АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16044/2021

г. Владивосток

12 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества      с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Родной дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 25.03.2016)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Примкреветка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 14.05.2013)

о взыскании 444 070 руб. 19 коп., 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 14.05.2021; 

от ответчика: не  явился, надлежаще извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Родной дом» (далее – истец,  ООО «УК Родной  дом») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Примкреветка» (далее – ответчик, ООО «Примкреветка») о взыскании за период с 01.01.2019 по 30.04.2021 суммы долга за содержание и ремонт общего имущества в МКД и задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД в размере  426 704 руб. 69 коп., пени в размере 21 511 руб. 65 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Руководствуясь статьями 156, 131 АПК РФ, суд рассматривает  дело в отсутствие представителя  ответчика по  имеющимся в деле доказательствам.

В ходе рассмотрения спора,  истец уточнил  требования, просит  взыскать сумму долга за содержание и ремонт общего имущества в МКД и задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД, в размере  426 704 руб. 69 коп., пени за период  с 01.06.2019 по  05.04.2020 и с 02.04.2021 по 30.04.2021 на  общую сумму 17 365 руб. 50 коп. 

Уточнение  истцом  требований  принято,  в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено, что управляющей организацией   МКД, расположенного  по адресу: 

<

...>,  в соответствии с  решением внеочередного общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома № 3 по  ул.Аксаковская в городе Владивостоке,  оформленного протоколом  от 08.07.2019 № 2, является   ООО  «УК Родной дом».

Из представленных в материалы дела договоров управления  многоквартирным  домом № 01/12 от 01.12.2018 и № 1/2019 от 08.07.2019, судом  установлено,  что между  застройщиком  - ООО «Орлиное  гнездо» и  истцом  договор  управления  был заключен   с  момента  подписания до   проведения  общего  собрания собственниками помещений  в МКД, договор с  собственниками помещений  был  заключен  истцом   с момента  подписания на  5 лет.

По договору  № 01/12 с  застройщиком,  управляющая  организация обеспечивала  управление  МКД,  оказывала  услуги  и  выполняла  работы по  надлежащему  содержанию и  ремонту   общего  имущества  в МКД по  ул.Аксаковская,  д.3, обеспечивала  предоставление в  нежилые  помещения в МКД коммунальных  услуг за счет застройщика до момента передачи  последним  нежилых помещений правообладателям (участникам  долевого  строительства), после  оформления  акта приема –передачи таких помещений застройщик  оплачивал  расходы  в части не переданных помещений (пункты 1.1.,2.1.4. договора). 

В  соответствии с пунктами  2.2.5, 2.2.12, 2.3.1., 2.3.3., 3.4.  договора, со  дня  подписания правообладателями акта приема-передачи нежилого помещения все эксплуатационные услуги  (платежи  за содержание, техническую  эксплуатацию  и технический ремонт общего имущества в  МКД,  платежи за коммунальные  услуги) по переданному нежилому помещению в соответствующей  доле общего имущества МКД предъявляются  к оплате правообладателю переданного  нежилого помещения управляющей  компанией.

Управляющей  организацией  с  собственниками помещений заключен  договор управления  многоквартирным  домом № 1/2019 от 08.07.2019, предусматривающий оказание коммунальных  услуг, услуг по содержанию  и текущему ремонту  общего  имущества МКД. 

В силу положений частей  1 и  4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В указанном истцом МКД собственником нежилого помещения, площадью 503 кв.м., с 30.07.2019 является ООО «Примкреветка», что следует  из выписки  из ЕГРН  от 30.01.2021 № 99/2021/372830537. Помещение  передано ответчику  застройщиком по акту приема-передачи объекта  долевого строительства   от 15.11.2018.

Истцом  в  период с  01.01.2019 по  30.04.2022 отказывались  услуги по управлению  МКД по  ул.Аксаковская, д.3, которые ответчиком  в части  принадлежащих ему  помещений оплачены не были.

Истец обратился к ответчику  с претензией,  доказательства рассмотрения которой  суду не представлены.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения  ООО «УК Родной дом» с иском       в суд.

Собственник, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ,                 (далее – ГК РФ) несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений      в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с  частями  2 и 6 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу положений  части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,                      за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Факт оказания  истцом услуг ответчику подтвержден материалами дела,   ответчиком  не  оспорен.

Учитывая указанное,  суд  считает требования истца о взыскании задолженности  с  ответчика  обоснованными и подлежащими  удовлетворению в сумме   426 704  руб. 69 коп.

В силу положений  пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ  предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Исходя из изложенного, проверив, представленный истцом уточненный расчет пени, не оспоренный ответчиком, признав его арифметически верным, суд считает  обоснованными  и подлежащими  удовлетворению требования ООО «УК Родной дом» о взыскании с ответчика пени в размере 17 365 руб. 50 коп. за период с 01.06.2019 по  05.04.2019 и  с 02.04.2021 по 30.04.2021.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика, на основании статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации;  излишне  уплаченная  сумма  государственной  пошлины  подлежит возврату  истцу, по правилам  статьи 333.40 Налогового кодекса РФ. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Примкреветка" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Родной дом" (ИНН 

<

***>) 426 704 рубля 69 копеек задолженности, пени на сумму 17 365 рублей 50 копеек, государственную пошлину по иску                        на   11 881 рубль.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя, или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Родной дом" из федерального бюджета  государственную пошлину частично на 83 (восемьдесят три)  рубля, излишне уплаченную платежным поручением №412  от 07.07.2021 на  11 964 рубля.

Выдать справку на частичный возврат государственной пошлины из федерального бюджета после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья      Карандашова Е.В.