СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А45-18266/2022  

Резолютивная часть постановления объявлена 18.04.2023.  Постановление в полном объеме изготовлено 25.04.2023.  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сухотиной В.М., судей Марченко Н.В.  ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2 рассмотрел в судебном  заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 ( № 07АП-745/2023) на решение от 12.12.2022 Арбитражного суда  Новосибирской области по делу № А45-18266/2022 (судья Майкова Т.Г.) по иску общества с  ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Авангард»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск к индивидуальному  предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 311544521500041, ИНН  

<

***>), г. Новосибирск о взыскании задолженности за период ноябрь 2021 года по  май 2022 года в размере 255253,73 руб., пени за период с 16.12.2021 по 01.04.2022 в размере  1594,20 руб., пени по день фактический оплаты долга,  

В судебном заседании приняли участие: 

от истца: ФИО4, доверенность от 24.09.2019 г., паспорт, диплом (организовано участие в судебном онлайн-заседании);  

от ответчика: ФИО5, доверенность от 13.04.2023 г., паспорт, диплом  (организовано участие в судебном онлайн-заседании);  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания  «Авангард» (далее – ООО ПСК «Авангард») обратилось в арбитражный суд с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП Крей Д.В.) о  взыскании задолженности за период ноябрь 2021 года по май 2022 года в размере 255 253,73  

руб., пени за период с 16.12.2021 по 01.04.2022 в размере 1 594,20 руб., пени по день  фактической оплаты долга.  

Решением от 12.12.2022 Арбитражного суда Новосибирской области исковые  требования удовлетворены частично. С ИП Крея Д.В. в пользу ООО ПСК «Авангард»  взыскана задолженность в размере 255 253,73 рублей, пени за период с 16.12.2021 по  31.03.2022 в размере 657,86 рублей, а также пени, начиная с 01.10.2022 в соответствии с  пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ по день фактической уплаты долга, а также расходы по оплате  государственной пошлины в размере 8 107 рублей. В остальной части в удовлетворении  требований отказано.  

В апелляционной жалобе ИП Крей Д.В., ссылаясь на незаконность и необоснованность  решения, просит его изменить, принять новый судебный акт, изменить сумму задолженности  с учетом площади нежилых помещений.  

В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что истец производит расчет  задолженности из неверной общей площади здания. В соответствии с выпиской ЕГРН  площадь административного здания составляет 1663,4 кв.м. Общая площадь 18 помещений,  расположенных в здании, составляет 1655 кв.м. Сведения о принадлежности площади 8,4  кв.м. у ответчика отсутствуют. Истцом самовольно исключена из расчета площадь равная  53,24 кв.м.  

ООО ПСК «Авангард», оспаривая доводы апелляционной жалобы, в отзыве просило  оставить решение без изменения, жалобу – без удовлетворения.  

Представители сторон в судебном заседании поддержали каждый свои доводы,  изложенные письменно.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в  соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции  приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения судебного акта.  

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление административным  зданием по адресу: 

<

...> на основании протокола №  1 общего собрания собственников помещений в административном здании от 31.07.2017.  

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в  административном здании от 31.07.2017 собственниками нежилых помещений принято  решение об утверждении расторжения договора оказания услуг с ООО УК «Гарант» и  заключении договора оказания услуг с ООО ПСК «Авангард» с 01.08.2017 с тарифом в  размере 110,83 руб./кв. м.  

Ответчику направлялся для подписания договор о предоставлении услуг, однако  ответчиком договор подписан не был.  

Предметом указанного договора в соответствии с пунктом 2.1.1 является оказание  управляющей компанией услуг и выполнение работ по обслуживанию, надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества здания от имени собственника и за его счет в  объеме и на условиях, согласованных в договоре.  

Ответчику на праве собственности в указанном здании принадлежит нежилое  помещение площадью 258,5 кв. м, а также доли в размере 21/100 в помещении площадью 73  кв. м, в размере 21/100 в помещении площадью 79,1 кв. м.  

Согласно пункту 4.1 договора цена договора определяется как сумма платы за  содержание и ремонт административного здания, включающих в себя плату за услуги,  перечисленные в пункте 3.1.4 договора (приложение № 6 к договору).  

В соответствии со сметой расходов выполнения обязательных работ и услуг по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 36/1, ул. Челюскинцев,  цена работ и услуг в месяц на 1 кв. м площади помещений составляет 110 руб. 83 коп. за кв.  м в месяц.  

Протоколом № 3 от 29.12.2021 установлен тариф 121,55 руб. кв.м. 

Согласно пункту 3.3.5 договора собственник помещения в административном здании  обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в здании соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт помещения на основании предъявленных счетов. Ежемесячно возмещать плату за  содержания не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.  

Ответчик надлежащим образом работы и услуги, предоставляемые обществом, не  оплачивал, в связи с чем, истцом в адрес предпринимателя направлены претензии.  

Неисполнение ответчиком требований претензии явилось основанием для обращения  истца в суд с настоящим иском.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  

собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме.  

Исходя из положений части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности  на жилое помещение.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги.  

Положениями пунктов 28, 39 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что размер платы  за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений  в многоквартирном доме является одинаковым (пункты 28, 30 Правил № 491) и  устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме, органов управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных  специализированных потребительских кооперативов либо, в случае отсутствия такого  решения органом местного самоуправления (части 7, 8 статьи 156, часть 4 статьи 158  

Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя (в  том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а  также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за  элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами,  расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор  и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате  деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми  (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.  

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных  или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех  собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей  собственности оно находится.  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Ответчик факт принадлежности в спорный период помещения, расположенного по  адресу 

<

...>, на праве собственности не оспорил,  доказательств, свидетельствующих о том, что ООО ПСК «Авангард» не оказывало услуги по  содержанию общего имущества или оказывало услуги ненадлежащего качества, а также  доказательств оплаты задолженности не представил.  

На основании изложенных норм, собственник помещения, в силу прямого указания  закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у  него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения,  оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений  от бремени расходов на содержание общего имущества помещения.  

Доводы предпринимателя о том, что истец неправомерно учитывает общую площадь  нежилых помещений 1609,65 кв.м, тогда как в соответствии с Выпиской из ЕГРН площадь  нежилых помещений составляет 1663,4 кв.м., отклонены судом первой инстанции, поскольку  

площадь спорных помещений установлена вступившими судебными актами по делам №  А45-36794/2021, № А45-18723/2020 (октябрь 2019- ноябрь 2020), № А45-16334/2021.  

Вместе с тем, как указал ответчик, при рассмотрении указанных дел он не заявлял  возражений относительно общей площади, тогда как в настоящем деле оспаривает  правомерность применения в расчете общую площадь нежилых помещений 1609,65 кв.м.  

По запросу апелляционного суда ответчиком в материалы дела представлен  технический паспорт, составленный по состоянию на 2003 год, согласно которому площадь  здания составляет 1663,4 кв.м.  

Таким образом, расчет задолженности следует производить, исходя из общей площади  1663,4 кв.м.  

Доводы истца о необходимости исключения площади электрощитовой (8,8 кв.м),  индивидуального теплового пункта (7,5 кв.м), подъемника (0,9 кв.м), не основан на законе.  

Ссылка истца на то обстоятельство, что сведения в представленном техническом  паспорте не являются актуальными, апелляционным судом отклоняется.  

Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта  необходима, в том числе, для правильного исчисления размера платы за коммунальные  услуги, поскольку информация о площадях, указанная в техническом паспорте, используется  при расчете размера платы за коммунальные услуги, в том числе оказанные при содержании  общего имущества.  

Обязанность по корректировке сведений, отраженных в документации технического  учета, в соответствии с действительным его состоянием и с установленными требованиями  возлагается на организацию, осуществляющую управление зданием – на истца по  настоящему делу.  

Кроме того, доказательств обращения за изготовлением актуального технического  паспорта истец не представил.  

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за спорный период, исходя из  общей площади 1663,4 кв.м, составила 246 442,84 рублей.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи  должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом  и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  

требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа  обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их  неисполнение или ненадлежащее исполнение (определение Конституционного Суда  Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О).  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В связи с нарушением срока оплаты задолженности истцом заявлено о взыскании  неустойки в размере 1 594,20 рублей за период с 16.12.2021 по 01.04.2022.  

Проверив расчет неустойки, апелляционный суд установил, что неустойка подлежит  взысканию в большем размере, чем заявлено истцом, однако суд не вправе выходить за  пределы заявленных исковых требований.  

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной  жалобе относятся на заявителя.  

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270,  статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный  суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12.12.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А4518266/2022 изменить, изложив в следующей редакции:  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу  общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания  

«Авангард» 246 442 рубля 84 копейки долга, 1 594 рубля 20 копеек неустойки, 7 803 рубля  расходов от уплаты государственной пошлины по иску.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная  компания «Авангард» из федерального бюджета 178 рублей государственной пошлины,  уплаченной платежным поручением № 249 от 27.06.2022.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная  компания «Авангард» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 123 рубля расходов от уплаты государственной пошлины по апелляционной  жалобе.  

В результате процессуального зачета по судебным расходам от уплаты  государственной пошлины взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Авангард» 7 680 рублей.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Новосибирской области.  

Председательствующий В.М. Сухотина  

Судьи 

Н.В. Марченко  

ФИО1