Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-6190/2023

г. Липецк

23 апреля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 9 апреля 2024 г. 

Решение в полном объеме изготовлено  23 апреля 2024  г. 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой И.Г., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (399055, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Комфорт-Л» (398002, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 52 по ул. Космонавтов в г. Липецке,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО1 (доверенность №133-02-06 от 30.01.2023, копия диплома),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (ООО «ВЕГА», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Комфорт-Л» (ООО «УК «Комфорт-Л», ответчик) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 52 по ул. Космонавтов в г. Липецке.

         Определением от 26.07.2023 исковое заявление принято к рассмотрению.

 Из материалов дела усматривается, что ООО «ВЕГА» является собственником нежилого помещения № 4 общей площадью 786,4 кв.м. в жилом  многоквартирном доме № 52 по ул. Космонавтов, г.Липецк.

В качестве оснований заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ООО «ВЕГА» при эксплуатации нежилых помещений осуществил переустройство существующей канализации.

ООО «УК «Комфорт-Л» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, где в рамках дела № А36-11344/2022 просит суд обязать ООО «ВЕГА»  демонтировать самовольно проложенную систему канализации через общедомовой подвал, незаконное присоединение к стоякам горячего и холодного водоснабжения с последующим приведением стояков в первоначальное состояние до врезки.   

29.03.2023г. ООО «ВЕГА» обратилось в ООО «УК «Комфорт-Л» с заявлением об осуществлении мероприятий по организации и проведению общего собрания собственников многоквартирного дома № 52 со следующей повесткой дня:

- дача разрешения собственников помещений в МКД для ООО  «Вега» нежилое помещение № 4 (магазин «ФиксПрайс», магазин «7 дней») на установку канализации через общедомовой подвал, присоединение к стоякам и лежакам горячего и холодного водоснабжения;

- утвердить порядок  уведомления собственников помещений МКД о проведении собраний – л.д.30. 

Письмом от 04.04.2023г. № 507-0206 ООО «УК «Комфорт-Л» сообщило ООО «ВЕГА»,  что для проведения собрания заявителю необходимо представить проектную документацию на систему канализации, водоснабжения и акт ввода в эксплуатацию – л.д.31.  

Полагая, что отказ в проведении собрания нарушает права истца, ООО «УК «Комфорт-Л» с учетом рассмотрения дела № А36-11344/2022 злоупотребляет правами, имеет намерение причинить вред собственнику нежилого помещения,  ООО «ВЕГА» обратилось с настоящим исковым заявлением.

Представитель ООО «УК «Комфорт-Л» против иска возразил, пояснил, что истцу в проведении собрания отказано не было, были запрошены необходимые документы для проведения собрания, собрание по вопросу получения разрешения на перепланировку и переустройств, где приняли участие только 8,25% собственников, проведено в сентябре 2023г. – л.д.40-46.

Вопросы, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В пункте 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Сторонами не оспаривается, что ООО «ВЕГА» имеет основания для обращения в управляющую организацию с требованием о проведении общего собрания в порядке, предусмотренном п.6 ст.46 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласие на присоединение к общедомовой системе канализации ответчиком  получено не было, при этом работы фактически были произведены.

Так, согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение органа местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения представляет, в том числе: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Доказательств соблюдения данной процедуры перед началом производства работ по переоборудованию их нежилых помещений, ООО «Вега» в материалы дела не предоставлено, не представлены документы и по запросу управляющей организации в целях проведения собрания по запросу от 04.04.2023г.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В ходе рассмотрения спора судом не установлено, что действия управляющей организации по запросу у ООО «ВЕГА» проектной документации на систему канализации и водоснабжения носят противоправный характер, направлены на причинение вреда, при этом представленные в дело сведения о запросе управляющей организацией документов, о проведении собрания не свидетельствуют об отказе в проведении собрания в установленном законом порядке. 

В рассматриваемом случае ООО «ВЕГА» не лишено возможности обратиться в ООО «УК «Комфорт-Л» с заявлением о проведении собрания собственников МКД в установленном законодательством порядке. 

 При изложенных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований ООО «ВЕГА».

 Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ООО «ВЕГА» (399055, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  ООО «УК «Комфорт-Л» (398002, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 52 по ул. Космонавтов в г. Липецке по обращению от 29.03.2023г. в течении срока пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно: уведомить о проведении собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения общего собрания и обеспечить доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч.3 ст.46 ЖК РФ. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. 

СудьяТетерева И. В.