АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-10333/2018

29 мая 2019 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2019 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «РЕДЕН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Частному акционерному обществу «Судакский Агробуд» (код ЕГРПОУ 01274107),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании права собственности,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 13.05.2019 №б/н, личность удостоверена паспортом гражданина РФ; 

от ответчика – не явился, извещен надлежаще;

от третьего лица (УФССП по РК) – не явился, извещен надлежаще;

от третьего лица (ФИО3) – не явился, извещен надлежаще.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЕДЕН» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Частному акционерному обществу «Судакский Агробуд» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, а именно: смотровую яму с навесом лит. «Е», площадью 56,18 кв.м., кадастровый номер 90:23:050301:954; проходную с пристройкой лит. «Д-2, д-2» два этажа, площадью 24,6 кв.м., кадастровый номер 90:23:050301:922; площадку для автомобилей, нижняя, лит. «I», площадью 2057,4 кв.м., кадастровый номер 90:23:050301:955; навес для автомобилей лит. «Г», площадью 209,3 кв.м., кадастровый номер 90:23:010160:67.

Определением от 27.08.2018 вышеуказанное исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу №А83-10333/2018.

Определением от 27.09.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Судебные разбирательства откладывались по различным основаниям.

Определением от 05.12.2018 суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу по делу №А83-10333/2018. Производство по делу №А83-10333/2018 приостановлено на срок проведения экспертизы.

30.04.2019 заключение эксперта поступило в материалы дела.

Определением от 30.04.2019 суд назначил судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу №А83-10333/2018 на 27.05.2019.

Определением от 27.05.2019 суд возобновил производство по делу №А83-10333/2018, объявил перерыв в судебном заседании до 28.05.2019.

В судебное заседание, продолженное после перерыва 28.05.2019, прибыл уполномоченный представитель истца, иные лица явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Общество с ограниченной ответственностью «РЕДЕН» исковые требования поддержало в полном объеме.

Частное акционерное общество «Судакский Агробуд» письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений в адрес арбитражного суда не направляло.

Управление федеральной службы судебных приставов по Республике Крым правовую позицию по существу заявленных требований изложило в пояснениях от 28.11.2018 №82022/18/21579 (т.2, л.д. 27).

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым правовую позицию по существу заявленных требований изложил в пояснениях от 07.11.2018 №61475/07/01 (т.2, л.д. 1-6).

Исковые требования мотивированы невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, иным способом, кроме обращения в арбитражный суд, поскольку государственными органами отказано в такой регистрации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все представленные документы и доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

В производстве отдела государственной исполнительной службы Судакского городского управления юстиции Автономной Республики Крым на исполнении находилось исполнительное производство по принудительному исполнению приказа Хозяйственного суда Автономной Республики Крым №2-2/945-2010 от 05.10.2010 о взыскании с Частного акционерного общества «Судакский агробуд» в пользу ЧП «Термо плюс» суммы основного долга 272571,60 грн., 3% годовых - 15995,85 грн., инфляционных затрат 50970,86 грн., за услуги адвоката 5000,00 грн., за проведение судебной экспертизы 3222,00 грн., на ИТО судебного процесса 236,00 грн., и на оплату государственной пошлины – 670,00 грн., а всего 348 666,31 грн.

28.10.2013, в рамках вышеуказанного исполнительного производства, Обществом с ограниченной ответственностью «УКРСПЕЦТОРГ ГРУПП», по адресу г.Судак, нер.Строителей, д.8, проведены публичные торги по реализации арестованного имущества ЧАО «Судакский агробуд» (далее - ответчик), а именно: смотровая яма с навесом лит. «Е» площадью 56,18 кв.м.; проходная с пристройкой лит. «Д-2, д-2» два этажа площадью 24.6 кв.м.; площадка для автомобилей нижняя лит. «I», площадью 2057,4 кв.м.; навес для автомобилей лит. «Г» площадью 209,3 кв.м.

По результатам проведенных публичных торгов, состоявшихся 28.10.2013, победителем торгов стало Частное предприятие «РЕДЕН» (код ЕГРПОУ 34636025).

Так, Частное предприятие «РЕДЕН» приобрело следующее имущество: проходная с пристройкой лит. «Д-2, д-2» два этажа площадью 24.6 кв.м. - стоимость имущества проданного с публичных торгов составляет 8200,00 грн., площадка для автомобилей нижняя лит. «I», площадью 2057,4 кв.м. - стоимость имущества проданного с публичных торгов составляет 136 200,00 грн., смотровая яма с навесом лит. «Е» площадью 56,18 кв.м. - стоимость имущества проданного с публичных торгов составляет 16 200,00 грн., навес для автомобилей лит. «Г» площадью 209,3 кв.м. - стоимость имущества проданного с публичных торгов составляет 45 300,00 грн., что подтверждается протоколами проведения публичных торгов по реализации недвижимого имущества, принадлежащего ЧАО «Судакский агробуд», №01-0499/13/Н/З, №01-0499/13/Н/4, №01-0499/13/Н/8, № 01-0499/13/Н/8.

 Факт приобретения ЧП «РЕДЕН» вышеуказанного имущества с публичных торгов, а также факт внесения оплаты за приобретённое имущество также подтверждаются Актами главного государственного исполнителя государственной исполнительной службы Судакского городского управления юстиции Автономной Республики Крым ФИО4 от 07.11.2013.

Так, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.10.2017 вышеуказанным объектам недвижимого имущества присвоены кадастровые номера 90:23:050301:954, 90:23:010160:67, 90:23:050301:922, 90:23:050301:955.

Общество с ограниченной ответственностью «РЕДЕН» (далее - истец) является правопреемником Частного предприятия «РЕДЕН» (код ЕГРПОУ 34636025).

С целью осуществления государственной регистрации права собственности  на спорные объекты недвижимого имущества, приобретенные с публичных торгов, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Как указывает истец регистрирующим органом 13.03.2018 отказано в осуществлении регистрации, ввиду того, что Акты о проведении публичных торгов по реализации арестованного имущества от 07.11.2013 приняты в соответствии с законодательством Украины, и в силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не являются правовым основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества приобретенного на торгах.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЕДЕН» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 №6-ФКЗ ФКЗ (далее – Закон) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. 

В соответствии со статьей 12 Закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Так, статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.

Согласно статье 2 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (часть 3 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ).

До 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере (статья 12.1 №6-ФКЗ).

Советом Министров Республики Крым установлен определенный перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (Постановление Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации»).

Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 документы, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации. 

Так, согласно указанного Перечня, документы, представленные истцом в качестве документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации не относятся.

Указанное обстоятельство в настоящее время лишает фактического собственника – Общества с ограниченной ответственностью «РЕДЕН» зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, приобретенного на торгах в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с частью 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности на указанное имущество не должно нарушать законное право истца и служить препятствием для регистрации права его собственности.

Как указывает истец, свидетельство о приобретении права собственности на публичных торгах у нотариуса получено не было.

Публичные торги (аукцион) - это принудительная реализация (продажа) имущества, по результатам которой собственником имущества, на которое в соответствии с законодательством обращено взыскание, становится покупатель, предложивший в ходе торгов за это имущество самую высокую цену.

Соответственно, публичные торги являются процедурой (действием), направленной на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Следовательно, отношения, возникающие вследствие приобретения имущества с публичных торгов, являются договорными отношениями купли-продажи с определённой спецификой, установленной законом, где собственником имущества является должник, со стороны продавца выступает организатор торгов, покупателем является участник торгов, признанный победителем, а получателем оплаты по договору - взыскатель. Данная процедура заключения договора имеет сложный юридический состав, включающий в себя организацию и проведение торгов, определение результатов торгов, подписание организатором торгов и их победителем протокола о результатах торгов.

При этом, в силу положений статьи 448 ГК РФ протокол о результатах торгов имеет силу договора, являющийся, с учетом вышеизложенного, по своему содержанию и специфике многосторонней сделкой, поскольку право собственности на реализованное с торгов имущество приобретает победитель торгов, полученные от него по результатам торгов денежные средства предназначены для взыскателя в счет исполнения обязательств должника, чье право собственности на реализуемое с торгов имущество прекращается.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.04.2015 №117-КГ15-4.

Таким образом, материалами дела подтверждено правомерное приобретение спорных объектов недвижимого имущества истцом.

В рамках рассмотрения настоящего спора по существу судом назначалась судебная экспертиза. 

Согласно выводов экспертного заключения, визуально доступные конструктивные элементы исследуемых строений и сооружений (несущие и ограждающие конструкции - наружные и внутренние стены, а также места их сопряжения) не имеют видимых деформаций, повреждений и дефектов и находятся в исправном состоянии (терминология СП 13-102-2003). Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Спорные объекты недвижимого имущества соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, подтверждающих доводы, изложенные истцом, суд удовлетворяет исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, а именно: смотровую яму с навесом лит. «Е», площадью 56,18 кв.м., кадастровый номер 90:23:050301:954; проходную с пристройкой лит. «Д-2, д-2» два этажа, площадью 24,6 кв.м., кадастровый номер 90:23:050301:922; площадку для автомобилей, нижняя, лит. «I», площадью 2057,4 кв.м., кадастровый номер 90:23:050301:955; навес для автомобилей лит. «Г», площадью 209,3 кв.м., кадастровый номер 90:23:010160:67.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем, заявлением от 27.05.2019 истец просит отнести судебные расходы на Общество с ограниченной ответственностью «РЕДЕН».

Так, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. 

2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «РЕДЕН» право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, а именно: смотровую яму с навесом лит. «Е», площадью 56,18 кв.м., кадастровый номер 90:23:050301:954; проходную с пристройкой лит. «Д-2, д-2» два этажа, площадью 24,6 кв.м., кадастровый номер 90:23:050301:922; площадку для автомобилей, нижняя, лит. «I», площадью 2057,4 кв.м., кадастровый номер 90:23:050301:955; навес для автомобилей лит. «Г», площадью 209,3 кв.м., кадастровый номер 90:23:010160:67.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Судья                                                                                              Н.Ю. Якимчук