Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5251/2022

г. Благовещенск

25 августа 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 25.08.2022. Резолютивная часть решения объявлена 18.08.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280733400020, ИНН 

<

***>) к акционерной компании «Ямата Ятырым Иншаат Туризм ве Тиджарет Аноним Ширкети» (ИНН 

<

***>)

о взыскании  16 377 322,50 руб. (после уточнений),

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 14.02.2018 № 28АА 0928621, копия диплома ИВС 0696879 от 10.06.2003, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО2  (далее – ИП ФИО2, истец) с исковым заявлением к акционерной компании «ЯМАТА ЯТЫРЫМ ИНШААТ ТУРИЗМ ВЕ ТИДЖАРЕТ АНОНИМ ШИРКЕТИ» (далее – акционерная компания, ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды №1 от 27.10.2021 за период с 27.10.2021 по 31.03.2022 в размере 13 200 000 руб., неустойки по несвоевременной оплате аренды в размере 1 628 600 руб.; сумму долга по оплате электроэнергии в размере 2 699 522,25 рубля 25 копеек; неустойки по несвоевременной оплате электроэнергии в размере 191 666,08 руб.

Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по договору субаренды №1 от 27.10.2021.

В судебное заседание 18.08.2022 ответчик не явился,  направил отзыв, в котором возражал только против расчета неустойки, представил контррасчет неустойки на  477 800 руб., в требованиях о взыскании неустойки, в том числе за несвоевременную уплату возмещения стоимости электроэнергии за период с  01.04.2022 по 01.07.2022 просил отказать в связи с введением моратория. Возражений в отношении сумм основного долга, долга по возмещению стоимости электроэнергии не направил.

В судебном заседании 18.08.2022 судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв в течение дня для предоставления истцу возможности подготовить уточнение исковых требований.

В заседании после перерыва истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать задолженность по договору субаренды №1 от 27.10.2021 за период с 27.10.2021 по 31.03.2022 в размере 13 200 000 руб., неустойку за несвоевременную оплату аренды за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 в размере 477 800 руб.; задолженность по оплате электроэнергии в размере 2 699 522,25 руб.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке тс. 49 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО2 (арендатор) и акционерной компанией «ЯМАТА ЯТЫРЫМ ИНШААТ ТУРИЗМ ВЕ ТИДЖАРЕТ АНАНИМ ШИРКЕТИ»  (субарендатор) был  заключен договор субаренды № 3 от 27.10.2021,  по условиям которого  арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду 2 здания и 2временных сооружения, а именно:

- нежилое здание общей площадью 329 м?, кадастровый номер 28:21:010507:148;

- нежилое здание общей площадью 348,9 м?, кадастровый номер 28:21:010507:196;

- 2 временных сооружения, состоящих из вагончиков размером 2,5 х 6,0 м в количестве 46 штук и вагончиков размером 2,0 х 5,0 м в количестве 102 штуки.

расположенные по адресу: 676450, Амурская область, Свободненский район, развилка автодорог Н. Бузули-Новоострополь и автодороги «Амур», в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию для временного проживания работников субарендатора и работников субподрядных организаций с возможной постановкой на миграционный учет.

Фактическая передача имущества подтверждается актом приема-передачи   от 27.10.2021.

Арендная плата согласно пунктам 3.3. договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 25.02.2022 по соглашению   устанавливается:

- с 27.10.2021 года по 31.10.2021 года включительно - 800 000 руб.;

- с 01.11.2021 года по 30.11.2021 года включительно - 5 000 000 руб. в месяц;

- с 01.12.2021 года по 31.03.2022 года включительно - 6 600 000  руб. за каждый месяц;

- переменная часть - стоимость электроэнергии за месяц.

Платежи за электроэнергию оплачиваются субарендатором по ценам, выставленным арендатору соответствующей снабжающей организацией. Сумма платежа за электроэнергию определяется в соответствии с показаниями счетчиков (приборов учета), установленных в здании. 01 числа каждого месяца представителями субарендатора и арендатора показания приборов учета фиксируются в акте снятия показаний электросчетчика (Приложение № 1). Плата начинает исчисляться с 27.10.2021.

Срок аренды установлен в пункте 5.1, на период с  27.10.2021  до 31.03.2022 с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно статье 606 ГК РФ пользование имуществом является платным. Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с нормами пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что ответчик  в период с 27.10.2021 по 31.03.2022 имел в фактическом владении и пользовании арендованное имущество, что подтверждается актами:  № 1 от 31.10.2021, № 2 от 01.12.2021, № 3 от 31.12.2021, № 1 от 31.01.2022, № 2 от 28.02.2022.

Для оплаты  аренды истцом были выставлены счета-фактуры, счета № 1 от 03.11.2021 на сумму  800 000 руб., № 2 от 30.11.2021 на сумму  5 000 000  руб., № 1 от 11.01.2022 на сумму  6 600 000 руб., № 4 от 02.03.2022 на сумму 6 600 000 руб.

Для возмещения стоимости потребленной электроэнергии истцом выставлены ответчику счета: № 2 от 03.02.2022 на сумму 429 355,48, № 3 от 03.02.2022 на сумму  602 829,73 руб., № 4 от 24.02.2022 на сумму  627 158,17 руб.,  № 7 от 01.04.2022 на сумму  588 526,26 руб.

Объём потребления электроэнергии подтверждается актами снятия показаний приборов учета за расчетный период, актами приема-передачи электрической энергии (мощности), ведомостями потребления, счетами, выставленными ресурсоснабжающей организацией – ПАО «ДЭК» арендатору.

Ответчик оплатил аренду платежными поручениями: № 1382 от 19.01.2022 на сумму 800 000 руб., № 1383 от 19.01.2022 на сумму 5 000 000 руб.,  № 1507 от 31.01.2022 на сумму  6 600 000 руб., № 7912 от 21.02.2022 на сумму 6 600 000 руб.

В соответствии с уведомлением от 18.03.2022 о расторжении договора субаренды № 3 от 27.10.2021, стороны подписали соглашение от 31.03.2022 о расторжении договора с 31.03.2022.

В связи с наличием неисполненных обязательств истцом в адрес ответчика была направлена претензии № 15 от 24.05.2022 с требованием об оплате задолженности.

По расчёту истца задолженность по арендной плате за период с 27.10.2021 по 31.03.2022 в размере 13 200 000 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 2 699 522,25 руб.

Ответчиком фактически представлен конррасчет требований, который принят истцом и подтвержден в уточнении требований. Следовательно, ответчиком признаются требования, заявленные в уточнениях.

Исходя из положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты оказанных услуг, а также оказания услуг не в полном объеме или ненадлежащим образом, ответчиком арбитражному суду не представлено, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Проверив расчёт задолженности, суд признает его верным, а требования о взыскании задолженности по арендной плате  за период с 27.10.2021 по 31.03.2022 в размере 13 200 000 руб., по оплате электроэнергии в размере 2 699 522,25 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд установил следующее.

В силу статьи 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

По правилам ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.1., в случае несвоевременной оплаты субарендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по договору, субарендатор уплачивает арендатору пеню  в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности.

Приняв возражения ответчика, истец уточнил требования и просил взыскать   неустойку за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 в размере 477 800 руб.

Проверив расчет неустойки, суд признаёт его верным, а требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу, исходя из суммы уточненных исковых требовании (16 377 322,50)  составляет  104 887 руб.

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 111 599 руб. по платежному поручению № 61 от 01.07.2022.

Согласно абзацу 3 пункта 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом фактического признания ответчиком требований, уточнения истцом требований по контррасчету ответчика, 30 % госпошлины в размере 31 466,10 руб.  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Оставшаяся часть госпошлины уплаченной госпошлины в размере 80 132,90 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в сиу ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с акционерной компании «Ямата Ятырым Иншаат Туризм ве Тиджарет Аноним Ширкети» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280733400020, ИНН 

<

***>) задолженность по договору субаренды №1 от 27.10.2021 за период с 27.10.2021 по 31.03.2022 в размере 13 200 000 руб., неустойку за несвоевременную оплату аренды за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 в размере 477 800 руб.; задолженность по оплате электроэнергии в размере 2 699 522,25 руб. (всего 16 377 322,50 руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 466,10 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304280733400020, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 61 от 01.07.2022 государственную пошлину в размере 80 132,90 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                М.В. Сутырина