АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-26771/2016

15 декабря 2017 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 08 декабря  2017 года

Полный текст решения изготовлен  15 декабря  2017 года

Судья Арбитражного суда Саратовской области  Большедворская Е.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по иску

Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), Свердловская область г. Екатеринбург,

к Управлению Федеральной службы исполнения наказания по Саратовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г Саратов,

третьи лица: Министерство обороны РФ, г. Москва, 

Региональное управление военной полиции по Центральному военному округу в лице подразделения военной полиции –военной комендатуры, г.Саратов

Управление Росреестра по Саратовской области, г. Саратов,

Территориальное управление Росимущества по Саратовской области,

ТСЖ "Мечта",

ЖСК "Возрождение",

об обязании передать спорное имущество и о регистрации  права на гараж, о регистрации перехода права собственности  от Управления Федеральной службы исполнения наказания России по Саратовской области к  ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России на праве оперативного управления на помещения общей площадью 295,4 кв.м., гараж на « а/машины по адресу: 

<

...>,

 

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 20.09.2017 г.,

остальные лица не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Федеральное государственное казенное учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Управлению Федеральной службы исполнения наказания по Саратовской области, третьи лица: Министерство обороны РФ, Управление Росреестра по Саратовской области, г. Саратов, Территориальное управление Росимущества по Саратовской области, ТСЖ "Мечта", ЖСК "Возрождение" об обязании передать нежилое помещение общей площадью 295,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; обязании зарегистрировать права на гараж на 2 автомашины, введенный в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию объекта от 17.03.2011 № RU 64304000-9: обязании передать гараж на 2 автомашины, расположенный по адресу: 

<

...> на баланс ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России; зарегистрировать переход права собственности от Управления Федеральной службы исполнения наказания по Саратовской области к ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России на праве оперативного управления на нежилое помещение общей площадью 295,4 кв.м., гараж на 2 автомашины, расположенные по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.02.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Региональное управление военной полиции по Центральному военному округу в лице подразделения военной полиции –военной комендатуры, г.Саратов

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим  образом. Ранее в судебных заседаниях  поддерживал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты. 

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Решением исполкома городского совета от 20.01.1958 г. протокол № 3 КЭЧ Саратовского района отведен земельный участок под военную комендатуру на территории военного городка № 17.

Решением Исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов № 3089-10 от 28.07.1978 г., в связи с уточнением границ, за КЭЧ Саратовского района закреплен земельный участок площадью 0,09 га, фактически занимаемый военной комендатурой по ул. Мичурина, выдан государственный акт на право пользования землей №108285.

Между Квартирно-эксплуатационным управлением Приволжского военного округа (КЭУ ПриВО) и Управлением исполнения наказаний  Министерства юстиции Российской Федерации по Саратовской области (УИН МЮ РФ по Саратовской области) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, утвержденный 18.01.2001 г., согласно условиям которого стороны осуществляют строительство жилого дома по адресу: 

<

...> с встроенным помещением на первом этаже жилого дома.

Пунктами 1-10 договора предусмотрены доли участия сторон в строительстве.

Так, КЭУ ПриВО выделяет на закрепленной за ним территории военной комендатуры Саратовского гарнизона площадку под строительство жилого дома согласно схемы посадки здания.

УИН МЮ РФ по Саратовской области организует и осуществляет строительство за свой счет  и возводит на указанной в договоре площадке жилой дом со встроенным помещением общей площадью 336 кв.м. на 1-м этаже для размещения военной комендатуры Саратовского гарнизона.

После ввода жилого дома в эксплуатацию  УИН МЮ РФ по Саратовской области передает КЭУ ПриВО право на встроенное помещение общей площадью 336 кв.м. и право на гараж на 2 а/машины общей площадью 60 кв.м. Права на указанные и полностью оплаченные помещения УИН МЮ РФ по Саратовской области передаются КЭУ ПриВО безвозмездно за предоставленную частично площадку под строительство вышеуказанного дома.

Полученное встроенное помещение общей площадью 336 кв.м. и гараж на 2 а/м площадью 60 кв.м. предоставляются для размещения военной комендатуры Саратовского гарнизона.

Все помещения должны быть запланированы согласно дополнительного соглашения с начальником в/комендатуры.

После окончания строительства встроенное помещение и гараж передаются на баланс и эксплуатацию Саратовской КЭЧ района.

КЭУ ПриВО передает УИН МЮ РФ по Саратовской области в постоянное (бессрочное) пользование частично земельный участок, занятый построенным жилым домом без взимания платы.

За КЭУ ПриВО после строительства жилого дома остается земельный участок, занимаемый встроенным помещением на 1 этаже, площадь гаража и 180 кв.м. прилегающей территории, а всего 0,0576 Га.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", при оценке судом того, является ли договор непоименованным, принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д.

В таких случаях судам следует учитывать, что к непоименованным договорам при отсутствии в них признаков смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").

При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса.

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Квалифицируя договор, заключенный между Квартирно-эксплуатационным управлением Приволжского военного округа и Управлением исполнения наказаний  Министерства юстиции Российской Федерации по Саратовской области, суд приходит к выводу, что указанный договор по своей правовой природе является договором смешанного типа с элементами договора строительного подряда, а так же купли-продажи будущей вещи, поскольку строительство  объекта предполагалось на земельном участке, выделенном Квартирно-эксплуатационному управлению Приволжского военного округа, а возведенный объект недвижимости, право собственности на который, в силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у стороны, предоставившей земельный участок, фактически передается Управлению исполнения наказаний  Министерства юстиции Российской Федерации по Саратовской области в качестве платы за возведение необходимого КЭУ ПриВО и подлежащего передаче Саратовской КЭЧ района встроенного помещения и гаража.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство об исключении из числа доказательств копии договора, заключенного между Квартирно-эксплуатационным управлением Приволжского военного округа и Управлением исполнения наказаний  Министерства юстиции Российской Федерации по Саратовской области.

Суд не находит оснований для удовлетворения указанного ходатайства, поскольку факт заключения указанного договора подтверждается показаниями допрошенного в качестве свидетеля бывшего начальника Саратовской КЭЧ района ФИО3, который подтвердил подписание договора. Кроме того, факт заключения указанного договора подтверждается позицией УФСИН России по Саратовской области, изложенной в письме № 66/ТО/1/27-10909 от 07.10.2014, содержащей требование о направлении в адрес Управления передаточного акта, подтверждающего переход к истцу права требования по договору, подразумевающее согласие ответчика с самим фактом существования договора, заключенного между Квартирно-эксплуатационным управлением Приволжского военного округа и Управлением исполнения наказаний  Министерства юстиции Российской Федерации по Саратовской области.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что копия представленного в материалы дела договора является достоверным и допустимым доказательством наличия между сторонами договорных отношений.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что являясь правопреемником ФГКЭУ "Саратовская КЭЧ района", обладает правом на спорные объекты недвижимости.

Приказом Министра обороны российской Федерации № 1871 от 17.12.2010 г. реорганизовано ФГУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации путем присоединения к нему федеральных государственных учреждений и федеральных государственных квартирно-эксплуатационных учреждений Министерства обороны Российской Федерации, в частности, ФГКЭУ "Саратовская КЭЧ района".

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.10.2016 г. в отношении Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), правопредшественником указанного юридического лица является ФГКЭУ "Саратовская КЭЧ района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ, полученной из открытого источника, юридическое лицо - ФГКЭУ "Саратовская КЭЧ района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) прекратило деятельность 19.08.2011 г. путем реорганизации в форме присоединения к Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 141/4-17238 с требованием передать спорное помещение и гараж, ответа на которую не последовало.

Учитывая то обстоятельство, что первоначальное право собственности на возведенный объект возникает у стороны, предоставившей земельный участок, а так же то обстоятельство, что надлежащим исполнением обязательств КЭУ ПриВО является предоставление земельного участка, на котором должен быть возведен многоквартирный дом, суд приходит к выводу, что в рамках настоящего дела подлежит установлению, на каком земельном участке многоквартирный дом фактически построен и каким образом указанный земельный участок соотносится с земельным участком, закрепленным за КЭУ ПриВО.

В рамках настоящего дела судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении № 1914 от 05.09.2017, в соответствии с Государственным Актом от 22.12.1981 г. часть многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, расположена в границах участка, ранее отведенного под военную комендатуру, как доказано в Приложении № 1 к настоящему заключению. Площадь наложения составляет 172.0 кв.м.

Здание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, расположено за пределами границ земельного участка 64:48:050359:72, как показано в Приложении № 1 к настоящему заключению. Площадь наложения составляет 0,0 кв.м.

Часть земельного участка, отведенного под комендатуру на основании ГосАкта от 22.12.1981 г. находится в границах участков, имеющих кадастровые номера 64:48:050359:147, площадью наложения 298,0 кв.м. и 64:48:050359:148 площадью наложения 264,0 кв.м, как показано в Приложении № 1 к настоящему заключению.

Часть здания комендатуры площадью 133,0 кв. м. находится в границах участка, с кадастровым номером 64:48:050359:147; часть здания комендатуры площадью 114,0 кв. м. находится в границах участка, с кадастровым номером 64:48:050359:148; часть здания комендатуры площадью 8,0 кв. м. находится в границах участка, с кадастровым номером 64:48:050359:72, как показано в Приложении № 1 к настоящему заключению.

Судом установлено, что вышеуказанное экспертное заключение составлено с соблюдением требований статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является ясным и полным, выводы носят категорический характер при отсутствии противоречий. Несогласие ответчика с выводами, изложенными в заключении эксперта не свидетельствует о какой-либо недостаточной ясности или полноте указанного заключения, так как доказательств, достаточных для опровержения выводов эксперта, он не представил. Следовательно, суд признает данное экспертное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Согласно выписке из ЕГРП от 21.04.2015 г., Российской Федерации на праве собственности и ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:48:050359:72, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Назначение: земли населенных пунктов, военная комендатура.

Как следует из представленной в материалы дела копии реестрового дела, указанный земельный участок является ранее учтенным земельным участком, отведенным под комендатуру на основании ГосАкта от 22.12.1981.

При этом, право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 64:48:050359:72 зарегистрировано в ЕГРП 03.12.2004, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.

Постановлением Мэра г. Саратова № 135-274 от 23.03.2000 г. Управлению по конвоированию управления исполнения наказаний Министерства юстиции Российской Федерации по Саратовской области предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 1,2702 га, занимаемый казарменно-жилищным фондом и сооружениями военного городка по ул. Мичурина, д. 84.

Постановлением Мэра г. Саратова № 249-298 от 27.04.2001 г. Управлению по конвоированию управления исполнения наказаний Министерства юстиции Российской Федерации по Саратовской области предоставлен в аренду сроком на 25 лет дополнительный земельный участок площадью 0,0417 га и разрешено проектирование и строительство жилого дома переменной этажности, гаража на 2 бокса, трансформаторной подстанции, гостевой стоянки автотранспорта и котельной по ул. Мичурина, д. 84. 

Указанным постановлением определено считать земельный участок, предоставленный Управлению по конвоированию управления исполнения наказаний Министерства юстиции Российской Федерации по Саратовской области общей площадью 1,3119 га.

Распоряжением Территориального управления Росимущества по Саратовской области № 538-р от 09.06.2006 г. ГУФСИН России по Саратовской области в постоянное (бессрочное) пользование предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами 64:48:050359:0089, 64:48:050359:0090, площадью 0,2906 га и 1,0104 га соответственно.

Распоряжением Территориального управления Росимущества по Саратовской области № 39-р от 11.02.2013 г. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 64:48:050359:90, расположенный по адресу: 

<

...>. с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности, гараж на 2 бокса, трансформаторная подстанция, автостоянка и котельная общей площадью 10 104 кв.м., предоставленный ГУФСИН России по Саратовской области в постоянное (бессрочное) пользование на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Саратовской области № 538-р от 09.06.2006 г. на земельный участок с кадастровым номером 64:48:050359:147 и земельный участок с кадастровым номером 64:48:050359:148.

Согласно выписке из ЕГРП от 16.11.2015 г. Российской Федерации на праве собственности и УФСИН по Саратовской области на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:48:050359:147 площадью 6 068 кв.м., назначение объекта - земли населенных пунктов, для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности, гаража на 2 бокса, трансформаторной подстанции, автостоянки и котельной.  Право собственности Российской Федерации на указанный участок зарегистрировано 64-64-01/204/2013-196. Право постоянного (бессрочного) пользования УФСИН по Саратовской области зарегистрировано 05.04.2013 г., номер государственной регистрации: 64-64-01/204/2013-199.

Согласно выписке из ЕГРП от 16.11.2015 г., Российской Федерации на праве собственности принадлежал земельный участок для казарменно-жилищного фонда и сооружений военного городка площадью 12 438 кв.м. с кадастровым номером 64:48:050359:0024. Как следует из выписки, указанный земельный участок объединен с земельным участком с кадастровым номером 64:48:050359:0035 на основании распоряжения ТУФА по управлению Федеральным имуществом № 254-р от 03.04.2006 г.

Как следует из кадастровой выписки от 30.04.2015 г. на земельный участок с кадастровым номером 64:48:050359:147, предыдущим кадастровым номером данного земельного участка являлся 64:48:050359:90. В числе смежных земельных участков значится земельный участок с кадастровым номером 64:48:050359:148.

Согласно ответа Администрации МО "Город Саратов" от 02.11.2015 г. на запрос истца информации о выдаче разрешений на строительство жилого дома (блок-секции 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1 Е, 1Ж), расположенного по адресу: г . Саратов, ул. Мичурина, д. 84, земельный участок с кадастровым номером 64:48:050359:0090, площадью 10 104 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> находится в постоянном (бессрочном) пользовании, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Серия 64АБ № 364334 от 27 июня 2006 года, у ГУФСИН по Саратовской области.

Первоначально на строительство указанного жилого дома застройщику УФСИН России по Саратовской области выдавалось разрешение на строительство, № 64-67 от 19 марта 2008 г., жилой дом переменной этажности, гараж на два бокса, ТО, гостевая стоянка автотранспорта, расположенного по адресу: 

<

...>.

В дальнейшем, в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, администрацией муниципального образования «Город Саратов» выданы разрешения на строительство № RU 64304000-221 от 30 ноября 2010, жилого дома УИН МЮ РФ блок-секции 1В, 1Г, 1Д трансформаторная подстанция, гараж на два бокса (первая очередь строительства), № RU 64304000-222 от 30 ноября 2010, жилого дома УИН МЮ РФ блок-секции 1А, 1Б (вторая очередь строительства), расположенных по адресу: 

<

...>.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:050359:147, площадью 6 068 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>, находится в постоянном (бессрочном) пользовании, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Серия 64-АГ № 897311 от 05 апреля 2011 года, у УФСИН по Саратовской области.

Застройщику УФСИН России по Саратовской области выдавалось разрешение на строительство, № RU 64304000-220 от 30 ноября 2010 года, жилой дом УИН МЮ РФ блок-секции 1E, 1Ж (третья очередь строительства), расположенного по адресу: 

<

...>.

В дальнейшем, в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, УФСИН России по Саратовской области администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение на строительство № RU 64304000-152 от 29 августа 2014 года, многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помеениями (Жилой дом по УИН МЮ РФ блок-секции «IE», «1Ж» (третья очередь строительства), расположенных по адресу: 

<

...>.

В порядке ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, администрацией муниципального образования «Город Саратов» 17 марта 2011 года выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию жилого дома УИН МЮ РФ блок-секции 1А, 1Б (вторая очередь строительства), жилого дома УИН МЮ РФ блок-секции 1В, 1Г, 1Д (первая очередь строительства), № RU 64304000-8, № RU 64304000-9, соответственно, расположенных по адресу: 

<

...>.

29 сентября 2014 года администрацией муниципального образования «Город Саратов» УФСИН России по Саратовской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, № RU 64304000-50, многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой дом по УИН МЮ РФ блок-секции «1E», «1Ж» (третья очередь строительства) расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРП от 08.11.2016 г. УФСИН России по Саратовской области в период с 17.03.2011 г. по 08.11.2016 г. на праве оперативного управления, а так же праве собственности принадлежал ряд объектов недвижимости - квартир, расположенных в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств передачи КЭУ ПриВО во исполнение договора с УИН МЮ РФ по Саратовской области закрепленного изначально за КЭУ ПриВО согласно Госакту земельного участка под строительство жилого дома, в том числе акта приема-передачи указанного участка, а так же то обстоятельство, что первоначальное разрешение на строительство жилого дома застройщику УФСИН России по Саратовской области выдано в 2008 году, то есть после регистрации прав на земельный участок, ранее выделенный КЭУ ПриВО, в измененных границах с кадастровым номером 64:48:050359:72, за пределами границ которого, согласно экспертному заключению, построен многоквартирный дом, суд приходит к выводу об отсутствии в материалах дела доказательств исполнения КЭУ ПриВО своих обязательств по договору с УИН МЮ РФ по Саратовской области. 

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что данный объект был возведен на земельном участке, в соответствующий период времени находившийся на праве постоянного (бессрочного) пользования КЭУ ПриВО.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля был допрошен ФИО4, который  пояснил, что спорное нежилое помещение фактически было передано военной комендатуре, однако впоследствии  комендатура переехала по другому адресу.

Оценивая показания свидетеля ФИО4, суд отмечает следующее.

Согласно ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд приходит к выводу, что показания свидетеля не могут быть признаны достаточным доказательством передачи истцу спорного помещения, поскольку указанное обстоятельство должно быть подтверждено документально. Однако каких либо документов, в частности, акта приема-передачи помещения, подтверждающих фактическую передачу помещения, в материалы дела не представлено.

Так же, суд отмечает, что в силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статей 4, 65 АПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Учитывая изложенное, отсутствуют так же основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика зарегистрировать права на гараж на 2 автомашины, поскольку факт отсутствия указанной регистрации не может нарушать законных прав истца, удовлетворение указанного требования не повлечет восстановления каких-либо нарушенных прав истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

 

                                                                      РЕШИЛ:   

 

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации - ОТКАЗАТЬ.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                  Е.Л. Большедворская