АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846)207-55-15http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-28830/2023

26 марта 2024 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Григорьевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Айвазян А.С.

рассмотрев 12 марта 2024 года в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Коммунресурс"

к  Департаменту   управления имуществом городского округа Самары

о взыскании 191 834 руб. 82 коп.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 25.10.2023;

от ответчика – не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Коммунресурс" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА, в котором просит взыскать (учетом принятого судом ходатайства об уменьшении размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) 191 834 руб. 82 коп., в том числе: задолженность в размере 171 268 руб. 28 коп., пени в размере 20 566 руб. 54 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 755 руб.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд, проверив полномочия представителя истца, принял уменьшени размер аисковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик надлежащим образом извещен о начавшемся судебном процессе с его участием, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный мотивированный отзыв по существу заявленных требований во исполнение определений суда не представил.

Пункт  2 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: : http://www.samara.arbitr.ru.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения представителя истца, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд признал исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, Управляющая организация ООО «Коммунресурс» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договорами управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района го Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов.

Указанная информация размещена в Реестре лицензий субъекта РФ, размещенного в сети Интернет - на сайте гас ЖКХ.

В соответствии с п 9 ст 161 Жилищного Кодекса РФ «Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией».

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (далее по тексту судебного акта - Общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества

Статьей 39 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативна-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В собственности муниципального образования г.о. Самары находятся нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме (далее по тексту - «МКД») по адресу – г. Самара, Кировский район, ул. Енисейская, 47 общей площадью 347,8 кв.м. нежилое помещение общей площадью 23,6 кв.м. (кадастровый номер 63:01:0237002:3917); нежилое помещение общей площадью 57,8 кв.м. (к. 15,17,71-74, кадастровый номер 63:01:0230003:9677); нежилое помещение .общей площадью 59,4 кв.м. (к. 26-28,29,32,34, кадастровый номер 63:01:0230003:9642);  нежилое помещение общей площадью 35,4 кв.м. (на кадастровом учете не стоит); нежилое помещение общей площадью 58,4 кв.м. (кадастровый номер 63:01:0230003:9676); нежилое помещение общей площадью 113,2 кв.м. (на кадастровом учете не стоит).

В соответствии с Положением о Департаменте управления имуществом г о Самара (далее по тексту судебного акта - Департамент), последний осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара.

За период с 01.05.2020 по 31.07.2023 за Ответчиком образовалась задолженность в размере 171 268,28 рублей:

-по нежилому помещению общей площадью 23,6 кв.м. за период с 01.05.2020 по 31.07.2023 в размере 26 936,57 рублей;

-по нежилому помещению общей площадью 57,8 кв.м. за период с 01.04.2022 по 31.07.2023 в размере 28 109,06 рублей;

-по нежилому помещению общей площадью 59,4 кв.м. за период с 01.04.2022 по 31.07.2023г. в размере 28 887,26 рублей;

-по нежилому помещению общей площадью 35,4 кв.м. за период с 01.04.2022 по 31.07.2023 в размере 17 215,53рублей;

-по нежилому помещению общей площадью 58,4 кв.м. за период с 01.04.2022 по 31.07.2023 в размере 28 400,88 рублей;

-по нежилому помещению общей площадью 113,2 кв.м. за период с 01.08.2022 по 31.07.2023 в размере 41 718,98 рублей.

В целях досудебного порядка урегулирования спора в соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Коммунресурс» в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности от 25.07.2023 №6392, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ Ответчик является лицом, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), и которое обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, Ответчик пользуется общим имуществом, в нарушение п. 1 ст. 39 Жилищного -кодекса РФ не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №47 по ул. Енисейская в г. Самара. Отказываясь оплачивать расходы Истца, Департамент неосновательно обогащается за его счет.

При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.12.2020 № 1073 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году», Постановлением Администрации г.о. Самара от 29.12.2021 № 1020 «Об оплате жилых помещений, муниципальнопги государственного жилищных фондов городского округа~Самара в 2022 году».

При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат применению тарифы, установленные Приказом департамента ценового й тарифного регулирования Самарской области от 10.12.2020 № 666 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным, к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2021 год», Приказом Департамента ценового регулирования.Самарской области от 10.12.2021 №652 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2022 год».

При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 №121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания-общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области».

При определении расходов па обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), подлежат применении тарифы, установленные Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.12.2020 №1073 «об оплате жилищных помешенный, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году», Постановлением Администрации г.о. Самара от 29.12.2021 №1020 «Об оплате жилищных помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2022 году».

       Собственник помещений обязан участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего- имущества многоквартирных жилых домов, путем возмещения затрат-понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв.м. нежилого помещениям учетом площади нежилых-помещений Ответчика и составляет всего за период с 01.05.2020 по 31.07.2023 за Ответчиком образовалась задолженность в размере 171 268,28 руб.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию и ремонту общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и-ремонтом-общего имущества, выделяя их no отношению к одному-из собственниковпомещений, что подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09 11 2010 N4910/10 по делу N А71-"9435/2009-0).

Несение Ответчиком самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию своего имущества не освобождает его как собственника-от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

       Согласно пункту 1 статьи 1102, пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из площади спорных нежилых помещений и утвержденных в установленном порядке размеров платы за жилое помещение и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы.

      Пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

       Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

       Правоотношения в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Самара регулируются Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», утвержденным Постановлением Самарской городской Думы № 154 от 30.05.2002 (далее - Положение).

Согласно пункту 1.2. Положения Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара, собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

В пункте 2.2. Положения указано, что к объектам муниципальной собственности городского округа Самара относятся, в том числе, муниципальные жилищные фонд и нежилые помещения.

Статьей 45 Устава городского округа Самара предусмотрено, что от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Согласно статье 47 Устава городского округа Самара Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара.

       В рамках этих полномочий Департамент осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества городского округа Самара, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Самара и муниципальными учреждениями городского округа Самара, а также переданного в установленном порядке иным лицам, в случае нарушения установленного порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом принимает необходимые меры в соответствии с действующим законодательством, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр и т.д.

 Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения соответствует положениям пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и ответчиком не опровергнут.

 При этом суд учитывает, что непредставление истцом платежных документов на оплату фактически оказанных услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования жилого дома не является основанием для отказа в их оплате, так как сроки оплаты указанных услуг установлены пунктом 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, мотивированных возражений не представил, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Доводы истца в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РоссийскойФедерации ответчик не оспорил. Доказательств оплаты образовавшейся задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.

Частью 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что  материалами дела подтверждается наличие у ответчика  задолженности за  услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества  многоквартирного дома, доказательств оплаты со стороны ответчика не представлено,  суд считает  обоснованным требование о взыскании с ответчика долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 171 834 руб. 82 коп.

Поскольку до настоящего момента услуги не оплачены, а оплата услуг должна производиться ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, с Ответчика на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению пени за период с 01.01.2021 по 31.08.20231 составили 20 566 руб. 54 коп.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

      Суд считает  представленный истцом расчет пени  арифметически верным и соответствующим закону. 

      Учитывая, что  материалами дела подтверждается просрочка в оплате задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, суд считает обоснованным начисление пени в сумме  20 566 руб. 54 коп.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

В силу ч.3 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета следует возвратить государственную пошлину в сумме 273 руб.

Руководствуясь ст. 49, 110, 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1.       Принять заявленное истцом уменьшение исковых требований. Сумму исковых требований считать равной  191 834 руб. 82 коп.

2.       Исковые требования удовлетворить.

3.       Взыскать с Департамента   управления имуществом городского округа Самары (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Коммунресурс" (ИНН 

<

***>) 191 834 руб. 82 коп., в том числе: задолженность в размере 171 268 руб. 28 коп., пени в размере 20 566 руб. 54 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 755 руб.

4.       Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунресурс" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 273 руб., перечисленную платежным поручением № 2866 от 31.08.2023.

5.       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца с даты его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

М.Д. Григорьева