АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-541/2019

г. Астрахань

09 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  03  апреля 2019года 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску   Закрытого акционерного общества  "Астраханский промышленно-экологический комплекс"   к  Обществу  с ограниченной ответственностью "Чистая среда" о  взыскании задолженности по  договору  аренды № 27/09 от 27.09.2017г. в сумме 7 624 869 руб. 86 коп.

третье лицо: Межрайонная  ИФНС России № 5 по Астраханской области 

при участии:

от истца:  ФИО2 - представитель по доверенности от 12.11.2018.

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности  №1 от  09.01.2019г.

третье лицо: не явился, извещен.

               Истец   обратился  в арбитражный суд с иском к ответчику о  взыскании задолженности по договорам  в сумме 8 077 104 руб. 86 коп., в том числе,  по договору аренды № 27/09 от 27.09.2017г. в сумме 7 624 869 руб. 86 коп., по договору субаренды земельного участка от 28.09.2017г. в сумме 259 577 руб. 50 коп. и по договору субаренды земельного участка от  28.09.2017г. в сумме  192 657 руб. 50 коп.

              Определением арбитражного суда от  28 января 2019   года по делу № А06-11417/2018  исковые требования   Закрытого акционерного общества  "Астраханский промышленно-экологический комплекс"   к  Обществу  с ограниченной ответственностью "Чистая среда" о  взыскании задолженности по  договору  аренды № 27/09 от 27.09.2017г. в сумме 7 624 869 руб. 86 коп.  выделены  в отдельное производство с присвоением самостоятельного  номера  №А06-541/2019. 

В порядке статьи 51  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные  требования относительно предмета,   привлечена  Межрайонная  ИФНС России № 5 по Астраханской области. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Суд с учетом мнения  представителей сторон  и в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствии не явившегося  представителя третьего лица.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.  Пояснил, что арендная плата состоит из постоянной и переменной  части. Задолженность по  постоянной части составляет   9000 руб.  с учетом  зачета суммы обеспечительного платежа в размере 50 000 руб. за июль 2018г.   и по переменной  части  7 615 869 руб. 86 коп. за  4 квартал 2017г., 1 и 2 квартал 2018г. 

Представитель истца уточнил, что  задолженность образовалась по договору аренды  № 27/09 от 27.09.2017г.

 Судом уточнение  принято. 

Представитель ответчика  исковые требования не признал по основаниям изложенными в отзыве. Пояснил, что расчеты, представленные истцом по начислению налога на имущества, обоснованы. 

           Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как  следует из материалов дела, 27 сентября 2017 года между Закрытым акционерным  обществом  "Астраханский промышленно-экологический комплекс" (арендодатель) и  Обществом с ограниченной ответственностью «Чистая среда» был заключен договор  аренды № 27/09. согласно которому  арендодатель  обязуется  предоставить арендатору  во временное  владение и пользование  имущество (имущественный комплекс), указанное  в п. 1.2 договора, а арендатор обязуется  принять  во временное  владение и пользование данный  имущественный  комплекс, и уплачивать  арендную  плату в порядке, размере и сроки, указанные  в  разделе 3  договора, а также  обеспечивать  сохранность  имущественного комплекса.

 В  соответствии с пунктом  2.3.2 договора арендатор  обязан   компенсировать    нормативные  затраты по уплате налога на имущество.

Согласно пункту 3.1 арендная плата  за пользование  имущественным  комплексом составляет  сумму постоянных и переменных расходов. 

Пунктом 3.1.1  договора  постоянная  составляющая  арендной  платы равна 50 000 руб. ежемесячных платежей. Сумма постоянной составляющей уплачивается арендатором на  основании  счетов, предоставленных арендодателем.

            Переменной составляющей арендной  платы, которая  представляет собой фактические расходы  арендодателя  по оплате электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения, потребленные  арендатором  в  имущественном комплексе, а также  его  эксплуатационные  расходы, представляющие  собой расходы по содержанию и техническому обслуживанию, ремонту и капитальному ремонту инженерных сетей и санитарно-гигиеническим   мероприятиям. Оплата  переменной составляющей производится  арендатором на основании счетов, предоставленных арендодателем (п. 3.1.2).

           В соответствии с пунктом  3.2.1 договора арендная плата подлежит уплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 первых банковских  дней расчетного периода, за который осуществляется расчет.

В счет обеспечения   исполнения  обязательств  арендатора по договору  по внесению  арендной платы арендатор  обязан  внести  обеспечительный платеж  в размере 50 000 руб. в том числе НДС, в течение 5 рабочих дней с даты заключения   договора (п.  3.3).

            При этом, пунктом  3.4 договора предусмотрено, что  арендодатель  вправе зачесть  обеспечительный платеж  или его часть  в счет  исполнения   обязательства арендатора по договору в случае: просрочки внесения   арендатором  арендной  платы за  соответствующий месяц. 

 Срок действия договора  до 01.02.2018г. 

Имущественный комплекс передан ответчику на основании   акта  приема-передачи от 28.09.2017г.

 Дополнительным соглашением  № 2 от 01.02.2018г.  к договору аренды № 27/09, срок действия  договора  установлен до 01.08.2018г.

 Ответчик на основании платежного поручения  перечислил  18.02.2018г. обеспечительный платеж в сумме 50 000 руб. 

Стороны 31 октября 2018года  заключили соглашение  № 4 к договору   о том, что  договор аренды № 27/09 от 27.09.2017г.  расторгнут  с 01.11.2018г.  

Арендатор  в соответствии с актом  приема-передачи  к соглашению № 4  от 31.10.2018г. о расторжении  договора аренды возвратил арендодателю имущественный комплекс 01.11.2018г. 

Истец ежемесячно выставлял  ответчику   счета на оплату арендной платы, и акты, а  также  справки- расчет  с  указанием  суммы  нормативных затрат  по уплате  налога на  имущество за 4 квартал 2017г., за 1  квартал 2018г. и  за 2 квартал 2018г. 

   Согласно доводам искового заявления ответчик в нарушение условий договора  аренды  не произвел  оплату   арендной  платы  за период с 01.07.2018г. по 31.07.2018. в сумме 59 000 руб. и не компенсировал  нормативные затраты  по налогу на имущество   за 4 квартал 2017г. в сумме  2 505 317 руб., за 1  квартал 2018г. в сумме  2 588 143 руб. 56 коп. и  за 2 квартал 2018г. в сумме  2 522 409 руб. 30 коп.

                Истец  направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена без ответа.  

Поскольку ответчик не произвел оплату по указанным выше требованиям в добровольном порядке,  истец обратился с настоящим иском в суд.

 Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу суд считает требования истца   подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ установлена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Аренда имущества предполагает его использование (эксплуатацию) с учетом его потребительских качеств, как в предпринимательской, так и несвязанных с предпринимательской деятельностью целях. Поскольку техническая и коммерческая эксплуатация помещений осуществляется арендатором, то связанные с ней расходы возлагаются на арендатора, если стороны в договоре не установили иное распределение расходов.

           В  соответствии с пунктом  2.3.2 договора арендатор  обязан   компенсировать    нормативные  затраты по уплате налога на имущество.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, заключая договор аренды на вышеперечисленных условиях, ответчик добровольно обязался возмещать арендодателю сумму оплаченного арендодателем имущественного налога.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 арендная плата  за пользование  имущественным  комплексом составляет  сумму постоянных и переменных расходов. 

Пунктом 3.1.1  договора  постоянная  составляющая  арендной  платы равна 50 000 руб. ежемесячных платежей,  том числе НДС. Сумма постоянной составляющей уплачивается арендатором на  основании  счетов, предоставленных арендодателем.

   Согласно доводам искового заявления ответчик в нарушение условий договора  аренды  не произвел  оплату   арендной  платы  за период с 01.07.2018г. по 31.07.20.18. в сумме 59 000 руб. и не компенсировал  нормативные затраты  по налогу на имущество   за 4 квартал 2017г. в сумме  2 505 317 руб., за 1  квартал 2018г. в сумме  2 588 143 руб. 56 коп. и  за 2 квартал 2018г. в сумме  2 522 409 руб. 30 коп.

    С учетом зачета   суммы   обеспечительного платежа в сумме 50 000 руб. из суммы долга, то задолженность по арендной плата по постоянной части составляет 9 000 руб.  По переменной части арендной платы задолженность составляет 7 615 869 руб. 86 коп., в том числе за 4 квартал 2017г. в сумме  2 505 317 руб., за 1  квартал 2018г. в сумме  2 588 143 руб. 56 коп. и  за 2 квартал 2018г. в сумме  2 522 409 руб. 30 коп. Расчет   суммы  компенсации  нормативных  затрат по налогу на имущество произведен истцом  с учетом ведомости   амортизации основных средств.  

Согласно  пояснениям  третьего лица,   в ходе проведения камеральных проверок по авансовым расчетам по налогу на имущество организации за 3 кв. 2017 г., 1-3 кв. 2018 г., а также по налоговой декларации по налогу на имущество организации за 12 месяцев 2017 г. в отношении ЗАО «АПЭК» нарушений не установлено. 

Суд,  проверив расчет, считает его верным. 

Ответчик размер  задолженности по возмещению расходов  на уплату имущественного налога не оспаривает, расчет  суммы налога  считает  верными. 

 В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

          Учитывая положения гражданского кодекса,   с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность в  сумме   7 624 869 руб. 86 коп.

В  соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В случае выделения судьей одного искового требования или нескольких из соединенных исковых требований в отдельное производство государственная пошлина, уплаченная при предъявлении иска, не пересчитывается и не возвращается. По делам, выделенным в отдельное производство, государственная пошлина повторно не уплачивается.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме  63 386  руб.

   Из дела  № А06-11417/2018  выделено дело №А06-541/2019.  

  Решением суда от 13.02.2019 г.  по делу № А06-11417/2018 в иске отказано. 

Учитывая, что по одному делу в иске отказано, а по другому - требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина  пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью "Чистая среда"  в пользу Закрытого акционерного общества  "Астраханский промышленно-экологический комплекс" задолженность по  договору  аренды № 27/09 от 27.09.2017г. в сумме 7 624 869 руб. 86 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 59 837 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко