сдачи приемки нежилого помещения от 01.07.2009 (л.д. 99).

01.07.2015 между ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (управляющая организация) и ООО «В-стиль» (пользователь) заключен договор № А5-0089 (л.д. 75-76), предметом которого является обслуживание общего имущества в многоквартирном доме элементов, конструкций и инженерно-технического оборудования жилого дома, в котором расположено нежилое помещение по адресу: 

<

...>, подвал, офис, общей площадью 81,6 кв.м. (п. 1.1. договора).

Пользователь обязан ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, осуществлять оплату по договору согласно расчету (Приложение № 1 к договору) (п. 3.1. договора).

Срок действия договора устанавливается с 01.07.2015 по 31.12.2015, а по расчетам до полного исполнения своих обязательств. Договор считается ежегодно продленным на один календарный год, если за месяц до окончания срока действия договора не последует заявление одной из сторон о его прекращении или изменении (п.п. 7.1., 7.2. договора).

Из пояснений истца следует, что 15.11.2022 пользователь освободил спорное помещение.

Претензией от 07.12.2022 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности за период с 01.08.2021 по 15.11.2022 в размере 25 560 руб. 99 коп. в срок до 13.01.2023 (л.д. 11).

Гарантийным письмом вх. 5633 от 06.10.2022 ООО «В-стиль» обязалось оплатить задолженность, в том числе по договору А05-0089 в сумме 22 888 руб. 53 коп., просило предоставить рассрочку (л.д. 91). 

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истец в период с 01.09.2021 по 15.11.2022 оказывал услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период не вносил. 

В связи с тем, что ответчик не оплачивал оказанные услуги, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Материалами дела также подтверждается нахождение спорного объекта в пользовании ответчика за период с 01.09.2021 по 15.11.2022. 

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве аренды ответчику и несения расходов по их оплате.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Расчет расходов по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных органами местного самоуправления.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Факт оказания истцом услуг по ремонту и содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома подтвержден материалами дела.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом.

Ответчик доказательства по оплате оказанных истцом услуг в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2021 по 15.11.2022 в сумме 24 955 руб. 76 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению от 15.02.2023 № 514. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «В-стиль» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» задолженность в сумме 24 955 руб. 76 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                            Н.А. Первых