АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-22272/23-142-183

г. Москва

27 февраля 2024  г.

Резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ изготовлена 09.02.2024

Мотивированное решение по делу, принятому в порядке упрощенного производства, изготовлено 27.02.2024

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

рассмотрел в порядке упрощенного производства

дело по иску АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПОГАРСКАЯ СИГАРЕТНО-СИГАРНАЯ ФАБРИКА" (243550, БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОГАРСКИЙ РАЙОН, ПОГАР 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕНЕРА" (111033, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, ЗОЛОТОРОЖСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 32, СТР. 10, ОФИС 01, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании  суммы обеспечительного платежа в размере 310 703  руб. 82 коп., 

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПОГАРСКАЯ СИГАРЕТНО-СИГАРНАЯ ФАБРИКА" обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕНЕРА" о взыскании обеспечительного платежа в размере 310 703  руб. 82 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2023, принятыми в порядке упрощенного производства, в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.12.2023 решение Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2023 по делу №А40-22272/2023 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Определением от 11.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

09.02.2024 по делу № А40-22272/23-142-183 принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ, заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

От истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Погарский табак» (Субарендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕНЕРА» (Арендатор) 01 апреля 2022 г. был заключён Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения №0094-ВЕЕ/22А (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Арендатор обязался передать, а Субарендатор принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: 115088, 

<

...>, эт.1, помещение 01.

Помещение передано во временное владение и пользование нежилое помещение субарендатору, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.04.2022 к Договору от 01.04.2022 г.

В соответствии с п. 4.6. Договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств Субарендатор обязался уплатитьАрендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме базовойарендной платы и фиксированного эксплуатационного платежа в размере  29 400 руб.

Как указал истец, во исполнение данного обязательства по Договору Субарендатором был уплачен обеспечительный взнос путём переноса обеспечительного взноса в размере 305 769,40 руб. с Договора аренды №0676-ДСЛ/21 от 01.06.2021, заключенного между ООО «Погарский табак» (Субарендатор) и ООО «Даслер» (Арендатор) на настоящий Договор аренды, что подтверждается Трехсторонним соглашением от 13.04.2022, заключенным между ООО «Погарский табак», ООО «ВЕНЕРА» и ООО «Даслер». Помимо этого, на основании письма в адрес ООО «ВЕНЕРА», кредиторская задолженность по статье «Обеспечительный платеж» по Договору аренды №0289-ВЕЕ/21А от 19.10.2021 в размере 4 934,42 руб. была перенесена в статью «Обеспечительный платеж» Договора аренды. Таким образом, сумма обеспечительного взноса составила 310 703,82 руб.

В силу п. 8.3. Договора в течение срока аренды Субарендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендатора за 60 (шестьдесят) календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться Сторонами надлежащим уведомлением Арендатора для целей Договора, если на момент подачи заявления Субарендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если Субарендатор уведомил Арендатора о досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается Арендатором в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение Субарендатором обязанности по своевременному уведомлению Арендатора о прекращении (расторжении) договора.

В соответствии с данным положением Договора, 30.09.2022 в адрес Арендатора был направлен необходимый пакет документов для надлежащего уведомления о расторжении, в т.ч.: платежное поручение №663 от 22.09.2022г. - оплата базовой арендной платы за октябрь; платежное поручение №670 от 29.09.2022г. - оплата базовой арендной платы за ноябрь; платежное поручение №664 от 22.09.2022г. - оплата эксплуатационного платежа за октябрь; платежное поручение №671 от 30.09.2022г. - оплата эксплуатационного платежа за ноябрь.

Помещение было возвращено Арендатору 30.11.2022 г. в надлежащем виде и Договор был расторгнут, что подтверждается Актом возврата помещения к Договору от 30.11.2022 г.

Согласно Приложению к Акту возврата, состояние дверей, окон, стен, потолков, полов, и прочего является удовлетворительным, ремонт не требуется.

Согласно п. 4.6. Договора возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в т.ч. штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Субарендатора, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования. В случае прекращения действия Договора положения настоящего пункта Договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Как указал истец, до настоящего времени ответчик сумму обеспечительного взноса не вернул, каких-либо претензий в адрес истца не направлял, равно как и уведомлений о причинах удержания обеспечительного взноса не представил.

В период с 02.09.2022 г. по 20.12.2022 г. в отношении Субарендатора проводилась процедура реорганизации в форме присоединения к АО «Погарская сигаретно-сигарная фабрика».

В обоснование иска истец указал следующее: договор аренды прекращен, не исполненные финансовые обязательства у арендатора отсутствуют; в связи с отказом Арендодателя возвратить сумму обеспечительного платежа Арендатором была направлена 30.11.2022 г. досудебная претензия, содержащая требование о возврате обеспечительного платежа по Договору аренды; вместе с тем, денежные средства в размере 310 703  руб. 82 коп., перечисленные арендатором при заключении Договора в качестве обеспечительного платежа, до настоящего времени истцу не возвращены.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109  ГК РФ. При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца, а также размер неосновательного обогащения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, или прекращения обеспечиваемого обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, стороны свободны при заключении договора аренды и определении его условий, в том числе в части обеспечительного платежа.

Пунктом 2 ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъясняется, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно ( пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. 

По смыслу положений статья 431 ГК РФ если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. 

Исходя из указанных правил, действий и воли арендатора, направившего уведомление о досрочном расторжении договора со ссылкой на то, что после расторжения договора обеспечительный взнос подлежит возврату, суд не может согласиться с толкованием истцом положений пункта 4.6, как предусматривающего безусловное право арендодателя (арендатора) на удержание обеспечительного взноса в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, не во взаимосвязи с пунктом 8.3 договора. 

Между тем, упомянутые пункты соотносятся между собой как общее и частное, а именно, частный случай досрочного расторжения договора по инициативе арендатора. 

В пункте 4.6. Договора установлено безусловное право ответчика на удержание суммы обеспечительного платежа в случае расторжении Договоров по инициативе арендатора. 

В пункте же 8.3. Договора стороны согласовали исключение из данного правомочия по удержанию, которое применяется при условии соблюдения арендатором условий, в том числе, заблаговременное уведомление о расторжении Договора и оплата арендная плата. На момент направления уведомления истцом оплачена базовая арендная плата и соблюден 60-ти дневный срок предварительного уведомления. 

Таким образом, исходя из цели, которой придерживались стороны при составлении условий Договоров, суд считает, что пункт 8.3 договора является исключением из правил, закрепленных в п. 4.6, в части возникновения у ответчика права на удержание обеспечительного платежа при расторжении Договора по инициативе арендатора.

Доказательства, свидетельствующие о том, что с даты получения уведомления арендодатель уведомлял арендатора о наличии каких-либо задолженностей или неоплаченных финансовых санкций не представлены. 

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что у арендодателя в силу условий пунктов 4.6, 8.3 договора аренды возникла обязанность возвратить арендатору перечисленный обеспечительный взнос. Доказательства возврата обеспечительного платежа истцу ответчиком не представлены.

При таком положении суд признает требования о взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере 310 703  руб. 82 коп. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 309, 310, 330, 606 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Венера" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу истца - акционерного общества "Погарская сигаретно-сигарная фабрика" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 310 703  руб. 82 коп.,  а также государственную пошлину в размере 9 214 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

ФИО1