Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А15-2349/2024

29 июля 2024 года

г. Махачкала

 

              Резолютивная часть решения объявлена   16 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено     29 июля 2024 года

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мустафаевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН 

<

***>) 

к СХК "Агрофирма им. М.Гаджиева" (ИНН 

<

***>)

о взыскании 741674,16 руб., в том числе основного долга по договору аренды земельного участка от 31.12.2009 №157 в размере  98739,62 руб. за период с 31.12.2011 по 15.11.2023 (согласно акту сверки взаиморасчетов от 27.12.2023) и пени за период с 01.01.2020 по 27.12.2023 в размере 642934,54 руб. (согласно акту сверки взаиморасчетов от 27.12.2023),

о расторжении договора аренды земельного участка от 31.12.2009 №157,  

об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:02:000082:0004 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда,

в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки, 

при участии в судебном заседании 

от истца – ФИО1 (доверенность от 13.05.2024 №17),

от ответчика  – не явился, извещен, 

 

                                                                      УСТАНОВИЛ:

 

Министерство по земельным и имущественным отношениям РД (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к СХК "Агрофирма им. М.Гаджиева" (далее - ответчик, кооператив) о взыскании 741674,16 руб., в том числе основного долга по договору аренды земельного участка от 31.12.2009 №157 в размере  98739,62 руб. за период с 31.12.2011 по 15.11.2023 (согласно акту сверки взаиморасчетов от 27.12.2023) и пени за период с 01.01.2020 по 27.12.2023 в размере 642934,54 руб. (согласно акту сверки взаиморасчетов от 27.12.2023), о расторжении договора аренды земельного участка от 31.12.2009 №157,  об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:02:000082:0004 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Управление Росреестра по РД и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД.

         В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить.  

         В отзыве на исковое заявление ответчик просил в удовлетворении искового заявления отказать, применить срок исковой давности и уменьшить размер пени.      

Как следует из материалов дела,  на основании распоряжения министерства от 18.12.2007 №773-р между министерством (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор аренды от 31.12.2009 N 157 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:02:000146:0004, расположенный по адресу: Кизлярский район, для ведения отгонного животноводства, общей площадью 269,7660 га (пункт 1). 

Срок аренды установлен с 31.12.2009 по 18.12.2007 (пункты 2.1. и 2.2.)

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.3). 

Размер арендной платы за участок составляет 3237 руб. в год (пункт 3.1), арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.2). 

 В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае нарушения срока уплаты арендной платы два и более раза начисляется пеня в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Неисполнение кооперативом претензии министерства об оплате образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Кодекса).

Положениями статьей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что задолженность кооператива по договору аренды отсутствует, что подтверждается представленным министерством в дело актом сверки расчетов за период с 31.12.2009 по 16.07.2024.   

При таких обстоятельствах, требование министерства о взыскании с кооператива задолженности по договору аренды земельного участка не подлежит удовлетворению.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию истца о взыскании пени.

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Исковое заявление подано министерством 11.03.2024, что подтверждается оттиском печати штампа суда.

С учетом направления досудебной претензии (30-ти дневный срок), требование о взыскании с кооператива задолженности, возникшей за период до 11.02.2021 предъявлено за пределами срока исковой давности.

В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае нарушения срока уплаты арендной платы два и более раза начисляется пеня в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, что влечет невозможность начисления пеней в период с 01.04.2022 по день прекращения действия моратория.  

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 59755,26 руб. за период с 16.03.2021 по 27.12.2023.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,30

16.03.2021

03.09.2021

172

10 035,30 ? 172 ? 0.5%

8 630,36 р.

-8 098,35

03.09.2021

Оплата задолженности

1 936,95

04.09.2021

03.09.2021

0

1 936,95 ? 0 ? 0.5%

0,00 р.

-1 936,95

03.09.2021

Оплата задолженности

Итого:

8 630,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,30

16.06.2021

03.09.2021

80

10 035,30 ? 80 ? 0.5%

4 014,12 р.

-6 161,40

03.09.2021

Оплата задолженности

3 873,90

04.09.2021

03.09.2021

0

3 873,90 ? 0 ? 0.5%

0,00 р.

-3 873,90

03.09.2021

Оплата задолженности

Итого:

4 014,12 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-4 224,45

03.09.2021

Оплата задолженности

-5 810,85

03.09.2021

Оплата задолженности

0,00

16.09.2021

31.03.2022

197

0,00 ? 197 ? 0.5%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-2 287,50

03.09.2021

Оплата задолженности

7 747,78

16.11.2021

31.03.2022

136

7 747,78 ? 136 ? 0.5%

5 268,49 р.

-7 747,78

31.03.2022

Оплата задолженности

Итого:

5 268,49 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,30

16.03.2022

31.03.2022

16

10 035,30 ? 16 ? 0.5%

802,82 р.

-10 035,30

31.03.2022

Оплата задолженности

Итого:

802,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-0,02

31.03.2022

Оплата задолженности

10 035,28

16.06.2022

24.11.2022

162

10 035,28 ? 162 ? 0.5%

8 128,58 р.

-10 035,28

24.11.2022

Оплата задолженности

Итого:

8 128,58 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,30

16.09.2022

24.11.2022

70

10 035,30 ? 70 ? 0.5%

3 512,36 р.

-8 867,72

24.11.2022

Оплата задолженности

1 167,58

25.11.2022

09.12.2022

15

1 167,58 ? 15 ? 0.5%

87,57 р.

-1 167,58

09.12.2022

Оплата задолженности

Итого:

3 599,93 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 783,10

02.10.2022

09.12.2022

69

17 783,10 ? 69 ? 0.5%

6 135,17 р.

-6 070,42

09.12.2022

Оплата задолженности

11 712,68

10.12.2022

29.12.2022

20

11 712,68 ? 20 ? 0.5%

1 171,27 р.

-7 238,00

29.12.2022

Оплата задолженности

4 474,68

30.12.2022

29.12.2022

0

4 474,68 ? 0 ? 0.5%

0,00 р.

-4 474,68

29.12.2022

Оплата задолженности

Итого:

7 306,44 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,28

16.11.2022

29.12.2022

44

10 035,28 ? 44 ? 0.5%

2 207,76 р.

-2 763,32

29.12.2022

Оплата задолженности

7 271,96

30.12.2022

30.01.2023

32

7 271,96 ? 32 ? 0.5%

1 163,51 р.

-7 238,00

30.01.2023

Оплата задолженности

33,96

31.01.2023

01.06.2023

122

33,96 ? 122 ? 0.5%

20,72 р.

-33,96

01.06.2023

Оплата задолженности

Итого:

3 391,99 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,30

16.03.2023

01.06.2023

78

10 035,30 ? 78 ? 0.5%

3 913,77 р.

-7 204,04

01.06.2023

Оплата задолженности

2 831,26

02.06.2023

21.08.2023

81

2 831,26 ? 81 ? 0.5%

1 146,66 р.

-2 831,26

21.08.2023

Оплата задолженности

Итого:

5 060,43 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,30

16.06.2023

21.08.2023

67

10 035,30 ? 67 ? 0.5%

3 361,83 р.

-4 406,74

21.08.2023

Оплата задолженности

5 628,56

22.08.2023

08.12.2023

109

5 628,56 ? 109 ? 0.5%

3 067,57 р.

-5 628,56

08.12.2023

Оплата задолженности

Итого:

6 429,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,30

16.09.2023

08.12.2023

84

10 035,30 ? 84 ? 0.5%

4 214,83 р.

-1 609,44

08.12.2023

Оплата задолженности

8 425,86

09.12.2023

27.12.2023

19

8 425,86 ? 19 ? 0.5%

800,46 р.

-8 425,86

27.12.2023

Оплата задолженности

Итого:

5 015,29 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,28

16.11.2023

27.12.2023

42

10 035,28 ? 42 ? 0.5%

2 107,41 р.

-10 035,28

27.12.2023

Оплата задолженности

Итого:

2 107,41 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 59 755,26 руб.

  

 Кооператив заявил ходатайство об уменьшении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации вследствие ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом, но не обязанностью суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неустойку (пени), подлежащую взысканию, следует рассматривать как разновидность ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства. Уменьшение размера неустойки производится в соответствии со статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, когда она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Как следует из материалов дела, кооперативом нарушен срок арендных платежей. 

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд полагает размер пени 0,5% чрезмерным, поскольку превышает сложившиеся в деловом обороте хозяйствующих субъектов ставки пени (0,1%), превышает среднюю ставку по коммерческим кредитам и лишает кооператив на получение прибыли. В связи с чем, исчисленная договорная неустойка явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, ее высокий размер (превышающий ставку рефинансирования Банка России, действовавшую в спорный заявленный период), заявленный истцом ко взысканию период просрочки исполнения обязательства, отсутствие документального подтверждения наступления для истца отрицательных последствий, связанных с нарушением ответчиком обязательств в виде реальных убытков или упущенной выгоды, суд оценивает начисленную истцом неустойку как явно несоразмерную последствиям неисполнения обязательства и считает возможным уменьшить до 0,1%.

Указанная явная несоразмерность неустойки противоречит устойчивости и стабильности гражданского оборота. В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер договорной неустойки, в рамках заявленных исковых требований, подлежит уменьшению до 11951,02 руб. (исходя из ставки 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки). Данное уменьшение направлено на разумное применение судом меры ответственности с учетом обстоятельств дела и характера нарушения, и не исключает возможности дополнительного взыскания с ответчика причиненных истцу убытков, в части, не покрытой неустойкой.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,30

16.03.2021

03.09.2021

172

10 035,30 ? 172 ? 0.1%

1 726,07 р.

-8 098,35

03.09.2021

Оплата задолженности

1 936,95

04.09.2021

03.09.2021

0

1 936,95 ? 0 ? 0.1%

0,00 р.

-1 936,95

03.09.2021

Оплата задолженности

Итого:

1 726,07 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,30

16.06.2021

03.09.2021

80

10 035,30 ? 80 ? 0.1%

802,82 р.

-6 161,40

03.09.2021

Оплата задолженности

3 873,90

04.09.2021

03.09.2021

0

3 873,90 ? 0 ? 0.1%

0,00 р.

-3 873,90

03.09.2021

Оплата задолженности

Итого:

802,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-4 224,45

03.09.2021

Оплата задолженности

-5 810,85

03.09.2021

Оплата задолженности

0,00

16.09.2021

31.03.2022

197

0,00 ? 197 ? 0.1%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-2 287,50

03.09.2021

Оплата задолженности

7 747,78

16.11.2021

31.03.2022

136

7 747,78 ? 136 ? 0.1%

1 053,70 р.

-7 747,78

31.03.2022

Оплата задолженности

Итого:

1 053,70 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,30

16.03.2022

31.03.2022

16

10 035,30 ? 16 ? 0.1%

160,56 р.

-10 035,30

31.03.2022

Оплата задолженности

Итого:

160,56 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-0,02

31.03.2022

Оплата задолженности

10 035,28

16.06.2022

24.11.2022

162

10 035,28 ? 162 ? 0.1%

1 625,72 р.

-10 035,28

24.11.2022

Оплата задолженности

Итого:

1 625,72 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,30

16.09.2022

24.11.2022

70

10 035,30 ? 70 ? 0.1%

702,47 р.

-8 867,72

24.11.2022

Оплата задолженности

1 167,58

25.11.2022

09.12.2022

15

1 167,58 ? 15 ? 0.1%

17,51 р.

-1 167,58

09.12.2022

Оплата задолженности

Итого:

719,98 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 783,10

02.10.2022

09.12.2022

69

17 783,10 ? 69 ? 0.1%

1 227,03 р.

-6 070,42

09.12.2022

Оплата задолженности

11 712,68

10.12.2022

29.12.2022

20

11 712,68 ? 20 ? 0.1%

234,25 р.

-7 238,00

29.12.2022

Оплата задолженности

4 474,68

30.12.2022

29.12.2022

0

4 474,68 ? 0 ? 0.1%

0,00 р.

-4 474,68

29.12.2022

Оплата задолженности

Итого:

1 461,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,28

16.11.2022

29.12.2022

44

10 035,28 ? 44 ? 0.1%

441,55 р.

-2 763,32

29.12.2022

Оплата задолженности

7 271,96

30.12.2022

30.01.2023

32

7 271,96 ? 32 ? 0.1%

232,70 р.

-7 238,00

30.01.2023

Оплата задолженности

33,96

31.01.2023

01.06.2023

122

33,96 ? 122 ? 0.1%

4,14 р.

-33,96

01.06.2023

Оплата задолженности

Итого:

678,39 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,30

16.03.2023

01.06.2023

78

10 035,30 ? 78 ? 0.1%

782,75 р.

-7 204,04

01.06.2023

Оплата задолженности

2 831,26

02.06.2023

21.08.2023

81

2 831,26 ? 81 ? 0.1%

229,33 р.

-2 831,26

21.08.2023

Оплата задолженности

Итого:

1 012,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,30

16.06.2023

21.08.2023

67

10 035,30 ? 67 ? 0.1%

672,37 р.

-4 406,74

21.08.2023

Оплата задолженности

5 628,56

22.08.2023

08.12.2023

109

5 628,56 ? 109 ? 0.1%

613,51 р.

-5 628,56

08.12.2023

Оплата задолженности

Итого:

1 285,88 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,30

16.09.2023

08.12.2023

84

10 035,30 ? 84 ? 0.1%

842,97 р.

-1 609,44

08.12.2023

Оплата задолженности

8 425,86

09.12.2023

27.12.2023

19

8 425,86 ? 19 ? 0.1%

160,09 р.

-8 425,86

27.12.2023

Оплата задолженности

Итого:

1 003,06 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 035,28

16.11.2023

27.12.2023

42

10 035,28 ? 42 ? 0.1%

421,48 р.

-10 035,28

27.12.2023

Оплата задолженности

Итого:

421,48 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 11 951,02 руб.

 

Размер неустойки в 0,1% за каждый день просрочки платежа является обычно принятым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 N ВАС-3875/12).

Поскольку ответчик не представил суду оснований, освобождающих его от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 11951,02 руб. В остальной части иска о взыскании пени надлежит отказать. 

 В части требований министерства о расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок, установлено следующее.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного его расторжения при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; в случае не подписания дополнительного соглашения к договору.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию арендодателя на основании решения суда в порядке установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункты 6.2, 6.3).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В данном случае необходимо учитывать особенности расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участком, установленные пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ (абзац 4 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Принимая во внимание, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, а также учитывая, что договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, расторжение договора в рассматриваемом случае несоразмерно допущенным кооперативом нарушениям по оплате задолженности. Арендодатель, предоставив земельный участок в аренду в 2009г., при наличии обстоятельств несвоевременной оплаты арендных платежей, не предпринимал меры к расторжению договора и не предъявлял требований о возврате земельного участка. Длительное бездействие арендодателя в совокупности с его требованиями о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, с учетом осуществления арендатором арендных платежей, позволяет сделать вывод о злоупотреблении арендатором своими правами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент вынесения решения ответчиком полностью произведена оплата по арендным платежам, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды.  Отказ в удовлетворении основного требования о расторжении договора аренды влечет отказ в удовлетворении производных от него требований об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи и взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.  

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов. 

Распределяя судебные расходы, суд исходит из того, что по ходатайству ответчика суд уменьшил размер неустойки, применив норму статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с  пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

  В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с СХК "Агрофирма им. М.Гаджиева" (ИНН 

<

***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН 

<

***>)  11951,02 руб. пени за период с 16.03.2021 по 27.12.2023.   

В удовлетворении искового заявления в остальной части отказать.

Взыскать с СХК "Агрофирма им. М.Гаджиева" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1436,77 руб. государственной пошлины по иску. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                                                                                             Х.В. Оруджев