Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-27093/2021

19 декабря 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 декабря 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М., рассмотрев при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску акционерного общества «Строительная компания «Челябинскгражданстрой», ОГРН: 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью Теплоснабжающая организация «Северо-Запад», ОГРН: 

<

***>, г. Челябинск, при участии  в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ОГРН 

<

***>; АО «Челябинскгоргаз», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск;  ООО «Технология», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 11 230 407 руб. 81 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца -  представитель ФИО2, доверенность от 07.02.2022, диплом, личность удостоверена паспортом.

от ответчика – представитель ФИО3, доверенность от 01.07.2021, диплом, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Строительная компания «Челябинскгражданстрой», ОГРН: 

<

***>, г. Челябинск, 06.08.2021 обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Теплоснабжающая организация «Северо-Запад», ОГРН: 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 13 965 877 руб. 73 коп. (т. 1 л.д. 3-5).

Определением суда от 13.08.2021 исковое заявление принято к производству с назначением даты предварительного судебного заседания  на 14.10.2021 (т. 1 л.д. 1-2).  

Протокольным определением от 14.10.2021 суд подготовку дела к судебному разбирательству завершил и перешел в судебное заседание на основании ст. 137 АПК РФ (т. 1 л.д. 85).

30.11.2021 суд определил привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ОГРН 

<

***>; АО «Челябинскгоргаз», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск;  ООО «Технология», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (т. 1 л.д. 98)

Определением суда от 25.10.2022 судебное разбирательство отложено на 12.12.2022 (т. 2 л.д. 55).

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области в соответствии со статьей 37 АПК РФ по правилам договорной подсудности, установленной пунктом 9.2., подписанного сторонами договора аренды №18/47 от 12.07.2019. 

В обоснование требований истец указывает на то обстоятельство, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды №18/47 от 12.07.2019. Арендная плата ответчиком произведена не полностью, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 213 536 руб. 00 коп. Кроме того, ответчиком истцу причинены убытки в размере 12 371 954 руб. 35 коп., и допущена просрочка исполнения обязательств, в связи с чем, истцом начислена неустойка в соответствии с п.6.2.2 вышеуказанного договора в размере 20 387 руб. 38 коп. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате поставленного товара в установленные сроки послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

30.11.2021 в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей и возмещении убытков в размере 11 572 455 руб. 62 коп., неустойку в размере 20 387 руб. 38 коп. (т. 1 л.д. 89).

Уточнение заявленных исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

В суд от третьего лица  АО «Челябинскгоргаз» 18.01.2022 поступили письменные пояснения  по делу (т. 1 л.д. 134), согласно которым указал, что между ним и истцом заключен договор на поставку и транспортировку газа №3-13-13-8172 от 01.01.2019, в рамках которого имеется задолженность с апреля по май 2021 года в размере 159 227 руб. 37 коп. 

От истца 20.04.2022 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей в размере 1 559 328 руб. 51 коп. и возмещении убытков в размере 10 013 127 руб. 11 коп., неустойку в размере 97 281 руб. 16 коп. (т. 1 л.д. 171).

Уточнение заявленных исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком на основании положений ч.1 ст.131 АПК РФ представлен отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что задолженность за декабрь 2020 года им полностью погашена актом зачета взаимных требований от  31.01.2021. Кроме того, договор с истцом расторгнут, а имущество передано истцу 23.8.2021 (т. 1 л.д. 175).

20.09.2022 в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований (т. 2 л.д. 10-12), в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 559 328 руб. 51 коп., убытки в размере 9 573 798 руб. 14 коп., неустойку в размере 97 281 руб. 16 коп.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

В суд от истца поступило заявление об отказе от части требований (т. 2 л.д.12), в котором истец отказался от исковых требований в редакции от 20.04.2022: в части расходов на транспортировку газа от АО «Челябинскгоргаз» на сумму 1 363 005 руб. 72 коп.; в части расходов на техническое обслуживание  котельной ООО «Технология» за январь 2021 года в сумме 22 112 руб. 00 коп.; в части газоснабжения  котельной ООО «Новатэк-Челябинск» (потери газа) на общую сумму 37 575 руб. 34 коп.

Заявление подписано представителем  истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от 07.02.2022.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым  заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В  соответствии  с  ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ  истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.   

Отказ истца от исковых требований в части требований в размере                 1 422 693 руб. 06 коп.  принимается, поскольку не противоречит закону, не нарушает права других лиц (ч. 5 ст. 49 АПК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку отказ от исковых требований принимается судом, производство по делу в части требований в размере 1 422 693 руб. 06 коп. подлежит  прекращению.

Истец, ответчик и третьи лица о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст.ст. 121-123 АПК РФ (т. 2 л.д. 56, 57, 58), а также публично, путем размещения информации на официальном сайте суда. 

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для разрешения искового заявления.

Исследовав и оценив представленные в  материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, между ОАО СК «Челябинскгражданстрой» (арендодатель) и ООО Теплоснабжающая организация «Северо-Запад» (арендатор) заключен договор аренды № 18/47 от 12.07.2019 (т. 1 л.д. 19-21), предметом которого является передача во временное пользование и владение Блочно-модульной котельной для теплоснабжения объектов жилых микрорайонов 49 «Б» и 49 «В» Краснопольскои площадки №1 Курчатовского района 

<

...> этап, мощностью 10 МВт (п. 1.1 договора). 

В соответствии  с п. 1.2 договора, передача имущества арендатору оформляется путем подписания сторонами акта приема-передачи (по форме Приложения № 2 к договору). Имущество передается арендатору по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу настоящего договора. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям действующих технических норм и правил, законодательству РФ.

Имущество передается арендатору для производства и транспортировки тепловой энергии в горячей воде для теплоснабжения объектов потребителей арендодателя жилых микрорайонов 49 «Б» и 49 «В» тепловой энергией (п.  1.4 договора).

Пунктом 3.1.10. договора арендатор обязуется принять от арендодателя имущество по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с даты получения актов приема-передачи имущества от арендодателя (п. 2.1.1. настоящего договора).

Согласно п. 3.1.11. договора с даты получения по акту приема-передачи имущества от арендодателя заключить договоры газоснабжения и транспортировки газа, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения необходимые для работы котельной указанной в п. 1.1. настоящего договора и самостоятельно производить по ним оплату.

Арендатор в течение 7 календарных дней с даты получения имущества по акту приема-передачи обязуется обратиться в Министерство тарифного регулирования и энергетики Челябинской области за установлением арендатору тарифа на тепловую энергию, вырабатываемую котельной, указанной в п. 1.1. договора (п. 3.1.12.договора).

Арендатор обязан заключить с арендодателем договоры на технологическое подключение объектов арендодателя в объеме мощности котельной в 32 МВт (в том числе поэтапно: 10 МВт. + 10 МВт. + 12 МВт.) в срок, не превышающий 30 дней с момента поступления соответствующей заявки (п. 3.1.13.договора).

В соответствии с п. 3.1.14. договора арендатор обязан выполнять работы по техническому обслуживанию котельной согласно Приложению №?3 к настоящему договору, утвержденным плану производственных работ (ПИР) и графикам, а также в соответствии «Правилами устройства и безопасной эксплуатации водогрейных котлов с температурой нагрева не выше 115°С», «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» и «Типовой инструкцией по технической эксплуатации систем транспорта и распределения тепловой энергии (тепловых сетей) РД 153-34.0 - 20.507-98», «Правил пользования газом и предоставление услуг по газоснабжению», «Правил безопасности систем газораспределения»);  Правилами устройства электроустановок (ПУЭ). Седьмое издание; Межотраслевыми правилами по охране труда (правилами безопасности) при эксплуатации электроустановок (ПОТ Р М-016-2001), утвержденные приказом Министерства энергетики РФ от 27.12.2000г. № 163.

Согласно п. 4.1 договора до даты установления Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области арендатору тарифа на тепловую энергию вырабатываемую котельной указанной в п. 1.1. договора размер ежемесячной арендной платы за пользование и владение имуществом устанавливается в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%.

Размер арендной платы за пользование и владение имуществом по настоящему Договору устанавливается в размере арендной платы принятой Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области в составе необходимой валовой выручки, при установлении арендатору – тарифа на тепловую энергию, вырабатываемую котельной указанной в п. 1.1. договора (п. 4.2 договора).

Стороны договора обязуются в течение семи дней с момента установления Министерством тарифного регулирования и. энергетики Челябинской области арендатору тарифа на тепловую энергию, вырабатываемую котельной, указанной в п. 1.1. договора, подписать дополнительное соглашения об изменении арендной платы и её установлении в соответствии с первым абзацем настоящего пункта договора.

Условия, указанные в настоящем пункте, стороны признают как существенные.

В соответствии с п. 4.3. договора подлежащая уплате сумма арендной платы за пользование имуществом начисляется с даты передачи имущества арендатору по акту приема-передачи и оплачивается арендатором в порядке, предусмотренном договором. Арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается в размере, пропорциональном количеству дней месяца, в течение которых имущество находилось в аренде.

Счет-фактура по арендной плате за месяц, составленная в соответствии со ст. 169 Налогового кодекса РФ, выставляется арендодателем до 5-го числа месяца следующего за расчетным (п. 4.5 договора).

Согласно п. 5.1 договора при прекращении договора возврат имущества осуществляется арендатором на основании акта приемки-передачи. Имущество передается арендатором арендодателю не позднее десяти рабочих дней с момента прекращения договора. Вместе с имуществом арендодателю должны быть переданы все его принадлежности и относящиеся к нему документы, которые ранее были получены арендатором.

В соответствии с п. 6.2.2. договора при несвоевременном внесении арендной платы, арендатор обязан оплатить арендодателю неустойку в размере 0,02% от неоплаченной суммы, за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с 01.08.2019г. и действует по 01.08.2022г.(п. 8.1 договора). Срок аренды имущества по настоящему договору устанавливается: с 01.08.2019г. по 01.08.2022г. (п. 8.2 договора).

Фактически имущество было передано арендодателем и получено арендатором 01.08.2019г., что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (т. 1 л.д. 25 оборот).

Арендатор не надлежащим образом выполняет условия договора аренды:

В соответствии с разделом 4 договора аренды № 18/47 от 12.07.2019 арендная плата в размере 202 256 рублей должна вноситься арендатором на основании счета-фактуры, выставленного до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

По расчету истца задолженность ответчика по внесению ежемесячных арендных платежей в общем размере 1 559 328 руб. 51 коп. за период январь - август 2021 года.

В адрес ООО ТО «Северо-Запад» выставлены счета-фактуры:

-№ 6 от 31.01.2021 г. на сумму 202 256 рублей;

-№ 20 от 28.02.2021г. на сумму 202 256 рублей;

-№ 26 от 31.03.2021 г. на сумму 202 256 рублей; 

- №51 от 30.04.2021г. на сумму 202 256 рублей;

-№ 52 от 31.05.2021 г. на сумму 202 256 рублей;

-№ 80 от 30.06.2021 г. на сумму 202 256 рублей; 

- №81 от 31.07.2021г. на сумму 202 256 рублей;

-№ 102 от 31.08.2021г. на сумму 143 536,51 рублей, которая складывается из следующего расчета: 202 256 рублей / 31 день = 6 524,39 рублей арендная плата за 1 день месяца август 2021г.; 6 524,39 руб. х 22 дня аренды за август 2021 г. = 143 536,51 руб.

Убытки ОАО СК «ЧГС» состоят из оплаты расходов за газоснабжение и техническое обслуживание котельной в общем размере 9 573 798 руб. 14 коп. за период февраль 2021 года – август 2021 года: расходы ОАО СК «ЧГС» за газоснабжение котельной со стороны ООО «НОВАТЭК-Челябинск» составили сумму 9 441 126 руб. 14 коп.

В адрес ООО ТО «Северо-Запад» выставлены счета-фактуры: 

- № 18 от 28.02.2021г. на сумму 2 726 426 руб. 52 коп;

-№ 37 от 31.03.2021 г. на сумму 2 528 022 руб. 80 коп.; 

- №49 от 30.04.2021г. на сумму 1 907 951 руб. 42 коп.;

-№ 63 от 31.05.2021 г. на сумму 728 990 руб. 53 коп.;

-№ 85 от 30.06.2021г. на сумму 423 381 руб. 28 коп.;

-№ 89 от 31.07.2021г. на сумму 582 066 руб. 71 коп.;

-№ 107 от 31.08.2021г. на сумму 382 460 руб. 14 коп., которая складывается из следующего расчета: общая сумма за газоснабжение полного месяца, выставленная ресурсоснабжающей организацией равна 541 317 руб. 96 коп. за 103,365 куб.м газа; следовательно, стоимость 1 куб.м. поставленного ресурса равна 4 364 руб. 12 коп. (без НДС); за 22 дня аренды котельной ответчик потребил 73,031 куб.м газа, стоимость которого равна: 73,031 куб.м х 4 364,12 руб./1 куб.м газа х 20 % НДС = 382 460 руб. 14 коп.

Оплата со стороны ОАО СК «ЧГС» вышеуказанных убытков производилась следующим путем:

-в сумме 6 076 428 руб. 59 коп. за февраль, март и май 2021 года путем оплаты ИП ФИО4 по договору уступки № 463-2021 от 28.10.2021г. с ООО «НОВАТЭК-Челябинск» (уведомление об уступке, письмо о назначении платежа от 31.10.2021 г. и чек-ордер № 1 от 21.10.2021 г. на общую сумму 12 000 000 рублей прилагаются);

-в сумме 1 940 031 руб. 42 коп. за апрель 2021 года путем оплаты ИП ФИО4 по договору уступки № 450-2021 от 26.10.2021г. с ООО «НОВАТЭК-Челябинск» (уведомление об уступке, письмо о назначении платежа от 29.10.2021г., чек-ордер № 1 от 21.10.2021г. на общую сумму            12 000 000 рублей, соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом № 01/2022 от 14.04.2022г. с актом прилагаются);

-в сумме 434 849,28 рублей за июнь 2021 года (423 381 руб. 28 коп. - основной долг, 11 468 руб. - расходы по уплате госпошлины взыскано на основании решения Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-27321/2021). 

Фактически оплачено ОАО СК «ЧГС» платежным поручением №693 от 08.06.2022г. на сумму 413 229 руб. 79 коп., чек-ордером от 05.07.2021 № 133 на сумму 13 613 руб. 65 коп. и № 135 на сумму 19 438 руб. 68 коп. (копии прилагаются);

-в сумме 596 707 руб. 71 коп. (582 066 руб. 71 коп. - основной долг, 14 641 руб. - расходы по уплате госпошлины) за июль 2021 года путем взыскания службой судебных приставов по решению Арбитражного суда Челябинской области № А76-33341/2021;

-в сумме 555 143 руб. 96 коп. (541 317 руб. 96 коп. - основной долг, 13 826 руб. - расходы по уплате госпошлины) за август 2021 года путем взыскания службой судебных приставов по решению Арбитражного суда Челябинской области № А76-36728/2021. 

Возмещению с ответчика подлежит сумма 382 460 руб. 14 коп. - основной долг и 10 649 руб. - госпошлина пропорционально сумме возмещаемых убытков, итого за август 2021 года к возмещению с ответчика подлежит сумма убытков - 393 109 руб. 14 коп.

Таким образом, общая сумма убытков, понесенных и фактически уплаченных ОАО СК «ЧГС», в связи с поставкой энергоресурса (газа) на арендованную ответчиком котельную, и подлежащих возмещению ответчиком за февраль, март, апрель, май, июнь, июль и август 2021 года составила сумму   9 441 126 руб. 14 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатора по оплате арендной платы истец 16.04.2021 направил ответчику претензию № 307-18. Ответов на претензию ответчиком не представлено. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в силу следующего:

Оценив представленный в материалы дела договор аренды №18/47 от 12.07.2019, суд приходит к выводу о том, что он был заключен с учетом принципа свободы договора по волеизъявлению сторон и не противоречит действующему законодательству (статьи 420, 421 ГК РФ). Ответчик, действующий своей волей и в своем интересе, будучи свободным в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 ГК РФ), осознанно согласовал с истцом его условия.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт получения и использования арендованного имущества сторонами не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с наличием подписей и печатей на договоре аренды, суд полагает, что размер арендной платы и обязанность по оплате арендных платежей также были согласованы сторонами.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с представленными истцом договором аренды №18/47 от 12.07.2019 и актом приема-передачи имущества периодом начала возникновения обязательств по арендной плате следует считать с 01.08.2019 (дата подписания акта приема-передачи имущества).

В силу статей 606,  611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного суда, изложенной в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению за период пользования имуществом в размере 1 559 328 руб. 51 коп., убытков в размере 9 573 798 руб. 14 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неустойки за период с 06.02.2021 по 31.03.2022 за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 97 281 руб. 16 коп.

Несвоевременно исполнение ответчиком договорного обязательства в части внесения арендных платежей оплаты потребленной электроэнергии послужило основанием для обращения истца с требованием об оплате неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что требования о взыскании договорной неустойки подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 6.2.2 договора аренды № 18/47 предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы, Арендатор обязан оплатить Арендодателю неустойку в размере 0,02% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.03.2022г. размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы составляет 97 281,16 рублей:

- 419 дней (с 06.02.2021 по 31.03.2022) х 0,02% х 202 256 рублей = 16 989 руб. 50 коп.;

- 391 день (с 06.03.2021 по 31.03.2022) х 0,02% х 202 256 рублей = 15 978 руб. 22 коп.;

- 360 дней (с 06.04.2021 по 31.03.2022) х 0,02% х 202 256 рублей = 14 562 руб. 40 коп.;

- 330 дней (с 06.05.2021 по 31.03.2022) х 0,02% х 202 256 рублей = 13 348 руб. 89 коп.;

- 299 дней (с 06.06.2021 по 31.03.2022) х 0,02% х 202 256 рублей = 12 135 руб. 36 коп.;

- 268 дней (с 06.07.2021 по 31.03.2022) х 0,02% х 202 256 рублей = 10 840 руб. 92 коп.;

- 207 дней (с 06.08.2021 по 31.03.2022) х 0,02% х 202 256 рублей = 8 373 руб. 39 коп.;

- 176 дней (с 06.09.2021 по 31.03.2022) х 0,02% х 143 536 руб. 51 коп. = 5 052 руб. 48 коп.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным.

Ответчик контррасчет договорной неустойки не представил, о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства не заявил.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч. 2 ст. 333 ГК РФ).

На основании нормы ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Поскольку неисполнение договорного обязательства по оплате за пользование водным объектам подтверждено материалами дела, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным. 

Из разъяснений, изложенных п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком, не представлено с заявлением о снижении размера неустойки доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, оснований для применения арбитражным судом ст.333 ГК РФ в рассматриваемом споре не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка за период  06.02.2021 по 31.03.2022 в размере 97 281 руб. 16 коп.

Согласно ч.2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы. 

На основании ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

При цене иска на сумму 11 230 407 руб. 81 коп. государственная пошлина составляет 79 152 руб. 00 коп. 

При подаче иска истцом государственная пошлина уплачена не была, в связи с предоставлением отсрочки по уплате государственной пошлины. 

Как разъяснено в п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014г. № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. 

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. 

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 79 152 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст.110, 111, 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказ истца от  исковых требований в размере 1 422 693 руб. 06 коп. принять.

Производство по требованиям в размере 1 422 693 руб. 06 коп. прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Теплоснабжающая организация «Северо-Запад», ОГРН: 

<

***>, г.Челябинск в пользу акционерного общества «Строительная компания «Челябинскгражданстрой», ОГРН: 

<

***>, г. Челябинск основной долг 1 559 328 руб. 51 коп., убытки в размере 9 573 798 руб. 14 коп., неустойку в размере 97 281 руб. 16 коп.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Теплоснабжающая организация «Северо-Запад», ОГРН: 

<

***>, г.Челябинск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 79 152 руб. 00 коп.

     Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

     Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья             подпись                                                        С.М. Шумакова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.