ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-17975/2020

Дело № А41-44407/18

17 марта 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  11 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 марта 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи   Терешина А.В.,

судей  Шальневой Н.В, Досовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: 

от ФИО2 - ФИО3, доверенность № 77 А В 8069164 от 05.06.2018;от остальных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2  на определение Арбитражного суда Московской области от 08.10.2020 по делу  № А41-44407/18,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018г. ООО "Экоквартал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4 

В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ (далее – Закон о банкротстве).

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением об исключении денежного требования кредитора и включении требования о передаче жилого помещения – квартиры №136, общей площадью 44,8 кв.м, в подъезде №4, на 7 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи 

<

...>, корпус 11.1, с суммой оплаты 4 097 756 руб. 54 коп

Определением от 08.10.2020 Арбитражный суд Московской области в удовлетворении заявленных требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, между ООО "Экоквартал" и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве ДУ-11к1-136 от 11.11.2016, согласно которому должник обязуется передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером №136, общей площадью 44,8 кв.м, в подъезде №4, на 7 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи 

<

...>, корпус 11.1, с суммой оплаты 4 097 756 руб. 54 коп.

Кредитором свои обязательства перед должником исполнены надлежащим образом, что подтверждается приобщенными в материалы дела документальными доказательствами. 

В связи с неисполнением застройщиком своих обязательств ФИО2 в одностороннем порядке расторг договор участия в долевом строительстве путем направления 24.04.2018 г. в адрес должника соответствующего уведомления. 

Как указывалось ранее, решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018г. ООО "Экоквартал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4 

В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ (далее – Закон о банкротстве). 

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства, на основании заявления ФИО2 конкурсным управляющим должника было включено денежное требование заявителя в размере 4 097 756,54 руб. в первую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов, 41 225,86 руб. возмещения убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения – в третью очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Экоквартал". 

Кроме того, определением Арбитражного суда Московской области от 10.12.2018 г. требования ФИО2 в размере 1 184 388 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 100 000 руб. компенсации морального вреда включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Экоквартал". 

Впоследствии заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением об исключении денежного требования в размере 4 097 756,54 руб. из реестра требований кредиторов, включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче квартиры №136, а также передать приобретателю – Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" обязательства по передаче указанного жилого помещения ФИО2

Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) по правилам п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу п. 3 - 5 ст. 71 и п. 3 - 5 ст. 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Перечень сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, предусмотрен ст. 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Данный перечень является открытым - согласно подп. 9 п. 6 указанной статьи Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 названного пункта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также факта, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

Отказывая в удовлетворении заявления, суд указал на то, что обязательства должника по передаче жилого помещения перед ФИО2 трансформированы в денежные обязательства по возврату уплаченных покупателем денежных средств.

В связи с тем, что ФИО2 фактически выразил свою волю на отказ от исполнения должником обязательств в натуре, заменив обязательство по передаче квартиры на денежное обязательство.

По смыслу п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены арбитражным судом только при наличии договорных отношений между участником долевого строительства и застройщиком.

В силу того, что основополагающим моментом при определении требования о передаче жилого помещения является наличие договорных отношений между участником строительства и застройщиком.

Судом апелляционной инстанции установлено, что спорный договор расторгнутым не признавался.

Кроме того, судом первой инстанции не учтено, что право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства, в связи с чем суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

В данном случае обращение заявителя с требованием о передаче помещения взамен требования денежного характера преследует цель защиты права на получение причитающегося жилого помещения от должника-застройщика, не исполнившего свои обязательства перед кредитором.

Право на определение формы учета требования (в денежном выражении либо путем передачи помещения в натуре) в реестре принадлежит участнику долевого строительства.

При этом одним из ключевых принципов защиты прав кредиторов несостоятельного юридического лица является принцип равенства участников гражданских отношений, когда удовлетворение требований участников строительства в отношении одного и того же объекта строительства должно производиться на равных условиях.

В ходе банкротства ООО «Экоквартал» может возникнуть ситуация, когда по результатам завершения процедуры банкротства застройщика одни кредиторы – участники долевого строительства получат полное удовлетворение своих требований за счет передачи квартир, в то время как другие кредиторы – физические лица, профинансирующие строительство и включенные в реестр денежных требований участников строительства, не получат ничего.

Поскольку заявителем выбран способ учета требования в виде передачи помещения, денежное требование следует исключить из реестра.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-44407/18 от 27.03.2019 г. удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о намерении стать приобретателем прав и обязанностей ООО «Экоквартал», в том числе прав на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Митино О2». 

Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41- 44407/18 от 08.04.2019 г. передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства. 

Согласно п. 8 ст.201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону. 

Во исполнение определения Арбитражного суда Московской области по делу №А41-44407/18 от 08.04.2019 г. между ООО «Экоквартал» и Фондом "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства" заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. 

Передача прав и обязанностей в соответствии с условиями указанного Договора передаются по соответствующему передаточному акту, который был подписан между сторонами 16.05.2019 г. 

В соответствии с п.9 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с п.11 ст.201.15-2 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Переход прав должника на земельные участки Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.11.2020 по делу А41-44407/2018 Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» в порядке процессуального правопреемства заменен на публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»

Таким образом, по состоянию на момент рассмотрения настоящего заявления собственником земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома является публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», которому также переданы обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости передачи приобретателем - публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  обязательства застройщика перед ФИО2 о передаче жилого помещения, а именно, о передаче квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №11, корпус 11.1, строительный номер по проекту № 11к1-136, присвоенный адрес: Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:1927.

Таким образом, определение суда первой инстанции подлежит отмене, а заявленные ФИО2 требования удовлетворению.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268- 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 08.10.2020 по делу  №А41-44407/18 отменить.

Исключить из реестра требований кредиторов ООО «Экоквартал» требование ФИО2 о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения Договора № ДУ-11к1-136 участия в долевом строительстве от 11.11.2016, в сумме 4 097 756 рублей 54 копейки.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование ФИО2 о передаче жилого помещения, а именно, о передаче квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №11, корпус 11.1, строительный номер по проекту № 11к1-136, присвоенный адрес: Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:1927.

Передать приобретателю - публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  обязательства застройщика перед ФИО2 о передаче жилого помещения, а именно, о передаче квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом №11, корпус 11.1, строительный номер по проекту № 11к1-136, присвоенный адрес: Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020206:1927.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий cудья 

 

А.В. Терешин

Судьи 

 

Н.В. ШальневаМ.В. Досова